※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-10 12:09:02
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作者 標題 [請益] 桃園-中壢買房建議
時間 Sun May 9 19:57:19 2021
各位好
因為身邊真的沒有可以詢問的人，想說還是到板上請教意見，目前在樂屋尋找房子3個多
月了，發現看來看去都那幾間….(尚未跑到xx房屋直接問過，都是在網絡研究資料居多)
簡介：
月了，發現看來看去都那幾間….(尚未跑到xx房屋直接問過，都是在網絡研究資料居多)
簡介：
2x歲北漂族，目前租屋1.6萬/月(有汽車位)在內壢交流道這邊，環境都還算喜歡，上交流
道10分鐘內，因為未來工作有可能論調新北，所以尋覓房子在國道1號附近是首要考量(林
口、南崁買不起+交通不好都先劃掉，再來就是桃園、內壢、中壢）
道10分鐘內，因為未來工作有可能論調新北，所以尋覓房子在國道1號附近是首要考量(林
口、南崁買不起+交通不好都先劃掉，再來就是桃園、內壢、中壢）
預算：1000萬左右(頭期跟可負擔房貸算過是ok），希望買到3房格局
*沒有家人支援，可以pass這塊
地點問題：
1.內壢交流道區域，但缺點就是空氣污染嚴重(中壢工業區旁邊..)
2. 往桃園醫院方向龍安那塊，別人說水污染嚴重 別買
3. 桃園中路一帶，很多預售屋但也漲到一坪35-40萬，中古屋大概也差異不大，只能免強
買2房，但就是不想買2房….(錢跟空間困難）
4. 中壢運動中心附近很多10年內中古屋在出售，可能投資客吧，不知道要不要接…
5. 青埔，清幽鬼城我喜歡，但價格35-40萬/坪..價格我不行..
>>以上地點抉擇，不知道有沒有前輩能給意見，還是有哪裡不適合買，任何建議都可以
房子問題：
1.目前看了幾間內壢中古屋，大概都10年內新屋，3房格局也喜歡開價1200萬左右，請問
如果這種議價是可以直接8折這樣砍下去嗎？ 我之前爬文好像有提到8-8.5折去談，不知
道真的假的…..
如果這種議價是可以直接8折這樣砍下去嗎？ 我之前爬文好像有提到8-8.5折去談，不知
道真的假的…..
>>不知道怎麼議價，又怕被當羊宰殺，我當初買車只考慮半天而已==耳根非常軟，所以買
房這種事我想慢慢來….至少先搞懂怎麼談再說，不知道有沒有前輩可以給我建議
以上
謝謝
（身邊真的沒人可以問…先謝謝各位前輩了
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→ : 經國重劃區不考慮嗎1F 05/09 20:02
我會去看看 謝謝推 : 跟仲介混熟一點會有一些網路上沒有的case 加油2F 05/09 20:02
好 謝謝→ : 要保值 最好進台北不會太不方便的地方3F 05/09 20:15
→ : 至少附近有火車站 或國道客運
台北….我可能要先有富爸爸…先..不考慮 謝謝→ : 至少附近有火車站 或國道客運
推 : 排除內壢的話，麗朵，中北路。更精華要破千5F 05/09 20:25
對啊…想說中古不知道有沒有機會1000左右推 : 先想想未來30年是否一直都有工作收入 再決定是否買房6F 05/09 20:38
工作應該還好 不至於沒收入→ : 你的價格都不是成交價，你們沒認真開價，或認真開始找吧。7F 05/09 20:42
→ : 而且你都是用一堆別人的理由打死全部區域
→ : 而且你都是用一堆別人的理由打死全部區域
推 : 永豐高中附近有兩個新建案，新古屋也應該符合，另只9F 05/09 20:48
→ : 有rca土壤與其下游一點有污染問題，其餘龍安區沒什麼
→ : 問題。
了解 先收下了謝謝→ : 有rca土壤與其下游一點有污染問題，其餘龍安區沒什麼
→ : 問題。
→ : 建議是多實際看房，多開價，不要預設一堆別人的看法。12F 05/09 20:50
謝謝寶貴建議！！推 : 開價八成開始談看看勒13F 05/09 21:18
好（因為怕被當成來亂的….→ : 改買中壢交流道附近，上五楊高比較順14F 05/09 21:40
有考慮，但中壢有點偏貴…而且投資客居多，會再想想 謝謝推 : 如果有一千萬我會拆成兩筆買小間點的，一間拿去出租說15F 05/09 21:56
→ : 不定可cover兩間房貸，以後成家再換大
我蠻重視生活品質的….小間的我可能不行，謝謝建議！！→ : 不定可cover兩間房貸，以後成家再換大
推 : 有空多約房仲看屋啊17F 05/09 22:12
原來要直接找房仲看屋！！感謝建議※ 編輯: kobetree (223.139.134.143 臺灣), 05/09/2021 22:33:46
推 : 現在房價就是高，也沒辦法 就多等多看多比較囉。18F 05/09 22:34
QQ推 : 青埔我有買到離A18 800公尺內一坪29.x的，可以多問問，19F 05/09 23:01
Momo 往高鐵方向那邊有稍微看過，好像還可以！！→ : 少子化衝擊了還這麼貴......20F 05/09 23:01
推 : 要買到真的要追21F 05/09 23:08
→ : 目前桃園地區一個比一個硬
→ : 留在架上看得到的多半也是鐵齒的
→ : 目前桃園地區一個比一個硬
→ : 留在架上看得到的多半也是鐵齒的
→ : 要不要忍個幾年等A20站? 旁邊中豐北交流道可直上五楊24F 05/09 23:30
其實也有點擔心房價越來越高…推 : 少子化衝擊又不是在桃園，光外勞跟移入就增加好幾萬了25F 05/09 23:33
推 : 大有特區靠近南崁交流道，不介意殯儀館可以考慮看看26F 05/09 23:55
殯儀館很介意…謝謝建議推 : 當初我也是住中壢，通勤台北上班，所以那時我就鎖定交流道27F 05/09 23:58
→ : 附近房子，中壢交流道附近的法國系列自從運動中心蓋了以
→ : 後現在被炒到很誇張，玉山那塊地出過事不考慮，內歷附近
→ : 的話看過捷星，伯爵都還不錯，伯爵還有河景，如果接受舊一
我很好奇伯爵那邊很多放591….房子越多人賣是有什麼不好嗎？(還是也是投資客..所以→ : 附近房子，中壢交流道附近的法國系列自從運動中心蓋了以
→ : 後現在被炒到很誇張，玉山那塊地出過事不考慮，內歷附近
→ : 的話看過捷星，伯爵都還不錯，伯爵還有河景，如果接受舊一
那邊很多在賣？
→ : 點的房子，靠中華路的美麗歐洲跟冠世界也可以看31F 05/09 23:59
美麗歐洲跟冠世界蠻多租客的….之前有看過，而且交通上下班門口塞….先略過 謝謝！！
推 : 但是內歷交流道附近缺點是短期內沒有捷運規劃，所以房價就32F 05/10 00:03
→ : 差不多那樣了，漲不太起來，優點是對於有車族來說交通真
→ : 的方便，中園路又是車商一條街，連回原廠保養都很方便
※ 編輯: kobetree (223.139.134.143 臺灣), 05/10/2021 00:09:35→ : 差不多那樣了，漲不太起來，優點是對於有車族來說交通真
→ : 的方便，中園路又是車商一條街，連回原廠保養都很方便
推 : 也開始看房 也好奇要怎麼開價 查實價登錄 屋主都開高35F 05/10 00:12
→ : 於2成的開價 不過我看的區域都自用少釋出
→ : 於2成的開價 不過我看的區域都自用少釋出
推 : 沒有考慮平鎮66快速道路附近嗎？接國1國3都很快37F 05/10 00:38
→ : 1000萬內?我這有2房+車位不到10年的，不用1000萬(中壢門38F 05/10 02:01
→ : 牌
→ : 牌
推 : 光合硯如何？應該符合你的預算40F 05/10 08:31
推 : 北上台北工作不走五楊就是平面高速塞到爆 建議找可41F 05/10 09:10
→ : 上五楊的買：中壢平鎮楊梅 朋友住桃園火車站附近 走
→ : 平面國1 7：00出發要開1個半小時到小巨蛋…
→ : 上五楊的買：中壢平鎮楊梅 朋友住桃園火車站附近 走
→ : 平面國1 7：00出發要開1個半小時到小巨蛋…
推 : 過嶺重劃區看看？44F 05/10 09:35
推 : 不知未來工作會在新北哪裡？國三或國二接國三到新北很多45F 05/10 09:36
→ : 地方都蠻快的，就算是接近國一的新莊五股三重一帶，國三
→ : 轉台65、台64也蠻方便，這樣就可以看看其它地方房子了
→ : 地方都蠻快的，就算是接近國一的新莊五股三重一帶，國三
→ : 轉台65、台64也蠻方便，這樣就可以看看其它地方房子了
推 : +1 一樣條件48F 05/10 11:16
推 : 我先用591實價登錄查我可接受的範圍 看到OK的連去在49F 05/10 11:37
→ : 售頁面跟仲介約 幾次之後大概會有個底
→ : 售頁面跟仲介約 幾次之後大概會有個底
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