※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-30 11:47:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 該不該考慮整理好的中古屋
時間 Tue Mar 30 00:23:32 2021
最近在台南市東區 東寧路的巷子內
看了一間40年老公寓 25坪三房二廳二衛
是整理過的 看起來就跟新屋一樣
開價在同類型物件裡面算頗高的
想請問這種全新整理好的40年老屋
如果買下來住上半年一年才出現問題
而這些問題是由於房子本身屋齡太老
當初賣方屋主整理的時候又沒有徹底解決
只是採用掩蓋的方式讓問題從表面上看不出來
例如壁癌漏水管線老舊破損等等
出現這種狀況的話 除了摸摸鼻子
自己花錢處理以外
還有什麼自救之道嗎?
有可能在合約上註明：若一段時間內
發生某些狀況 賣方需要負責處理嗎？
（類似保固的概念）
會不會就算能夠註明在合約上 實際上
也是要看賣方良心 肯不肯負責
如果賣方裝死擺爛也是拿他沒轍
也就是合約只是寫心安的成分居多?
--
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→ : 不放心就買來自己整理1F 03/30 00:35
推 : 買原況中古屋自己整理最安心，很多基礎水電有沒有整理2F 03/30 00:40
→ : 是看不到的
→ : 是看不到的
推 : 電有沒有重弄是看的出來的4F 03/30 00:45
推 : 會怕就不要買 要買就別怕 抱一個心態 當作都壞了 沒5F 03/30 01:12
→ : 壞算賺到 不然直接買新屋會最沒壓力
→ : 不過東寧路喔 應該會成交很快
→ : 壞算賺到 不然直接買新屋會最沒壓力
→ : 不過東寧路喔 應該會成交很快
推 : 自己整理一定是最安心，但是看你有沒有時間8F 03/30 01:23
推 : 專業投客你奢望他保固？你自己已有答案9F 03/30 01:27
推 : 東區能下手就趕快10F 03/30 01:29
推 : 四十年先考慮房貸條件吧11F 03/30 01:31
→ : 你說的那間我可能看過
→ : 投資客用的裝潢材料真的不怎麼樣
→ : 撐半年漏水保固後就開始出問題的真的不少
→ : 你說的那間我可能看過
→ : 投資客用的裝潢材料真的不怎麼樣
→ : 撐半年漏水保固後就開始出問題的真的不少
推 : 那邊的電梯大樓人的條件ok 八成是小問題 但爬樓梯15F 03/30 01:36
→ : 加上40年 抓6-7成會比較保險吧 加上投資客整理拉高
→ : 不少 銀行鑑價後成數可能會更低
→ : 還有不管是投資客還是一般屋主 他要賣就是不會管你
→ : 那麼多 錢拿了就沒他的事最好 連漏水瑕疵擔保都想閃了
→ : 其他東西 別傻了好嗎 送你的~不保固也是正常
→ : 加上40年 抓6-7成會比較保險吧 加上投資客整理拉高
→ : 不少 銀行鑑價後成數可能會更低
→ : 還有不管是投資客還是一般屋主 他要賣就是不會管你
→ : 那麼多 錢拿了就沒他的事最好 連漏水瑕疵擔保都想閃了
→ : 其他東西 別傻了好嗎 送你的~不保固也是正常
→ : 不可能有人給你保固啦21F 03/30 01:47
→ : 如果屋主自住還好，投資客會用什麼你自己想想
→ : 尤其電線這種東西20年最好重拉
→ : 如果屋主自住還好，投資客會用什麼你自己想想
→ : 尤其電線這種東西20年最好重拉
推 : 直接說破一點 投資客買老屋裝潢不是負責 是為了賣相24F 03/30 01:53
→ : 表面弄的漂漂亮亮就是會有人會想買 像您會來問就是想
→ : 要 表皮弄好就有人買單 何必弄太好
→ : 表面弄的漂漂亮亮就是會有人會想買 像您會來問就是想
→ : 要 表皮弄好就有人買單 何必弄太好
推 : 漏水跟火災我還是選火災安全，921前還考慮地震27F 03/30 01:55
→ : 你乾脆，自己買老屋自己裝潢，多研究你要的
→ : 然後多跟設計師聊，找出認同你價值觀又專業的
→ : 你乾脆，自己買老屋自己裝潢，多研究你要的
→ : 然後多跟設計師聊，找出認同你價值觀又專業的
推 : 中古屋自己整理比較安心30F 03/30 02:12
推 : 這種不就典型投資客案子 包起來裡面怎樣真的是看人品31F 03/30 06:46
推 : 台南25年以上就不要考慮了32F 03/30 07:07
→ : 除非點，真的好到如同成大商圈的機能一樣
→ : 40年的不要說1年，可能半年左右就開始燒錢了
→ : 除非點，真的好到如同成大商圈的機能一樣
→ : 40年的不要說1年，可能半年左右就開始燒錢了
推 : 除了台北新北，其他縣市不建議買40年公寓，那是不可能都更35F 03/30 07:09
→ : 的.....因為不夠貴...
→ : 的.....因為不夠貴...
推 : 爛房子才會花錢裝潢 幾乎都壁癌海砂屋37F 03/30 07:49
推 : 買那邊不如去成大城那區 好貸好脫手38F 03/30 07:49
推 : 賭博可以買39F 03/30 08:15
→ : 如果是投客整理的用料普，只要水電有整理好就好，其他裝40F 03/30 08:30
→ : 潢不要太期待，可能較不耐用。不過如果地點好，公寓整體
→ : 維護不錯，表示該公寓住戶素質應該不錯。自己衡量囉
→ : 潢不要太期待，可能較不耐用。不過如果地點好，公寓整體
→ : 維護不錯，表示該公寓住戶素質應該不錯。自己衡量囉
推 : 東寧路巷子一堆老宅改建的透天，蠻漂亮的43F 03/30 08:36
推 : 水電有沒有重拉都看得出來,給排水重拉會走明管,電線上有44F 03/30 09:35
→ : 品牌年分,浴廁有換磚基本上防水就有重做
→ : 品牌年分,浴廁有換磚基本上防水就有重做
推 : 專業投資客有良心的都會幫你整理好～請放心買！他們負責46F 03/30 09:56
推 : 這個問題只有你自己知道好嗎47F 03/30 09:59
→ : 你應該思考的是 應不應該買40年的老公寓48F 03/30 10:02
推 : 怎麼會這樣想不開49F 03/30 10:32
Re: [閒聊] 不看實價登錄就買房難怪被當肥羊宰的例子 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
基本上這種就是短期的奧義問題. 短期怎樣玩? 我看一間房子是先看"他可以賣多少". 再去決定我要買多少. 例如一間三房老大樓好了,我看了覺得我翻修好可以賣600.
基本上這種就是短期的奧義問題. 短期怎樣玩? 我看一間房子是先看"他可以賣多少". 再去決定我要買多少. 例如一間三房老大樓好了,我看了覺得我翻修好可以賣600.
推 : 你該擔心的是如果出問題要燒多少時間來搞定...51F 03/30 11:20
推 : 當初看房時,剛裝潢過美美的一律扣分 xD
推 : 當初看房時,剛裝潢過美美的一律扣分 xD
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