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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-16 14:19:10
看板 home-sale
作者 kerorokk (keroro_kk)
標題 [心得] 台中畢業文
時間 Mon Mar 15 19:08:00 2021

取之板上 回饋板上。
文長慎入

前言：其實本身在舊台中，新社也有爸媽給的舊透天，之所以一直想買房，只是覺得那邊
生活機能沒那麽方便，沒健身房，吃的、娛樂設施少之又少，加上開車到我上班地點，不
塞車也要40分鐘，每次出門都要提早一個小時以上，不想浪費時間在通勤上，加上有時臨
時出門想走走，住新社一想到還要花一個小時才會到市區，就懶了，另外女友上班也是在
市區,我一個人還好，總不可能叫她也天天開車吧！

而且兩個人的油錢、停車費、保養平均一個月也是快2萬跑不掉。租屋花這錢，不如就買
房吧，也當作存錢的一種（笑




看房前一年，幾乎都在網路上做功課，基本上要注意的，會遇到的幾乎板上都有，現在go
ogle真的很方便，讚嘆時代進步飛速。

預算一開始也只打算買1000左右的，可是發現這預算真的很難挑到喜歡的物件，不是離市
區很遠、就是屋齡很老舊，不然就超小，反正總會有猶豫的點，後來也拉高到1200左右,
這預算不要太挑，在台中是真的可以買到不錯的物件了。我是鎖定西屯跟南屯，如果其他
區其實預算更低，台中蛋白區目前算不貴了，不一定要執著蛋黃區。



剛好在最近半年比較頻繁的看物件，遇到一個很不錯的業務，我私底下都稱她小T，服務
很好，很誠懇不油條，也很認真聽我的需求和幫我找物件，雖然她找的我網路都看過了，
不過，網路跟實際看屋還是有點落差，雖然現在格局照片跟3D動態看房，八九不離十，但
真的走進屋裡，那個感受更真實，一走進去大概就可以知道是不是自己要的了，我建議有
想買房的朋友，不要怕麻煩怕累，還是抽空多走走，可以快速累積經驗。




廢話完了
重點終於來了





看了大概10幾間後，最後就是在裕森林和佳茂康朵還有地中海中抉擇。結果都不是買這三
間。最後會說原因。

1.裕森林是我跟女友都很喜歡，質感，地段，公設什麼都好，就是室內有點小，加上單坪
有點貴，屋主也不肯降價，就忍痛放棄，我實在不想買貴。

2.康朵老實說，沒有板上說的那麼差，12年屋，
整個建案維持的跟2.3年屋差不多，而且管委會素質不錯，看到都會親切的打招呼，隔局
其實有一定水準，加上裡面都像飯店式管理和裝潢，如果不太挑，其實可以直接入住，簡
易的整理就好，加上價格也低，1000左右，以西屯區，真的便宜又大碗。



3.地中海是仲介推薦我的，我個人覺得中規中矩，沒什麼不好的，只是我比較偏好其他物
件，加上大坪數的也是落在1300上下，還要重新裝潢，我就放棄了，原屋主是比較偏日式
裝潢，但是是老派的那種，不是比較新穎的合式，有點不合我年青人胃口，我原本住家就
差不多那樣，很沒質感的木地板那種（苦笑



最後買了誰，原本也在口袋名單中的精銳Fun未來，其實一開始不打算買預售屋，怕會發
生一些我沒辦法預料的事，加上又是新手，比較偏好看得到摸得到那樣，比較有種踏實感
，


不過因為裕森林屋主底價都開1260了，1200根本沒得談，fun未來也是1350，我就覺得不
如買fun未來好了，室內主加陽，一個20坪，一個接近17坪，價差也還可以，換算單坪又
更低，換到更大的空間，比較好的建商，想想是還可以的。



最後就到小房間的決戰時刻了，我本來有表明我的價錢就是1300，不加價，有就有，沒買
到就看別的，後來耗了3個小時，還是底不過房仲的求情，加了三次，加了25，就成交了

不過進去小房間之前，我大概就有個底會是什麼結果，真的坐在裡面耗時間而已，事後想
想沒踩住底線覺得有點惋惜，但加了25也還可以接受的範圍，就當作學個經驗吧，也比實
際便宜一點，但實價登錄還是要多看看，很多眉角。



因為聊完太晚了，就改隔天簽約，後來要簽約還發生一個小插曲，仲介並不曉得這間客廳
有客變成耐磨木地板，我當下有點不爽，因為要談之前，我還先跟她確認我還能不能客變
之類，結果要簽約了才知道有改地板，木地板不是不好，只是我個人偏好地磚，覺得比較
有質感大氣，後來店長看到我有點不爽，有點想洗我，現在新成屋大部分都是用耐磨木地
板，我心裡想說，關我屁事，要買的人是我，我當然要買我喜歡的，我管他流不流行，後
來講了一下不重要的廢話，看我臉色不好，就協商扣服務費，看客變的部分有幾坪，每坪
補貼我多少，後來算一算，還在合理範圍，我也不想為難業務，就簽了，地板的部分沒有
好壞，只是我的偏好，簽約前也沒跟我確認好，真的讓我心情有點不好，覺得買房這麽大
事，我也事先確實過了，最後才給我出這個包，奇摩子當然不是太好。



最後，大家當然都恭喜我買房，不過交屋日期有點延遲，預計到9月才會點交，希望到時
能夠順利，買到跟想像中一樣美好的房子。








謝謝大家耐心的看完。還有很多想說，但也懶了哈哈

如果有我能幫到的，我也很樂意回答問題，反應不錯的話，等交屋我再po篇開箱文吧




祝各位都能年收300up,買到想要的好房
下台一鞠躬 3/14簽約 情人節大禮哈哈





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.92.137 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WJq0IV5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615806482.A.7C5.html
推 danwlai: 恭喜1F 03/15 19:09
推 a9940597: 恭喜，新社真的比較偏僻2F 03/15 19:11
推 F0r: 恭喜 可惜當初你沒直接潛銷買fun未來3F 03/15 19:18
我也覺得，那時年輕還不懂啊，加上這幾年，台中瞬間飆漲，真的覺得不買不行。畢竟是
自住，買可以負擔的，以後脫手能不能賺錢，就等以後再擔心吧
推 rvaxz: 恭喜4F 03/15 19:20
推 jump0517: 恭喜5F 03/15 19:29
※ 編輯: kerorokk (42.76.92.137 臺灣), 03/15/2021 19:35:03
推 zzz41432: 恭喜畢業～6F 03/15 19:37
推 prostar: 恭喜7F 03/15 19:37
推 zzz41432: 今年預售交屋幾乎都延遲了8F 03/15 19:39
推 vicky2002: 裕森林我也有去看，地點不錯但真的開價太高9F 03/15 19:41
對了，他頂樓蓋的很美，有小朋友遊憩區，還有可以喝茶聊天和公廁，真的很不錯
推 cutaray: 恭喜；不過 另位女友是啥啦XDD；另外要打清楚啦10F 03/15 19:43

馬上修改，不然以後日子可能就不好過了哈哈哈
※ 編輯: kerorokk (42.76.92.137 臺灣), 03/15/2021 19:49:22
※ 編輯: kerorokk (42.76.92.137 臺灣), 03/15/2021 20:01:39
推 follow420: 恭喜11F 03/15 20:00
推 stantan: 恭喜買房，Fun未來的位置真的很好12F 03/15 20:03
推 specman: Fun未來地點不敗啊 說西屯路問題的 根本不了解這帶交通13F 03/15 20:04
→ specman: 路線
→ specman: Fun缺點就是現在太貴 但是外觀好後 可能又要漲了
推 zxczxc2079: 恭喜～16F 03/15 20:06
推 cutehhc: 請問扣車位後的單價????
03/15 20:13
大概35左右
→ hcwei0126: 恭喜18F 03/15 20:15
推 missile: 我前陣子到新社看了某建商蓋的透天電梯別墅，在新社高中19F 03/15 20:19
→ missile: 附近。房子後方是果園，最便宜廣告戶也要2680萬，其它戶
新社真的也是有高有低欸，我家隔壁也有正在蓋的透天，目前我看到都1000上下，你說的
那種是很高級的啦，一般的也是1000有找
推 specman: 新社這幾年土地漲幅可能比市區還多 等國道4延伸後可更方21F 03/15 20:19
→ specman: 便 新社房子留著養老蠻不錯的地方
我也希望會漲，但問到我們家可能漲幅不大
→ missile: 破3000萬，現在不知道賣了幾戶?23F 03/15 20:19
推 specman: 新社要買 就是要房子跟田才爽24F 03/15 20:22
推 HAVEaCAT: 恭喜25F 03/15 20:22
推 missile: 恭喜原PO，我最近也畢業了，找時間再來發畢業文!我買在北26F 03/15 20:25
→ missile: 屯。

等你的文～
※ 編輯: kerorokk (42.76.92.137 臺灣), 03/15/2021 20:39:38
→ FcuKobe: 照理說住新社應該住慣透天了 怎不買透天呢28F 03/15 20:40
我看的地方，透天我買不起，都3.4千，我也不想買老宅
推 babyMclaren: 好像價格不錯29F 03/15 20:40
推 capirex: 恭喜30F 03/15 20:47
推 JuanWang: 恭喜31F 03/15 20:48
推 ak812399: 請問是買面寶慶路的房型嗎？
03/15 20:57
是面西屯路的，不過我買14樓，真的吵的話再換氣密窗吧，面寶慶路的幾乎都開1400以上
推 aaa931324: 請問談的時候會知道屋主買多少嗎 還是成交以後才會知33F 03/15 20:59
→ aaa931324: 道
成交前就會知道啊，都是看房仲要不要讓你知道而已
→ Kayusumi: 屋主買多少不重要，是他要賣你多少35F 03/15 21:07
真的，看她要賺多少，平轉的都是被逼急的才會
→ Kayusumi: 20是二房?36F 03/15 21:09
對哦
噓 Feynman5566: 扣掉車位35？ 亂算一通37F 03/15 21:12

可能我算法錯了，不過車位大概8到9坪，大大可以再算給樓上看是多少。謝謝指正
※ 編輯: kerorokk (220.132.142.106 臺灣), 03/15/2021 21:25:57
※ 編輯: kerorokk (220.132.142.106 臺灣), 03/15/2021 21:30:31
推 HsiuyenAki: 恭喜買到適合的房子，最近也有在看這個建案38F 03/15 21:31
推 qaqayu456: 恭喜畢業39F 03/15 21:34
推 michean: 恭喜推40F 03/15 21:38
→ Tatsuya72: 台中真的漲很快...41F 03/15 22:06
→ Tatsuya72: 恭喜畢業
推 xeiz: 恭喜畢業，超愛看大家畢業文 期待開箱文43F 03/15 22:15
推 riahserf: 兩房1325....44F 03/15 22:15
推 zard1983: 恭喜 2房1300+真的猛猛der45F 03/15 22:25
其實我也覺得很貴，但還是室內坪數比較重要，很多三房也是21坪去做三房，結果每間都
很小，次房都只能放單人床那種，現在新房都做得很小，有時我覺得坪數比房數重要，畢
竟我短期內也不會有小孩，就算有，到國小中畢業，大兩房也相當夠用，我的看法是這樣
啦，供您參考
推 clasp: 恭喜46F 03/15 22:30
推 brighthead: 貧窮限制想像 兩房1325還面西屯路又兇我不行47F 03/15 22:32
推 APC: 推48F 03/15 22:43
推 jason88633: 恭喜！其實房間裡面折磨的是買賣雙方...都是仲介為了49F 03/15 22:54
→ jason88633: 服務費在演而已XDD
推 ooxx123: 1300萬，酸民再說台中人的薪資無法負擔房價阿51F 03/15 22:55
台中八大最多了，路上一堆牛、凱燕有的沒的
怎麼可能負擔不起，不開玩笑
→ s973311 …
推 s973311: 恭喜52F 03/15 22:56
→ jason88633: 我當初也是被仲介演很久，最後直接不談了走人，隔一53F 03/15 22:56
→ jason88633: 個禮拜說店長願意讓步～
我也覺得，但簽約了就看開點吧
※ 編輯: kerorokk (220.132.142.106 臺灣), 03/15/2021 23:07:04
推 Schnell: 兩房這樣真的不便宜 可是可以買到生活機能很方便的地方55F 03/15 23:03
→ Schnell:  恭喜！
※ 編輯: kerorokk (220.132.142.106 臺灣), 03/15/2021 23:08:47
推 hultese: 35不算貴啦 不過西屯路那環境本來就不是很討喜57F 03/15 23:14

推 seekforever: 主+陽17坪要1300.... 而且還不是真正的蛋黃區58F 03/15 23:16

主加陽是20多喔 17是裕森林

→ Kayusumi: 週末去看楓樹里案子預計開38喔59F 03/15 23:16
推 comicduo: 樓樓上...這邊不算蛋黃區，哪邊才算..？60F 03/15 23:18
正七期 新光這吧
※ 編輯: kerorokk (220.132.142.106 臺灣), 03/15/2021 23:20:42
推 seekforever: 七期跟草悟道啊 誰跟你說西屯路是蛋黃區@@61F 03/15 23:19
推 comicduo: 原來台中的蛋黃區只有七期跟草悟道..小弟孤陋寡聞..62F 03/15 23:27
推 hultese: 每個人對蛋黃的定義都不同吧 我覺得分第一線 第二線 第三63F 03/15 23:37
→ hultese: 線等...會比較精準
推 meltdown: 台中蛋黃區是在往西屯北屯南屯移動，也就是整個屯區都65F 03/15 23:40
→ meltdown: 算蛋黃區
→ meltdown: 大型建設大型百貨交流道市政府都在屯區
推 syu72: 恭喜，精銳蓋的我覺得都不錯68F 03/15 23:41
推 beagle627: 請問權狀多少？ 扣車位只有35買到1300除非車位超貴69F 03/15 23:42
39.05
推 meltdown: 希望未來洲際跟漢神百貨那區能跟高雄漢神巨蛋那區看齊70F 03/15 23:43
推 hultese: 新成屋和預售50以上算第一線、40-50第二線、30-40第三線71F 03/15 23:44
→ hultese:  依此類推
推 leesun920: 新社人推一個 我買在北屯73F 03/15 23:44
推 hultese: 用行政區來看根本外行人 台中屯區範圍很廣 光是南屯西屯74F 03/15 23:46
→ hultese: 北屯就能分市區、近郊和山區了 怎麼可能都是蛋黃
推 lee1023: 恭喜～雖然出入有點阿雜但是夠蛋黃可以彌補啦76F 03/15 23:48
推 meltdown: 事實就是住在這三個屯區到我講的那些交流道百貨市政府77F 03/15 23:52
→ meltdown: 都很快，舊市區則是要繞小路比較難到達，也因為蓋滿了
→ meltdown: ，所以不太可能有什麼新的發展建設了
→ meltdown: 屯區則是有著所有未來重大建設
→ meltdown: 屯區重劃區會成為新蛋黃是所有縣市都會發生的事，因為
→ meltdown: 新的大的建設正在發生
※ 編輯: kerorokk (220.132.142.106 臺灣), 03/15/2021 23:56:32
推 KrisNYC: 恭喜83F 03/16 00:12
推 Karida: https://www.mirrormedia.mg/story/20191122soc002/84F 03/16 00:22
謝謝你，在看這間房之前我就看過這新聞了，
房仲資料也有事先提供
※ 編輯: kerorokk (220.132.142.106 臺灣), 03/16/2021 00:34:08
→ LDTILA: 現在西屯好貴.兩年半前買勇健藝術館三房平車10xx萬85F 03/16 00:51
推 specman: 這案子走路到新光不用5分鍾 如果是精銳蓋在7期 至少要多86F 03/16 00:52
→ specman: 個200、300吧？
推 specman: 水湳經貿園區 地址掛北屯跟西屯就有差了 西屯的地都比較
→ specman: 值錢
推 zzz41432: 同意大兩房會比較舒適～90F 03/16 02:20
→ faniour: 藝術館2年半前一千多.....91F 03/16 07:24
這我同意，2年前 不管哪裡都便宜很多，但誰都沒辦法預料，台積電、特斯拉也是
→ faniour: 恭喜！92F 03/16 07:25
→ faniour: 人家開心買房一些人不知道酸什麼
推 valkyrie: 請問車位是在b幾?94F 03/16 07:47
B3
推 denny0000002: 兩房扣掉車位權狀應該是30.52，兩房通常配B4車位約195F 03/16 07:53
→ denny0000002: 20萬
→ denny0000002: (1325-120)/30.52=39.48 /坪
→ denny0000002: 如果是高樓層 也不算比當初潛銷貴太多 還可以接受
就還可以接受，總是想買個家
推 rongun: 恭喜！99F 03/16 09:01
推 l52015: 恭喜100F 03/16 09:02
推 piliwu: 西屯路那邊不算重劃區是舊市區，不能用行政區分屯區太大了101F 03/16 09:11
推 dreamed: 感覺我三重中古屋 好像便宜好多102F 03/16 10:32
推 kingingl: 買房就是恭喜103F 03/16 11:01
推 Harlequin727: 那邊車位b4也不可能120吧104F 03/16 11:01
→ valkyrie: b4車位當初的定價是115
                        03/16 11:07
我的是b3 130多
※ 編輯: kerorokk (42.76.105.62 臺灣), 03/16/2021 11:14:05
※ 編輯: kerorokk (42.76.105.62 臺灣), 03/16/2021 11:40:06
推 s887172003: 我住東勢 最近也畢業了 買在太平 先建後售 沒啥錢只106F 03/16 13:03
→ s887172003: 能買2樓 住這邊要通勤真的太遠了 有時候能住市區真的
→ s887172003: 很棒
03/16 13:03
對啊，其實新社東勢沒什麼不好，只是真的太遠了，等退休再回去養老吧
※ 編輯: kerorokk (42.76.105.62 臺灣), 03/16/2021 13:34:21
推 ching7896: 小房間就堅持不要就好，反正不賣就拉倒退斡旋而已109F 03/16 13:33
→ ching7896: 但恭喜畢業 我個人也蠻想住FUN未來的 地點不錯

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