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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-13 15:52:04
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作者 PINGS20 (許個願吧)
標題 [閒聊] 台中北屯重劃區房市再來會怎麼走?
時間 Fri Mar 12 13:29:27 2021


北屯重劃區應該是全台中發展最快、佔地最廣、多點發展的地方

早期十期 到現在G0,單元12,水湳,14期…

哪一個過去都是利多消息

也都已或即將要蓋好蓋滿

個人評估房價要跌不易

但至少再來投資客漸退後,自住可以比較好好來挑房跟建商也較有談價空間

短期內應該屬於盤整期,房價不會太大變化

但再過個 5~6年以上等重大建設都落成後,才會有比較大漲價空間

大家覺得呢?


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KTR5566: 崩跌吧 五折收1F 03/12 13:32
yychiu: 漲阿,台灣人都想買北屯2F 03/12 13:36
ke5566: 不要再蓋啦, 現在就這麼塞, 以後怎麼辦3F 03/12 14:08
timeaftime: 北屯很大 看是哪邊的北屯吧......4F 03/12 14:11
timeaftime: 捷運 國四延伸台74 漢神 環球 都要陸續到位了
FcuKobe: 北屯很大州際到中台科大都是6F 03/12 14:22
cc79423: 長期發展看好11期、14期、水湳7F 03/12 14:45
Sam27: 水湳和14期被高估了,跟8年前新莊副都心一樣8F 03/12 14:57
hultese: 11期要到45 14期才有辦法賣到40(論同等級建商)9F 03/12 15:06
hultese: 龍寶11期新案應該會45萬秒殺 然後陸府雙橡園才跟進在14
hultese: 期推40萬以上
Feynman5566: 水湳明明不錯  走經貿去中科  去逢甲都很近12F 03/12 15:24
sagittarian: 只推篰子總太13F 03/12 15:48
ppcity: 大雅都30了 水湳北屯11/14期 40不貴吧14F 03/12 15:50
yychiu: 噗噗,那74內西屯不就上60,都給你吹好了。15F 03/12 16:08
jason88633: 總太不知道會不會很抖...那邊量體真的太大了16F 03/12 16:09
chenpili: 肯定跌17F 03/12 16:35
cka: 水湳唯一的好處只是離中科近而已啊18F 03/12 17:16
edshen: 水湳還有交通也算是在中心點 方便啊19F 03/12 17:20
kodo5566: 除非別的地方跌不然沒得買你還是只能看總太啊 太原路沿20F 03/12 17:23
kodo5566: 路一路貴過去對岸祥順路也是比他貴 有預算考量的有得選
kodo5566: 嗎XDDD
piliwu: 水湳是交通中心我第一次聽到XD23F 03/12 17:24
play6801: 看需求選地點,你的爛地他的豪宅24F 03/12 17:31
maxdi: 水湳鄰近74,國道大雅交流道,算塞車中心才對25F 03/12 17:50
maxdi: 上下班74,南屯到松竹沒有一天不爆炸的
yychiu: 水湳塞爆吧,比中港還塞。27F 03/12 17:54
yychiu: 媽的永遠都在塞。
yychiu: 中港可能路大分流也有做,反而還好,哪個白癡把74跟國一交
yychiu: 流道放在一起。
piliwu: 74接國三跟國8也放在一起假日經典必塞路段31F 03/12 17:57
piliwu: 設計74的人超厲害
piliwu: 是國6
FcuKobe: 不是設74平面會塞到爆吧34F 03/12 18:13
ganninian: 2開頭的沒影響 3字頭以上的自求多福35F 03/12 18:21
ganninian: G0 單元十二 一堆開30甚至35以上的會死一片
yychiu: 單元12很穩,園區一堆想住過來。37F 03/12 18:40
SINGINGTOYOU: 好幾案今天都打來有空間再談38F 03/12 18:43
Sam27: 水楠高價的先死吧,G0買33以上的比較危險39F 03/12 18:43
hultese: 水湳根本沒幾個案 而且人家離中科逢甲近 區內還有中國醫40F 03/12 18:50
hultese:  供需平衡還算安全
hultese: 單元12連個春水堂都還生不出來 就要賣11期的價格 而且還
hultese: 要跟G0搶 也是有多殺多風險
yychiu: 喔,搞錯,搞混12期跟單元1244F 03/12 18:55
we147121: 寛埕在碧柳段的黃金地尷尬了,死都不推要背打到了45F 03/12 18:55
yychiu: 想說12期穩的要死,水湳的問題只有太貴。46F 03/12 18:55
yychiu: 北屯這波應該會血流成河,那一大片真的太狀觀了
yychiu: 離園區又太遠,加上塞車時間買台中港半價還比較快。
Sam27: 水楠其實10年前就一堆建商卡位了,好像是要蓋台灣塔49F 03/12 19:00
Sam27: 結果建商自己被套牢,都說推案一定賣不掉,所以都不敢推
Sam27: 一般人很難接受新的重劃區要賣到35以上
yychiu: 想賣貴當然賣不掉,不過這波又下來了。但是在中科旁風險還52F 03/12 19:02
yychiu: 是很低的。
Sam27: 燦坤那邊有一間高樓的預售屋,賣35,賣兩年了還沒賣完54F 03/12 19:05
Sam27: 反而G0的惠宇,33萬第三天就賣光了,我也是嚇到
Sam27: 還有大家可能沒小孩,有小孩根本不會考慮水楠
Sam27: 水楠那邊學校完全無法跟仁美,頭家,和一堆G0附近的私小比
berlinlai: 大毅太原路案子不知道會不會有空間58F 03/12 20:12
zard1983: y開頭的真的很想買房齁,可憐耶,每篇都看你悲憤在一直59F 03/12 20:27
zard1983: 該
zard1983: 看你可不可以喊一喊把房價喊跌,我們一起進場,好噗好
yangmin1028: 看你有沒有進場啊62F 03/12 20:31
yychiu: 已買房,礙到你這種投客或仲仲嗎?反正跌勢已定。本來以為63F 03/12 20:41
yychiu: 還會爽一兩年的
yangmin1028: 那個批評74的不知道是不是台中用路人,還有接國道這65F 03/12 20:45
yangmin1028: 種大工程每次都是很多幕後的人在努力,也不是單純高
yangmin1028: 工局就可以完成,在那邊出一張嘴臭...
sagittarian: 春水糖真的挖不到溫泉??68F 03/12 20:47
Sam27: 74號快速路應該是199X年設計動工的,那時還有水湳軍用機場69F 03/12 21:10
Sam27: 如果軍用機場早個10年遷移,中清路那邊交通也許不會那悲劇
Sam27: 總之水湳環境很差,你帶10個媽媽去,會秒選G0,單12,11期
Sam27: G0單元12有葳格,華小和頭家,11期有仁美,頭家和葳格
iamzerogo: 水湳塞車就飽了73F 03/12 21:41
yychiu: 雖然不住水湳,但水湳比北屯差???真神奇的看法74F 03/12 21:50
ritud: 水湳再怎麼樣也是臨西屯逢甲下接七期,而且是台中目前主推75F 03/12 22:44
ritud: 建設的重劃區,G0都已經到潭子了耶,價格一樣的話當然選水
ritud: 湳啊。(不過學區比較弱倒是真的)
edshen: 水湳交通位置來說的確滿中心的啊  有啥問題78F 03/12 22:47
we147121: G0的門牌可以讀頭家?還是好好蹲喬孝吧...79F 03/12 22:56
Sam27: 你問台中一堆媽媽就知道,水湳那邊公立學校一堆8+980F 03/12 22:57
stantan: 樓上買惠宇大容很好,但把G0吹的太離譜...81F 03/12 23:02
Sam27: 有很多是寄戶口在爺爺潭子家,G0很多潭子來買的82F 03/12 23:02
stantan: 存在即合理,你等G0推案成交價比水湳高再來說吧...83F 03/12 23:09
Sam27: 我沒吹很離譜吧,G0有2間私小,寄戶口頭家和仁美也很近84F 03/12 23:09
Sam27: 成交價當然比不過,但你覺得漲幅比較重要還是絕對價格重要?
Sam27: 不過我是為了學區買房的,頭家擠不進去,只好讀私小
stantan: 如果選擇G0是因為私小,長安路有葳格小學,應該離水湳不87F 03/12 23:17
stantan: 遠吧?您說的水湳是指中清路以東的眷村還是指以西的經貿
stantan: 園區,水湳的缺點就是太貴了...
yychiu: 葳格?就金錢豹那家嗎?真有趣90F 03/12 23:42
yychiu: 頭家?神奇    看來還是念中港路附近的學校保險
Nightu05: 原台中市就這麼大 水湳北屯也要戰XD92F 03/13 00:06
Nightu05: 水湳客運一堆 南下去台中不是朝馬就水湳 還算方便啦
zzz41432: G0離七期超遠 就是雷~94F 03/13 00:27
alfrog0414: G0週邊沒有太明顯的險惡設施 自住的話環境差不到哪去95F 03/13 01:29
alfrog0414: 吧
hultese: 私小還是普霖斯頓比較優 有外國護照的乾脆讀美國學校97F 03/13 01:50
hultese: 葳格的校風...呵呵
nathan0200: g0沒有嫌惡? 不是有夜市八大嗎,還有路太小條,99F 03/13 02:36
RaiGend0519: G0憂心的點是未來價漲齊商圈發展不易100F 03/13 06:09
RaiGend0519: 除非新光二店開在G0吧不然還有什麼重大建設能突破七
RaiGend0519: 期天花板的
RaiGend0519: 水湳則是給兩間大學夾擊、逢甲商圈頹勢、中央公園扣
RaiGend0519: 掉滯洪池應該正名狹長的「豪宅中央綠廊道」
yychiu: G0突破7期?笑了,都用夢的。105F 03/13 07:19
yychiu: 水湳光離中科近就碾過了
Sam27: G0不是只有葳格,還有華小阿107F 03/13 08:02
Sam27: 為何很多人只看絕對價格,不看漲幅
Sam27: 這邊我認識一堆住潭子,有小孩空間不夠過來買的
Sam27: 小孩學區都是頭家,超羨慕
Sam27: 華小差不多4歲,頭家差不多3歲去排較保險
Sam27: 水湳我也有去,價格高難漲就算了,又不是買不起
Sam27: 重點是學區環境沒那好
yychiu: 還蠻神奇的,我以為五期+南七期這邊學區跟環境最好。114F 03/13 09:45
gold08: 建議樓上可以看看國中升學率 會顛覆你的認知115F 03/13 09:47
gold08: 水湳學區目前是真的不行 哪幾間不講但開車周繞下就清楚
Karida: 上國中送衛道、曉明就好,學區不重要。117F 03/13 09:51
gold08: K大正解 有時間開車王住彰化也無妨btu小孩要睡得飽就是118F 03/13 09:54
gold08: but ^^"
RaiGend0519: K大正解,真的拼要嘛各校資優班,要嘛私校120F 03/13 15:23
piolet: 水湳怎麼看都不可能淪落到跟g0比121F 03/13 15:27
piolet: 新光二評估的是水湳和高鐵
Sam27: 目前小學學區最好是11期和潭子,還有大敦國小123F 03/13 15:34
Sam27: 國小低年級上半天而已,學區安親班還是有差

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