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作者 標題 [新聞] 房地合一稅2.0擬溯及既往 賴正鎰：不公
時間 Thu Mar 18 13:36:07 2021
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房地合一稅2.0變追殺條款 賴正鎰：建商沒聲音不代表不反對 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
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房地合一稅2.0修法傳擬回溯既往，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示，對之前購屋民眾並不公平，呼籲政府懸崖勒馬。他透露政院通過修法草案的第一個周末，案場投資買盤歸零、置產客少3、4成，「建商都要抓狂了，怎麼會沒影響？」預估今年推案量將下滑3成，全台僅約有1.2~1.3兆元... ...
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內文：
房地合一稅2.0擬溯及既往 賴正鎰：不公平、反對！
房地合一稅2.0修法傳擬回溯既往，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示，對之前
購屋民眾並不公平，呼籲政府懸崖勒馬。他透露政院通過修法草案的第一個周末，案場投
資買盤歸零、置產客少3、4成，「建商都要抓狂了，怎麼會沒影響？」預估今年推案量將
下滑3成，全台僅約有1.2~1.3兆元水準。
購屋民眾並不公平，呼籲政府懸崖勒馬。他透露政院通過修法草案的第一個周末，案場投
資買盤歸零、置產客少3、4成，「建商都要抓狂了，怎麼會沒影響？」預估今年推案量將
下滑3成，全台僅約有1.2~1.3兆元水準。
財政部日前提出的房地合一稅2.0修法草案，已送立法院審議，將訂定日出條款，不過據
悉財政部有3種版本正在討論，其中以「取得時間溯及到2016年，出售交易時間依日出條
款不回溯」方案最有機會脫穎而出，估計短期雖有拋售潮，但對整體市場衝擊最小。
悉財政部有3種版本正在討論，其中以「取得時間溯及到2016年，出售交易時間依日出條
款不回溯」方案最有機會脫穎而出，估計短期雖有拋售潮，但對整體市場衝擊最小。
賴正鎰認為，今年房市受打炒房影響，推案量將減少三成。林琨凱攝
賴正鎰認為，今年房市受打炒房影響，推案量將減少三成。林琨凱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
賴正鎰認為，今年房市受打炒房影響，推案量將減少三成。林琨凱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
賴正鎰今（18日）出席新案公開時表示，房地合一稅回溯將殺雞取卵，等於處罰已購屋民
眾，對市場並不公平，籲請政府勿溯及既往，減少市場衝擊。至於建商下半年為躲避房地
合一稅修法，購地、推案均會減量，預估今年推案量少3成，約達1.2~1.3兆元水準，不過
房價因成本上漲，表現持穩。
眾，對市場並不公平，籲請政府勿溯及既往，減少市場衝擊。至於建商下半年為躲避房地
合一稅修法，購地、推案均會減量，預估今年推案量少3成，約達1.2~1.3兆元水準，不過
房價因成本上漲，表現持穩。
賴正鎰認為，房地合一稅事實上是實價課稅，全世界沒有課增值稅，再扣房地合一稅，等
於「一隻牛被剝兩層皮」，起初引發反彈，之後包裝為「兩稅合一」，才讓市場接受，如
今政府又延長短期持有，變相加稅，增加建商成本，最後將逐步轉嫁在民眾身上。
於「一隻牛被剝兩層皮」，起初引發反彈，之後包裝為「兩稅合一」，才讓市場接受，如
今政府又延長短期持有，變相加稅，增加建商成本，最後將逐步轉嫁在民眾身上。
賴正鎰解釋，房地合一稅成本約佔每個推案4%成本，再加上其他稅務，以及土地、工資、
材料漲價等影響，全案利潤僅被壓縮剩12%，加上分3年完工，平均每年才獲利4%，如今景
氣多頭，因建商獲利率固定，成本轉嫁不會立即反映，這次加稅，最後勢必轉嫁給消費者
吸收。
材料漲價等影響，全案利潤僅被壓縮剩12%，加上分3年完工，平均每年才獲利4%，如今景
氣多頭，因建商獲利率固定，成本轉嫁不會立即反映，這次加稅，最後勢必轉嫁給消費者
吸收。
對於預售屋納管？賴正鎰表示，預售屋非正式合約，沒有真正交易，認為施行細則一定要
做到公平，不能給人有鑽漏洞的空間。
房地合一稅2.0傳擬回溯既往，賴正鎰認為不公平，表達反對立場。林琨凱攝
房地合一稅2.0傳擬回溯既往，賴正鎰認為不公平，表達反對立場。林琨凱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
房地合一稅2.0傳擬回溯既往，賴正鎰認為不公平，表達反對立場。林琨凱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
賴正鎰解釋，中國房屋的買賣合約是向政府登記，進入官方網路系統簽訂，俗稱「網簽」
，完全不會有紅單問題，但台灣買房為私人合約，並未登錄在政府交易平台，真假難辨，
完全要靠業者自律，「上市公司一定守規矩，不守規矩的，1個月內不進行實登，查緝不
易」，「講白了，修法也未徹底解決問題，要幹的（建商）還是照幹。」。
，完全不會有紅單問題，但台灣買房為私人合約，並未登錄在政府交易平台，真假難辨，
完全要靠業者自律，「上市公司一定守規矩，不守規矩的，1個月內不進行實登，查緝不
易」，「講白了，修法也未徹底解決問題，要幹的（建商）還是照幹。」。
房地合一稅修法草案上周獲政院通過，賴正鎰觀察，第一個周末來人量，除首購族不變，
投資買盤歸零、置產客少了3、4成，「建商大家都要抓狂了，怎麼會沒影響？」業者都很
急，但都不敢說，尤其是台灣房屋自有率90%，「有房的人怎麼不生氣？」認為「市場沒
有聲音，不代表不反對（修法）」。（楊明峰／綜合報導）
投資買盤歸零、置產客少了3、4成，「建商大家都要抓狂了，怎麼會沒影響？」業者都很
急，但都不敢說，尤其是台灣房屋自有率90%，「有房的人怎麼不生氣？」認為「市場沒
有聲音，不代表不反對（修法）」。（楊明峰／綜合報導）
心得：
賴正鎰反對的，我一律大力支持
最近會不會有一波房子釋出潮呢，感覺是一個買點
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.60.129.33 (臺灣)
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※ 編輯: bluegold (61.60.129.33 臺灣), 03/18/2021 13:37:19
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→ : 大概成交量死半年後屋主才會真降價吧1F 03/18 13:42
推 : 演的不錯2F 03/18 13:44
推 : 一個裝黑臉一個裝苦臉，然後兩個在那演猴戲，民進黨根本沒3F 03/18 13:59
→ : 要打房是在演幾點的= =
→ : 要打房是在演幾點的= =
推 : 同意最後一段，賴真的反對的通常就是做對了。5F 03/18 14:03
推 : 同意樓上，這次有棒棒6F 03/18 14:08
→ : 說真的鄉林收一收賣給別人算了，就算讓其他公司借殼上市7F 03/18 14:08
→ : 都比你本業好，營建動輒數十億只賺4%還好意思講，沒看過
→ : 這麼弱的
→ : 都比你本業好，營建動輒數十億只賺4%還好意思講，沒看過
→ : 這麼弱的
→ : 他只是為了反而反 其實對投資客而言也影響不大10F 03/18 14:09
推 : 讓賴正鎰抓狂的我絕對大力支持11F 03/18 14:10
推 : 影響不大+1，每次都出來狗吠一聲12F 03/18 14:12
推 : 投資買盤歸零，不跑來跟自住客搶房子，很好啊！13F 03/18 14:16
推 : 每次都說痛，口袋還是滿滿出來14F 03/18 14:23
→ : 這坨屎每天放屁，士林官邸蚊子垃圾館何時拆，醜的要死15F 03/18 14:26
推 : 會不會氣到狂漲涵碧樓房價16F 03/18 14:30
推 : 根本在唱雙簧 假鬼假怪17F 03/18 14:33
推 : 溯及以往的話 影響很大吧 ?18F 03/18 14:37
推 : 對之前買房的民眾不公平? 人家買來住的不公平在哪19F 03/18 14:45
推 : 炒房共犯結構真驚人20F 03/18 14:49
→ : 這樣就真的是版本更新啊 1.0 update 上 2.0 時間正確 XD21F 03/18 14:54
推 : 建商本來就是買一戶撐好幾年的，只要沒囤房稅，房地合一殺22F 03/18 14:58
→ : 傷不大。只是沒辦法像以前一樣左手賣右手
→ : 傷不大。只是沒辦法像以前一樣左手賣右手
推 : 秋紅谷土方要不要先還來？24F 03/18 15:01
→ AIronKuma …
推 : 這傢伙講的反著做就對了27F 03/18 15:42
→ : 他每次出來講一講~~政府就縮了~很有效呢28F 03/18 15:42
推 : 炒房禍延子孫 錢太多請去投資台積電29F 03/18 16:14
推 : 用政治獻金砸? 那個政府不配合?!30F 03/18 16:14
推 : 炒房本來就對國家社會沒有貢獻 打炒房你在擔心什麼31F 03/18 17:16
→ : 如果因為打炒房造成交易量萎縮 足以代表之前都說投客炒
→ : 作
→ : 如果因為打炒房造成交易量萎縮 足以代表之前都說投客炒
→ : 作
推 : 拜託不要縮阿34F 03/18 17:48
→ : 賴在叫就打對了35F 03/18 18:04
推 : 故意叫給樓上聽的，嘻嘻36F 03/18 18:06
推 : 假反對也信 笑死37F 03/18 19:14
推 : 演的不錯讚讚38F 03/18 20:06
噓 : 你反對就對了39F 03/18 20:51
推 : 反對就表示做對了40F 03/18 21:52
噓 : 鄉林房子最爛了 幹41F 03/18 22:57
→ : 反正炒房都是假的GDP 有差嗎42F 03/18 23:41
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