※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-19 21:27:16
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作者 標題 [閒聊] 疫情對房價的影響
時間 Wed May 19 14:44:03 2021
各位好，
本魯上個月已經畢業簽預售做房貸少年團，
所以我只是提出來討論看看，沒有多空立場，
想問看看大家覺得疫情對房價的影響如何？
以下本魯分析的一些可能性
多：
本來房地合一2.0在尾段應該有龐大賣壓出籠
拋售量大自然造成價錢鬆動，可是三級警戒
導致看房成交變少，過了6月底反而量縮
量縮後成了賣方市場主導，價錢又漲
空：
疫情導致難賣，急售者降價求成交
加上6月底一過變成賣方停售改出租
待租空屋量大導致租金下降
房租便宜變成大家寧可租不買
間接導致房子難賣，降價求售
或是有其他可能，大家認為如何呢？
--
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→ : 七月前確實投資買盤會最鬆動.1F 05/19 14:52
→ : 要買都是秤七月以前買.
→ : 過了七月你就不用想了.
→ : and..賣方永遠都主導市場...XD
→ : 因為這是必需品..永遠都有固定火燒屁股非買不可的買家.
→ : 無論甚麼時候,就算大崩盤也是會有一定的買家.
→ : 所以你不是看買家怎樣,而是看賣家怎樣.
→ : 但是因為中古屋市場絕大多數賣家都是自住戶.
→ : 所以你要看到拋售潮你不是要看投資客,投資客太少了.
→ : 你要看,甚麼理由會讓你爸媽急著把房子賣掉.
→ : 妳爸媽會急著把房子賣掉,那房價就會跌了.
→ : 例如97台海危機,妳爸媽要移民,急著把房子賣掉.
→ : 這就是2000年崩潰的因素.
→ : 或是1980 1990因為利息太高,當金融危機造成失業.
→ : 所以妳爸媽繳不起房貸要把房子賣掉.
→ : 同樣的你回到今天.
→ : 請問疫情有沒有讓你爸媽急著把它們住的房子賣掉.
→ : 沒有..那你不用期待甚麼下跌.
→ : 因為..賣家主導市場,自住戶是賣家最大宗.
→ : 不要整天看投資盤,投資盤那麼少.
→ : 另外之前房價漲,代表中長期投資客有更龐大周轉空間.
→ : 以及我們這種資產比較龐大的.因為房價漲.
→ : 所以我們有更龐大的購買力.
→ : 在這種情況下,極少數斷頭投資客還不夠其他投資人塞牙縫.
→ : 所以...為啥你們那麼關心投資客.
→ : 跟你們又無關..XD
感謝ceca大開示，完全說服我了→ : 要買都是秤七月以前買.
→ : 過了七月你就不用想了.
→ : and..賣方永遠都主導市場...XD
→ : 因為這是必需品..永遠都有固定火燒屁股非買不可的買家.
→ : 無論甚麼時候,就算大崩盤也是會有一定的買家.
→ : 所以你不是看買家怎樣,而是看賣家怎樣.
→ : 但是因為中古屋市場絕大多數賣家都是自住戶.
→ : 所以你要看到拋售潮你不是要看投資客,投資客太少了.
→ : 你要看,甚麼理由會讓你爸媽急著把房子賣掉.
→ : 妳爸媽會急著把房子賣掉,那房價就會跌了.
→ : 例如97台海危機,妳爸媽要移民,急著把房子賣掉.
→ : 這就是2000年崩潰的因素.
→ : 或是1980 1990因為利息太高,當金融危機造成失業.
→ : 所以妳爸媽繳不起房貸要把房子賣掉.
→ : 同樣的你回到今天.
→ : 請問疫情有沒有讓你爸媽急著把它們住的房子賣掉.
→ : 沒有..那你不用期待甚麼下跌.
→ : 因為..賣家主導市場,自住戶是賣家最大宗.
→ : 不要整天看投資盤,投資盤那麼少.
→ : 另外之前房價漲,代表中長期投資客有更龐大周轉空間.
→ : 以及我們這種資產比較龐大的.因為房價漲.
→ : 所以我們有更龐大的購買力.
→ : 在這種情況下,極少數斷頭投資客還不夠其他投資人塞牙縫.
→ : 所以...為啥你們那麼關心投資客.
→ : 跟你們又無關..XD
我爸媽沒有想賣房子，甚至還想趁疫情爆發再買便宜的...
推 : 萬華地區應該會跌吧 印象大壞27F 05/19 15:04
推 : 萬華你還敢去看屋我也是佩服你28F 05/19 15:07
推 : 說不定連房仲都不帶看了
推 : 說不定連房仲都不帶看了
→ : 學美國每人發錢就100%會漲不過台灣政府只會發錢給小黃30F 05/19 15:18
推 : 不要覺得政府不會發錢...其實這樣下去底層會崩潰31F 05/19 15:32
→ : 為什麼每個國家只要疫情嚴重政府都要發錢不是沒原因
→ : 為什麼每個國家只要疫情嚴重政府都要發錢不是沒原因
推 : 過戶+貸款 剩沒幾天了 不用等到7/133F 05/19 15:34
推 : 租金沒得收 當然轉嫁到房價34F 05/19 15:36
推 : 第四級必定搭配發錢 但台灣應該是不會進入第四級35F 05/19 15:48
→ : 第三級太久很多中小企業也會很慘連帶到就業
→ : 第三級太久很多中小企業也會很慘連帶到就業
推 : 房價必漲相信我37F 05/19 15:54
推 : 平均確診100例 就是升4級的第1步了38F 05/19 16:05
※ 編輯: KwaiLeonard (114.137.187.5 臺灣), 05/19/2021 16:12:50→ : 看起來沒什麼機會第四級 四級條件很多人沒看清楚39F 05/19 16:19
→ : 七月之後會比較好談 投資客沒了40F 05/19 16:28
推 : 這個還是要看地區，去市場談最準不可能全台灣都一樣41F 05/19 16:41
推 : 升到第四級，很多人會賣房求生存，你說房價會如何?42F 05/19 17:56
→ : 升到四級政府會先發補助..XD43F 05/19 18:12
→ : 然後去年初的甚麼,不用繳利息,不用繳本金,優惠貸款.
→ : 大概又會看到一牛車.
→ : 政府要是放任上班族買房子結果搞到被法拍.
→ : 那應該沒多久就開始被提罷免,並且會被直接通過.
→ : 然後去年初的甚麼,不用繳利息,不用繳本金,優惠貸款.
→ : 大概又會看到一牛車.
→ : 政府要是放任上班族買房子結果搞到被法拍.
→ : 那應該沒多久就開始被提罷免,並且會被直接通過.
推 : 會發什麼補助?我怎麼都拿不到...那些錢頂多讓你過生活48F 05/19 18:15
→ : 至於房價問題,永遠都是排在這些問題後面才需要思考的.49F 05/19 18:15
→ : 很簡單,讓你暫時不用付房貸...銀行那邊拿國家補助.
→ : 很簡單,讓你暫時不用付房貸...銀行那邊拿國家補助.
→ : 不是讓你買房好嘛?景氣不好，資金一定都是緊縮51F 05/19 18:16
→ : 去年初不就有類似的.52F 05/19 18:16
→ : 不用付房貸或是只要付利息不付本金,利息還有補助.
→ : 房租也是直接補助,嚴重就全額補助.
→ : 阿去年不就有一些.
→ : 另外嚴重狀況下可以參考美國和歐洲的政策.
→ : 台灣必然照抄.
→ : 這是新台幣的事情,政府是莊家,新台幣政府要怎樣搞自由度很大
→ : 沒扯到外匯,都可以解決.
→ : 不用付房貸或是只要付利息不付本金,利息還有補助.
→ : 房租也是直接補助,嚴重就全額補助.
→ : 阿去年不就有一些.
→ : 另外嚴重狀況下可以參考美國和歐洲的政策.
→ : 台灣必然照抄.
→ : 這是新台幣的事情,政府是莊家,新台幣政府要怎樣搞自由度很大
→ : 沒扯到外匯,都可以解決.
推 : 政府給的都是小恩小惠，人家美國給三千鎂，台灣發三千60F 05/19 18:19
→ : 終於印出來的不用買美金了 自己消耗掉61F 05/19 18:19
→ : 剛好貶值新台幣出口好棒棒
→ : 剛好貶值新台幣出口好棒棒
→ : 台灣不會像白癡美國那樣搞那麼嚴重..XD63F 05/19 18:19
→ : 消費劵，你有多大期待?64F 05/19 18:20
→ : 另外,你看看歐洲怎樣搞.65F 05/19 18:20
→ : 歐洲也沒那樣撒錢.
→ : 歐洲也沒那樣撒錢.
推 : 央行近期應該不打房了XD67F 05/19 18:20
→ : 台灣在嚴重也不會比歐洲嚴重.68F 05/19 18:20
→ : 所以你看歐洲怎樣搞有甚麼效果.
→ : 台灣進入四級就是比他們還要好的狀況.
→ : 所以你看歐洲怎樣搞有甚麼效果.
→ : 台灣進入四級就是比他們還要好的狀況.
推 : 歐洲社會福利已經夠好，沒事就在亂發錢，你要怎麼比?71F 05/19 18:24
→ : 美國無限qe，全世界買單，台灣有可能qe嗎?
帕森斯你容我說一句→ : 美國無限qe，全世界買單，台灣有可能qe嗎?
其實我認為先前消費券跟四級發錢不能相比
消費券是金融風暴後通貨緊縮要刺激消費，
但我們疫情如果發錢是補助性質吧
※ 編輯: KwaiLeonard (111.251.29.71 臺灣), 05/19/2021 18:54:05
推 : 台灣央行很樂意印的 順便解決台幣升值問題73F 05/19 19:05
推 : 央行現在滿手美金吧 現在不印更待何時74F 05/19 19:29
推 : 美國印鈔，全世界買單、台灣印鈔，是債留子孫75F 05/19 19:31
→ : 台灣前瞻計畫已經花八千多億，沒辦法像美國這樣玩
→ : 台灣前瞻計畫已經花八千多億，沒辦法像美國這樣玩
推 : 請問C大，政府應該不會補助預售屋的付款吧？這樣是不77F 05/19 19:33
→ : 是會有預售屋斷頭潮?
→ : 是會有預售屋斷頭潮?
→ : 不管是發劵還是補助，都只是杯水車薪而已79F 05/19 19:33
→ : 推ceca大80F 05/19 20:07
→ : 預售屋不會補助，所以節哀81F 05/19 20:18
→ : 因此，撈便宜必然從預售屋下手
→ : 如果預售屋沒有大災情，那不用笑想成屋有災情
→ : 所以真的認為斷頭潮會壓到房價，那就先看預售屋
→ : 那是第一關，過那關後面其他才略有機會
→ : 因此，撈便宜必然從預售屋下手
→ : 如果預售屋沒有大災情，那不用笑想成屋有災情
→ : 所以真的認為斷頭潮會壓到房價，那就先看預售屋
→ : 那是第一關，過那關後面其他才略有機會
推 : 全世界又不是只有美國印 遇到危機還緊縮不是找死嗎86F 05/19 20:23
→ : 日本 歐洲都狂印 債留子孫又如何 以後再通膨解決囉
→ : 日本 歐洲都狂印 債留子孫又如何 以後再通膨解決囉
推 : 去年三月有考古題可以參考耶88F 05/19 21:03
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