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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 一般約，仲介簽線遇到認識的人
時間 Sun Feb 28 16:56:28 2021
請問一下
我跟房仲簽訂一般約（目前還沒有過期）
因為我的房仲把想要來看房子客戶照片先傳給我看
結果一看才發現那個客戶是我的之前同事
於是我私下跟那個同事聯絡
那個同事說想要省下房仲費
自己跟房仲取消看房（所以房仲並無將我前同事帶看的情況）
想要直接跟我交易
我當時有跟房仲提了這件事
房仲說這樣子他可以告我違約
請問一下
這樣子的情況的確是會有違約問題嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.62.189.178 (臺灣)
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推 : 沒有，但勸你不要賣給認識的人1F 02/28 16:57
※ 編輯: turnoff11 (61.62.189.178 臺灣), 02/28/2021 17:01:20推 : 模糊地帶，但這種行為是違反誠信原則就是了。2F 02/28 17:02
推 : 沒有違約3F 02/28 18:23
推 : 勸不要賣認識的+14F 02/28 18:25
推 : 你賣便宜 他還是說你賺很多 然後跟其他人抱怨5F 02/28 18:32
→ : 然後屋況有什麼問題 除了叫你處理 還罵你賣他爛房
→ : 然後屋況有什麼問題 除了叫你處理 還罵你賣他爛房
推 : 跟仲介打交道講誠信原則是不是太過了哈哈7F 02/28 18:32
→ : 希望您不會遇到8F 02/28 18:32
→ : 賣給不認識的比賣給認識的好 至少不會抱怨你 公事公辦
→ : 賣給不認識的比賣給認識的好 至少不會抱怨你 公事公辦
推 : 「跟仲介打交道講誠信原則會不會太過了」.....這個10F 02/28 18:39
→ : 內容我覺得蠻訝異的。我怎麼覺得做人處事本來就該要
→ : 講誠信原則？不過也是啦；善良只是選擇。
→ : 內容我覺得蠻訝異的。我怎麼覺得做人處事本來就該要
→ : 講誠信原則？不過也是啦；善良只是選擇。
推 : 可以反問仲介違了哪一條約 他回答完後可以大笑三聲13F 02/28 18:47
推 : 沒有服務是要告啥14F 02/28 19:00
推 : 跟仲介談誠信...笑15F 02/28 19:02
推 : 沒有違約；板上房仲很多，其它你懂的.....16F 02/28 19:15
推 : 沒有違約 不過會有仲介跟你講誠信誠信17F 02/28 19:15
→ : 哪個房仲白癡到還沒看房把客戶照片先給屋主看的 可憐18F 02/28 19:18
→ : 這仲介很菜嗎？19F 02/28 19:20
推 : 板上有心人很多20F 02/28 19:20
→ : 說不上違約，只是覺得房仲老實也錯惹…21F 02/28 19:26
→ : 剛成交一戶，買方和房客也認識。但買方選擇透過公司買
→ : 賣。因為交易環節後續還是有人幫把關。
→ : 剛成交一戶，買方和房客也認識。但買方選擇透過公司買
→ : 賣。因為交易環節後續還是有人幫把關。
推 : 最高法院民國58年台上字第2929號民事判例要旨：24F 02/28 19:32
→ : 媒介居間人固以契約因其媒介而成立時為限，始得請
→ : 求報酬，但委託人為避免報酬之支付，故意拒絕訂立
→ : 該媒介就緒之契約，而再由自己與相對人訂立同一內
→ : 容之契約者，依誠實信用原則，仍應支付報酬。又委
→ : 託人雖得隨時終止居間契約，然契約之終止，究不應
→ : 以使居間人喪失報酬請求權為目的而為之，否則仍應
→ : 支付報酬。
→ :
→ : 上述大法庭制度實施前之民事判例不就引用誠信原則
→ : ，只是這一件是在仲介提供資料後、帶看之前就發生
→ : 的，所以我才說模糊地帶。
→ : 其實遇到這種事情，最正確的作法是不要跟任何人講
→ : ，應該要在第一時間備妥資料付費向專業人士請教。
→ : 大多數鄉民對不動產法律及知識大多一知半解，上來
→ : 問跟請鬼開藥單沒兩樣。
→ : 媒介居間人固以契約因其媒介而成立時為限，始得請
→ : 求報酬，但委託人為避免報酬之支付，故意拒絕訂立
→ : 該媒介就緒之契約，而再由自己與相對人訂立同一內
→ : 容之契約者，依誠實信用原則，仍應支付報酬。又委
→ : 託人雖得隨時終止居間契約，然契約之終止，究不應
→ : 以使居間人喪失報酬請求權為目的而為之，否則仍應
→ : 支付報酬。
→ :
→ : 上述大法庭制度實施前之民事判例不就引用誠信原則
→ : ，只是這一件是在仲介提供資料後、帶看之前就發生
→ : 的，所以我才說模糊地帶。
→ : 其實遇到這種事情，最正確的作法是不要跟任何人講
→ : ，應該要在第一時間備妥資料付費向專業人士請教。
→ : 大多數鄉民對不動產法律及知識大多一知半解，上來
→ : 問跟請鬼開藥單沒兩樣。
推 : 上面的意思是 你要省仲介費 等委託過期再交易就好了40F 02/28 20:17
→ : 委託中若取消 即便成交也有機會被追仲介費
→ : 委託中若取消 即便成交也有機會被追仲介費
→ : 樓上，我沒有這樣子說喲！42F 02/28 20:21
→ : 因為沒有了解完整的資訊，也僅能保守談一些觀念而已。
→ : 因為沒有了解完整的資訊，也僅能保守談一些觀念而已。
推 : 仲仲要生氣囉44F 02/28 20:59
推 : 勸你別買給認識的45F 02/28 21:16
噓 : 省 仲介費 哈哈 真的會省到嗎46F 02/28 21:27
推 : 跟房仲談誠信？？？47F 02/28 21:37
推 : 沒有違約 趕快賣48F 02/28 22:52
推 : 房仲板你希望得到啥答案？房仲氣死好嗎49F 02/28 23:02
推 : 你先錄音告房仲恐嚇，讓他出庭看看XD就知道很多事情是50F 02/28 23:51
→ : 告不成的
→ : 提告是任何人的權利
→ : 告不成的
→ : 提告是任何人的權利
推 : 沒有，一般約又不是專約，你當然可以賣53F 03/01 00:49
→ : 仲介講誠信原則，仲介最缺乏誠信了吧，好的物件自己找人
→ : 頭買的時候有講求誠信？收紅包講求誠信？仲介費在那邊拉
→ : 扯有甚麼誠信，誠信自助餐咧，講屁話
→ : 仲介講誠信原則，仲介最缺乏誠信了吧，好的物件自己找人
→ : 頭買的時候有講求誠信？收紅包講求誠信？仲介費在那邊拉
→ : 扯有甚麼誠信，誠信自助餐咧，講屁話
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