※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-19 18:42:03
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作者 標題 Re: [新聞] 央行突襲打房緊縮房貸成數 業者全跳腳
時間 Fri Mar 19 14:36:35 2021
央行不太管打房的
它只在乎銀行會不會倒
https://news.cnyes.com/news/id/4615391
可以搭配這新聞看
土耳其升息8碼
前幾天巴西也升息
現在美元轉走強
新興市場資金開始回流
台匯也開始反轉
大家可以算一下
央行萬一升息八碼
自己撐不撐的住
多留點現金
耗子尾汁
※ 引述《reswk (NWISE)》之銘言：
: 連結:
: https://news.591.com.tw/news/6239
: 內文:
: 中央銀行18日舉行今年第1次理事會，再度祭出打房措施，主要針對法人購屋
: 限縮貸款額度，此外對於持有多戶的自然人也降低貸款成數，根據「ETtoday」
: 報導，消息一出不少房地產業者認為對於交易量會有一定的影響，甚至高總價
: 產品又可能陷入交易「一灘死水」的狀況，房仲業者也認為，長期來說，今年
: 市況將趨於保守。
: 針對央行18日發布的打房措施，台中市不動產代銷公會理事長理蘇興民表示，
: 對政府接二連三的打炒房措施，感到措手不及，當第一項政策尚未落實，也未
: 見成效時，不到1周又有新措施，呼籲政府也須讓房地產相關業者有時間調適。
: 同時表示，他認為市場上很多聲音，但有3個重點，第一，用對有錢人的抑制，
: 來向首購族與未購房民眾交代，安定民心；第二、也是變相在提醒相關業者要
: 自律；最後則是要投資者從另一個方面思考投資標的。
: 另外，中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成則表示，央行調整貸款成
: 數，影響比較大的是持有3戶以上的人，對投資客來說，就無法一次買多戶，
: 所以交易量勢必會減少，而價格部分，因建商新建成本高，因此也不會調降價
: 格，至於對資金雄厚的豪宅客來說，雖然貸款成數減少，但資金足夠，只是先
: 把資金拿出來付頭款而已。
: 由於這次的打房措施主要是針對高端產品，上揚國際建築團隊營業四處總經理
: 施棟瀝表示，此舉會讓不少資金從房市抽出轉向股市，未必就會比較健康，而
: 且有不少企業主會改以現金購買，再利用公司申請企業周轉金把錢拿回來，變
: 通的方式相當多，要避免大戶持有多戶有一定難度，也認為一昧降低貸款成數
: 只是治標不治本，如何增加持有成本才是解決之道。
: 對於接二連三的打炒房動作，根據《自由時報》報導，住商不動產企劃研究室
: 資深經理徐佳馨指出，央行針對囤屋現象更進一步緊縮銀根，不僅縮減成數，
: 更取消法人、多戶與豪宅的寬限期，加上房地合一2.0山雨欲來，預估近期將逼
: 出不少口袋淺的賣方，長期來說，緊縮銀根將降低交易動能，今年市況趨於
: 保守。
: 心得:
: 降低法人或自然人的貸款成數，對持有房地產時間及買賣時機及持有房地產的
: 成本與相關稅率進行管制，也許對健全房地產市場運作或多或少有作用，至於
: 囤房稅實施與否，南韓實施囤房稅的結果是房租上漲房價上漲，政府施政時要
: 注意建商或賣家會把稅金上漲部分或增加的不動產成本轉嫁給買方或租客。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.63.103 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WL4PsCU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616135798.A.31E.html
推 lovelara: 偏難 台灣跟那兩個國家差很多 03/19 14:38
推 panzerbug: 不太可能啦 03/19 14:39
→ : 台灣現在不一定不會升息，但一定不會降息1F 03/19 14:41
推 CoverMind: 想太多 就是看央行沒有 隨便唬一下你看多少人緊張 03/19 14:46現在台幣房貸借貸利率1.31%
美國長期公債已漲破1.6%
還持續在漲
已可以用利差交易來賺錢惹
推 F93935: 笑了八碼 你有沒有看過土耳其匯率 03/19 14:49
※ 編輯: gk1329 (27.52.63.103 臺灣), 03/19/2021 14:50:25推 F0r: ceca前陣子還發了好大長一篇文說央行會降息呢XD 你要跟他唱 03/19 14:54
→ F0r: 反調嗎？ 03/19 14:54
推 : 用利差賺錢？肺炎前基本利率差更多，台灣也沒升息啊，升息2F 03/19 14:55
→ INNBUG: 一堆人default銀行才會倒 03/19 14:55
→ : 肺炎前台匯是31塊多啊 因為美國降息漲到27-28合理3F 03/19 14:56
推 INNBUG: 你都說漲到27-28了哪有升息空間 03/19 14:58
現在不就開反轉了美債漲破1.6%
也就最近的事
不然你想央行限縮房貸
真的是為打房嗎
離上次政策才幾個月時間
※ 編輯: gk1329 (27.52.63.103 臺灣), 03/19/2021 15:00:45
推 : 1.台灣人口袋深不見底 2.成本通通轉嫁消費者4F 03/19 14:59
→ : 所以升息降息，匯率如何對房東來說一點影響都沒有
→ : 所以升息降息，匯率如何對房東來說一點影響都沒有
→ : 肺炎前利差更大，房貸利率比美金定存還低，也沒啥空間套利6F 03/19 15:00
→ : 光買賣匯差就把獲利吃死了
推 : 台灣升息很難中小企業會死一票，銀行呆帳一堆，你都知道央
→ : 行是為了穩定金融，怎麼還會升息
→ : 等美國升息台灣才有空間至少2023
→ : 光買賣匯差就把獲利吃死了
推 : 台灣升息很難中小企業會死一票，銀行呆帳一堆，你都知道央
→ : 行是為了穩定金融，怎麼還會升息
→ : 等美國升息台灣才有空間至少2023
→ : 2023很近了呀 两年之后11F 03/19 15:08
推 : 台灣幾年沒動了 笑 從一個aaaaa12F 03/19 15:14
推 : 台幣這匯率，升息會很慘13F 03/19 15:14
噓 : 反串嗎 升8碼？14F 03/19 15:19
推 : 笑死 升息咧15F 03/19 15:20
噓 : mm..央行應該來管管這些唬爛廢文16F 03/19 15:26
推 : 降息時說房貸才省幾千，現在生回來的話不是一樣沒差XD17F 03/19 15:31
→ : 更多人買不起而已，沒差。一輩子租到死都沒差。18F 03/19 15:39
推 : 土耳其通脹多嚴重你知道嗎？2月CPI漲16%19F 03/19 15:42
→ : 基準利率是19%
→ : 基準利率是19%
推 : 現在青年不生不婚，租房一輩子的可能性越來越多的感覺21F 03/19 15:43
→ : ，了不起和父母住 等繼承。北漂的就回老家
→ : ，了不起和父母住 等繼承。北漂的就回老家
→ : 臺灣的物價有一日三漲的情況嗎？升8碼，做夢比較快23F 03/19 15:44
噓 : 不可能啦 建商是政治人物衣食父母,怎麼考能升?割韭菜卡緊24F 03/19 15:48
推 : 不會升這麼多啦25F 03/19 15:49
→ : 台灣已經低利很多年了 跟肺炎或是美國利率不太有關係26F 03/19 15:49
→ AIronKuma …
推 : 利差千分之3 賺個鳥啊 隨便扣個手續費就賠了28F 03/19 16:08
推 : 不太可能 央行升息絕對也是等美國升息再說29F 03/19 16:17
推 : 八碼一個月也才幾千塊30F 03/19 16:29
→ : 房租漲起來
→ : 房租漲起來
推 : 生息一兩碼真的無感...32F 03/19 17:08
推 : 升息叫我 哈哈33F 03/19 17:15
→ fedona …
推 : 升息20碼我也稱得住阿 才8碼就在怕 太爛了吧35F 03/19 17:54
推 : 台灣應該不會升息？36F 03/19 17:56
推 : 照歷史經驗，升息半碼1碼以為自己嘴贏了，實際上房37F 03/19 18:01
→ : 價卻是一去不回頭
→ : 價卻是一去不回頭
推 : 80碼 我大你10倍39F 03/19 18:09
推 : 你很想買房吼40F 03/19 18:12
→ : 不懂經濟跟市場可以不用發文 這篇根本有轉joke的潛力41F 03/19 18:13
→ : 升息8碼 www42F 03/19 18:21
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