※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-29 02:52:02
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作者 標題 [心得] 高雄畢業文
時間 Sun Mar 28 22:36:00 2021
各位版友大家好，取之房版回饋房版，
最近小弟終於畢業了，也決定來分享心得文。
自身狀況：
我與太太（30歲小夫妻）
年收約140萬，一年多以來就陸續有在看房。
我起初設定購屋預算就是800萬，當然房價漲價的速度完全有感，我們也太小看高雄了，
甚至最後的預算跑到了950萬，但又不想要吃虧的情況，一直拉扯到一個回過神，喜歡的
預售建案，跟變了心的另一半一樣，回不去了。
甚至最後的預算跑到了950萬，但又不想要吃虧的情況，一直拉扯到一個回過神，喜歡的
預售建案，跟變了心的另一半一樣，回不去了。
我們設定的條件為：
客廳一定要臨窗，衛浴、房間盡可能開窗、不要高雄厝、15樓以下(含15樓)、明火、4.5
戶兩梯或6戶3梯以內、室內坪數18坪以上，需要車位（不要電梯塔），離捷運入口800公
尺內（紅線從獅甲到巨蛋、橘線從市議會到五塊厝）、預算860萬以內。
戶兩梯或6戶3梯以內、室內坪數18坪以上，需要車位（不要電梯塔），離捷運入口800公
尺內（紅線從獅甲到巨蛋、橘線從市議會到五塊厝）、預算860萬以內。
這期間我們從一開始的預售屋看到心累到跑去看成屋與中古屋，照實價登錄等相關資訊去
估算價錢，房價真的漲給你看，只能求其次的購入中古了。
以下為我當初看的預售建案
1.沐樂
優點：永信建設（建商風評尚可）、機能很好、格局也喜歡、捷運宅
缺點：由於已經畢業的朋友推薦看這間，就把認真開始看的第一間訂在這了，代銷人員真
的相當熱情，問一些小白問題都很願意解讀與幫忙，可惜一開始的第一間是這個建案，我
們小夫妻又特別謹慎，所以一年後想要回購時，喜歡的格局都賣光了...
的相當熱情，問一些小白問題都很願意解讀與幫忙，可惜一開始的第一間是這個建案，我
們小夫妻又特別謹慎，所以一年後想要回購時，喜歡的格局都賣光了...
2.郡都CITY
優點：郡都建設（大建商）、市議會站旁邊、機能很好
缺點：9戶2梯我們完全打槍、格局也不是我們喜歡的樣子、戶數較多怕出入比較雜
3.聯上V1
優點：地點就是好這沒話講
缺點：8戶2梯也不是我們所喜，住戶出入也怕比較複雜、格局部分也不是這麼喜歡
4.擁捷
優點：機能很好、格局也喜歡、後驛商圈捷運宅、四戶兩梯的
缺點：價錢真的很硬、然後看的時機太晚了，注意到它想要斡旋看看的時候...就看著它
完銷了。
5.文心苑
優點：崑庭建設(個人滿喜歡的)、後驛商圈捷運宅
缺點：格局有點怪、價錢也是水漲船高的壓在那邊
缺點：格局有點怪、價錢也是水漲船高的壓在那邊
6.三多WIN
優點：技擊館步行約7分鐘、武廟商圈、交流道方便，附近還有衛武營，技擊館可運動
缺點：倉儲式停車場(電梯塔)直接心灰意冷了XD，不然滿喜歡這建案的
7.幸福O8
優點：五塊厝站就在門口、武廟商圈、交流道方便
缺點：與隔壁棟距過近，即使房間開窗也不一定有採光。8戶3梯但只有兩部電梯直通頂樓
和地下室，送一個對我們來說比較沒意義的天花板式空氣清淨機，還要另外裝潢天花板藏
起來，除了B1以外的三房都多了一個沒用的客廳和陽台中間的隔間，B1只剩下2和14可以
選擇，後面是一間motel
和地下室，送一個對我們來說比較沒意義的天花板式空氣清淨機，還要另外裝潢天花板藏
起來，除了B1以外的三房都多了一個沒用的客廳和陽台中間的隔間，B1只剩下2和14可以
選擇，後面是一間motel
9.鳳凰綻
優點：隆大建設風評真的好、五塊厝站30秒抵達、武廟商圈、交流道方便
缺點：剛好在中正地下道上來的地方，回家要和機車擠在同一道，後面停車巷子略窄
10.城韻
優點：地段非常好
缺點：但前後左右都被超高大樓包夾，客廳有臨窗但格局不是很理想
11.璟HOUSE+
優點：我們小夫妻最喜歡的一個建案、陽台進出、格局方正、公設比也沒超過35%
缺點：戶數少、管理費高、對面街上附近有兩間廟宇、中庭作開放式省管理費=大門與通
道共用一個管理員
預售階段就說要賣的比擁捷還貴，帶現金十萬要去談直接說沒辦法25萬以下就被送出去了
後來又不甘心的跟業務協商 一坪還是差了1萬左右的放棄這個建案了...
後續看了星時代、本業好漾、甄芯如邑、龍鉅MYWOW、鳳凰頌、美麗城安、和築豐光、東
金御所、棋琴23重奏等建案。
但價錢總是談不好或者有我們不喜歡的地方存在...而價錢也非常明顯的再往上跑...
看了一年多以來的我們不得不改變需求到中古屋上面，俗話說的好，有錢就是我全都要，
沒錢真的只能選擇障礙了。
將目標設定成15年以下的中古屋也能接受的情況下，意外地找到一間格局方正，也完全符
合需求的崑庭建設北高雄大樓，屋齡10年內、三房（一間是儲藏室）兩廳一衛、建坪約32
坪、室內18坪左右、中樓層、四戶兩梯、坡道機械車位。
合需求的崑庭建設北高雄大樓，屋齡10年內、三房（一間是儲藏室）兩廳一衛、建坪約32
坪、室內18坪左右、中樓層、四戶兩梯、坡道機械車位。
想起已經買房的朋友說的，
有一種房就是你一走進去，就會覺得是它了!
我們一看到它就決定要拿下它，所幸原先屋主哥哥他們的裝潢也還滿好看的！
(謝謝哥哥讓我們小夫妻省下一大筆QQ)
終於成交後的瞬間只有開心而已！
最後心得：
找房的途中搭配樂居與樂屋網真的很棒
不懂的也會多看比如35線上賞屋等yutuber
也建議放輕鬆的看房，把它當作興趣，才會有更多動力看下去。
一開始的話，1～2週安排自己去看個建案，慢慢地看出自己真正要的房子就會浮上來了。
提醒預售的新朋友除了頭期款以外千萬還要再抓個80~100萬弄裝潢加上家電與家俱。
提醒預售的新朋友除了頭期款以外千萬還要再抓個80~100萬弄裝潢加上家電與家俱。
然後高雄雖然不像台北房價這麼誇張
但是薪水真的有夠低的 房價也開始狂飆起來
看了一年多就是房價超級有感
拜託放過台灣的孩子
以上的一些完全個人主觀分享，希望能夠幫助到後面的新朋友
感謝房版 感謝大家 我們畢業了!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.15.196 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WO9HIP9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616942162.A.649.html
※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 22:38:33
※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 23:24:08
那時候倔強的不想要一坪快25萬買後驛哈哈
※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 23:39:57
※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 23:43:51
※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/29/2021 00:09:59
※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/29/2021 00:10:55
沒關係現在的我們也很喜歡
※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/29/2021 00:23:40
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→ : 恭喜畢業1F 03/28 22:38
→ : 謝謝a大！2F 03/28 22:39
※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 22:47:46推 : 恭喜恭喜3F 03/28 22:44
※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 22:48:46推 : 恭喜4F 03/28 22:48
推 : 恭喜5F 03/28 22:49
※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 22:52:28推 : 恭喜6F 03/28 22:52
推 : 恭喜7F 03/28 22:54
推 : 恭喜！實用推8F 03/28 22:57
推 : 應該叫炒房的放過全台灣的孩子，不只高雄在漲，是全台9F 03/28 22:58
→ : 都在漲
真的要改一下放過台灣小孩了...→ : 都在漲
推 : 恭喜11F 03/28 22:58
※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 22:59:01推 : 恭喜畢業12F 03/28 22:58
推 : 恭喜畢業 謝謝分享13F 03/28 23:12
推 : 恭喜，你跟我設定條件很像，最後捏一下買了三戶兩梯的14F 03/28 23:22
→ : 案子
三戶兩梯完全夢寐以求！同喜→ : 案子
※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 23:24:08
推 : 恭喜恭喜 高雄人+1 我還在努力中QQ16F 03/28 23:27
一定可以的 加油！→ : 感謝分享！恭喜！17F 03/28 23:31
推 : 恭喜18F 03/28 23:34
推 : 恭喜，18坪應該是2房。19F 03/28 23:35
※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 23:37:45→ : 最喜歡的建案差一萬不買太可惜了20F 03/28 23:37
可是真的預算不夠了嗚嗚那時候倔強的不想要一坪快25萬買後驛哈哈
※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 23:39:57
推 : 恭喜21F 03/28 23:38
推 : 室內18應該是2+1房？22F 03/28 23:41
應該是，只是原屋主做成主臥次臥跟儲藏室，剛好我們很喜歡這樣哈哈※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/28/2021 23:43:51
推 : 恭喜畢業23F 03/28 23:52
推 : 拖到一年真的是會很扼腕 太久了 有時候還是要有個機運在
推 : 拖到一年真的是會很扼腕 太久了 有時候還是要有個機運在
推 : 去年年中前買後驛預售，可能有2122的機會，不過還是恭25F 03/28 23:59
→ : 喜
豪豪喔 我們23-24後驛預售捷運 對方都不鳥我們QQ→ : 喜
推 : 恭喜買到喜歡的房27F 03/29 00:06
謝謝！※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/29/2021 00:09:59
推 : 恭喜，下一間要幫我看了！28F 03/29 00:09
看阿 怎麼不看 都看※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/29/2021 00:10:55
推 : 可惜沒等到全誠自由四路或永信自由一路29F 03/29 00:14
→ : 我也是三年前買後驛這邊買到20...
20...現在應該25以上了→ : 我也是三年前買後驛這邊買到20...
沒關係現在的我們也很喜歡
※ 編輯: jim8010406 (223.140.15.196 臺灣), 03/29/2021 00:23:40
推 : 最後還是妥協機械車位嗎？31F 03/29 00:30
→ : 恭喜! 五塊厝捷運站附近看了不少 高師大附近有找嗎?32F 03/29 00:34
推 : 房子本身喜歡才是重點呀 XD 車位只是輔助 難不成為了平33F 03/29 00:36
→ : 面車位 妥協了房子物件本身 當然什麼都有是最好的情況
→ : 面車位 妥協了房子物件本身 當然什麼都有是最好的情況
推 : 恭喜畢業35F 03/29 00:41
推 : 高雄厝是什麼？36F 03/29 00:44
→ : 你沒有畢業，恭喜你開始踏入房地產市場37F 03/29 00:46
→ : 高雄厝就高雄特有容積獎勵法規，建物特色常見為深3米的
→ : 陽台
→ : 以前台中還桃園也想效法，被內政部打槍
→ : 高雄厝就高雄特有容積獎勵法規，建物特色常見為深3米的
→ : 陽台
→ : 以前台中還桃園也想效法，被內政部打槍
推 : 恭喜恭喜！41F 03/29 01:08
推 : 恭喜畢業！ 最近在找也是漲價有感42F 03/29 01:47
推 : 恭喜，我的需求剛好與你相符合，感謝畢業文43F 03/29 02:17
推 : 要明火現在新大樓越來越少嘍44F 03/29 02:28
推 : 恭喜45F 03/29 02:33
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