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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-31 22:58:15
看板 home-sale
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 甲山林董事長祝文宇：政策打房目的是徵稅
時間 Wed Mar 31 08:01:10 2021

連結：
https://udn.com/news/story/7243/5355048

內文：
甲山林機構董事長祝文宇今（30）日表示，近期政府打房政策造成案場來人少兩成，成交
少1~2%，不過他強調政策最終目的是讓短期買賣房屋的人繳稅，但現在大家誤會打炒房會
讓房價跌，但事實上「利率變低、造價變高，房價怎麼會跌」。


他指出，目前建商推案步伐照舊，下半年集團光是新竹、三重兩大案，案量就直逼千億元
，其中前者預計八月推出第一期，總銷初估300億元，後者也就是茂德機構在捷運先嗇宮
站旁的新案，總銷初估五、六百億元，預計下半年先推出第一期。


祝文宇表示，新一波政府打炒房政策已造成案場來客數減少兩成，不過成交比卻僅從12%
降至11%，也就是每100組來客、成交上會差1、2人；他強調，這一波政府擴大打炒房政策
，實際上是要保護年輕人的購屋環境，另外一個重要原因是政府要徵稅，也就是讓短期買
賣房屋的人繳稅。


他坦言，「政府打房就是讓原本不繳稅的去繳稅，七月如果實施，大家就知道了」。

他強調，政府從去年12月至今，一連串房市調控政策不是要壓低房價、不是要打房，但現
在市場誤會了，以為政府打炒房會讓房價下跌，不過單從房屋每坪造價成本不斷提升，RC
結構的建案每坪造價從12萬元變成14萬元，光是去年至今每坪建造成本就多出兩萬元，而
且這樣的情況並沒有改變，再加上市場上低利率的環境，「利率變低、造價變高，房價怎
麼會跌」。


祝文宇直言，「現在低利率的環境，房屋持有成本那麼低，所以大家會想要擁有房地產，
讓它保持增值」，接下來房價勢必會反映成本，至於漲幅多少，要看物價變動，如果變動
大可能就會出現急漲。


祝文宇表示，「現在低利、資金多，物價也在動，房價也在漲，要不要買房，你覺得呢？
」

他擔心的是，去年至今房價上漲的模式，有可能會複製1987年到1992年那段經歷，就是房
價漲四倍；舉例來說，當時台北市敦化南路房子每坪從10多萬元漲到40多萬元、房價大漲
四倍，且過程中股市大漲到12,000點，跟這波房價上漲的情況類似。


他表示，近幾年資金、台商回流都是美中貿易戰讓錢、人都回來了，不然護國神山－台積
電（2330）為什麼會這麼紅。

心得：
認同
一方面選舉要到了 需要做點事交差
另一方面也想從市場上分一杯羹
賺到稅收
政府就是莊家想通吃

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.233.191 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WOxlBHK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617148875.A.454.html
推 wdz660918: 美國明年可能升息，現在可能是高點了1F 03/31 08:10
推 intern: 要升到幾%呢，2%、3%還是5%？ 連日本都長期零利率動彈不得2F 03/31 08:13
→ intern: ，老年化比日本嚴重的台灣您認為會升到幾%呢？
推 wdz660918: 沒辦法，美國要升要降都要跟由不得你4F 03/31 08:18
推 maypcc: 美國升息台灣也不敢跟 就算升了也不痛不癢5F 03/31 08:18
推 nthomas: 美國升了台灣影響也不大 鬼島有鬼島的玩法6F 03/31 08:25
推 intern: https://i.imgur.com/9VN79tf.jpg7F 03/31 08:27
→ intern: 我這輩子要看到利率超過3%，看挖到石油有沒有機會。
[圖]
推 ting701: 印的鈔票還在外頭跑9F 03/31 08:27
推 BraveCattle: 這個董事長偷渡觀念吧，沒要你跌，要你不漲而以10F 03/31 08:37
推 luben: 漲四倍擔心什麼呢?被錢淹死嗎? 台灣有台灣的玩法,給他升~~11F 03/31 08:42
推 panzerbug: 大傻幣總要有人繳稅12F 03/31 08:50
推 liu1981sssss: 美國印那麼多慢慢流出來了，之前美國連升台幣都不13F 03/31 08:57
→ liu1981sssss: 敢跟，現在台幣還很強勢，預計五年內看不到升，等
→ liu1981sssss: 疫情後各國需求增強，通澎炸開才是收割的好時機
推 sdhpipt: 不要太鐵齒啦 不一定利率就不會升回3%16F 03/31 09:03
推 s26492755: 怕爆  升息好可怕17F 03/31 09:05
→ luben: 升息3%房版溫拿無感啦 升30%可能小本溫拿會撐不住18F 03/31 09:08
→ Anyotw: 轉手又沒差3%套利更香。30%我就躺在家吃定存退休了19F 03/31 09:10
推 F93935: 漲四倍 抓穩啦20F 03/31 09:18
推 panzerbug: 什麼時候40年房貸呢，天空沒有極限21F 03/31 09:22
→ popo889: 暗示多頭後大崩盤嗎？22F 03/31 09:25
推 quiet93: 買那麼多房產幹嘛，出租嗎？還是放很多年增值？23F 03/31 09:36
推 panzerbug: 置產投資、留給小孩，台灣雙薪家庭稍有積蓄第一首選就24F 03/31 09:38
→ panzerbug: 是買房
推 quiet93: 不過鼓勵建商繼續蓋房，有供給才能舒緩大家搶買房壓力XD26F 03/31 09:38
→ quiet93: 那也要能出租才能一直買，不是嗎？
→ quiet93: 稍有積蓄不過就是頭期款而已
推 mfcke: 利率升不到啦29F 03/31 10:00
→ mfcke: 已開發國家 老年人口高的 都無法高利率 國家就是那樣
→ mfcke: 美國有移民 歐洲 日本都是一個爛利率躺在哪
→ mfcke: 你升到3% 那我也把財產賣賣掉 全部定存就好
→ mfcke: 應該說 定存有3% 0056會有5~7%吧 我0056買滿 躺著
推 g11121s: 台北市老房子很多，是什麼條件，可隨營建成本漲價？都快34F 03/31 10:11
→ g11121s: 都更的房子，當然漲不動？
→ piliwu: 台灣通縮還升息你也幫幫忙36F 03/31 10:19
推 piliwu: 去年台灣發了一堆券促進消費結果是通縮
→ piliwu: 哪來升息條件？美國更慘明年升息講笑話嗎
推 fluting: 空軍的希望就是大升息、阿共飛彈，大大們不要再打了...39F 03/31 10:33
推 cicatrix: 升息我已經聽了10年，請問能升多少？40F 03/31 10:41
推 cicatrix: 不要每天做夢。好好賺錢老實背房貸買房子
→ KrisNYC: 有錢人就買房跟買金條擺床底一樣 一直瞎買 我也不懂42F 03/31 10:59
推 panzerbug: 週末興趣賞屋買房，有錢人的興趣就是這麼枯燥無華43F 03/31 11:05
→ Sam27: 軍公教興趣看房比較多，台北來中南部都覺得這可以買 = =44F 03/31 11:11
推 s26492755: 40年房貸其實有了45F 03/31 11:15
推 KrisNYC: 前陣子有問 40年房貸的限制還蠻多的 總額也限 物件也限46F 03/31 11:27
→ KrisNYC: 合庫給我的資料很有趣 他說這是主要開給南部人用的
→ KrisNYC: 有點幫助南部青年買房自住的味道 所以上限800萬
→ KrisNYC: 基本上北部分行很少承做 好像也不像其他專案可以雙拼
→ KrisNYC: 不像幾年前青年成家上限600萬你可以貸其他方案補足成數
→ KrisNYC: 其他屋齡加貸款人年齡不能超過70還75這就老樣子
→ KrisNYC: 講錯  貸款年數+屋齡+貸款人現在年紀
推 s26492755: 我看兆豐的不難  除了首購我都符合53F 03/31 11:33
→ s26492755: 屋齡 年紀 負債比 地點 聯徵
→ s26492755: 其實我只是想回答  本來就有40年房貸了
推 KrisNYC: 恩 不只是有 推出到現在還好像已經第三還第四年....lol56F 03/31 11:39
推 indoman: 廢話 一邊讓人民感覺有做事 一邊增加稅收 雙贏57F 03/31 11:40
推 Nightu05: 江翠北C區有40年房貸了，合庫58F 03/31 13:17
→ Nightu05: 現在進行式～
→ Nightu05: 竹北也有，四年前就聽到朋友考慮
推 panzerbug: 以管窺天，原來40年房貸已經上路了61F 03/31 14:24
推 ceca: 40年房貸，高雄銀行去年廣告到上新聞，本版還有文章62F 03/31 14:31
推 we147121: 回1樓FED要升息，你以為央行真的會跟喔？63F 03/31 18:22
推 s26492755: 本來就上路了  只是我貸不到  所以印象很深  覺得7864F 03/31 20:04

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