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作者 標題 [新聞] 預售屋納管等判死刑 投資客之怒：股票破
時間 Fri Mar 12 15:05:00 2021
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預售屋納管等判死刑 投資客之怒：股票破萬點沒人管！ ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
行政院會通過房地合一稅2.0修法，一旦再經立法院通過，並納管預售屋交易，由於預售屋交屋期通常為2~3年，等於未來只要轉手有賺，將被課45%、35%的重稅衝擊預售屋交易市場，一位手上有8間預售屋的投資客氣炸，怒罵「股票漲到1萬6千點為何沒看政府去打股市？高雄的房地產在十幾年前也... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_re693afbbcdac2267b202c2b7325ee4736.png)
內文：
行政院會通過房地合一稅2.0修法，一旦再經立法院通過，並納管預售屋交易，由於預售
屋交屋期通常為2~3年，等於未來只要轉手有賺，將被課45%、35%的重稅衝擊預售屋交易
市場，一位手上有8間預售屋的投資客氣炸，怒罵「股票漲到1萬6千點為何沒看政府去打
股市？高雄的房地產在十幾年前也是單價2字頭，現在單價20、30萬也不是歷史高點，讓
人很錯愕！」
屋交屋期通常為2~3年，等於未來只要轉手有賺，將被課45%、35%的重稅衝擊預售屋交易
市場，一位手上有8間預售屋的投資客氣炸，怒罵「股票漲到1萬6千點為何沒看政府去打
股市？高雄的房地產在十幾年前也是單價2字頭，現在單價20、30萬也不是歷史高點，讓
人很錯愕！」
高雄不具名代銷氣憤說，這對買預售屋產品的民眾很不公平，因不只是興建期間2、3年的
轉手獲利要課稅，成屋後又重新起算再鎖５年重稅期，幾無獲利空間，加上沒人能保證購
買後，會不會有臨時賣屋的需求，市場上無人敢碰，等於「宣判預售屋死刑。」
轉手獲利要課稅，成屋後又重新起算再鎖５年重稅期，幾無獲利空間，加上沒人能保證購
買後，會不會有臨時賣屋的需求，市場上無人敢碰，等於「宣判預售屋死刑。」
他直言，新法為市場帶來很高的不確定性，讓買房客戶流失，不敢進場，代銷的房子將更
難賣，而已經進場的買方也會擔心新法上路後房價會跌，因此可能會急著賣，估計近期將
出現投資客拋售潮！
難賣，而已經進場的買方也會擔心新法上路後房價會跌，因此可能會急著賣，估計近期將
出現投資客拋售潮！
另有代銷認為，房價上漲，是建商不得不漲，因為基礎工程台灣年輕人不做，疫情關係外
勞又進不來，加上台積電等高科技產業趕工設廠搶人，工資也暴漲，原物料又因為疫情關
係船期延遲，或是限制進出口，「都是有原因的漲價」，並非炒房導致。
勞又進不來，加上台積電等高科技產業趕工設廠搶人，工資也暴漲，原物料又因為疫情關
係船期延遲，或是限制進出口，「都是有原因的漲價」，並非炒房導致。
他警示，房地產是火車頭工業，帶來很多工作機會，卻因為政令因素，導致銷售狀況下滑
，這讓建設公司不推案或延後推案，房子興建停止，可能影響基層員工的生計。
此外，預售屋的移轉常因為消費者沒有辦法繳納後面期款，或是工作因素要搬遷，或是後
悔購買等原因，只能請他人接手，而且預售簽約後退戶會被扣除房價15% 的罰款，一般人
大多不願意被扣錢，「預售屋買的是權利不是實體，沒有實體的物品何來課稅的依據？」
現行法律將預售屋買賣併入綜合所得稅，已經是非常聰明的稅制，但現在買的是權利卻要
被課實體的稅，非常不合理。
悔購買等原因，只能請他人接手，而且預售簽約後退戶會被扣除房價15% 的罰款，一般人
大多不願意被扣錢，「預售屋買的是權利不是實體，沒有實體的物品何來課稅的依據？」
現行法律將預售屋買賣併入綜合所得稅，已經是非常聰明的稅制，但現在買的是權利卻要
被課實體的稅，非常不合理。
另一位代銷說，「房地產是一個艱困的行業，從去年底至今政府一直要打房，卻忽略買賣
雙方合意的價格才會有成交，才是行情，這也不一定是炒作，希望政府不要給我們貼上炒
房的標籤！」（林佩萱／高雄報導）
雙方合意的價格才會有成交，才是行情，這也不一定是炒作，希望政府不要給我們貼上炒
房的標籤！」（林佩萱／高雄報導）
心得：
#八間預售屋的投資客氣炸
#預售屋死刑
#投資客拋售潮
這次要加多少賣？
100萬不夠填，可以加500萬
老實說，實登2.0修法時，房地2.0就該一起過，
還多留了半年多給這些人去炒
要囤房稅的，不要進場喔 謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.188.99 (臺灣)
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※ 編輯: lavarslaker (49.216.188.99 臺灣), 03/12/2021 15:05:17
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推 : 這新聞幫這政策大加分1F 03/12 15:08
推 : 囤房稅一過，執政黨準備下台？2F 03/12 15:08
→ : 看到這一篇，我就安心了！全民租屋，做起來
→ : 看到這一篇，我就安心了！全民租屋，做起來
推 : 房價只會漲不會跌，把稅在加上去賣不會喔，還要我教你，4F 03/12 15:12
→ : 到底是不是專業投資客啊
→ : 到底是不是專業投資客啊
噓 : 因為股票創造就業和生產 轉單只是躺著賺賭博6F 03/12 15:12
→ : 南部蒸的要丸子惹
→ : 南部蒸的要丸子惹
推 : 也好啦 房子蓋的少一點 大家一起租房子8F 03/12 15:13
→ : 專業的 加價賣跟政策對作 一定贏9F 03/12 15:14
推 : 建商不蓋房子難道要餓死嗎 笑死10F 03/12 15:15
→ : 代銷跟房仲不要亂扯建商啦
→ : 代銷跟房仲不要亂扯建商啦
噓 : 投資客繼續崩潰吧，爽12F 03/12 15:16
推 : 賣不掉 加價賣13F 03/12 15:19
推 : 股市投資客繳的稅比你炒房還多好嗎14F 03/12 15:29
推 : 投資客有八間預售屋，下文寫不是炒作，矛盾15F 03/12 15:29
推 : 真的假的？板上看起來很淡定16F 03/12 15:31
推 : 有八間成屋不用被課囤房稅的表示溫馨17F 03/12 15:31
推 : 最重要的囤房稅沒做 炒房客欣喜若狂 趕快出來配合喊一下18F 03/12 15:33
推 : 炒作房地產把生產成本拉高對社會哪有好處......19F 03/12 15:33
→ : 對比版上態度，演得不錯
→ : 對比版上態度，演得不錯
→ : 股票無論盈虧都課徵證券交易稅，課稅方式反而方便簡21F 03/12 15:34
→ : 單。
→ : 單。
推 : 跳樓在來說啦23F 03/12 15:34
推 : 預售不能炒只是回歸供需市場，哪來死刑啊？！24F 03/12 15:34
→ : 投資客死刑 自住客歡欣鼓舞呢25F 03/12 15:36
→ : 證券所得稅已經讓郭婉容母女總共實驗兩次了，結果就26F 03/12 15:38
→ : 是她們通通都因此而下台。
→ : 是她們通通都因此而下台。
推 : 這該不會是中央派來演的吧 XD28F 03/12 15:43
推 : 那這個來類比 果然是只能當房蟲的料29F 03/12 15:46
推 : 自住的話兩年內重購退稅看看吧 大大換小小換大都可 不然30F 03/12 15:51
→ : 就綁六年
→ : 就綁六年
推 : 買了八間還不是炒房？死好。32F 03/12 15:51
→ : 八間很誇張 不過真的有聽過就是@@33F 03/12 15:51
→ : 去mobile看 還有人直接下20間的 這些早就公司化了34F 03/12 15:53
→ : 一邊玩轉單 一邊用法人購屋避稅
→ : 一邊玩轉單 一邊用法人購屋避稅
→ : 哈哈哈36F 03/12 15:54
推 : 這新聞可能是業配。業績不講沒人知道。37F 03/12 15:54
推 : 投資有賠有賺 盈虧自負38F 03/12 15:55
推 : 加價賣就好啦39F 03/12 15:55
→ : 中南部 要崩了40F 03/12 15:59
推 : 自己愛all in怪誰41F 03/12 15:59
→ : 有人不爽 代表有痛到42F 03/12 16:00
噓 : 3好+1好43F 03/12 16:01
推 : 股票你可以不買 房子你不能不住阿 投資有風險 自己要承擔阿44F 03/12 16:08
推 : 投資客不爽可以上街抗議啊，最好也邀請帥過頭一起，45F 03/12 16:11
→ : 大家都很想看看投資客是哪些人。
→ : 大家都很想看看投資客是哪些人。
推 : 我只信房仲店有沒有倒 倒很多就是有在打房47F 03/12 16:12
推 : 活該啊48F 03/12 16:17
推 : 上一波房市反轉倒了很多仲介 後面有跑出好多 現在比749F 03/12 16:17
→ : -11還多
→ : -11還多
→ : 再買啊51F 03/12 16:17
推 : 因為缺錢或工作因素被迫轉賣歐，那就平盤轉賣啊，又沒稅52F 03/12 16:19
→ : 金幹嘛煩惱
→ : 金幹嘛煩惱
推 : 演的啦54F 03/12 16:20
推 : 賣了賠錢那不要賣就好了，市場上物件少供需失衡，保證房價再55F 03/12 16:21
→ : 大漲一波，去年沒買的要買不起囉
→ : 大漲一波，去年沒買的要買不起囉
推 : 樓上正解 大家團結 加價賣57F 03/12 16:22
推 : 快買呀 不然要井噴了 炒房太爽了58F 03/12 16:27
噓 : 賣房沒賺不抽稅，股票賺賠都要繳稅，還不夠爽喔59F 03/12 16:28
推 : 加價賣呀60F 03/12 16:31
推 : 股票年輕人都買得起 誰買得起房子..61F 03/12 16:34
→ AIronKuma …
推 : heatsink說的好，股票賠錢還要繳稅，房市賠錢不用繳64F 03/12 16:36
→ : 稅，這根本不公平。
→ : 稅，這根本不公平。
→ : 笑死，平轉不就不會課到稅了，少賺而已叫的好像賠錢一樣66F 03/12 16:37
→ : 自住又沒差 不是嗎67F 03/12 16:39
→ : 房市賠錢繳稅繳更多 土增契稅印花稅68F 03/12 16:42
推 : 房市賠錢更慘好嗎，稅一堆還有房仲3%69F 03/12 16:44
→ : 那個投資客我覺得是記者自己捏出來的啦XD70F 03/12 16:44
→ AIronKuma …
推 : 沒有囤房稅 八間囤起來啊 每天睡不同房子 爽啊！72F 03/12 16:45
推 : 賠錢不用繳房地合一稅73F 03/12 16:48
→ : 投資客GG,大安區5折豪宅我來囉~~~74F 03/12 16:48
→ AIronKuma …
推 : 讚啦 都給我平轉起來77F 03/12 16:56
→ AIronKuma …
推 : 從併入所得改課房地合一，我看AB約滿天飛要歷史重演了79F 03/12 17:02
→ : 大小建商團結一致，不要互相檢舉XD，
→ : 大小建商團結一致，不要互相檢舉XD，
推 : 投資客死好 哈哈哈81F 03/12 17:06
→ : 拿個茄子碰一下裝作被刀捅了...82F 03/12 17:12
→ : 這炒房嘴臉 ㄎㄎ
→ : 這炒房嘴臉 ㄎㄎ
推 : 房屋自有率8成，哪個黨傻了才課囤房，那些在野黨也是喊爽84F 03/12 17:16
→ : 的，上台也不會推啦
→ : 的，上台也不會推啦
推 : 自有率八成那怕什麼囤房稅XDDD超過戶數還不算囤？86F 03/12 17:19
→ : 好爽 打起來 ，最好成交也量縮 市場才會健康87F 03/12 17:19
→ : 做的好，繼續下去88F 03/12 17:19
→ : 假新聞居然那麼多人高潮 只是安慰魯蛇新政策有用而已89F 03/12 17:22
→ : 更何況 到時立法院改一改一定影響更小 一看就假球
→ : 更何況 到時立法院改一改一定影響更小 一看就假球
噓 : 還沒有投資客跳樓新聞前都是假的91F 03/12 17:23
→ : 不是啊 看不懂在吵啥 有獲利就繳稅啊 結果例子舉了一堆92F 03/12 17:24
→ : 不得不賣 臨時賣屋的狀況幹嘛 你還是可以賣啊 XDDD
→ : 賣了還賺錢不好嗎 哪裡有問題 ...
→ : 不得不賣 臨時賣屋的狀況幹嘛 你還是可以賣啊 XDDD
→ : 賣了還賺錢不好嗎 哪裡有問題 ...
→ : 賣得不夠高 填不了付出的稅金跟裝潢啦 最好的方式就95F 03/12 17:25
→ : 是跟政策對作：加價賣
→ : 是跟政策對作：加價賣
推 : 發哥股票跳水囉97F 03/12 17:27
推 : 高雄這種鬼地方也在炒 是不是人啊98F 03/12 17:28
推 : 好想聽投資客下墜的聲音99F 03/12 17:33
推 : 預售屋退訂本來就會扣錢，跟這修法無關100F 03/12 17:57
→ : 請他人接手是有賺才扣阿
→ : 不想被扣很簡單，平轉即可
→ : 請他人接手是有賺才扣阿
→ : 不想被扣很簡單，平轉即可
→ : 智障死好103F 03/12 18:03
推 : 雷聲大雨點小，進立法院民進黨立委就用力閹割啦！最後是個104F 03/12 18:06
→ : 不痛不癢的法案，現在都是在演戲
→ : 不痛不癢的法案，現在都是在演戲
推 : 高雄沒有台積電 預售市場準備躺平了106F 03/12 18:13
噓 : 死好107F 03/12 18:15
推 : 爽啦，趕快過！課死這些台灣房蟲108F 03/12 18:15
推 : 房地產是這樣的 建商&營造 vs 地主&代銷 &投資客。109F 03/12 19:01
→ : 效果出來就很好了，相信高手還是可以賺到錢的。政府
→ : 幫忙投資客洗地，哪裡不好了。
→ : 不敢操作的投資客就先退場觀望。
→ : 沒有量的股票，實在不好賣，不過預售屋算是期權，台
→ : 股的期權交易一直很低的。
→ : 籌碼分析，應該以要量取勝。油電雙漲，股市是向上向
→ : 下？
→ : 效果出來就很好了，相信高手還是可以賺到錢的。政府
→ : 幫忙投資客洗地，哪裡不好了。
→ : 不敢操作的投資客就先退場觀望。
→ : 沒有量的股票，實在不好賣，不過預售屋算是期權，台
→ : 股的期權交易一直很低的。
→ : 籌碼分析，應該以要量取勝。油電雙漲，股市是向上向
→ : 下？
推 : 炒預售屋就炒房阿幹，還能說得這麼振振有詞我也醉了= =117F 03/12 19:13
→ : 支持炒房直接判死刑118F 03/12 19:18
推 : 一堆熱錢，房子跌價，別做夢了。119F 03/12 19:30
推 : 要斷頭了120F 03/12 19:37
推 : 愛炒房活該121F 03/12 21:28
→ : 投資客斷頭秀
→ : 投資客斷頭秀
→ : 新聞製造業嗎？123F 03/12 21:33
推 : 奇怪耶，覺得股票好幹嘛不買股票124F 03/12 21:41
推 : 本來加價100賣改加價500賣就好啊....還多賺100萬咧125F 03/12 22:05
→ : 你他媽有八間還不是炒房?126F 03/12 22:42
推 : 買太多了啦 四間就不算炒房了127F 03/12 22:55
推 : 八間預售活該128F 03/12 22:57
推 : 好爽，打到投資客就是爽129F 03/12 23:16
推 : 投資客死好 爽130F 03/12 23:33
推 : 加價賣啊 可黏131F 03/13 00:24
推 : 送啦 沒叫你去公園睡紙箱就好了 吵個屁132F 03/13 00:34
推 : 幹！送啦！！133F 03/13 00:57
推 : 加價賣134F 03/13 04:12
→ Jerry469 …
推 : 總是要出來哭一下才能 繼續炒136F 03/13 08:48
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