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看板 home-sale
作者 標題 [心得] 台北中正畢業文
時間 Wed Feb 3 16:17:49 2021
36歲 本來覺得買房根本就是一場騙局 可以租屋就一直租下去
但2020年還是買下去了 就很簡單 利息比租屋便宜了
台中人 高中畢業就上台北讀書 然後在台北工作
年收入大概就打工仔10% 儲蓄(不含家裡給的)就36張2412(每季固定買一張)
大概就真的看了50間房 最後買了中正區捷運站旁30公尺(過馬路大安區)的古蹟公寓 4/5
權狀室內都27p 貸款85成 1.31%
對我來說是從預算下手 頭期從250萬->400萬 裝潢需求預算也是邊看才知道大概要多少
預算多少就知道自己能買總價多少的房子 這個總價下的物件有哪些 選一個喜歡的
從決定要買 從桃園開始看起
蘆竹 然後桃園高鐵 大樓二手 新屋都看
二環 土城/新莊 看新房居多
一環 永和/新店(含一點文山區) 舊屋多
反正就邊看邊摸索到底這是怎麼一回事
最後就決定設定 中正大安信義松山 古蹟公寓 室內至少22P 希望是三樓(全部四層)
為什麼是這個區域 因為上班在台北市 住過大安/中永和 環境比較感影響大
學區不重要沒有要生小孩
決定二手屋之後 對我來講最重要的找一個合適自己的房仲
因為之後要付仲介費給他 我不希望付的心不干情不願 所以我覺得這最重要
"原則上 室內要20上下 成交總價40年 1800 20年 2000
商業用地目前不考慮 比較偏好 公寓華廈>社區大樓""
商業用地目前不考慮 比較偏好 公寓華廈>社區大樓""
11/17從這句話開始 我就幾乎只跟我找的這個房仲看房 或者看到的都請他去問能不能看
12/12下斡(全部只下過這個) 12/15簽約
大概看了20間吧
1.鬼屋(問題明顯的)的物件還是有 但比之前區域看中古屋好很多了
一定有喜歡的 就像每一篇畢業文所說的 總有取捨
對我來說比較多是總價跟價格是否合理
2.價格合理在這個時間點真的不容易 下個月看實登 下半年真的很多一直破實登個案
我算遇到真的有資金需求強烈想賣的賣家
3.價格我知道我稍微出高了 但議價就是直接過 在我更知道賣方的實際狀況後
更不care是否高50-100
4.在政府限縮貸款後貸到85成真的始料未及 是跟房仲代書推薦的銀行貸到的
其他都8成 1.31 包含我薪轉(但我跟他說我貸到85後他又跟我說它們也可以給我85zzz)
其實我最後買這間很玄 在我公司對面 我每天都會用實價登錄比價王掃每天上架的新物件
有一天某大型房仲上架了 我就看到了 但隔天就被下架 我跟我的房仲(另一間大型房仲)說
他說他們知道這個賣家 若我有興趣他們可以去開發看看 也說賣方賣的意願不高
有一天某大型房仲上架了 我就看到了 但隔天就被下架 我跟我的房仲(另一間大型房仲)說
他說他們知道這個賣家 若我有興趣他們可以去開發看看 也說賣方賣的意願不高
然後過了大概兩周 我又問他 阿那間現在怎樣 他才說差不多了 然後去看
雖然格局不好(長型) 樓層不對(4/5) 但地點為王 總價我覺得若能在我預算內就買
實價資料沒太多值得參考的 反正就抱著出價看看的心態下斡 然後就賀成交了
期間有看到一間獨賣的物件雖然稍小 地點是信義區超神那種
但他是加強磚造 我評估我條件貸不到八成 總價雖然極限但我上不去
馬上叫我高中同學去看 他稍晚一點但也順利賀成交(平實價高點 雙教職無敵8成1.31%)
心得
1.房子很貴 房貸利息很低
2.自助台北市蛋黃公寓對我來說比新北新大樓好。
之前租過一個新落成大樓，住的那兩年半有點小問題 建商處理了
有朋友買那棟 聽說最近噴糞管。其實不是很意外 地主戶一半 看過產權大會的嘴臉zzz
3.實坪跟權狀根本就同一件事 價格有更多因素影響吵這沒啥意思
不會因為實坪就居住正義
阿 老屋翻新真的比預期的貴 含電器真的要搞到 10萬/p 但就當作未來10-15年的房租
想想覺得也還好
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推 : 可惡, 又少一個租客了 QQ1F 02/03 16:19
→ : 對了 忘記感謝看板 其實滿多資訊也還是滿有幫助的2F 02/03 16:22
→ : 很多討論雖然沒啥實質意義 因為身在其中 想一想總有些想法
→ : 很多討論雖然沒啥實質意義 因為身在其中 想一想總有些想法
→ : 公寓權狀27坪 室內還是要扣樓梯不會有27坪啦4F 02/03 16:23
→ : 增建...5F 02/03 16:27
→ : 我獨棟獨戶 其實樓梯的確佔了相對一層兩戶的更多坪數
→ : 我獨棟獨戶 其實樓梯的確佔了相對一層兩戶的更多坪數
推 : 你是怕噴糞管才買4樓？7F 02/03 16:31
啥?當然是物件在四樓 可以的話我也想買二樓或三樓→ : 以為是我發文= = 剛買中正區捷運150m 隔條路大安區 4/58F 02/03 16:34
推 : 羨慕9F 02/03 16:34
推 : 恭喜啊10F 02/03 16:36
推 : 恭喜11F 02/03 16:36
推 : 恭喜，雖然我也是5年前買在永和的舊公寓，但受薪階級12F 02/03 16:39
→ : 能夠在台北買房真的也是很努力了
→ : 能夠在台北買房真的也是很努力了
推 : 恭喜14F 02/03 16:41
→ s973311 …
推 : 恭喜16F 02/03 16:43
推 : 絕版精華破公寓又少一間QQ17F 02/03 16:43
推 : 古亭或忠孝新生 中正區真的很好 恭喜18F 02/03 16:45
推 : 台中人才北漂，剩下八大在撐19F 02/03 16:45
推 : 恭喜20F 02/03 16:45
推 : 恭喜 我也是從土城三重中和永和板橋 一路看看看 ... 最後上21F 02/03 16:45
對對對 漏了板橋 主要看了二手屋 預售跟新屋沒看幾間 大概知道狀況→ : 週在台北市簽了舊公寓二樓 貸款中 希望可以順利買成 :P22F 02/03 16:46
推 : 恭喜23F 02/03 16:48
→ : 租房才是溫水煮青蛙
真的 之前租溫州街 一個月33K 一年40W 3年120W = =→ : 租房才是溫水煮青蛙
推 : 恭喜，走路上班就是爽25F 02/03 16:51
推 : 推 恭喜26F 02/03 16:53
推 : 恭喜27F 02/03 16:55
推 : 又少了一個空空青蛙，恭喜跳脫28F 02/03 16:56
推 : 恭喜啦 就是要克服買比自己年紀大的房子..29F 02/03 16:58
推 : 恭喜,走路上班真的太爽...30F 02/03 17:01
推 : 恭喜31F 02/03 17:02
→ : 空空別怕。多看屎味補充信仰32F 02/03 17:08
推 : 古亭站周邊嗎33F 02/03 17:10
→ : 大大方便分享如何找合適的房仲嗎？34F 02/03 17:24
瞎找 不喜歡就不要跟他約下一次推 : 賀35F 02/03 17:24
※ 編輯: NinePi (59.124.106.68 臺灣), 02/03/2021 17:35:50推 : 恭喜 我也是去年底買中山區老公寓 請問原po到底要36F 02/03 17:37
→ : 不要裝修許可啊？
不同設計師說法不同 看法規說明我認知可能也許真的不用→ : 不要裝修許可啊？
但因為我物件本身有既有增建 所以我接受要辦 同時認證那個既存增建
雖然我同棟鄰居人都還不錯 但還是申請著 完全沒得靠杯
推 : 恭喜38F 02/03 17:39
推 : 恭喜啊39F 02/03 17:41
推 : 過馬路就大安 我猜忠孝新生或古亭 恭喜!40F 02/03 17:42
推 : 趕上車了41F 02/03 17:42
推 : 恭喜 買台北讚42F 02/03 17:44
→ : 大家都搶破公寓 難怪我都搶不到!!43F 02/03 17:46
推 : 這樣算下來台北精華區 每坪土地要多少?44F 02/03 17:58
※ 編輯: NinePi (59.124.106.68 臺灣), 02/03/2021 18:01:09推 : 台北市買老公寓翻修，不可能不用申請室內裝修許可...45F 02/03 18:02
推 : 恭喜＋羨慕，我衡量後買新北中永和交界捷運 真的比租屋好46F 02/03 18:03
推 : 恭喜47F 02/03 18:22
推 : 加一間廁所，不打牆，法規不用申請裝修吧。48F 02/03 18:23
推 : 可惡 又少了一個好租客、 恭喜49F 02/03 18:26
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