[請益] 關於下斡旋之前的策略 - home-sale板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-25 16:33:44

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作者 asos7747 (呼呼呼)
標題 [請益] 關於下斡旋之前的策略
時間 Sat Sep 25 12:49:28 2021

嗨各位房版大前輩好
小弟是首購族現在正後悔前年沒有捏下去
現在看到兩個物件有喜歡想說不要猶豫
有幾個疑問上網查實價最近一次成交是31/坪
在7月初的時候現在屋主開價41/坪 750萬

正在想起要如何開價有在爬文都說7折起跳或有另一篇說先開芭樂價探底但現在是賣方市場很怕到時一句不爽不要買以小弟預設不知是否可以成交在600-650之間

對了這間就簡單裝潢但如果要住還需要整理
如果還需要什麼資訊小弟看到會馬上補上
此社區900多戶大社區

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.247.15 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XJgfYzN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632545378.A.F57.html

推 qqq7840: 現在唯一策略開價買1F 09/25 12:50

→ asos7747: 啊抱歉沒有說的詳細我是在疑問第一次開價要多少才不2F 09/25 12:51
→ asos7747: 會太低想說從600開始談但是會怕直接被略過

推 ha580401: 我是開八折看對房仲收不收斡旋慢慢往上加4F 09/25 12:53

推 gy55662008: 我都直接問仲介屋主想多少賣跟自已觀察的行情差太多5F 09/25 12:54

推 NTU303150195: 你開芭樂價，屋主懶得理你，買不到下一間買更貴6F 09/25 12:55

我有看到那篇文章跟下面的留言就是怕屋主看價格直接放生

→ gy55662008: 就放棄差不多再想要下多少7F 09/25 12:55
→ gy55662008: 有時候貴一點也要捏不然以後漲了會很後悔

※ 編輯: asos7747 (223.137.247.15 臺灣), 09/25/2021 12:57:54

推 panpan: 兩個物件不就先拿一個最實驗丟低一點9F 09/25 13:06
→ panpan: 反正失敗大概知道行情第二間出也有底了

→ asos7747: 欸我還沒想過可以這樣抓放因為物件都在同社區感謝11F 09/25 13:09

推 diskdie7045: 先探仲介口風，仲介一定會有屋主的定價，直接評估12F 09/25 13:14
→ diskdie7045: 你的預算再來考慮加價

推 freekid: 大社區很好操作阿實登看一下問房仲某個價收不收斡14F 09/25 13:15

→ zaza5566: 還在七折15F 09/25 13:16

→ freekid: 不收就知道你出太低收就可以談仲介要的是成交16F 09/25 13:17
→ freekid: 賣高賣低他傭金也沒差多少

→ uv5566: 有實價登陸就是底標18F 09/25 13:17

→ freekid: 仲介看哪邊軟就吃哪邊所以你話越少越精準越好19F 09/25 13:19
→ freekid: 探口風不是不行但聊太多如果洩漏出你其實不太懂
→ freekid: 那仲介有機會看你軟叫你加價

推 HUAbee: 八折喊啊，前陣子看了一堆房子，大部分的案子最後成交價差22F 09/25 13:22
→ HUAbee: 不多都開價85折到9折。

推 freekid: 開芭樂價不是屋主懶的理你是仲介懶得理24F 09/25 13:23

推 a040710: 一堆人還在幻想買方有人權25F 09/25 13:23

推 CCOOGG: 何必在最高點去抬轎別買了26F 09/25 13:24

→ freekid: 從仲介的角度想他報一個芭樂價給屋主然後被屋主洗臉27F 09/25 13:24
→ freekid: 他何苦? 所以仲介如果肯收斡大概率就是仲介認為這個價

推 HUAbee: 事實就是大部分區域成交比開價低啊，除了一些特定區域跟29F 09/25 13:25
→ HUAbee: 案子空間比較小，否則都有空間，千萬不要當盤子

→ freekid: 雙方約出來再磨一下可以成至於磨誰就是看誰軟了31F 09/25 13:26
推 freekid: 這種大社區基本上不用怕買貴也不用想買便宜就實登上下

推 az0102: 實登行情出就好，本版壞人多33F 09/25 13:28

→ freekid: 除非你耳根子跟蜂蜜蛋糕一樣軟34F 09/25 13:28

→ az0102: 遇到獅子大開口的，你還接盤就買貴這樣35F 09/25 13:29
→ az0102: 但如果物件你真的喜歡，那就加上去沒問題

推 Delirium: 直接問仲介底價大概多少加一點試試37F 09/25 13:30

→ az0102: 如果這間沒那行情，仲介會照三餐傳line給你的38F 09/25 13:30

推 panpan: 其實好的大社區物件少阿住的爽為啥要丟出來賣39F 09/25 13:30

→ az0102: 問你要不要再加一點很接近了 XD40F 09/25 13:30

→ panpan: 好的你看到實燈都是很久以前然後丟出來價合理很快消失41F 09/25 13:31

→ az0102: 好不好是個人主觀啦...42F 09/25 13:32

→ panpan: 等於你想買合理價下手慢也是買不到之前就是這樣很煩人43F 09/25 13:32

→ az0102: 參考近半年的實登就好太久也沒意義44F 09/25 13:32

推 freekid: 問仲介底價多少沒啥用他會怕把真的底價告訴你之後45F 09/25 13:33
→ freekid: 你還要砍他這樣他很難成交

→ busy188: 我是先跟房仲說我想開的價，房仲不接受，自己開出一個比47F 09/25 13:34
→ busy188: 我的價高30萬的價格，符合我的預算我就出了。最後成交價
→ busy188: 比我出的斡旋再多30萬（其實也是我可接受的範圍）

推 any1206: 同一仲介嗎？不同的話透露你有兩間在看啊買到為主50F 09/25 13:34

→ panpan: 像原PO 750至600都可能買到以房貸30年來看其實差距有限51F 09/25 13:34

→ busy188: 一開始問房仲的價其實是想讓房仲自己喊出她的點心，我也52F 09/25 13:35
→ busy188: 知道我喊的價不可能）

→ panpan: 如果房子真的喜歡因為這點沒買到我是認為有點可惜54F 09/25 13:35
→ panpan: 不過有把握買到更好更便宜當然再等等也是可以

推 HUAbee: 用房貸看也太怪吧...總價差150萬，非常多喔... 如果實價56F 09/25 13:39
→ HUAbee: 很清楚，又很喜歡，就比實價高一點點去買吧，不要當盤子

推 y123456782: 推薦實登7折開價看房仲反應千萬不要理房仲機歪58F 09/25 13:46
→ y123456782: 叫他去跟屋主談如果房仲願意收那應該價格也不會差太
→ y123456782: 遠接下來就是找機會約出來磨價格了有時候屋主很硬你
→ y123456782: 喜歡這物件就加但心裡要有個頂不要影響生活就好

推 harlanstars: 大家都喜歡就9折以上開始談才有機會62F 09/25 13:50

推 freekid: 實登七折開喔現在這時間點房仲就知道你是新手63F 09/25 13:53

推 y123456782: 其實有時候價格很接近記得叫房仲拿服務費出來折讓也64F 09/25 13:53

→ freekid: 要嘛懶得理你要嘛找機會吃你不吃新手吃誰65F 09/25 13:54

→ y123456782: 可以減少你的買屋成本66F 09/25 13:54
→ y123456782: 笑死我最近7折開價沒被吃過房仲看得是你展現的態度
→ y123456782: 買房隨緣你要讓房仲知道你在談很多間

→ uv5566: 七折實登好耶反正多等一年賺一台賓士69F 09/25 13:57

推 freekid: 你態度很好很積極跟你會不會被吃又不互斥XD70F 09/25 13:57

推 y123456782: 會不會被吃是看你對行情的理解啦你線踩硬不可能被吃71F 09/25 13:58
→ y123456782: 頂多就是談不成哪有差
→ y123456782: 又不是真的要7折成交只是看房仲願不願意收斡
→ y123456782: 我也是遇到很多房仲願意收去找屋主

推 freekid: 沒錯最多談不成因為你的開價不會幫助你成交75F 09/25 14:01

推 seed6561450: 年初碰到30年大樓不含車位開價398，房仲說屋主底價3676F 09/25 14:06
→ seed6561450: 5，我下斡280她不收，說至少要300，反正附近預售建
→ seed6561450: 案不含車位開價430就有，就開始看別的，自住買房隨緣

推 ChikanDesu: 首先不要聽仲介的小故事仲介的嘴騙人的鬼79F 09/25 14:10

推 Coffeewater: 仲介一定知道底價想辦法套出來就對了80F 09/25 14:12

推 ChikanDesu: 底價他委託的時候就白紙黑字寫上去的當然知道但他絕81F 09/25 14:13
→ ChikanDesu: 對不會跟你說的
→ ChikanDesu: 要真的便宜只有一個方法出價不加不賣走人還願意坐
→ ChikanDesu: 下來本人談就大力嫌你看到的缺點
→ ChikanDesu: 壁癌要弄也要花錢屋齡太久要整修管理費太貴風景差
→ ChikanDesu: 西曬都是可以提出來說會增加自己成本裝可憐的點
→ ChikanDesu: 你不裝可憐對方就沒有心軟的可能

推 padbear: 真的喜歡就實登開個九折如果沒很喜歡的話那就開低一點88F 09/25 14:19

推 soulcrescent: 買不買得到我們這些人都不會幫你負責，老實說這些出89F 09/25 14:22
→ soulcrescent: 價模式都不會讓你買到

→ zaza5566: 為什麼裝可憐就會心軟? 賣方沒欠你欸91F 09/25 14:37

推 cicatrix: 不要買就好，再等你未來就是買不起92F 09/25 14:41

推 b777787: 有些仲介直接拒絕屋主根本不知道93F 09/25 14:45

推 missucrystal: 我每次都在想屋主裝可憐買方會加上去嗎94F 09/25 14:48
→ missucrystal: 不會啊只會殺更用力買方裝可憐要屋主讓是怎樣哈哈

推 y123456782: 行情就在那邊雙方不合意就是不成交誰規定一定要賣你96F 09/25 14:58
→ y123456782: 說以後會買不起的也是笑死閒置資金有很多處理方式
→ y123456782: 難道買貴你要負責?

推 yuityuit: 3月成交，出價是屋主開價88折，供參考99F 09/25 15:01

推 elvis533: 現在成交價很多都是85折到9折之間100F 09/25 15:05

推 NTU303150195: 我建議你實價捏下去買，下個月就不是你最高了101F 09/25 15:10

→ mokinased: 爽就買不爽就走沒啥好困擾的102F 09/25 15:24

→ spiriturl: 底大概在37103F 09/25 15:38