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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-07 15:40:12
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作者 coolptt (吼吼吼)
標題 [新聞] 大戶囤房有多嚴重？內政部揭露數據：持
時間 Sat Mar  6 04:28:27 2021

https://www.storm.mg/article/3518118
大戶囤房有多嚴重？內政部揭露數據：持有4房以上者，坐擁全台10%住宅-風傳媒
[圖]
近年囤房議題備受輿論關注，內政部今（5）日公布最新數據，持有4房以上者，坐擁全台超過10%住宅，其中又以法人大戶囤房現象更是明顯。專家認為，未來不只是現階段的央行貸款設限，恐怕連囤房稅稅率都要加碼。★一手掌握熱門話題內政部透過住宅所有權登記資料庫進行大數據分析，針對單一所有權人住 ...

 
大戶囤房有多嚴重？內政部揭露數據：持有4房以上者，坐擁全台10%住宅

林彥呈 林喬慧 2021-03-05 14:09


近年囤房議題備受輿論關注，內政部今（5）日公布最新數據，持有4房以上者，坐擁全台超
過10%住宅，其中又以法人大戶囤房現象更是明顯。專家認為，未來不只是現階段的央行貸
款設限，恐怕連囤房稅稅率都要加碼。


內政部透過住宅所有權登記資料庫進行大數據分析，針對單一所有權人住宅進行全國總歸戶
統計，發現四項主要訊息。

首先，去年底全國有555.79萬位自然人擁有住宅，其中8.09萬人擁有4房以上，占擁屋自然
人的1.46%，合計擁有44.1萬住宅，占自然人所擁有住宅687.40萬宅的6.42%。內政部表示，
自然人擁有多戶住宅人數以及多房者擁有住宅數量占全部住宅比例並不高。


https://i.imgur.com/V9YGTm0.png
[圖]

第二，全國有11.24萬個法人擁有住宅，其中1.34萬法人擁有4房以上，占擁屋法人的11.96%
，合計擁有34.08萬住宅，占法人所擁有住宅46.34萬宅的73.55%。法人擁有多戶住宅人數比
例不低，多房者所擁有住宅數占法人擁有住宅比例甚高，囤房現象較為明顯。


https://i.imgur.com/GGinNvV.png
[圖]

第三，去年第4季，持有一年內即出售住宅的比例，自然人為9.74%，非不動產及營建工程業
法人的短期交易比例則高達54.51%，顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁

最後，2019、2020兩年內，擁有多房自然人購買21,792戶住宅，賣出25,408宅，賣屋數量高
於購屋數量3,616戶。同期間，非不動產及營建工程業且擁有多戶住宅之法人合計購買3,661
戶住宅，售出13,523宅，同樣是賣出高於買進，顯示住宅權屬分配朝向較均衡方向調整。


https://i.imgur.com/levudTD.png
[圖]

專家呼籲加碼囤房稅稅率
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，囤房稅源自於房屋稅，但房屋稅是地方政府權責，衍
生出來的制度問題是，不但稅基缺乏統一的標準，連多屋族囤房稅的稅率也是「因地制宜」
，但更嚴重的是市場問題。


他指出，過去沒有全國總歸戶的統計數據公布，社會大眾知道台灣高達八成以上自有住宅比
例，但卻同時也被多屋族、包租公，甚至囤房族壟斷房源的現象所困惑。這次內政部端出大
數據「解惑」固然值得肯定，但更需要關注的是未來修法方向。


黃舒衛認為，由於房屋稅的持有成本偏低，間接鼓勵法人持有住宅以做為資產，1.34萬法人
其持有多屋數量34萬戶，直追556萬自然人的44萬戶，法人囤房問題確實嚴重。未來不只是
現階段的央行貸款設限，恐怕連囤房稅稅率都要加碼。


其次，房地合一稅對於法人交易稅率只有20%，與自然人動輒45%、35%，形成炒房避稅的比
較利益。統計顯示，非不動產及營建工程業法人的短期交易比例則高達54.51%，顯示法人的
住宅短期買賣行為相當頻繁，房地合一稅等於間接鼓勵法人投機炒房或投資客成立炒房公司
，未來勢必積極研議針對非不動產及營建業法人短期交易的不動產交易稅的高稅、閉鎖期，
以嚇阻其投機行為。


此外，值得一般買方注意的是，過去兩年內，多屋族的自然人、法人賣屋數量均高於購屋數
量，甚至法人賣出量是買入量的3.69倍，顯示即便市場熱錢滿溢，但在成屋市場恐怕仍是投
資客的倒貨好時機。連專業投資客、囤房族都謹慎進場的市場，一般買方如果以非自住的出
發點進場，千萬要避免成為市場翻轉時，投資食物鏈裡的最後一隻老鼠。


責任編輯／周岐原

心得：
原來法人囤了那麼多喔，真好奇是什麼法人，可以公布一下嗎？
囤四戶以上的就佔全國房屋的10%,也就是每十間房子就有一間是囤房大戶的欸！？

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→ opm: 中華民國政府,其他法人應該沒屯比政府多...-.-房地都有1F 03/06 06:05
推 piliwu: 有公佈啊就是金融保險業2F 03/06 06:51
→ piliwu: 你們有夠搞笑出錢買保險再怪法人囤房
→ piliwu: 銀行業是行業特性說他們囤房就更好笑了，那些是不良債權他
→ piliwu: 都賠錢了你還怪他囤房
推 piliwu: 你要搞法人囤房稅是要沒事搞出金融風暴喔？早就講過了還
→ piliwu: 需要看統計
推 Anyotw: 蛋黃細胞核就都金控跟建商「只租不賣」的大樓啊8F 03/06 07:21
推 piliwu: 台北市房價飆高就是幾家保險公司輪流炒信義計畫區土地開始9F 03/06 07:32
→ piliwu: 以前帝寶一坪80買的人被笑潘仔
→ piliwu: 自然人投資客那種程度哪叫炒房你去看信義計畫區怎麼炒高
→ piliwu: 的那才叫炒
推 AGODC: 內政部已經開示支持囤房稅是義和團，是你有錢不多囤個2間？13F 03/06 07:53
→ AGODC: 買不起的就不要生這代苦完就結束了...30年後台灣勞動人口少
→ AGODC: 1/3人口少幾百萬，那也不關我們的事了
推 piliwu: 你要不要生還要看政府臉色喔？那還是別生了啦小孩需要教育16F 03/06 07:59
→ piliwu: 不是媽寶能教的好的
推 castalchen: 有時間加碼喜歡在網路上靠邀的生小孩養出來十之八九也18F 03/06 08:01
→ castalchen: 是後段學店水平浪費國家糧食而已
→ castalchen: 不如從非洲進口外勞還比較結實耐操
推 ayler88: 就先別管房價是否加劇少子化的可能性21F 03/06 08:44
推 ayler88: 少子化問題似乎無解了吧, 引進外勞真能有效解決?
→ ayler88: 個人很存疑,如果有效 歐洲與日韓對外勞的吸引力比台灣大
→ ayler88: 他們都大量引進外勞不就解了,何必現在這麼大動作來處理
推 piliwu: 是移民不是外勞，西歐強權是靠二戰後開放移民政策維持的25F 03/06 08:51
→ ayler88: 台灣少子化問題不比那些國家輕微,但投入的卻遠少於26F 03/06 08:52
→ ayler88: 就講移民也行 那些國家對移民的吸引力明顯高於台灣
→ ayler88: 為什麼認為台灣可以靠移民來解決少子化問題?
推 piliwu: 亞洲沒有移民政策風氣是因為以往有人口紅利29F 03/06 08:53
→ ayler88: 除非大家都認為幾十年後 台灣人口少了近半不是問題30F 03/06 08:54
→ piliwu: 台灣是窮人天堂好嗎日韓哪裡好？31F 03/06 08:54
→ ayler88: 如果認為少子化不是問題 那就沒什麼好講的了32F 03/06 08:55
→ piliwu: 不是問題啊問題在政府不肯面對現實33F 03/06 08:56
→ piliwu: 提升生育率也沒用年輕人根本無法成為基層勞力
推 josh17: 某次長再裝睡阿35F 03/06 08:56
推 ayler88: 那請問政府該怎麼有效改善少子化問題?36F 03/06 08:57
→ piliwu: 東南亞外勞現在已經是台灣不可缺少的基層勞力了37F 03/06 08:57
→ ayler88: 等東南亞經濟起來後 他們還會過來做外勞? 幾十年後難說38F 03/06 08:58
→ piliwu: 沒有人肯正視問題而已吵少子根本沒用39F 03/06 08:58
→ ayler88: 就算有很大量外勞,但沒有大量移民,少子化問題依然嚴重40F 03/06 08:59
→ piliwu: 他們追不上台灣的台灣科技實力已經成形了41F 03/06 08:59
→ piliwu: 台灣很多制度都屌打歐美更不用說東南亞
→ ayler88: 到時大學倒一半 兵源不夠 勞健保破產等等,靠外勞無解43F 03/06 09:00
→ piliwu: 移民就有解啊你還沒轉過來？44F 03/06 09:01
→ ayler88: 外勞缺更多時, 那些外勞當然優先想去收入更高的日韓45F 03/06 09:01
→ ayler88: 沒有大量移民要來台灣 這是很現實的問題,除非開放對岸
→ mrschiu: 70萬外勞工作之後就回母國享受人生何必移民來此消耗資源47F 03/06 09:02
→ ayler88: 請問有多少高素質移民要來台灣阿? 懂英文當然去歐美48F 03/06 09:03
→ mrschiu: 大部分外勞回去母國過的生活比在臺灣養老還愜意...49F 03/06 09:04
推 piliwu: 能留下來誰想回去現在是不給他們留50F 03/06 09:04
→ mrschiu: 東南亞本來就是日韓老人的養老天堂...51F 03/06 09:04
→ ayler88: 低素質外勞留在台灣 會造成很多社會問題 歐美就是如此52F 03/06 09:04
→ mrschiu: 臺灣是適合養老的地方嗎？...如果還不是為何硬要外勞留下53F 03/06 09:05
→ ayler88: 要得想辦法大量吸引高素質移民來台灣 才有辦法改善少子54F 03/06 09:05
推 piliwu: 沒有比沒錢更大的問題55F 03/06 09:05
→ mrschiu: 硬要外勞留下只是為了洗人口洗選票的話負面影響非常糟...56F 03/06 09:06
→ piliwu: 台灣缺最多是基層勞力不是大學以上57F 03/06 09:06
→ ayler88: 看看隔壁的日韓 他們花這麼多資金來解決少子問題了58F 03/06 09:06
→ piliwu: 韓國生育率低於台灣59F 03/06 09:06
→ ayler88: 對外勞來說 如果都可以去,他們會捨棄日韓來台灣?60F 03/06 09:07
→ piliwu: 西歐跟你說了沒有移民政策是不行的你可以不信61F 03/06 09:07
→ piliwu: 韓國誰想去腦袋有洞喔
→ ayler88: 台韓日生育率半斤八兩啦,沒差多少,但政府改善魄力差很多63F 03/06 09:08
→ piliwu: 日本超保守根本沒有移民政策64F 03/06 09:08
→ ayler88: 沒辦法跟你解釋了,韓國環境比台灣好許多 別被洗腦65F 03/06 09:08
→ ayler88: 我有朋友就在韓國工作 知道那邊實際狀況
→ piliwu: 外國月亮沒有比較圓不要跟20年前的人一樣67F 03/06 09:09
→ ayler88: 看一堆youtube與ptt, 還不如實際在那邊生活工作體驗更準68F 03/06 09:10
→ piliwu: 我有朋友在日本美國歐洲移民的69F 03/06 09:10
→ piliwu: 我爸同學上櫃公司老闆走過100多個國家說還是住台灣好
→ piliwu: 你愛別國就去啊幹嘛在這爭
推 ayler88: 那是對台灣人來說 當然住台灣更好,  因為語言文化通72F 03/06 09:12
→ ayler88: 還是不知道要怎麼靠移民或外勞 來有效改善少子化問題?
推 piliwu: 台灣早就一堆移民了隨處可見你不當作一回事而已74F 03/06 09:14
→ ayler88: 不知此版這麼有智慧的網友們 能否提出更好解決方案了75F 03/06 09:14
→ mrschiu: 韓國人找外勞生孩子生育率為什麼比臺灣低？執行力在哪？76F 03/06 09:15
→ ayler88: 韓國祭出比台灣政府猛很多的政策 這是事實77F 03/06 09:16
→ ayler88: 但少子化問題比台灣還慘 這也是事實
→ ayler88: 但台灣別笑韓國更慘了 因為台灣狀況仍在急劇惡化中
→ ayler88: 半斤八兩 沒什麼好比的了
→ ayler88: 台灣最多移民是越南與中國嫁過來的,但近年已經急遽減少
→ mrschiu: 沒人在笑韓國好嗎...跟韓國有什麼關係？...82F 03/06 09:18
→ ayler88: 反正不認為能靠移民或外勞解決少子化問題,還有別招嗎?83F 03/06 09:20
→ mrschiu: 大約15年前就有電視節目指出臺北市約有2成億元以上的房產84F 03/06 09:21
→ mrschiu: 是登記在法人名下當時還是舊制現在房地合一稅施行近5年
→ ayler88: 如果堅信靠移民與外勞能解決少子問題的網友,那...86F 03/06 09:22
→ ayler88: 就拜託再多想幾招,多管齊下也是好事
→ mrschiu: 這樣的現象更嚴重的話顯然這幾年的修法忽視這個漏洞...88F 03/06 09:22
→ mrschiu: 甚至加深這個漏洞...背後的錯誤值得研究檢討改善...
→ ayler88: 既然這麼聰明的話,搞不好未來少子化辦公室部長就是你了90F 03/06 09:23
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推 ayler88: 查了維基,在台越南人約20萬出頭,但9成都是外勞94F 03/06 09:30
→ ayler88: 不知道那幾萬人的影響力有多大了?
推 ayler88: 但猜是沒有把越南新娘給算進去,那應該也滿多人的
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