※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-23 14:04:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益]買房策略
時間 Mon Aug 23 10:38:52 2021
地區永和, 目前是跟公婆住, 因為小孩才剛出生沒多久,
所以在考慮需要後援的狀況下是打算約3年後再搬家,
是確定一定得搬因為家裡房間不夠, 小孩大了需要有自己的房間
現在問題來了,跟先生有初步共識要買房,因為先生工作也在永和,也不想離婆家太遠,
所以打算也買永和的, 頭期款是有了,但因為沒那麼急迫,
所以先生傾向明後年再慢慢看房子, 但我又怕到時候房價又更貴
目前想到三個方案, 想請教一下哪一個比較好
1. 照先生意思慢慢看, 明後年再看房,但就是不確定會不會更貴(先生持相反意見,
他覺得要是跌價現在就會買貴)
2. 現在就開始看房, 看到適合的中古屋就先買然後租人,
等我們需要搬家時再收回來重新裝潢
3. 我們也有看新成屋, 但新的租人會捨不得, 要是看到喜歡的就先買直接搬走
前幾天去房仲問了一下, 我們目前住的社區附近幾乎沒有釋出的物件,
覺得不錯的中古屋開價有點誇張才想說是不是乾脆買新成屋....
請有經驗的板友給點意見, 謝謝!
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推 : 是我就邊看 因為要找到自己理想中的自住房比較不容易1F 08/23 10:40
→ : 同時你也可以在看房過程中 慢慢瞭解自己真正的需求
→ : 以及那些是可以為了預算妥協的
→ : 同時你也可以在看房過程中 慢慢瞭解自己真正的需求
→ : 以及那些是可以為了預算妥協的
推 : 永和要等跌價XD現在網路那麼發達做一下功課吧4F 08/23 10:41
→ : 很快買到就簡單整理租人 等到自己要住在好好裝潢5F 08/23 10:41
→ : 有考慮新的那就買預售案啊6F 08/23 10:42
推 : 中永和這老區域這波漲的算少了 看看更外圍吧7F 08/23 10:52
→ : 三峽土城這些比較新的區域都噴到宇宙了
→ : 不趕快買漲的少的難道要等補漲了再買XD
→ : 三峽土城這些比較新的區域都噴到宇宙了
→ : 不趕快買漲的少的難道要等補漲了再買XD
推 : 我是作法2，目前房子收回自住，出租過程由房租幫忙房貸10F 08/23 11:04
→ : ，壓力少很多。
→ : ，壓力少很多。
推 : 預售也是個選項+112F 08/23 11:06
推 : 4.先開始看, 看到喜歡的照先生意思等跌價, 然後...就沒有13F 08/23 11:06
→ : 然後了。小孩大的過程就看爸媽互相怪罪
→ : 然後了。小孩大的過程就看爸媽互相怪罪
→ : 預售屋是也有考慮, 但怕萬一蓋的過程有什麼問題不就gg15F 08/23 11:14
→ : 哈哈哈不會有4拉, 再怎樣硬著頭皮自己先出頭期
→ : 哈哈哈不會有4拉, 再怎樣硬著頭皮自己先出頭期
推 : 妳說的是 所以錢夠就買成屋就好 預售是錢不夠在買的17F 08/23 11:16
→ : 也是沒問題,只是存款會瞬間歸0= =18F 08/23 11:16
→ : 真的...我覺得我先生住在平行宇宙吧
→ : 真的...我覺得我先生住在平行宇宙吧
推 : 現在就要看吧，一面可以觀察趨勢一面了解自己喜好20F 08/23 11:30
推 : 永和……還是能買就先買吧～21F 08/23 11:33
推 : 看預售吧！等成屋剛剛好，付款又比較輕鬆22F 08/23 11:39
推 : 1. 中永和最近沒什麼新題材，很難有大幅度的價格變動，23F 08/23 11:40
→ : 頂多跟著整個市場走
→ : 頂多跟著整個市場走
推 : 請先生具體列出他認為明後年會跌價的原因吧，買房子除了25F 08/23 11:40
→ : 房子本身喜歡之外，務必理性思考討論不要只憑感覺
→ : 房子本身喜歡之外，務必理性思考討論不要只憑感覺
→ : 2. 看地點也許可以，但如果中永和請放棄，中永和的租屋27F 08/23 11:42
→ : 市場很慘的，原因就是太多人想做一樣的事，市場飽和，加
→ : 上其實疫情對很多中低收入的行業打擊很大，這是中永和租
→ : 屋客主要來源
推 : 3.沒意見。
→ : 我是覺得現在買和過兩年再買，我猜測價格都差不多
→ : 市場很慘的，原因就是太多人想做一樣的事，市場飽和，加
→ : 上其實疫情對很多中低收入的行業打擊很大，這是中永和租
→ : 屋客主要來源
推 : 3.沒意見。
→ : 我是覺得現在買和過兩年再買，我猜測價格都差不多
推 : 如果買了存款會歸零 建議買預售屋33F 08/23 11:48
→ : 你們可能要直接說你們預算多少買幾房 板友比較好判斷34F 08/23 11:49
推 : 中永和租屋市場慘？我的物件不管有沒有裝潢 怎麼都秒租XD35F 08/23 11:49
推 : 你就先看啊，等真的下手時也差不多要半年吧。要便宜就找36F 08/23 11:50
→ : 中和偏山區的地方
→ : 中和偏山區的地方
推 : 不予置評38F 08/23 11:51
→ : 沒有題材就緩漲，這波噴成這樣還想要等跌＝.＝39F 08/23 11:54
推 : 你來這個版問想得到怎樣的回答XD40F 08/23 12:09
推 : 對哦你的眼光比先生準確多了，會漲翻倍趕快買，你就
→ : 會買了嗎？未來的事誰都說不準
推 : 對哦你的眼光比先生準確多了，會漲翻倍趕快買，你就
→ : 會買了嗎？未來的事誰都說不準
→ : 3年後要自住 先租人3年其實滿瞎的 要嘛預售要嘛之後再看43F 08/23 12:14
→ : 選項23都可以砍掉了
→ : 選項23都可以砍掉了
推 : 現在開始看, 看到喜歡的就開低價斡旋, 買到就賺了45F 08/23 12:18
推 : 沒買之後漲了你會不會唸你先生當初幹嘛不買？會不會更買46F 08/23 12:19
→ : 不下手？買了真的跌你先生會不會唸你？
→ : 不下手？買了真的跌你先生會不會唸你？
推 : 先看，要找到喜歡 + 預算內的房子不容易48F 08/23 12:19
推 : 先看，看到喜歡的就買，就算價格跌下來至少還是自己喜49F 08/23 12:28
→ : 歡的房子
→ : 歡的房子
推 : 「覺得」永和房價會跌的基礎很不牢靠51F 08/23 12:32
推 : 實價登錄統計資料很多民間網站有52F 08/23 12:43
推 : 可以開始看屋了～～如果真的有緣買到也可以順勢搬過去住53F 08/23 12:43
→ : 了～至少住進來舒適
→ : 了～至少住進來舒適
→ : 不要說這邊誰講的去找永和的實價趨勢55F 08/23 12:44
推 : 先買然後搬去住 白天請婆婆過來幫忙 XD56F 08/23 12:49
推 : 先看到喜歡的先買在租人 好房子不好找57F 08/23 12:50
→ : 現有空就看啊~看愈多才會愈務實 比整天猜以後漲跌有意義58F 08/23 12:51
推 : 2和3，都看。誰知道看房看多久，明明主要目的是自住，去59F 08/23 12:52
→ : 在意那短期的漲跌真的沒必要，何況又不是相關行業，真跌
→ : 了很難淪到自住客去撿便宜。我就是看清這一點，有需要就
→ : 買。另外推fla大，真等下去會很難買
→ : 在意那短期的漲跌真的沒必要，何況又不是相關行業，真跌
→ : 了很難淪到自住客去撿便宜。我就是看清這一點，有需要就
→ : 買。另外推fla大，真等下去會很難買
推 : 先看，一年半前我也和你一樣，甚至地區也差不多。後來購63F 08/23 12:52
→ : 入的這間其實當初不是最愛，但比來比去你會發現需求跟預
→ : 算永遠得要取捨，這都是需要時間看房後才得出來的結論。
→ : 每次看房都可以互相討論，也許原本你以為你不行的格局地
→ : 點，也許看別人的設計後也有不同想法。另外中永和地區價
→ : 格趨勢你們得要自己找一下實價登錄，數據才會說話，聽人
→ : 說我感覺那些都只是空談。
→ : 入的這間其實當初不是最愛，但比來比去你會發現需求跟預
→ : 算永遠得要取捨，這都是需要時間看房後才得出來的結論。
→ : 每次看房都可以互相討論，也許原本你以為你不行的格局地
→ : 點，也許看別人的設計後也有不同想法。另外中永和地區價
→ : 格趨勢你們得要自己找一下實價登錄，數據才會說話，聽人
→ : 說我感覺那些都只是空談。
推 : 馬上開始看！然後發現還不錯的物件一下就下架，然後70F 08/23 13:05
→ : 後面開價越來越高時......你老公就知道了
→ : 推測你老公這種想法，看房估計會看好一陣子，因為自
→ : 己「以為」會跌。真正去了解物件、做功課，才可能打
→ : 破你老公的「覺得」
→ : 後面開價越來越高時......你老公就知道了
→ : 推測你老公這種想法，看房估計會看好一陣子，因為自
→ : 己「以為」會跌。真正去了解物件、做功課，才可能打
→ : 破你老公的「覺得」
推 : 你覺得你買下去後會在便宜賣出嗎？75F 08/23 13:15
推 : 在這版問就是跟妳說會漲漲漲，你還希望得到什麼答案76F 08/23 13:31
→ : 該不該買房問題一律推薦買一間投報高的出租, 自己拿租金租77F 08/23 13:35
→ : 喜歡的
→ : 喜歡的
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