※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-31 13:27:08
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作者 標題 [閒聊] 這一波七年級爆發鋼需的力道試算
時間 Wed Mar 31 11:59:59 2021
如提 再上一次人口結構圖
https://imgur.com/undefined
先設定65年次(45歲) 到80年次(30歲)
為青壯年鋼需世代
則 以總人口看大約有550-600萬人
家戶來說除以二 保守看 扣除可以住家裡
家裡已準備好 自己已經買好了等等
我自己的同溫層體感 40歲附近這一代
大概7成已婚 裡面略高於半數
有換屋置產學區房孝親房等不同的買房需求
粗估大概有 275萬戶 x 0.7 x 0.5
大約100萬戶的購屋需求
不知道大家身邊的情況大約如何?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.12.160 (臺灣)
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推 : 很多想買的買不起1F 03/31 12:05
→ : 還是要看50-60歲扛不扛得起2F 03/31 12:07
推 : 身邊大概4～5成已買3F 03/31 12:08
→ : 我是覺得鋼需買不起的 久了時限到會往老破小遠屈就4F 03/31 12:08
推 : 買不起的就不生啊，但真正弱勢的會生，然後還是買不起，5F 03/31 12:18
→ : 剛需要降還要等20年至少
→ : 剛需要降還要等20年至少
推 : 雙北住家裡的還是很多吧，房價高，促進三代同堂7F 03/31 12:19
推 : 10年後9字頭而立之年，希望他們可以跳脫買房接盤循環XD
→ : D
推 : 10年後9字頭而立之年，希望他們可以跳脫買房接盤循環XD
→ : D
→ : 10年後9字頭應該剛好接爺爺的房 只是直覺都會想賣舊換新10F 03/31 12:23
推 : 試算合理，剛需確實存在，但固定收入買得起房子才是重點X11F 03/31 12:29
→ : D，建議考慮剛需人口的年收入後，再發篇文章造福大家
https://imgur.com/740MOyB→ : D，建議考慮剛需人口的年收入後，再發篇文章造福大家
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/740MOyB.png)
大概可以背3~5萬房貸 貸個1000~1400左右
看起來只要出了雙北第一環 通通都買得起吧?
低於中位數洗出蛋黃也合理 只是願不願意的問題
※ 編輯: KrisNYC (220.130.12.160 臺灣), 03/31/2021 12:39:06
推 : 從家庭年收百萬 貸1000-1400會不會太硬？13F 03/31 12:43
推 : 樓上：很吃力14F 03/31 12:45
→ : 不知道耶 貸1000萬夫妻可以各有3萬左右零用會很硬嗎?15F 03/31 12:45
→ : 我看台北大部分除了套房 租金也都逼近3萬+不是?
→ : 我看台北大部分除了套房 租金也都逼近3萬+不是?
推 : 家戶年收100，年繳33，月繳2.75，看期數吧？17F 03/31 12:46
推 : 其實抓1000-1400差不多 我身旁認識買的也大概是18F 03/31 12:50
→ : 這個價位居多 包括三重公寓 永和公寓 土城三房
→ : 新大樓 央北二房新大樓
→ : 這個價位居多 包括三重公寓 永和公寓 土城三房
→ : 新大樓 央北二房新大樓
推 : 錯，你應該先算出這族群有多少人會是單身21F 03/31 12:54
→ : 我已經x0.7 3成未婚的直接當他們都不會買了...22F 03/31 12:55
→ : 實際上這3成可能會去買套房吧?
→ : 實際上這3成可能會去買套房吧?
推 : 雙薪百萬，就是一個月才8萬囉，如果背3萬房貸剩5萬，如果24F 03/31 12:56
→ : 背5萬房貸剩3萬
→ : 背5萬房貸剩3萬
→ : 看個人 如果小孩要上私校雙語幼稚園 再養台雙B當然不夠26F 03/31 12:58
推 : 然後兩個人伙食費一個月剩1.5萬，雜支一個月剩0.5萬，保27F 03/31 12:58
→ : 險剩0.5萬，孝親剩0.5萬，其他都是0
→ : 險剩0.5萬，孝親剩0.5萬，其他都是0
→ : 只是養台國產車 正常吃飯正常社交應該還勉強夠?29F 03/31 12:58
→ : 小孩？你是不是誤會什麼？剩3萬應該是不會生小孩30F 03/31 12:59
→ : 養車？一個月1萬
→ : 養車？一個月1萬
→ : 只要人家會包紅包給你的 都是大坑 QQ32F 03/31 13:00
→ : 正常吃飯+社交，那伙食費一個月應該要2-2.5萬33F 03/31 13:00
→ : 你是不是都沒記帳啊，去看看婚姻版，一年120萬是基本了
→ : 你是不是都沒記帳啊，去看看婚姻版，一年120萬是基本了
→ : 所以你看人生好苦 20歲的時候賺多少都是零花錢35F 03/31 13:00
→ : 傻了嗎？20歲是在存頭款36F 03/31 13:01
→ : 活到40歲賺的錢只剩2-3成你可以用 還要看狀況 keke37F 03/31 13:01
→ : 不然貸1000萬，不用存個300嗎38F 03/31 13:02
→ : 然後扣完房貸剩餘的錢，也不像可以給你買家具家電3c雜支
→ : 你應該先寫出預估開銷
→ : 不然每次都說3萬可以養個車過個正常生活，都很懷疑你住多
→ : 偏鄉
→ : 然後扣完房貸剩餘的錢，也不像可以給你買家具家電3c雜支
→ : 你應該先寫出預估開銷
→ : 不然每次都說3萬可以養個車過個正常生活，都很懷疑你住多
→ : 偏鄉
→ : 我是覺得如果真的這麼緊 就是有捨有得 不能全要43F 03/31 13:04
→ : 是啊，大家不就不要小孩了44F 03/31 13:04
→ : 3萬為什麼不能正常生活 你的同溫層太雙北市了45F 03/31 13:04
→ : 中位數就跟你講了 有幾百萬家庭都這樣活阿....
→ : 中位數就跟你講了 有幾百萬家庭都這樣活阿....
推 : 當然是把車賣了 XD 我朋友就是這樣 反正現在叫小黃47F 03/31 13:05
→ : UBER也都方便 養車就是燒錢啊
→ : UBER也都方便 養車就是燒錢啊
→ : 你問我3萬夠不夠活 婚姻板不是有個拍小孩照片就1萬5的 哈49F 03/31 13:05
→ : 兩個人剩3萬耶，你真是太幽默了50F 03/31 13:05
→ : 我上面有寫各項費用啊，難道我寫的很奢侈？！
→ : 我上面有寫各項費用啊，難道我寫的很奢侈？！
→ : 35歲以上 雙薪才一百萬 租屋就好 不用討論買房52F 03/31 13:06
→ : 可以向左轉離開了
→ : 可以向左轉離開了
→ : 沒這麼難啦 一堆小朋友雙薪6萬都租個3萬 還能跑夜店的54F 03/31 13:06
推 : 現在2*～30歲很多都買兩三間了，35歲才雙薪百萬，還55F 03/31 13:06
→ : 是努力工作別想東想西，一個家庭一個月剩三萬…可怕
→ : 的階級複製
→ : 是努力工作別想東想西，一個家庭一個月剩三萬…可怕
→ : 的階級複製
→ : 伙食費2人1.5萬，水電瓦斯手機治裝理髮0.5萬，過分嗎？！58F 03/31 13:07
→ : 你現在晚上去信義區夜店隨便抓一把小朋友 大概都這樣活59F 03/31 13:07
→ : 大學畢業10年了 還沒專業技能60F 03/31 13:07
→ : 然後呢？人家有家裡靠，想怎麼過活都人家的事61F 03/31 13:07
→ : 沒有好學歷 沒有好工作 小時不認真 長大當魯蛇62F 03/31 13:08
→ : 你以為他們靠收入過活，才是想太多63F 03/31 13:08
→ : 說真的我覺得 quiet93你講的是一個很負責任的生活方式64F 03/31 13:08
推 : 是遠離雙北，基桃中古屋都很便宜65F 03/31 13:08
→ : 但實際上真的全部都做得很好的 頂多半數66F 03/31 13:08
→ : 你這樣問問題我覺得很像碰到日本同事 所有的後路都想滿
→ : 你這樣問問題我覺得很像碰到日本同事 所有的後路都想滿
→ : 然後每天罵炒房 喜歡玩股票 夢想不勞而獲68F 03/31 13:09
→ : 我只是希望你每次討論這議題前，先按按計算機，好嗎69F 03/31 13:09
→ : 我只是身為記帳多年的人，看不過去這種不精準的數字討論
→ : 罷了
→ : 我只是身為記帳多年的人，看不過去這種不精準的數字討論
→ : 罷了
→ : 家裡能靠多久 還有下一代要養 遲早花光 階級複製72F 03/31 13:10
→ : 我按過了阿 我覺得兩人3萬 就孩子車子和生活不能全要73F 03/31 13:10
→ : 這是一種沒辦法的辦法 太多個案 大家經驗都不同 無法精確
→ : 當你要做觀察推論 碰到無法精確的時候 概估是必要的吧
→ : 這是一種沒辦法的辦法 太多個案 大家經驗都不同 無法精確
→ : 當你要做觀察推論 碰到無法精確的時候 概估是必要的吧
→ : 資本主義下的結果 要有這些基本勞動人口來支撐76F 03/31 13:11
→ : 未來台灣也會跟美國一樣 20%的人養80%的人
→ : 未來台灣也會跟美國一樣 20%的人養80%的人
→ : 講下去沒完沒了的 雙薪小孩托育 不是大家都有父母能幫78F 03/31 13:12
推 : 然後也不算算頭款存多久79F 03/31 13:12
→ : 就算你抽到公托公幼 6點誰能準時下班去帶 太多例外了80F 03/31 13:12
→ : 現在好多高中生 沒目標不愛讀書 沒什想法 每天滑手機81F 03/31 13:13
→ : 兩個人3萬是要什麼啦，只能自己過活82F 03/31 13:13
→ : 我覺得現在下個簡易結論 30-45歲大概有100萬戶的購屋需求83F 03/31 13:13
→ : 考量購屋能力來說 上限是上面計算的這樣 依各人生活不同
→ : 預算可以下修 如果下修到500-800萬 就真的會洗比較遠
→ : 大概類似之前版上有個在中山區上班 問要住淡水還租台北
→ : 考量購屋能力來說 上限是上面計算的這樣 依各人生活不同
→ : 預算可以下修 如果下修到500-800萬 就真的會洗比較遠
→ : 大概類似之前版上有個在中山區上班 問要住淡水還租台北
推 : 然後呢？你要說這100萬是現在的需求量？！真是想太多87F 03/31 13:15
→ : 可能要貸滿1400會變成幾乎沒有生活就為了房子 這樣88F 03/31 13:16
→ : 我覺得只問想買房的人有沒有100萬 肯定是超過 lol
→ : 我覺得只問想買房的人有沒有100萬 肯定是超過 lol
推 : 不能只看薪水啊，還有很多副業跟被動收入，家裡隨便90F 03/31 13:17
→ : 拿個幾百萬或是股票基金投資，下班兼差等等，算起來
→ : 雙薪兩三百在全台都是常態
→ : 拿個幾百萬或是股票基金投資，下班兼差等等，算起來
→ : 雙薪兩三百在全台都是常態
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其實很有趣 十多年前 台灣日本 精華區vs精華區 絕對價格和投報 大致就是你貼的資料這樣了 然後有位吳阿姨前輩 她去日本買了真的很多間 那個時代其實還比現在看起來值得 因為十年前沒有動輒456%的E …133F 38推- 82F 11推 5噓
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