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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 16-18有感跌價未來是否會再發生？
時間 Wed Mar 31 16:24:37 2021
Hi 各位版友好
我曾經在2014/2018年都發過新北中和買房文（地點環狀線捷運景平站/秀朗橋站一帶）
2014電梯套房買在高點46/坪，2018電梯兩房買在相對低點39/坪
這一兩年我陪朋友看房（土城/中和/新店地區為主），真的是越看越貴/物件越看越少/越
看越心碎...
市場的兩房物件，賣像好屋主也願意賣接近（但超出）實登的幾乎不用上廣告就一次10幾
組看秒殺，剩下不用搶的要嘛是屋主想賣超出實登很多，不然就是物件的條件不好（然後
一樣想賣高...）
組看秒殺，剩下不用搶的要嘛是屋主想賣超出實登很多，不然就是物件的條件不好（然後
一樣想賣高...）
雖然網路上很喜歡說房市只漲不跌，但的確在不久之前的過去，房市曾經很明確的在2016
-2018年這段期間下修（幅度大約10-15%不等吧），當時的感覺是市場普遍觀望以租代買
，房仲業務苦哈哈，看房的人也少/屋主姿態也比較柔軟，而且2016會開始下跌應該多少
因為當時價格真的漲到一個很難負荷的高點
，房仲業務苦哈哈，看房的人也少/屋主姿態也比較柔軟，而且2016會開始下跌應該多少
因為當時價格真的漲到一個很難負荷的高點
請問大家覺得2016-2018的情況會再發生嗎？會或是不會的原因是什麼？
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推 : 不會，不要想了1F 03/31 16:25
推 : 2016會有下修都是炒過頭的區塊..XD2F 03/31 16:27
推 : 我覺得用屋齡跟土地價值去看 新成屋成本的關係只會更貴3F 03/31 16:27
推 : 因為股市低點4F 03/31 16:27
→ : 一般物件,你可以在本版爬,那時候我們投資客依然活躍.5F 03/31 16:28
→ : 老精華區土地有價值的房子再爛也還是有土地價值6F 03/31 16:28
→ : 介於中間的 就多少有機會區域性的輪動 或炒高回落
→ : 介於中間的 就多少有機會區域性的輪動 或炒高回落
推 : 不太可能；肺炎資金潮太多8F 03/31 16:29
→ : 2018年那個跌價以新莊來說 也是炒到6x太誇張了才跌回4x9F 03/31 16:29
→ : 現在是很難去定義到底多少叫炒高 江翠北面河一坪60高不高
→ : 現在是很難去定義到底多少叫炒高 江翠北面河一坪60高不高
→ : 相對價格去比最快.11F 03/31 16:30
→ : 同時比較例如這邊60,那同樣60有那些地方可以選擇.
→ : 同時比較例如這邊60,那同樣60有那些地方可以選擇.
→ : 潤泰新案準備開70 接受度到底如何 只有市場會回答你13F 03/31 16:30
→ : 在判斷最末端的自住戶和置產者會做怎樣的選擇.14F 03/31 16:31
→ : 當然會 但起跌的位子不會是你今天看到的價格15F 03/31 16:31
→ : 不可以再熱的時候看買氣,那個很多是中,短期投資者.16F 03/31 16:31
→ : 基本面必須看長期持有者,自住,包租,置產.
→ : 基本面必須看長期持有者,自住,包租,置產.
→ : 漲50%再跌10%當然有可能 什麼時間發生而已18F 03/31 16:31
→ : 中短期太多容易產生下修.19F 03/31 16:31
推 : 認同c大，那陣子會跌的區域都是漲多修正的，大部份都20F 03/31 16:32
→ : 沒跌啊
→ : 沒跌啊
→ : 所以不可以在火熱的時候用買氣去判斷這邊的支撐.22F 03/31 16:32
→ : 100%同意 60在四年前可能可以選新店中永和的成熟區域23F 03/31 16:32
→ : 但房貸80% 所以跌到20%政府就會出來救市了24F 03/31 16:32
→ : 但現在幾乎選不到了 江翠北就有人買單了 非常類似25F 03/31 16:33
推 : 至於買了中和最近上新聞那個爛尾預售的就 真的很衰...
推 : 至於買了中和最近上新聞那個爛尾預售的就 真的很衰...
推 : 個人認為一些炒過頭的重劃區在未來2年內有機會下修，27F 03/31 16:37
→ : 一方面是完工交屋潮，另一方面，你認為如果房價都不
→ : 下來一點，政府不會有更激烈的手段嗎？而且快要選舉
→ : 囉！至於下來一點以後會怎麼再上去，就不在討論範圍
→ : 內了XD
→ : 一方面是完工交屋潮，另一方面，你認為如果房價都不
→ : 下來一點，政府不會有更激烈的手段嗎？而且快要選舉
→ : 囉！至於下來一點以後會怎麼再上去，就不在討論範圍
→ : 內了XD
噓 : 市場從不回應輸家的期待32F 03/31 16:37
→ : 當然會，FKI33F 03/31 16:52
→ : 所以要仔細觀察囉，不要盲目追高
→ : 所以要仔細觀察囉，不要盲目追高
→ : 對於現在買的人是跌價，但對於2003之前買的卻是大漲，而35F 03/31 17:03
→ : 接下來差不多就是那一批的換屋潮，有趣的現象要開始囉
→ : 接下來差不多就是那一批的換屋潮，有趣的現象要開始囉
→ : 對一般人來講，舊房漲了賣掉也買不起同區的新屋啊…真大37F 03/31 17:09
→ : 家都願意往外買，台北市就不會一堆有錢人擠公寓
→ : 家都願意往外買，台北市就不會一堆有錢人擠公寓
推 : 當沒需求時候就會跌。去年開始空空集火喊打房，不就是39F 03/31 17:37
→ : 創造需求嗎？那有什麼理由跌？
→ : 創造需求嗎？那有什麼理由跌？
→ : 現在能讓房價跌因素大概只有對岸打過來才有可能，因為41F 03/31 17:43
→ : 每個世代精英一直陸陸續續在置產房價有得撐……
→ : 每個世代精英一直陸陸續續在置產房價有得撐……
推 : 假象 再等等XD43F 03/31 17:50
→ : 法律都未上路呢
→ : 法律都未上路呢
推 : 很難吧 這次是剛需45F 03/31 18:04
推 : 全世界為了紓困錢印太多了 未來幾年控制漲幅就不錯了46F 03/31 19:01
→ : 不過漲幅也已經反映在預售屋的開價上了 追高自己保重
→ : 每個時代都有買房需求 政府頂多減低買房的誘因
→ : 貧富差距擴大是全世界都在面對的問題
→ : 不過漲幅也已經反映在預售屋的開價上了 追高自己保重
→ : 每個時代都有買房需求 政府頂多減低買房的誘因
→ : 貧富差距擴大是全世界都在面對的問題
推 : 誰知道以後會發生什麼事啊= =50F 03/31 19:06
推 : 也可能再50%後有感跌價15%51F 03/31 19:22
→ : 再漲50%
→ : 再漲50%
→ fedona …
推 : 16最明顯啊 副都心跌 頭前緩 捷運沿線漲 市區平54F 03/31 19:28
→ : 但大家只看到副都心 所以聽到買新莊都問不是在跌 我
→ : 買的從來就沒跌過
→ : 但大家只看到副都心 所以聽到買新莊都問不是在跌 我
→ : 買的從來就沒跌過
推 : 是說副都心跟頭前跟之前比也開始彈回來了0.057F 03/31 19:31
推 : 頭前早就彈了 副都心看建案58F 03/31 19:38
→ : sway推薦的君泰都快解套了
→ : sway推薦的君泰都快解套了
推 : 君泰啊～～～（遠目60F 03/31 19:41
→ : 想當初～顆顆
→ : 想當初～顆顆
→ : 其實物件沒很糟 就是當初的價格跟附近落差太大 離捷運62F 03/31 19:44
→ : 有一點距離 走路的話
→ : 生活機能也沒 龍安路 富國路 民安路這邊強
→ : 有一點距離 走路的話
→ : 生活機能也沒 龍安路 富國路 民安路這邊強
噓 : 不會 台灣房地產只漲不跌 懂？65F 03/31 20:27
推 : 物價原料上漲的情況下 很難不漲66F 03/31 20:43
→ : 我覺得最無言的地方是中古屋價錢跟新屋差不多
→ : 我覺得最無言的地方是中古屋價錢跟新屋差不多
推 : 少子化68F 03/31 20:45
推 : 什麼事情都有可能啊~~~~^^69F 03/31 20:57
推 : 少子化的影響還太久，低利持續，賣家沒啥壓力要平盤以70F 03/31 21:59
→ : 下出售
→ : 置產戶沒賺也不會賣
→ : 下出售
→ : 置產戶沒賺也不會賣
推 : 房地合一2.0實施後，量縮價平高點震盪個兩三年，囤房稅修73F 03/31 22:01
→ : 法，年底明年也蠻可能做
→ : 法，年底明年也蠻可能做
→ : 目前很難，但長期說不準，準的早發了沒空上PTT75F 03/31 22:02
→ : 房價這東西終歸是看供需，而且不是看剛需而已，資金面、
→ : 政策、國際局勢，影響層面太大了，現在就一堆熱錢能怎辦
→ : 房價這東西終歸是看供需，而且不是看剛需而已，資金面、
→ : 政策、國際局勢，影響層面太大了，現在就一堆熱錢能怎辦
推 : 長期無腦多78F 03/31 22:16
推 : 嘻嘻，你怎麼會在這版問，在這裡都是看漲，不可能跌，79F 03/31 22:37
→ : 全台房價偏低，還會繼續漲起來
→ : 全台房價偏低，還會繼續漲起來
推 : 16-18是漲多回檔,你拉回2008一看,就懂了81F 03/31 22:41
推 : 看青少年人口82F 03/31 23:01
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