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作者 標題 [心得] 台中潭子頭家透天畢業文
時間 Sat Sep 4 12:28:55 2021
2014年畢業後考量到不要離雙方家庭太近以及我們在有科學園區縣市比較好找工作的關係
所以我們來到了台中，
所以我們來到了台中，
2017年初決定結婚了，
一方考量上班近看了中科附近的西屯（西屯74環外到中科止），
一方考量工時夠長了下班了不想再看到工廠所以看北屯十一期，
當時騎著摩托車實測上班距離，
一方考量工時夠長了下班了不想再看到工廠所以看北屯十一期，
當時騎著摩托車實測上班距離，
最後落腳在棒球場附近的大樓，
當時也謝謝板友給的建議（私訊不少人求助），
畢竟我們都不是台中人真的是不懂…
只知道要離74近我們工作通勤方便（就算換公司，我們的工作能應徵的區域也都是靠74才
順利）
且要回老家也方便，
離棒球場近至少公車路線不會少以後有小孩他們長大要搭公車有得搭。
雖然交通上還是沒有原先租屋在大俊國方便（高鐵客運公車國道七四等等）
但是棒球場這邊要去台中火車站或市區的距離還可以。
當時覺得做了最棒的決定，
室內35四房讓我們有書房以外，
預計生兩個所以能一人一房。
小孩還沒分房前一個當客房一個當遊戲室。
車位也選了B1可以直直倒車入庫的好位置，
停車技術爛爆如我在外面都無法路邊停車的我可以很好停入。
前陽台看市景後陽台看七四空氣好能看到麗寶樂園摩天輪。
因為是第一間房子所以先生竟然也寧可信其有不可信其無的在訂購前找了風水老師拿羅盤
來幫我們選最適合我們的戶別跟樓層，並說明這間很棒，走十年大運，我們當初還沒找老
師前走進這戶就覺得感覺很棒（跟當時其他看過的眾多房比）老師推薦更安心的買了。
來幫我們選最適合我們的戶別跟樓層，並說明這間很棒，走十年大運，我們當初還沒找老
師前走進這戶就覺得感覺很棒（跟當時其他看過的眾多房比）老師推薦更安心的買了。
直到….
1.連續生了兩個皮蛋小孩又遇到疫情，白天帶小孩去頂樓放電在結果一陣子後看到社區說
頂樓會吵希望去一樓，但一樓小孩會衝到馬路啊兩個還不到三歲分方向衝刺爸媽難抓。
2.有了小孩才知道小孩可能會在意公平（兩個次臥大小跟面向不同）
3.夫妻其中一方覺得以後小孩大了後可以分層或房間離遠一點比較不吵，而且在客廳開最
愛的音響設備時不用怕打擾到在房間的人。
4.想要更大的空間。
因此，考量到上班距離與反正只要小孩上小學前搬家付款壓力不用太重，我們就開始在北
屯潭子七四環內與大雅靠中科/中科西屯看預售屋，
其中大樓類型印象深刻且有興趣就是寶輝village、富宇北屯有樓中樓那個（看了太多富
宇
建案忘記這個案子的名字了），也預約了龍寶823。
後來我們夫妻聽同事所以小孩國小階段活動力更驚人，再好的大樓也經不起小孩跑跳（他
們之中有人住龍寶有人住寶輝），想到我們這樣每天罵小孩要慢慢走不要跑總不可能繼續
罵到大吧，這樣小孩也滿可憐。（現行的家我鋪了隔音層+pergo地板+四公分地墊，找鄰
居
們之中有人住龍寶有人住寶輝），想到我們這樣每天罵小孩要慢慢走不要跑總不可能繼續
罵到大吧，這樣小孩也滿可憐。（現行的家我鋪了隔音層+pergo地板+四公分地墊，找鄰
居
測試如果他們跑跳或摔倒仍然會有一些聲音，但小孩用腳跟走路這點是聽不到了 所以就
叮
嚀別跑跳就好）
所以轉向看大坪數大樓的二樓或是樓中樓或是買兩戶上下，不然就是電梯透天，同時也考
量到我們雙方產業的職涯壽命、還款壓力、養老規劃，決定總價押在3000內。
但又想到如果買最低樓層就失去大樓可以看景觀的優勢，卻還得承擔高額管理費（我們看
的案子管理費每月都得七八千起跳）然後從車位也是得走一段路搭電梯到二樓才到家裡。
的案子管理費每月都得七八千起跳）然後從車位也是得走一段路搭電梯到二樓才到家裡。
所以改看透天，決定小孩長大出去後再搬回高樓層景觀大樓養老。
鎖定條件如下：
1.有電梯
2.室內扣除停車空間、走廊等實際使用空間大於35坪（畢竟比現在小也是沒意義）
3.離對面鄰居不要太近不然窗簾都不用開了
有段距離的話可以用白天外面看不進來裡面看得出去的隔熱紙（但聽說如果晚上如果我裡
面開燈外面還是能看？）
4.中古屋的話，獨棟透天為佳（去體驗過幾間中古/三年內新屋連棟透天的隔音， 中古的
連棟透天隔音有好有壞， 新的目前同事的聽起來都還不錯）
以下是賞屋心得
一、北屯十期
https://i.imgur.com/wkuzmaZ.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/wkuzmaZh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/P2lfPqlh.jpg)
當初會看這邊是因為有朋友買了精晨建設的房子跟我們說這區不錯，
我們看了之後覺得住宅區的感覺真的不錯，
但是我個人用googlemap搜尋騎摩托車上班的時長後就暈了，
而且這邊如果要有電梯而且室內坪數夠大的開價也不便宜。
而且這邊如果要有電梯而且室內坪數夠大的開價也不便宜。
二、北屯十一期跟十四期
豐樂路這個案子我們本來有心動，
廣告戶3380談起來折扣也接近心理承受上限，
但後來發現建照上面顯示的坪數跟建商說的不同，建商也表示想蓋到什麼坪數都能好好談
，我們擔心被檢舉違建我們就麻煩了，加上如果買裡面的離鄰居太近窗簾別想開了，臨路
的豐樂路上下班時間車流量大，咬牙捏下去怕小孩亂衝，而我開車技術差，車流大時還真
不知道要怎麼倒車入庫，車頭朝內的話要開出來時更是挑戰。
，我們擔心被檢舉違建我們就麻煩了，加上如果買裡面的離鄰居太近窗簾別想開了，臨路
的豐樂路上下班時間車流量大，咬牙捏下去怕小孩亂衝，而我開車技術差，車流大時還真
不知道要怎麼倒車入庫，車頭朝內的話要開出來時更是挑戰。
https://i.imgur.com/Kp8RQ4E.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Kp8RQ4Eh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/OAJVTxEh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/D4L2Tonh.jpg)
十四期靠七四潭子這面目前有在蓋的一個是北部建商下來蓋的打算先建後售，基地在頭家
國小後門附近，地下室雙車位又有電梯，考量到十四期的地價先生說到時一定四五千萬起
跳不用想了。
國小後門附近，地下室雙車位又有電梯，考量到十四期的地價先生說到時一定四五千萬起
跳不用想了。
另有一個建案在頭家厝跟松竹夾著的14期走古典風路線，查了591新建案寫著開價4xxx-6x
xx，也是連打電話都不用打了，因為臨路型一定6開頭那個
靠水湳的十四期更不用想，
四張犁菜市場附近的超出預算太多以外離菜市場近也怕蟑螂太多
接著放棄舊市區門牌迷思，
往舊縣區看，不過因爲總價都押在3000了，
所以沙鹿龍井也跟大雅我DM通通沒留了，
畢竟當初會看那邊覺得說用地段換取多一點存款，
但發現我們要的坪數的價格要2000甚至邊間甚至有開價超過2500（沙鹿某造鎮計畫）
因此先生決定看潭子，
他一直覺得潭子七四環附近是個好地方，
覺得北屯很多所謂的利多
不論好市多棒球場商場規劃錦村市場用地水湳公園等等除了G0十一期跟十四期的北屯有吃
到以外就是潭子能吃到了，比較深的北屯過來的距離還比潭子遠，
因此既然我們都把預算拉到3千萬了，
他覺得潭子七四內是好的。
（七四外太多工廠跟家具行且要進市區還得等環中路紅綠燈就不看了。
有留DM的如下
環內1
亞哥15弦
https://i.imgur.com/lZTJll5.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/lZTJll5h.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/pKbC3Rmh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/fcEm9D0h.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/HRkSQLfh.jpg)
推薦我們去看看，
優點外觀漂亮前院停車坪數ok，
缺點是那條路往前走走是死巷子然後離我們現在的家比較遠所以代表通勤也比較遠。
這點是還好克服，
但先生說離火車站很近是好處，但缺點後面就是火車通行的高架鐵軌，怕被吵到，所以決
定再看看。
PS.我們去看基地時只能往前走到底進入別人的私人停車場才能迴轉出來，這個是好是壞
就
見仁見智。
環內2
相品家福3
https://i.imgur.com/Jw3mQhU.jpg
https://i.imgur.com/PKT5bP5.jpg
https://i.imgur.com/A7nxxBx.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Jw3mQhUh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/PKT5bP5h.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/A7nxxBxh.jpg)
https://i.imgur.com/4Qf5KSq.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/4Qf5KSqh.jpg)
https://i.imgur.com/fYwLsKy.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/fYwLsKyh.jpg)
在巷子內，離我們現在的家很近（從我家頂樓就能看到他們一期的建案）
對面目前是稻田，左前方造景林區聽說是總太買下了，馬路可會雙車（應該是八米？）
新加坡式建築，一樓停車樓上房間，有天然瓦斯。
看那個格局圖如果想改成傳統一樓客餐廳然後停車在騎樓也是可以的，
但該建商不做任何違建，
所以後院就是後院騎樓就是騎樓，
獨立產權跟鄰居沒有持分糾葛，
沒什麼車輛出入，都是在地人，也很安靜。
如果騎摩托車的話附近有小路直通靠松竹的14期。
缺點是面田的有西曬（但先生覺得這是優點，代表採光好且不易發霉且因為是連棟所以只
有靠那面的會熱，可以靠事後裝潢跟一些設施做處理（我們有朋友也是住西曬透天有分享
可以怎麼做）
有靠那面的會熱，可以靠事後裝潢跟一些設施做處理（我們有朋友也是住西曬透天有分享
可以怎麼做）
且垃圾車跟包裹得自己來，
但附近有定點垃圾車，先生覺得既然住透天了他不會想要為了垃圾跟包裹還要跟鄰居打交
道（意指社區型透天有管委會有土地持分房子外觀要幹嘛也得經過人家同意）
格局部分跟別人都差很多，
一字型樓梯，
然後電梯在最後面，
先生是說這樣應該比較能避免電梯低頻噪音的困擾，（純猜測）
而且這樣我們就能做整層主臥不用被樓梯跟電梯切成兩塊。
環外
奧麗富心樂埕2
https://i.imgur.com/PFzNGXR.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/PFzNGXRh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/mWjSlz1h.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/HCw6rJjh.jpg)
https://i.imgur.com/Z6RpaaH.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Yt4VA6Eh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Z6RpaaHh.jpg)
建材感覺不錯，
前院停車但有做鐵門圍起來
而且其中一個樓層做挑高樓中樓所以實際能多一層樓，
配cleanup廚房，
廚房跟磁磚都能挑色，
同樣的價格也很驚人，
非邊間開價3380，業務說他的權限200萬我們想再怎麼砍應該也不可能低於3000左右。
考量到總價、是環外、騎樓如果被檢舉違建可能得全拆等等問題，放棄。
中古屋印象深刻的是龍邦皇家的邊間戶，
真的不錯，可惜因為是尾間，
去看時雖然好處是巷子底空間隨邊間用，
但當時看起來很潮濕先生覺得跟他磁場不合。
新成屋印象較深的是潭子大媺跟十一期某獨棟自售透天，但他們都是在很小的巷子，只有
一輛車可過無法會車無法迴轉的地方，而且都沒有天然瓦斯。
最後，
我們在承澧仁美跟相品家福3猶豫，
一個比較便宜且對面農地幾十年後有什麼變革不知道，
一個是比較貴但是北屯門牌只不過臨路要小心安全。
最終選了家福3。
雖然到時得把現在的家賣掉覺得很可惜，
畢竟有一種起家厝的感覺在，
但是為了換更大的空間以及讓小孩能盡情活動，
加上先生覺得人口都湧入都市，有土地以後我們覺得老了舊了如果不搬去大樓要重蓋也是
可以的。
就決定捏下去了。
（然後瞭解到這預算也能讓我們挑戰龍寶823小坪數的體驗看看大家說得台中厲害建商是
什麼感覺也覺得可惜，但也只能這樣惹）
(然後覺得工作型態真的很重要 看了板上分享如果工作不用常進公司就能住比較親民價位
的地方，我們深深感受到這點的重要，可惜我們的的工作都得進工廠，好羨慕身邊可以遠
端上班的朋友們）
的地方，我們深深感受到這點的重要，可惜我們的的工作都得進工廠，好羨慕身邊可以遠
端上班的朋友們）
當時看了板上得很多台中分析文，大樓透天文都讓我們受益良多，感謝大家
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![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/BfskKtch.jpg)
→ : 改用另個軟體上傳圖片 上面這個是心樂埕23F 09/04 12:32
※ 編輯: smile14for0 (61.223.17.120 臺灣), 09/04/2021 12:39:26→ : 咦 改用這個app就能繼續上傳圖片了 我去本文把照片4F 09/04 12:39
→ : 補完了
※ 編輯: smile14for0 (61.223.17.120 臺灣), 09/04/2021 12:41:24→ : 補完了
推 : 推 這間公司真的還不錯6F 09/04 12:48
→ : 請問樓上是指我們買的那家？ 透天的建商好多我們網7F 09/04 12:54
→ : 路上都查不到評價當時好緊張，最後想說堅持都不做
→ : 違建應該是還可以？
※ 編輯: smile14for0 (61.223.17.120 臺灣), 09/04/2021 12:58:52→ : 路上都查不到評價當時好緊張，最後想說堅持都不做
→ : 違建應該是還可以？
推 : 恭喜！住透天還是比較爽～10F 09/04 13:07
※ 編輯: smile14for0 (61.223.17.120 臺灣), 09/04/2021 13:11:34→ : 謝謝！ 期待蓋好入住的生活11F 09/04 13:11
→ : 所以一個在后里 一個在台中嗎XD12F 09/04 13:23
一個中科另一個在往中科的方向推 : 恭喜，帶小孩真的會想住透天13F 09/04 13:25
有兩個小皮蛋真的只能去透天了嗚嗚推 : 恭喜買房14F 09/04 13:26
推 : 恭喜15F 09/04 13:31
推 : 恭喜16F 09/04 14:11
推 : 恭喜
謝謝以上的大家推 : 恭喜
噓 : 潭子的素質，臺中市人都有個底。18F 09/04 14:19
痾…那您這樣公然說潭子素質好像也沒比較好請問您在哪個高貴的區呢～
我身邊的同事不論是台中哪裡人都滿不錯的喲沒聽他們批評過哪個區
而且我們原生家庭都在別的直轄市，
所以考量總價 上班方便 回老家方便 小孩大了如果要自己搭車外出方便 然後房子的條件
好不好 至於你說的素質… 我並不覺得台中有任何一區的人素質不好唷
※ 編輯: smile14for0 (61.223.17.120 臺灣), 09/04/2021 14:27:49
※ 編輯: smile14for0 (61.223.17.120 臺灣), 09/04/2021 14:28:35
※ 編輯: smile14for0 (61.223.17.120 臺灣), 09/04/2021 14:29:42
推 : 恭喜 加羨慕19F 09/04 14:31
謝謝推 : 恭喜 台中的透天電梯別墅 未來只會更貴 大樓越蓋越多20F 09/04 14:35
真的愈來愈貴， 朋友最近也開始看電梯透天說跟我們當時分享給他看得價錢行情比都不一樣了
推 : 恭喜 電梯透天至少保值 且潭子頭家到14期很近 原先應該是21F 09/04 14:42
→ : 買仁美青釀或淳青？
對 差不多這附近的建案 實際哪個讓我保密 怕被鄰居認出 哈→ : 買仁美青釀或淳青？
推 : 推 恭喜畢業！23F 09/04 14:44
謝謝推 : 恭喜買新房！最近也是類似考量24F 09/04 14:49
真的有了小孩要考量的好多呀推 : 潭子素質怎樣我是不知道啦 不過頭家國小出名的難進去25F 09/04 14:53
是的，後來聽同事講才知道這個學校很厲害，當初我們買現在的大樓也是代銷說仁美國小很棒，所以我們現在新的煩惱是怕到時兩頭空，仁美沒得念頭家也沒得念
※ 編輯: smile14for0 (61.223.17.120 臺灣), 09/04/2021 14:56:13
推 : 羨慕，推用心～26F 09/04 15:22
謝謝推 : 我有打去問過，仁美前一年設籍都可以27F 09/04 15:36
推 : 頭家的話,保險是三歲 權狀所有人一定要直系血親
三歲…那不可能了…那看來到時得考慮跟同事借戶籍讓小孩念公司附近的了（非滿額學校推 : 頭家的話,保險是三歲 權狀所有人一定要直系血親
）
推 : 恭喜畢業29F 09/04 15:40
謝謝推 : 同事小孩讀頭家超羨慕 隨便1個小孩到別校都是游泳校隊30F 09/04 15:40
→ : https://sports.ltn.com.tw/news/breakingnews/2811673
→ : https://sports.ltn.com.tw/news/breakingnews/2811673
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→ : 恭喜 仁美頭家學區都可以選32F 09/04 15:49
沒辦法，因為到時蓋好舊房子得賣掉，到時小孩還沒到小學年齡，頭家的話目前看Sam大分享的資訊，我老大應該也念不到XD老二有機會
※ 編輯: smile14for0 (61.223.17.120 臺灣), 09/04/2021 15:56:23
推 : 恭喜33F 09/04 15:55
謝謝推 : 沒關係 14期完全中學已經發包了 到時候小孩多一個選擇34F 09/04 16:33
但是戶籍是潭子也會被畫在學區嗎？推 : 恭喜35F 09/04 16:42
謝謝推 : 潭子的素質至少比某人高得多36F 09/04 17:00
推 : 潭子的素質絕對比那個H好37F 09/04 17:07
他真的不該這樣批評別人※ 編輯: smile14for0 (61.223.17.120 臺灣), 09/04/2021 17:09:32
→ : 恭喜!!潭子等國四接74好了之後，南來北往會很方便38F 09/04 17:10
推 : 潭子年輕人越來越多嘍，生活機能也不錯39F 09/04 17:12
推 : 分享給推40F 09/04 17:37
推 : 恭喜～～ 看法跟你們很相近，也買在這一區XD41F 09/04 18:11
推 : 這幾年靠74，北北屯的發展及未來的國4，加上頭家學區，42F 09/04 20:53
→ : 已今非昔比
→ : 已今非昔比
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