※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-25 23:50:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 看房時能得知建材資訊嗎?
時間 Wed Aug 25 21:54:31 2021
最近開始研究房市
如果是要自住的，肯定要考慮房屋建材、結構差異
因為會影響到漏水、隔音..等等基本的生活品質
可是網路上似乎不容易查到建材的比較、資訊
不管是成屋或預售屋，建商好像也不會特別提到建材
頂多就寫個RC架構
房屋的價格會跟土地成本 還有建材用料成本有關係
有些心得文會說XX建商用料很爛 所以房子便宜
但其他附近區域比較貴的建案 就真的是因為用料比較好的關係才貴的嗎?
有沒有高手可以開示一下 看房的時候"建材"的品質、優劣 可以怎麼判別?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.29.13 (臺灣)
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※ 編輯: cshu0520 (61.230.29.13 臺灣), 08/25/2021 21:54:45
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推 : 可以叫代銷提供；講真的啦 如果用料很頂 不用問 代銷1F 08/25 21:58
→ : 就會一直吹了啦 哈哈
→ : 就會一直吹了啦 哈哈
推 : 預售屋會寫啊 等級好壞就自己爬文做功課3F 08/25 21:59
推 : 你沒去過接待中心對吧？ 去走一次就不會有這篇文了4F 08/25 22:01
推 : 有時候開賣的時候根本還沒發包，連建商都沒答案。確定要5F 08/25 22:01
→ : 用的就合約上有寫，或者現場有擺都算合約一部分。
→ : 用的就合約上有寫，或者現場有擺都算合約一部分。
→ : 一堆預售把建材、工法當賣點 各種樣本、模型你都看得到7F 08/25 22:01
推 : 你只會看到表面的建材..XD8F 08/25 22:02
→ : 但是漏水,結構,基本上你看不到.
→ : 用義大利進口瓷磚,鋼管冷水管,跟漏水,結構,沒啥關係.
→ : 我不記得哪一家代銷會跟你講他的基礎結構怎樣蓋的.
→ : 但是漏水,結構,基本上你看不到.
→ : 用義大利進口瓷磚,鋼管冷水管,跟漏水,結構,沒啥關係.
→ : 我不記得哪一家代銷會跟你講他的基礎結構怎樣蓋的.
推 : 會啊，現在案場很多甚至會做建材模型給你看，哪一牌的水泥、12F 08/25 22:04
→ : 哪一牌的鋼材、哪一牌的避震機構，用多少，基本上都會跟你
→ : 說，交屋文件也會有，預售屋就會比較模糊，成屋是一定問得
→ : 到的
→ : 哪一牌的鋼材、哪一牌的避震機構，用多少，基本上都會跟你
→ : 說，交屋文件也會有，預售屋就會比較模糊，成屋是一定問得
→ : 到的
推 : 大多都會講結構吧 如果顧客願意認真聽的話16F 08/25 22:06
→ : 很多代銷很愛講
→ : 很多代銷很愛講
→ : 現在真的越來越多噱頭 會做出各種結構工法的縮小模型示意18F 08/25 22:07
→ : 是不是真的這樣蓋一般人可能難查啦 但就是一種銷售賣點
→ : 是不是真的這樣蓋一般人可能難查啦 但就是一種銷售賣點
推 : 預售屋的合約不都列一堆建商有權力或以同級品替代嗎？20F 08/25 22:08
推 : 會不會漏水 通常是看鋼筋在窗四角 剪力處有沒有加強筋 有沒21F 08/25 22:12
→ : 有確實綁好 這個很難知道 結構都是有專業計算 每批混凝土
→ : 都有測試 理論上都合乎標準 但大家都知道 同一張圖 每個人
→ : 畫出來都不一樣 所以選好建商比較有紀律 選大建商（寶X)可
→ : 能不嚴謹（結構沒問題 但不需要加強筋的也不會為了更好而增
→ : 加）但一定合法規 小建商我就不敢說了
→ : 有確實綁好 這個很難知道 結構都是有專業計算 每批混凝土
→ : 都有測試 理論上都合乎標準 但大家都知道 同一張圖 每個人
→ : 畫出來都不一樣 所以選好建商比較有紀律 選大建商（寶X)可
→ : 能不嚴謹（結構沒問題 但不需要加強筋的也不會為了更好而增
→ : 加）但一定合法規 小建商我就不敢說了
推 : 用很好的代銷會一直吹 然後賣你很貴27F 08/25 22:13
推 : 你研究半天 是不是還沒走進案場過? 代銷超愛講28F 08/25 22:14
推 : 通常買家都只會接收到 用哪牌的磚 氣密窗是什麼牌子 之類29F 08/25 22:16
→ : 體感建材 真正的鋼筋混凝土除非是監工 不然很難追查每一批
→ : 料的情況
→ : 體感建材 真正的鋼筋混凝土除非是監工 不然很難追查每一批
→ : 料的情況
推 : 預售現場實體介紹阿...馬桶講15分鐘,我還以為她賣馬桶32F 08/25 22:17
推 : 能取得建照，設計基本上都沒問題，關鍵是施工品質。33F 08/25 22:18
推 : 有些鋼筋堆放過久生鏽了 埋進混凝土前有沒有切實除鏽 誰
→ : 知道
推 : 有些鋼筋堆放過久生鏽了 埋進混凝土前有沒有切實除鏽 誰
→ : 知道
推 : 開價比區域行情高的預售現在都會說。不同樓層水泥磅數36F 08/25 22:25
→ : 、箍筋工法、接續器用法、樓板厚度、樓板特殊隔音材質
→ : 、窗邊止水作法、浴室防水層工法、防水層高度、管道間
→ : 斷熱斷煙工法一堆的。多看看就知道了。
→ : 、箍筋工法、接續器用法、樓板厚度、樓板特殊隔音材質
→ : 、窗邊止水作法、浴室防水層工法、防水層高度、管道間
→ : 斷熱斷煙工法一堆的。多看看就知道了。
推 : 實地走一遭，現場問就可以了40F 08/25 22:26
推 : 還有用料品牌跟品質不是成正比的。舉個例子，阿發都
→ : 用台泥，但是應該不會有人覺得他的灌漿和養護品質好..
→ : .
推 : 還有用料品牌跟品質不是成正比的。舉個例子，阿發都
→ : 用台泥，但是應該不會有人覺得他的灌漿和養護品質好..
→ : .
噓 : 有夠外行....我所有料用最頂，工法不對一樣爛啦，是要知道44F 08/25 22:36
→ : 什麼？
→ : 什麼？
推 : 我記得以前看過友友有講過他們怎麼蓋46F 08/25 22:59
推 : 其實是有的，現在建商出「建案選色表」很常見，甚至政47F 08/25 23:01
→ : 府也有協助建商做「建築生產履歷」，來增加消費者信任
→ : 度。只是這種東西為什麼很少人知道呢？因為內容太專業，
→ : 大多數人都覺得無聊看不懂，介紹房子只有5-10分鐘時間，
→ : 消費者比起聽這種無聊的東西，更希望聽聽外表多美、他
→ : 住進後能有怎樣的畫面。所以導致除非有特殊設計，不然
→ : 建商並不會特別強調。
→ : 府也有協助建商做「建築生產履歷」，來增加消費者信任
→ : 度。只是這種東西為什麼很少人知道呢？因為內容太專業，
→ : 大多數人都覺得無聊看不懂，介紹房子只有5-10分鐘時間，
→ : 消費者比起聽這種無聊的東西，更希望聽聽外表多美、他
→ : 住進後能有怎樣的畫面。所以導致除非有特殊設計，不然
→ : 建商並不會特別強調。
推 : 很多用不錯的建材結果蓋很爛問題一堆54F 08/25 23:02
推 : 有哦跟我介紹磁磚馬桶 一堆 我聽到快睡著 不過就算他說55F 08/25 23:25
→ : 結構什麼的 我也聽不懂
→ : 結構什麼的 我也聽不懂
推 : 之前代銷還特別提說用美亞冷熱水管57F 08/25 23:26
推 : 結構體外，不是都有但書?缺料會用同等代替58F 08/25 23:27
推 : 你買外圍中的外圍 才要看建材 地點>>建商>建材59F 08/25 23:40
推 : 看地點就好 地點爛才要整天吹建材60F 08/25 23:41
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