※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-16 09:33:14
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 3.40年前房子多好買
時間 Mon Aug 16 08:36:46 2021
※ 引述《Garrys (蓋瑞斯)》之銘言：
: 40年前房價 1/10
: 那時薪水有現在 1/10更不簡單吧？
: https://i.imgur.com/bsGqds4.jpg
推 : https://i.imgur.com/ty3z5w3.jpg08/16 04:44
→ : 隨便都會超過好嗎 四十年前沒那麼低
推 : 69年最低薪資是3300 72年最低薪資是5700
→ : 110年最低薪資是24000
→ : 不論比平均還是最低薪資都超過不只現在1/10
推 : 剛查一下沒那麼高70年大約15% 75之後都落在5%左右
→ : 隨便都會超過好嗎 四十年前沒那麼低
推 : 69年最低薪資是3300 72年最低薪資是5700
→ : 110年最低薪資是24000
→ : 不論比平均還是最低薪資都超過不只現在1/10
推 : 剛查一下沒那麼高70年大約15% 75之後都落在5%左右
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ty3z5w3h.jpg)
推 : 銀行借不借款這點就不知道了08/16 05:52
這個跟我的記憶實在差太多了
小弟在小學時當過總務股長 負責過學生郵政儲金的存款業務
我印象很清楚
民國7X年的學生郵政儲金利息就有5%以上了
何況是房屋貸款???
這邊有合作金庫存款利率歷史資料:
https://www.tcb-bank.com.tw/finance_info/Documents/last_rate1.htm
民國71以前一年期定存都超過 10 %
民國74~77是一個低利率時期 定存利率也超 5~6%民國78年美國大幅度升息 帶動台灣也升息 定存利率重回9.X%以上
定存利息就不只5%了 你的5%房貸利息是要怎麼借呢??
還是你的75年是1975?? 那定存利率就更高了 12 %
我印象中當年的房貸利率通通破10%
甚至房貸利率20%封頂都要包紅包走關係才借得到
我家在1991~92年左右借了利率11.7%的房貸
長輩拚了命還錢 怕賺的錢都被房貸吃走
好不容易在8年內還完
中間還去威脅換銀行講價 降息到8%左右
1985那一段低利時期 我家剛剛好沒有借錢沒享受到
不知道ai2311您是年紀太小 還是記憶混亂了
反正民國75年房貸利息5%這絕對是平行世界
--
人有多大膽 地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動 這就是大躍進!!!
https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg
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推 : 真幸福，8年就可以還完了1F 08/16 08:47
推 : a大的記憶是正確的，長輩民國77年買房，利率13%，之後被2F 08/16 08:47
→ : 房貸壓得喘不過氣來，記憶一輩子
→ : 幸福個屁，13%的房貸會讓你拼了命還錢，麵包差一塊寧願
→ : 多走兩條街去買
→ : 完全沒有生活品質可言
→ : 房貸壓得喘不過氣來，記憶一輩子
→ : 幸福個屁，13%的房貸會讓你拼了命還錢，麵包差一塊寧願
→ : 多走兩條街去買
→ : 完全沒有生活品質可言
推 : 13%真的硬7F 08/16 08:48
→ : 現在要是這麼拼，也是會財富自由啦8F 08/16 08:49
→ : 現在不可能啦 iPHONE.美食.旅遊.出國 過網美生活都來不及了9F 08/16 08:50
→ : 我爸說以前人買房沒再付利息 都只付本金10F 08/16 08:50
→ : 用寬限 想辦法幾年內把本金還掉
→ : 用寬限 想辦法幾年內把本金還掉
推 : 嗯對，我家民國71年購入，我爸說那年代利息都是10幾%12F 08/16 08:50
→ : ，
→ : ，
→ : 他說民國75年房貸利率5% 那裡正確了?? XD14F 08/16 08:50
→ : 利息太高了 所以你看老人才會怕貸款年限長15F 08/16 08:50
→ : 我記得1991年沒有寬限期啊?17F 08/16 08:51
→ : 我是參考這張的 算我口誤應該是5%多18F 08/16 08:51
→ : 其實也不能說你錯因為之後有升回來 在降下去的 這表是央
→ : 行的
→ : 其實也不能說你錯因為之後有升回來 在降下去的 這表是央
→ : 行的
→ : 怕貸款年限長完全沒邏輯 又沒規定你不能先還21F 08/16 08:53
推 : 現在找跟40年前建設差不多等級的地方也是不難買，只是都會22F 08/16 08:53
→ : 被嫌棄荒涼沒機能
→ : 被嫌棄荒涼沒機能
→ : 你自己看一下基準放款利率好嗎??? 表格都看不懂 XD24F 08/16 08:53
推 : 買太爛的地方會被別人笑 沒面子無法PO網炫耀25F 08/16 08:54
推 : 只有魯蛇才會覺得別人都很爽，當你覺得別人很爽自己最26F 08/16 08:54
→ : 累時，要注意
→ : 累時，要注意
→ : 民國75年 基準放款利率7.25~6.8% 你看成房貸5%是在看什麼28F 08/16 08:55
推 : 可能是我誤會了 我以為要看擔保放款那一列29F 08/16 08:59
推 : 鍵盤貸款買房的 當年還沒出生吧30F 08/16 09:00
推 : 那應該是我誤會了 但是沒有像前面說的20%起跳那麼誇張就是31F 08/16 09:02
→ : 了
→ : 了
→ : 擔保放款融通利率是央行借錢給一般銀行用的33F 08/16 09:02
推 : 甘拎老 470萬貸20年 一個月要繳五萬五？ 誰繳的出來34F 08/16 09:02
→ : 你拿個幾百億開一間銀行 然後拿公債當抵押品 就可以借到35F 08/16 09:03
→ : 基準放款利率 跟實際上市場房貸利率又沒關係 XD
→ : 基準放款利率就是當時的定存利率+一點點 僅供參考
→ : 當年的資本稀缺 隨便借都10%~20% 2021年現在資本氾濫
→ : 基準放款利率 跟實際上市場房貸利率又沒關係 XD
→ : 基準放款利率就是當時的定存利率+一點點 僅供參考
→ : 當年的資本稀缺 隨便借都10%~20% 2021年現在資本氾濫
推 : 但是房貸應該是比基準放貸還低吧 畢竟這表110年是2.44139F 08/16 09:05
→ : 應該是沒人房貸利率那麼高的吧
→ : 應該是沒人房貸利率那麼高的吧
→ : 現在的基準放款利率是3% 可是房貸只有1.31%41F 08/16 09:05
→ : 房貸未必比基本放款利率低 當年跟現在不一樣
→ : 反正絕不會比定存利率還低啦 你民75 5%房貸就是平行世界
→ : 房貸未必比基本放款利率低 當年跟現在不一樣
→ : 反正絕不會比定存利率還低啦 你民75 5%房貸就是平行世界
推 : 因為我剛剛看擔保拉到最下面1.5想說這列應該比較符合現狀44F 08/16 09:07
→ : 所以就是你幻想的囉 XD45F 08/16 09:07
→ : 五大行庫新承做房貸資料 從民國83年開始公布:
→ : 五大行庫新承做房貸資料 從民國83年開始公布:
推 : 如果是這樣算我看錯吧 但範圍應該還是比前面動輒說10 20%47F 08/16 09:09
→ : 還貼近事實吧
→ : 還貼近事實吧
→ : https://reurl.cc/rg7L0x 你看一下當時就要9%多了49F 08/16 09:10
→ : 民國75年10%以上一點也不離譜 不信回家問老人
→ : 我家民國63~64有借過20%的銀貸 而且只借到五~六成
→ : 民國75年10%以上一點也不離譜 不信回家問老人
→ : 我家民國63~64有借過20%的銀貸 而且只借到五~六成
台灣-五大行庫新承作房貸利率 | 台灣-房地產 | 圖組 | MacroMicro 財經M平方
![[圖]]()
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新承作房貸利率為中央銀行統計五大行庫台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀每月的新承作房屋貸款利率，並於每月月底公布。
央行升息，房貸利率傾向上升，不利房市。
央行降息，房貸利率傾向下降，有利房市。 ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/cdn.macromicro.me/8b89ab6fd3a32febec5c20066f06483a.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/cdn.macromicro.me/83d44f8276a168f519c9bb6567976dfd.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/cdn.macromicro.me/f1244d95e954c13fe7cd3c96e18d346f.png)
央行升息，房貸利率傾向上升，不利房市。
央行降息，房貸利率傾向下降，有利房市。 ...
推 : 問題是非公務員或大牌銀行不借啊..52F 08/16 09:12
推 : 我爸75年時還沒買房吧….53F 08/16 09:12
→ : 又要保人又要走關係54F 08/16 09:13
→ : 貸個5成，剛好辦兩桌標個會。不然要賣腎55F 08/16 09:13
→ : 所以說就是小朋友穿越異世界囉 難怪講出這麼離譜的話 XD56F 08/16 09:13
推 : 別凹了 7x年就是10% 我家當年買兩間很深刻57F 08/16 09:15
→ : to ai2311:你自己看一下五大行庫新承做房貸 有沒有比當時58F 08/16 09:15
→ : 基準放款利率高? 自己比對民國83年的數字
→ : 基準放款利率高? 自己比對民國83年的數字
→ : 看錯就看錯 在那邊凹 難看60F 08/16 09:16
推 : 高一的吧 但應該只有70頭能頂到10%之後應該沒有吧61F 08/16 09:16
→ : 民國7X年能借到10%算是很厲害 當時民間借款都48%62F 08/16 09:16
推 : 當時買房家族一堆人調頭寸..50萬50萬湊現金…不過代銷服務63F 08/16 09:17
→ : 都很好。難得有人買房，簽約都追到家裡來服務
→ : 都很好。難得有人買房，簽約都追到家裡來服務
→ : 你說的5%房貸大概要異世界裡面的民國75年才有吧 XD65F 08/16 09:17
推 : 重點：八年還完叫好不容易66F 08/16 09:18
→ : 先父當年跟銀行借到9XX萬 回家哭了 說想不到銀行願意借他67F 08/16 09:20
→ : 快要一千萬 當時已經民國80年左右了 現代小朋友根本無法
→ : 快要一千萬 當時已經民國80年左右了 現代小朋友根本無法
推 : 小時候家裡真的很窮 為了還貸款69F 08/16 09:20
→ : 想像當年的銀行有多昌邱70F 08/16 09:20
→ : 但好就是現在很爽 先苦後甘最佳實例71F 08/16 09:21
→ : 差不多就是中國大陸五六年前銀行的那種感覺吧? XD72F 08/16 09:21
→ : 現在30年房貸都有人哀哀叫了 拼10年內還完真的累73F 08/16 09:22
推 : 以前利率高...大家都全力在還吧74F 08/16 09:22
推 : 爸媽當年550的房子，公教銀行只能借300。靠北差100現金，75F 08/16 09:23
→ : 深夜坐車去找舅公開口
→ : 深夜坐車去找舅公開口
→ : 而且當年一堆標會 超級危險的 XD77F 08/16 09:23
→ : 整天在那邊喊以前房子多便宜 根本沒考慮時空背景78F 08/16 09:23
→ : 總價到550萬 差不多是民國80年以後了吧?79F 08/16 09:23
→ : 不標就當金條啊，沒官方放款啊80F 08/16 09:23
→ : 現在還完年限好像也是平均10年左右81F 08/16 09:24
推 : 推any 當年公股銀只會借300上限82F 08/16 09:24
→ : 哈哈 對 當年媽媽跟一堆會 這點有感XD
→ : 哈哈 對 當年媽媽跟一堆會 這點有感XD
→ : 先父當年超得意 講到他觀察阿公標會似乎會頭偷錢 用超高84F 08/16 09:25
→ : 要比的話用同樣時代對比比較客觀85F 08/16 09:25
→ : 利率硬標下某個會 結果2期之後會頭跑路云云86F 08/16 09:26
→ : 以前標會風險超高 當年一堆倒會跑了87F 08/16 09:26
→ : 沒有被倒會反而有賺到一些錢 結果就是會腳好幾個是假人88F 08/16 09:26
→ : 以前好買 不會回去問長輩為什麼當年不多買89F 08/16 09:26
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