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作者 標題 [新聞] 房地合一2.0打炒房立院初審通過 生效日
時間 Mon Mar 29 18:48:06 2021
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房地合一2.0打炒房立院初審通過 生效日待協商 | 產經 | 重點新聞 | 中央社 CNA
![[圖]]()
立法院財委會初審通過房地合一2.0相關修正草案，規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，2年內出售課45%，逾2年、未滿5年內出售課35%，祭出重稅抑制打炒房；生效日部分則保留朝野協商。 ...
![[圖]](https://imgcdn.cna.com.tw/www/webphotos/WebCover/800/20210329/1025x769_366938816285.jpg)
（中央社記者吳佳蓉台北29日電）立法院財委會初審通過房地合一2.0相關修正草案，規
定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，2年內出售課45%，逾2年、未滿5年內出售
課35%，祭出重稅抑制打炒房；生效日部分則保留朝野協商。
定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，2年內出售課45%，逾2年、未滿5年內出售
課35%，祭出重稅抑制打炒房；生效日部分則保留朝野協商。
財政委員會今天併案審查房地合一2.0的所得稅法相關修正草案，財政部長蘇建榮受邀列
席報告並備質詢。
朝野對加重交易稅、抑制短期炒作共識高，大多數條文採行政院所提修法版本通過，房地
合一2.0適用範圍與現行1.0版一致，自2016年後取得房地起算，且課稅對象新增預售屋及
特定股權交易，以打擊預售屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為
。
合一2.0適用範圍與現行1.0版一致，自2016年後取得房地起算，且課稅對象新增預售屋及
特定股權交易，以打擊預售屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為
。
所謂特定股權交易，指的是交易未上市櫃、興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份
或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，就得納入2.0版課
稅。
或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，就得納入2.0版課
稅。
境內個人、企業適用重稅的「短期交易」期間，拉長持有2年內出售課45%，持有逾2年、
未滿5年出售課35%，按行政院版通過，僅在企業部分增訂排除條款，因財政部公告的非自
願因素出售持有期間5年以內房地，以及企業以自有土地與其他企業合作興建房屋，自土
地取得日起算5年內完成銷售，可適用20%稅率。
未滿5年出售課35%，按行政院版通過，僅在企業部分增訂排除條款，因財政部公告的非自
願因素出售持有期間5年以內房地，以及企業以自有土地與其他企業合作興建房屋，自土
地取得日起算5年內完成銷售，可適用20%稅率。
境外個人、企業房地合一2.0稅率，則採取行政院版條文，訂為持有2年內出售課45%，逾2
年以上課35%。
至於房地合一2.0生效日，行政院版訂為「交由行政院訂之」，蘇建榮強調，子法規訂定
需要一段時間，加上要看房市變化並與內政部溝通。
不過，因朝野立委希望儘快、明確上路，如修法公布後立即實施，或是7月1日與實價登錄
2.0一同上路，此項條文最終決定保留至院會朝野協商。
此次修法也趁機補足房地合一制漏洞，除境內企業「短期交易」稅率由20%拉高至35%或45
%，並納入特定股權交易課稅外，同時，也通過增訂防避稅條款，避免有心人士刻意拉高
計稅時的可減除項目來降低稅負。
%，並納入特定股權交易課稅外，同時，也通過增訂防避稅條款，避免有心人士刻意拉高
計稅時的可減除項目來降低稅負。
包含訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，以及明訂未能提供費用證明文件
情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬。
另外，國民黨立委賴士葆、民眾黨立委張其祿也呼籲，要落實居住正義，除了交易稅（房
地合一）加重還不夠，牽涉持有稅的「囤房稅」也應改革，完成最後一哩路。（編輯：潘
羿菁）1100329
地合一）加重還不夠，牽涉持有稅的「囤房稅」也應改革，完成最後一哩路。（編輯：潘
羿菁）1100329
揪竟是要量縮還是爆量呢 接下來就要搓生效日了 等著看是誰在打假球囉
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推 : 管他縮還是爆 永遠都是多1F 03/29 18:51
推 : 一樓正解2F 03/29 19:01
推 : 哭暈在廁所3F 03/29 19:01
推 : 預售屋 蛋殼區追高的 有些真的會蠻抖的4F 03/29 19:03
推 : 買在蛋黃區永遠是對的5F 03/29 19:06
推 : 如果綜所稅已經達到40% 的級距，持有兩年後課 35% ，其6F 03/29 19:07
推 : 整顆蛋都崩壞7F 03/29 19:07
→ : 實是變相減稅拉 還不噴?8F 03/29 19:07
→ fedona …
推 : 房版溫拿之所以會是溫拿,就是怎樣都不可能繳到40%綜所稅10F 03/29 19:13
推 : 房子跟台積電股票一樣，不可能跌啦11F 03/29 19:17
推 : 反串過頭啦，台積明明就起起伏伏12F 03/29 19:18
推 : 買在680的肯定是要套一陣 這點倒沒錯13F 03/29 19:22
推 : 量縮價飆14F 03/29 19:25
→ : 量價齊揚 怎樣都是漲漲漲 ^_^15F 03/29 19:26
推 : 噴16F 03/29 19:38
推 : 一隻穿雲箭17F 03/29 19:49
→ : 重劃區應該很抖18F 03/29 19:50
→ : 發展中國家永遠都是漲，讚讚19F 03/29 19:52
推 : 五年以上的勒20F 03/29 19:58
推 : 全世界繼續印鈔 怎麼可能跌21F 03/29 19:59
→ : 萬物皆漲，趁機課稅而已22F 03/29 20:04
推 : 出租5年然後加價賣23F 03/29 20:04
推 : 這邊只有看漲沒在看跌的24F 03/29 20:06
推 : 越管越噴 就和股票一樣 關禁閉才會噴25F 03/29 20:09
推 : 還好沒買蛋殼蛋白預售屋26F 03/29 20:14
推 : 又不是賠錢，只是少賺。多多終勝！27F 03/29 20:44
推 : 一句話 誰要賠錢賣？？28F 03/29 20:50
推 : 「只會影響重劃蛋殼蛋白」的結論不知道怎麼得出來的29F 03/29 20:55
→ : 空空永遠都有自己一套空想邏輯^^
→ : 空空永遠都有自己一套空想邏輯^^
→ : 爽31F 03/29 21:14
推 : 羨慕這波買在起漲點32F 03/29 21:27
推 : 最近剛下斡 該退嗎33F 03/29 21:27
推 : 又要噴了34F 03/29 21:36
推 : 我也覺得不可能跌35F 03/29 22:20
推 : 怎麼能少賺,我全都要36F 03/29 22:31
推 : 已經賣掉、繳稅了的呢？37F 03/29 22:35
推 : 生效日肯定是開後門的啦，台灣法律哪次不是這樣搞？呵呵38F 03/30 07:18
推 : 就說玩真的，一個月前一堆人還在睡39F 03/30 08:28
推 : 不知道是誰說立法院會努力檔下的? 怎麼這麼快就過了40F 03/30 08:56
噓 : 這只是開始...後面還有更精采的.....41F 03/30 10:39
推 : 竹北房價要噴了 直上100 投客再買5間42F 03/30 12:00
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