顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-22 18:28:10
看板 home-sale
作者 luke7459 (Yueh-Ching)
標題 [請益] 第一間房選低價實用,還是直上高價
時間 Thu Apr 22 13:55:46 2021


最近身旁蠻多人成家,想替朋友詢問的問題

在手邊錢夠,收入也足夠情況下,現在面臨兩個選擇

第一,是直接去較核心地段,知名建商蓋的房子

總價約兩、三千左右

優點是公設較多,裝潢漂亮,又臨公園

缺點則是較貴外,室內實際坪數也較小

第二,是選地點稍偏一點,可交通還算可接受(也就距離核心地段一兩公里

社區公設就最基本的24hr警衛、倒垃圾、大廳、健身房

但整體而言也維持不錯,乾淨整齊

總價一千到一千五內便有

優點是除了便宜,實際坪數還更大,屋齡更新

缺點就是除了地段稍偏外,建商是台灣最大那間,用料肯定是沒第一好。

一派討論認為,現在還處於年輕打拼階段,不需要把資產都往房子上壓,先求有再求好

第二那間房子沒問題呀,目前能住即可,符合需要了

多餘收入除了能讓生活品質更好外,還能繼續放在股市裡增值更快

等老了臨進退休,再往好的房子換

就算房價漲了,那現在的房子也會跟漲

反而是兩三千萬的房子,如果再漲,已經超過台灣多數受薪族能負擔極限

恐怕未來相對之下不好找人接手

即使是台北市都能見到人口流失的狀況了,何況其他地方

高價你買的是爽,是消費品,已經沒有太多保值功能

低價才是王道,便宜治百病,況且買這也沒什麼病要治

花俏的東西越少,保值性就越高啦,因為那就是居住價值,地板價撐在那

另一派則認為,房子就是會持續上漲,現在政府踩剎車,恐怕會漲很久很久

難以確定收入追上房價漲幅

不如趁現在有能力,直上最好的

地段跟建商才王道,就算不漲也保值,辛苦一點值得

未來等你想買恐怕都買不到了

不曉得各位前輩怎麼看呢?

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.104.174 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WWG_cKL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619070950.A.515.html
lwuanma: 我選21F 04/22 13:59
Anyotw: 如果真的只有1km價錢應該一樣2F 04/22 13:59

差不多一公里多,價錢差蠻多的喔

主要是2有公園跟捷運站加持吧

1已經偏離鬧區,但是安靜,以自住環境我認為也不算差
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 04/22/2021 14:01:04
lwuanma: 對不起看錯我以為二是那個核心地段上高價的3F 04/22 13:59
Anyotw: 1km是同一個機能。選走路可以到公園/小學的4F 04/22 14:02
stststanly: 不考慮二地段的好建商嗎5F 04/22 14:03
luke7459: 是這樣沒錯,因此才會有猶豫,價差就擺在那6F 04/22 14:03
Anyotw: 選採光好的,走路10分鐘真的沒有什麼差別7F 04/22 14:04
Anyotw: 價差應該跟距離比較沒關係
Qpera: 少年股神選二 少年股繩選一9F 04/22 14:09

沒什麼股神啦,乖乖買0050,死抱著不放

身旁大多人都這種配置
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 04/22/2021 14:13:03
yulun1984: 買兩間210F 04/22 14:17
yulun1984: 一間出租
ZakuSIN: 我當初的選擇是一12F 04/22 14:31
capirex: 有錢就直上阿13F 04/22 14:32
KrisNYC: 你直接把案子說出來都沒人能跟你說哪邊會漲比較多14F 04/22 14:32
ZakuSIN: 重點擺在長期自住的話  當然要住好的...15F 04/22 14:33
KrisNYC: 更何況這樣隔空抓藥16F 04/22 14:33
linlinme5208: 看你以投資或自住為優先17F 04/22 14:35
KrisNYC: 要這樣問 後面是寶佳 前面這間你可能要說一下是哪一間18F 04/22 14:35
KrisNYC: 至少勉強可以比較一下建商的差別

長虹、亞昕、遠雄、九楊、新潤這些建商,應該都算還行的了
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 04/22/2021 14:42:09
KrisNYC: 如果大陸 華熊 潤泰 忠泰 華固這種等級的營造 1加分很多20F 04/22 14:38
lbklbk: 兩間都買,觀察10年自有解答21F 04/22 14:39
KrisNYC: 再來都已經是成屋了 建材你就可以自己去看去比較22F 04/22 14:39
panzerbug: 123F 04/22 14:40
ceca: 我相信有股神,所以股神選2,平凡人選124F 04/22 14:40
KrisNYC: 鋁窗品牌是Y K K Yale 振興or others? 細一點像之前冠德25F 04/22 14:41
KrisNYC: 馬桶用duravit 免治Panasonic結果型狀搭不起來
KrisNYC: 那你建商講完大概就知道是在講林口啊
KrisNYC: 林口我選一 那邊還在成長而且收入不低

感謝知識分享

不過我以為像馬桶這種大不了要換自己換,其實相對房價也沒多少錢?

鋁窗確實就是難了

linlinme5208: 我的話all in 三或四間八百萬以下的房子29F 04/22 14:44
linlinme5208: 找租金>15000一個月
linlinme5208: 小房易漲難跌 而且萬一第二間五成 影響也不大

出租還是要專業知識吧,對一般還要工作的人來說要管理及選租客也不是這麼簡單的事
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 04/22/2021 14:48:28
jecko: 選一32F 04/22 14:46
KrisNYC: 如果寶家是用全套H C G 另ㄧ案是全套ovo 那差異有限33F 04/22 14:47
KrisNYC: 因為你的價差很大 所以1一定要明顯的強很大一截才有意義

了解,感謝前輩

我覺得主要還是很多人都認為地段至上,公園及捷運旁無可取代

但的確又還在同一個生活圈,價差就擺在那

就算以將來賣房角度,後者也應不會輸前者

當然如果考慮舒適度,前者完勝,就是願不願意多花錢享受的問題
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 04/22/2021 14:52:35
KrisNYC: Duravit免治牌價12萬 所以有時候很麻煩35F 04/22 14:49
linlinme5208: 找代租代管 根本不用自己處理36F 04/22 14:54
linlinme5208: 我置產在不同縣市 也是找人管理
linlinme5208: 記得要買凶宅險
linlinme5208: 套C大之前說的 租金是左右房價的一個十分重要的角
linlinme5208: 色
linlinme5208: 千萬不要有內裝迷思 地點才是最重要的
airforce1101: 出租可以找仲介媒合與代管42F 04/22 15:05
fallensam: 鄉民都馬捏爆直上43F 04/22 15:10
Murasaki0110: 只求有那租就好了 你以為差的房子不會跌價?44F 04/22 15:14
skypatrick: 人生不是只剩下買房子這件事45F 04/22 15:17
skypatrick: 可以思考哪一間未來可能帶給你或家人更多的附加價值
skypatrick: 不論是生活品質或是心情的愉悅度
skypatrick: 端看你重視哪一派
skypatrick: 很怕房子貶值就買你文中的蛋黃
skypatrick: 想有更豐富多元的未來生活
skypatrick: 買蛋白剩下的,也夠你隨心所欲了
ceca: 高薪又工作壓力大的人,不要想太多,就152F 04/22 15:20
ceca: 差的房子不會跌價,除非是蓋到一半建商倒閉
fuzzycool: 如果預算真的有到2.3000,根本不會考慮1500的房子54F 04/22 15:21
ceca: 不然投資客都買差的房子是買火大的?55F 04/22 15:21
fuzzycool: 感覺是要把另一間賣掉才買得起2.300056F 04/22 15:22
ceca: 但買差的房子要處理,你工作都快煩死了,不要自招困擾57F 04/22 15:22
fuzzycool: 而且2200跟2800差很多......58F 04/22 15:22
panzerbug: 自住不用考慮房價下跌,因為以10年來看都一定漲59F 04/22 15:22
edshen: 小朋友才做選擇60F 04/22 15:29
pokopang5566: 怎麼看都選2+花個300裝潢就很爽了,坪數+屋齡優勢61F 04/22 15:29
pokopang5566: 棒棒!
conasc2001: 自住選163F 04/22 15:40
witness933: 看起來可能是林口,林口前段優勢是捷運通勤吧,主要64F 04/22 15:42
witness933: 看你有沒有此需求。若以機能來看家樂福商圈附近,也
witness933: 不會比較差。
FMANT: 推C大  沒有要投資房地產  不用選267F 04/22 15:49
killer5225: 林口後段運動公園到捷運才3公里,一坪差15萬以上,不68F 04/22 16:17
killer5225: 過後段是真的機能差很多,就看自己需求
asole: 自住當然選1啊 鄰居素質會差很多70F 04/22 16:18
ganninian: 買有前景的重劃區71F 04/22 16:56
RaiGend0519: 直上72F 04/22 16:59
seanidiot: 如果無論哪一種都游刃有餘,挑增值潛力大的73F 04/22 17:33
babyMclaren: 選學區好的,事半功倍。74F 04/22 17:45
OxFFFF: 怎麼看都是1阿,光看敘述就不會考慮2 xD75F 04/22 17:58
OxFFFF: 自住買1要租人才買2,買2就是在賭,賭蛋白漲幅高過蛋黃。
OxFFFF: 然後住十年沒享受到環境紅利 xD

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 34 
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇