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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-10 12:09:02
看板 home-sale
作者 kobetree ()
標題 [請益] 桃園-中壢買房建議
時間 Sun May  9 19:57:19 2021


各位好
因為身邊真的沒有可以詢問的人,想說還是到板上請教意見,目前在樂屋尋找房子3個多
月了,發現看來看去都那幾間….(尚未跑到xx房屋直接問過,都是在網絡研究資料居多)

簡介:

2x歲北漂族,目前租屋1.6萬/月(有汽車位)在內壢交流道這邊,環境都還算喜歡,上交流
道10分鐘內,因為未來工作有可能論調新北,所以尋覓房子在國道1號附近是首要考量(林
口、南崁買不起+交通不好都先劃掉,再來就是桃園、內壢、中壢)


預算:1000萬左右(頭期跟可負擔房貸算過是ok),希望買到3房格局
*沒有家人支援,可以pass這塊

地點問題:
1.內壢交流道區域,但缺點就是空氣污染嚴重(中壢工業區旁邊..)
2. 往桃園醫院方向龍安那塊,別人說水污染嚴重 別買
3. 桃園中路一帶,很多預售屋但也漲到一坪35-40萬,中古屋大概也差異不大,只能免強
買2房,但就是不想買2房….(錢跟空間困難)
4. 中壢運動中心附近很多10年內中古屋在出售,可能投資客吧,不知道要不要接…
5. 青埔,清幽鬼城我喜歡,但價格35-40萬/坪..價格我不行..

>>以上地點抉擇,不知道有沒有前輩能給意見,還是有哪裡不適合買,任何建議都可以

房子問題:
1.目前看了幾間內壢中古屋,大概都10年內新屋,3房格局也喜歡開價1200萬左右,請問
如果這種議價是可以直接8折這樣砍下去嗎? 我之前爬文好像有提到8-8.5折去談,不知
道真的假的…..


>>不知道怎麼議價,又怕被當羊宰殺,我當初買車只考慮半天而已==耳根非常軟,所以買
房這種事我想慢慢來….至少先搞懂怎麼談再說,不知道有沒有前輩可以給我建議

以上
謝謝

(身邊真的沒人可以問…先謝謝各位前輩了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.134.143 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WbyuXRY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620561441.A.6E2.html
popo889: 經國重劃區不考慮嗎1F 05/09 20:02
我會去看看 謝謝
kochanharuka: 跟仲介混熟一點會有一些網路上沒有的case 加油2F 05/09 20:02
好 謝謝
pds1: 要保值 最好進台北不會太不方便的地方3F 05/09 20:15
pds1: 至少附近有火車站 或國道客運
台北….我可能要先有富爸爸…先..不考慮 謝謝
GDstyle: 排除內壢的話,麗朵,中北路。更精華要破千5F 05/09 20:25
對啊…想說中古不知道有沒有機會1000左右
pk0943: 先想想未來30年是否一直都有工作收入 再決定是否買房6F 05/09 20:38
工作應該還好 不至於沒收入
DrTech: 你的價格都不是成交價,你們沒認真開價,或認真開始找吧。7F 05/09 20:42
DrTech: 而且你都是用一堆別人的理由打死全部區域
cherish087: 永豐高中附近有兩個新建案,新古屋也應該符合,另只9F 05/09 20:48
cherish087: 有rca土壤與其下游一點有污染問題,其餘龍安區沒什麼
cherish087: 問題。
了解 先收下了謝謝
DrTech: 建議是多實際看房,多開價,不要預設一堆別人的看法。12F 05/09 20:50
謝謝寶貴建議!!
patroclus: 開價八成開始談看看勒13F 05/09 21:18
好(因為怕被當成來亂的….
wave1et: 改買中壢交流道附近,上五楊高比較順14F 05/09 21:40
有考慮,但中壢有點偏貴…而且投資客居多,會再想想 謝謝
keyneslan: 如果有一千萬我會拆成兩筆買小間點的,一間拿去出租說15F 05/09 21:56
keyneslan: 不定可cover兩間房貸,以後成家再換大
我蠻重視生活品質的….小間的我可能不行,謝謝建議!!
k798976869: 有空多約房仲看屋啊17F 05/09 22:12
原來要直接找房仲看屋!!感謝建議
※ 編輯: kobetree (223.139.134.143 臺灣), 05/09/2021 22:33:46
a410601: 現在房價就是高,也沒辦法 就多等多看多比較囉。18F 05/09 22:34
QQ
ORPHEAN: 青埔我有買到離A18 800公尺內一坪29.x的,可以多問問,19F 05/09 23:01
Momo 往高鐵方向那邊有稍微看過,好像還可以!!
ORPHEAN: 少子化衝擊了還這麼貴......20F 05/09 23:01
e960274: 要買到真的要追21F 05/09 23:08
e960274: 目前桃園地區一個比一個硬
e960274: 留在架上看得到的多半也是鐵齒的
coonash: 要不要忍個幾年等A20站? 旁邊中豐北交流道可直上五楊24F 05/09 23:30
其實也有點擔心房價越來越高…
gm3252: 少子化衝擊又不是在桃園,光外勞跟移入就增加好幾萬了25F 05/09 23:33
pashiasu: 大有特區靠近南崁交流道,不介意殯儀館可以考慮看看26F 05/09 23:55
殯儀館很介意…謝謝建議
AWNESS: 當初我也是住中壢,通勤台北上班,所以那時我就鎖定交流道27F 05/09 23:58
AWNESS: 附近房子,中壢交流道附近的法國系列自從運動中心蓋了以
AWNESS: 後現在被炒到很誇張,玉山那塊地出過事不考慮,內歷附近
AWNESS: 的話看過捷星,伯爵都還不錯,伯爵還有河景,如果接受舊一
我很好奇伯爵那邊很多放591….房子越多人賣是有什麼不好嗎?(還是也是投資客..所以
那邊很多在賣?
AWNESS: 點的房子,靠中華路的美麗歐洲跟冠世界也可以看31F 05/09 23:59
美麗歐洲跟冠世界蠻多租客的….之前有看過,而且交通上下班門口塞….先略過 謝謝!

AWNESS: 但是內歷交流道附近缺點是短期內沒有捷運規劃,所以房價就32F 05/10 00:03
AWNESS: 差不多那樣了,漲不太起來,優點是對於有車族來說交通真
AWNESS: 的方便,中園路又是車商一條街,連回原廠保養都很方便
※ 編輯: kobetree (223.139.134.143 臺灣), 05/10/2021 00:09:35
Darts9436: 也開始看房 也好奇要怎麼開價 查實價登錄 屋主都開高35F 05/10 00:12
Darts9436: 於2成的開價 不過我看的區域都自用少釋出
yiching1234: 沒有考慮平鎮66快速道路附近嗎?接國1國3都很快37F 05/10 00:38
supa64: 1000萬內?我這有2房+車位不到10年的,不用1000萬(中壢門38F 05/10 02:01
supa64: 牌
to087851285: 光合硯如何?應該符合你的預算40F 05/10 08:31
lindsey1117: 北上台北工作不走五楊就是平面高速塞到爆  建議找可41F 05/10 09:10
lindsey1117: 上五楊的買:中壢平鎮楊梅 朋友住桃園火車站附近 走
lindsey1117: 平面國1  7:00出發要開1個半小時到小巨蛋…
ss19990516: 過嶺重劃區看看?44F 05/10 09:35
ultradev: 不知未來工作會在新北哪裡?國三或國二接國三到新北很多45F 05/10 09:36
ultradev: 地方都蠻快的,就算是接近國一的新莊五股三重一帶,國三
ultradev: 轉台65、台64也蠻方便,這樣就可以看看其它地方房子了
weita: +1 一樣條件48F 05/10 11:16
zong00unqy: 我先用591實價登錄查我可接受的範圍 看到OK的連去在49F 05/10 11:37
zong00unqy: 售頁面跟仲介約 幾次之後大概會有個底

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