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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-30 04:00:09
看板 home-sale
作者 promote (pro)
標題 [請益] 三重非鬧區土地 國泰買一坪171萬 @@
時間 Thu Apr 29 09:43:04 2021


國泰建設以每坪單價約計新台幣1,712,026元得標三重某重劃區土地
https://ibb.co/P5XCWCm
2021-04-29-9-34-11 — ImgBB
[圖]
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看地圖應該是這
https://ibb.co/N1nPddG
2021-04-29-9-28-53 — ImgBB
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這種版上賴家族八成會嫌爆的地段(離最近的捷運站>1公里、疏洪道旁、高架橋下...)

市場卻給每坪171萬這麼高的估值

是否代表ceca說的大建商囤地搞飢餓行銷、房價將再創新高已是進行式呢~


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.0.153 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WYWyitI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619660588.A.DD2.html
jeromeshih: 一坪可以開到85萬以上?1F 04/29 09:45
Anyotw: 上一塊171的。產品均價65。但送東西堆出來的。淨空屋大概62F 04/29 09:47
Anyotw: 0-63左右
https://ibb.co/P4d8WWp
2021-04-29-10-00-16 — ImgBB
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請參考國泰現在賣差不多行情的地段(北投豐年)...
michaelgodtw: city link 標準70起跳,上看破百,反正用喊的我都4F 04/29 09:47
michaelgodtw: 會
sdhpipt: 三重的住宅區容積率300% 所以說171/3/1.6=35.6萬6F 04/29 09:48
Anyotw: 但國泰應該開70,5年後開多少無法想像7F 04/29 09:48
abyssa1: 河景第一排 心靈滿足+100?8F 04/29 09:48
sdhpipt: 每建坪土地成本粗估35.6萬左右 賣6X萬吧??9F 04/29 09:48
michaelgodtw: 旁邊是有什麼,8加9,環境也差,路也小條,半夜還10F 04/29 09:49
michaelgodtw: 有人隨地尿尿
k798976869: 國泰 可以12F 04/29 09:55
IS0987: 那邊重劃以後路變大條,離大都會公園也不遠其實沒有很糟耶13F 04/29 09:59
※ 編輯: promote (101.12.0.153 臺灣), 04/29/2021 10:01:57
shun01: 啊就水岸宅不是?14F 04/29 10:02
gk1329: 因為手上土地更多 把附近的地標高 手上土地跟著升值15F 04/29 10:02
F93935: 永雄清水居開價57了 這塊加國泰 穩破六十簡單啦16F 04/29 10:09
a386036: 36+18=54還不含利息跟銷售還有行政費17F 04/29 10:18
a386036: 成本60去了,賣60國泰只賺車位跟獎勵
a386036: 大前年買這價賣60反而能獲利,今年
tibau: 一坪70左右20F 04/29 10:23
Acsm8888: 有坪170萬??21F 04/29 10:24
michaelgodtw: 不是說你那邊路大有用,其它三重地方一樣是窄的,22F 04/29 11:23
michaelgodtw: 路邊亂停車
answer012103: 水岸宅可能要等到颱風天才有24F 04/29 11:24
michaelgodtw: 上次一個路邊亂停車,然後就先罵人,這種要改整體25F 04/29 11:24
SiaoBen1996: 容積300的最後一坪可以蓋到7.x~826F 04/29 12:34
sdhpipt: 300%要蓋到8倍 大概要容移之類的27F 04/29 13:13
sdhpipt: 很早之前算過 #1LvkGQtT (home-sale) 副都心425%也才7倍
Re: [心得] 從地價與容積率抓底價 以新莊副都心為例 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
 ^^^^ 容積率不是可售坪數 有很多面積是不必算入容積率的 你這點都搞不懂的話 建議你不要po這種計算文 實在太外行了...
k85564: 去實地看過就知道了 但真的離捷運站有點遠就是29F 04/29 13:13
sdhpipt: 不過我當初估算沒有算地下室歸在公設能灌的面積30F 04/29 13:21
michaelgodtw: 某建商地下停車位4f,大概公設就25%了31F 04/29 13:52
krej5566: 這裡是看好以後A2a站吧 大概600公尺32F 04/29 13:56
kendan88: 兩個禮拜前的新聞了,反應也太慢33F 04/29 14:13
bnb5566778: A2a說好久了也不知道是真是假34F 04/29 20:37
Richard0117: 我家附近啊 住那麼久沒看過有人路邊尿尿欸35F 04/29 21:50
PADAPADA5566: 我沒事就在那邊洗車,也沒看過有人隨地小便36F 04/30 00:02

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