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作者 標題 [請益] 內湖上班，自主/置產地點選擇？
時間 Wed Aug 11 00:52:28 2021
版友們好
在內科周邊上班，目前住在家人內湖自購宅中
雖然家人自購宅地點方便，短期內我不用急著獨立，但最近考慮買房，想說自己有個家，
也擔心家人若人生有其他規劃，無法讓我賴一輩子，考慮先置產預售或新成屋。
若交屋後還不需獨立，可能先出租，若之後幸運可以一直賴又有漲可能就脫手再換更大或
更方便的物件。
由於預算有限1500內，加上不開車，倚賴大眾運輸跟騎車，不考慮生小孩，所以考慮以下
幾個地點的案件。
1.內湖周邊，一房一廳的戶別。
優點：地點好，上班方便（步行可到）機能ok（捷運步行十分內，市場、公園、小吃都五
分內）加上內科上班族的需求，出租不難。
缺點：朋友提醒說雖然一房一廳一衛一廚，但定位上還是有點算套房易租但較難出售，若
要出售需有耐心；室內空間最小。
2.新北捷運周邊，小兩房戶別（鎖定板橋三重）
優點：可以買到2房的戶別（但格局稍差一些），交通方便（捷運5-10分），出租及轉手
不難。三重會鎖定北環段周邊，希望通車後可以直接接到美麗華。
缺點：除江翠北外，其餘較多老舊街景。若真的獨立上班通勤較遠，會消耗較多時間（40
-50分）
3.汐止周邊，標準兩房（鎖定福德路段周邊）
優點：預算內可以買到標準格局兩房產品，未來有可能有捷運（？），周邊機能不錯（超
市、小吃步行五分內）距離上班地點較近（騎車30分鐘內）
缺點：目前沒有捷運，未來蓋捷運也可能有黑暗期。往內湖公車、騎車較塞（工作是屬於
不太能遲到的類別），雨天可能只能依賴計程車。脫手及出租我個人預估是三者最差。
綜合以上大家建議？
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→ : 若一直都在內湖上班，三重板橋可以先刪了，通勤時間也1F 08/11 01:01
→ : 是成本
三重板橋純粹以置產角度思考，因爲也有可能一直賴在家人家XD→ : 是成本
推 : 很認真算距離3F 08/11 01:26
推 : 我選一，內科15年內近捷運電梯大樓一房一衛極少4F 08/11 01:39
→ : 租金投報很漂亮且需求很大，目前新的應該只剩醍醐
→ : 、文德好境和被法拍的花漾湖，但都各有各的小缺點
方便知道醍湖的小缺點嗎？→ : 租金投報很漂亮且需求很大，目前新的應該只剩醍醐
→ : 、文德好境和被法拍的花漾湖，但都各有各的小缺點
推 : 三重兩房可以看捷運共構，台北橋、菜寮、先嗇宮7F 08/11 01:47
→ : 三站都看過個人最喜歡菜寮，但人在內科同價格不如
→ : 選辛亥或萬芳醫院，一條文湖線直通還是方便
有考慮，辛亥擔心租屋及脫手問題，萬芳最近似乎沒什麼符合的案子→ : 三站都看過個人最喜歡菜寮，但人在內科同價格不如
→ : 選辛亥或萬芳醫院，一條文湖線直通還是方便
推 : 不考慮士林？10F 08/11 07:34
士林除了社子島外，預算內好像比較難找到好的兩房物件，如果同為一房，可能還是會考
慮內湖，另外我算倚賴大眾運輸，所以交通方便會是很重要的考量，之前田調士林常常預
算內都很偏遠，反而大同區一些地方的兩房還算可以入手，也有考慮。
慮內湖，另外我算倚賴大眾運輸，所以交通方便會是很重要的考量，之前田調士林常常預
算內都很偏遠，反而大同區一些地方的兩房還算可以入手，也有考慮。
※ 編輯: summer072 (182.234.37.92 臺灣), 08/11/2021 07:49:59
推 : 通勤成本真的要好好考量11F 08/11 07:41
對啊，完全吃到家人房子的甜頭，所以一直死賴著。※ 編輯: summer072 (182.234.37.92 臺灣), 08/11/2021 07:54:34
推 : 我也考慮過類似的事12F 08/11 07:55
→ : 後來抉擇是到林口，然後買車學開車
→ : 汐止我看過，但那街景、天氣實在無法
→ : 對比之下1500的預算來林口這
→ : 你會覺得林口台地這是房子天堂
→ : 不過如果真的沒有車天天要通勤
→ : 我覺得就內湖了
→ : 汐止你騎車也很痛苦，去看看環境就知道
→ : 上下班時間車流也有夠恐怖
→ : 反正你自住，根本不用擔心
→ : 確實套房有可能被限貸不好轉
→ : 但我有跟銀行確認過
→ : 你地段好，並且最好權狀有15
→ : 還是找得到貸款能到八成的
→ : 套房買了就不要賣，你租人都划算啊
→ : 除非內科沒落，不然永遠很搶手
→ : 但我還是誠摯建議學個開車
→ : 世界大小、距離概念從此不同
→ : 房價差異足夠抵銷開車花費了
→ : 當個晨行人，避開塞車
→ : 以我回內湖經驗，25分鐘從我家門口到內湖老家ok
→ : 後來抉擇是到林口，然後買車學開車
→ : 汐止我看過，但那街景、天氣實在無法
→ : 對比之下1500的預算來林口這
→ : 你會覺得林口台地這是房子天堂
→ : 不過如果真的沒有車天天要通勤
→ : 我覺得就內湖了
→ : 汐止你騎車也很痛苦，去看看環境就知道
→ : 上下班時間車流也有夠恐怖
→ : 反正你自住，根本不用擔心
→ : 確實套房有可能被限貸不好轉
→ : 但我有跟銀行確認過
→ : 你地段好，並且最好權狀有15
→ : 還是找得到貸款能到八成的
→ : 套房買了就不要賣，你租人都划算啊
→ : 除非內科沒落，不然永遠很搶手
→ : 但我還是誠摯建議學個開車
→ : 世界大小、距離概念從此不同
→ : 房價差異足夠抵銷開車花費了
→ : 當個晨行人，避開塞車
→ : 以我回內湖經驗，25分鐘從我家門口到內湖老家ok
推 : 我選1吧 不過貸款可能成數會比較低 開車的話成本推估一年33F 08/11 08:03
→ : 不算汽車折舊 至少要花5萬以上 還沒有算時間成本
→ : 不算汽車折舊 至少要花5萬以上 還沒有算時間成本
→ : 不過塞起來，就一小時以上也有可能了就是35F 08/11 08:04
→ : 而且還有停車費/買車費沒有算36F 08/11 08:04
→ : 林口每次走高速公路去都大塞車 我之後都走泰林大科路 XD
→ : 林口每次走高速公路去都大塞車 我之後都走泰林大科路 XD
推 : 我太太在南港上班，公有停車場月租三千，步行到她公司538F 08/11 08:06
→ : 分鐘
→ : 不過的確內湖是很難停車的
→ : 要看看公司附近有無停車場或公司有車位
→ : 分鐘
→ : 不過的確內湖是很難停車的
→ : 要看看公司附近有無停車場或公司有車位
→ : 林口塞完到五股又會大塞 所以說通勤時間至少要抓1小時42F 08/11 08:06
→ : 內科廠辦區還算好租 只是要成本就是了
→ : 內科廠辦區還算好租 只是要成本就是了
→ : 樓上一般來說沒有這麼誇張啦44F 08/11 08:08
→ : 南港如果是經貿園區 走遠一點有月租1800的超便宜45F 08/11 08:08
→ : 塞車大概四五十分鐘，不過的確看情況46F 08/11 08:08
→ : 如果是標準上下班時間鐵定不只1小時啊 錯開上班時間才比47F 08/11 08:09
→ : 較可能四五十分鐘
→ : 較可能四五十分鐘
→ : 我都早上快七點到七點多一點上高速49F 08/11 08:09
→ : 30分內到南港
→ : 30分內到南港
→ : 平面上高速公路 還有下堤頂之後都很塞 最近疫情好一些51F 08/11 08:10
→ : 喔喔對啦，我也是會刻意避開尖峰52F 08/11 08:10
林口可能真的無法，雖然之前去新埔周邊覺得不錯，但住林口的機捷同事常常開車都遲到...如果要早出門真的就考慮板橋三重，至少搭捷運比塞車輕鬆
→ : 喔 你是走南港方向 那可能好一點53F 08/11 08:11
汐止騎過一次真的有點卻步，所以其實心裡很抗拒，但單價最低比較好入手大一點的物件推 : 內湖金龍路靠近成功路捷運站走10分鐘內的舊公寓，價格約15054F 08/11 08:28
→ : 0以內，可以考慮
想要入手新屋，因為有可能不自住轉置產→ : 0以內，可以考慮
推 : 高嘉瑜那種套房阿56F 08/11 08:38
港湖女神那種算夾層，有點不想說推 : 東湖都沒去看過嗎57F 08/11 08:57
→ fedona …
→ : 看內文應該是不想買舊屋吧 不然內湖一房一廳也不用1500萬59F 08/11 10:05
是的，想要新的，一房一廳的確會低於預算一點。推 : 買內湖中古大樓二房就對了，不要買新套房60F 08/11 10:43
推 : 中古大樓兩房其實1500不好找61F 08/11 10:45
對耶，預算有限，又想要10年內，其實兩房物件找不太到...推 : 這樣聽起來，中古其實更符合你需要62F 08/11 12:49
→ : 置產中古也是置產，重點還是物件好壞
→ : 一間房子好不好，屋齡、建商、方位、採光、地點
→ : 新屋也有很多時候反而相對不保值，衝最快，跌也是
→ : 我可以理解你的想法，因為我自己剛開始看房也這樣想
→ : 只是看多了，功課學多了，想法也逐漸改變
→ : 總之先多實際看看，實際走走看到公司距離
→ : 對你而言什麼最重要，總是會有答案
→ : 另外也要弄清楚，自住還你說的置產性質比較高
→ : 思考跟擺的重點還是會有很大差異
好的，我再試著拉高一點屋齡看看→ : 置產中古也是置產，重點還是物件好壞
→ : 一間房子好不好，屋齡、建商、方位、採光、地點
→ : 新屋也有很多時候反而相對不保值，衝最快，跌也是
→ : 我可以理解你的想法，因為我自己剛開始看房也這樣想
→ : 只是看多了，功課學多了，想法也逐漸改變
→ : 總之先多實際看看，實際走走看到公司距離
→ : 對你而言什麼最重要，總是會有答案
→ : 另外也要弄清楚，自住還你說的置產性質比較高
→ : 思考跟擺的重點還是會有很大差異
推 : 三重北環跟板橋的距離 我是傾向北環72F 08/11 12:59
→ : 但北環還很久耶
→ : 降級以前林口到內湖開車很舒服 現在又崩潰了
推 : 一週至少塞四天 不過到港墘40分鐘左右
推 : (這是從上高速公路開始算, 7:40-8:40間)
北環今年流標沒有如期開工，完工真不知道等到什麼時候，現階段只能捷運轉來轉去了→ : 但北環還很久耶
→ : 降級以前林口到內湖開車很舒服 現在又崩潰了
推 : 一週至少塞四天 不過到港墘40分鐘左右
推 : (這是從上高速公路開始算, 7:40-8:40間)
推 : 蠻多住內湖朋友後來買林口77F 08/11 13:26
推 : 東湖安泰康樂街最近沒啥新建案 只有2個基地超小的案子78F 08/11 13:42
→ : 如果是15年屋齡的倒是有不少 比如綠之湖之類的
好的，我再試著看看20年內中古物件→ : 如果是15年屋齡的倒是有不少 比如綠之湖之類的
→ : 康樂街要蓋社會住宅了 未來會大塞車 如果放棄買房了去抽80F 08/11 13:44
→ : 看看社會住宅也可以
還是很想置產，不然手邊真的沒有什麼可以抵抗通膨的資產→ : 看看社會住宅也可以
推 : 在內湖找10年內1+1房，請耐心等待有緣人82F 08/11 14:23
意思是很少物件，還是很難脫手呢？推 : 醍醐不是電梯大樓是電梯公寓 住二使用分區無法蓋高83F 08/11 14:29
→ : 同事買林口很多都是養小三要跟老婆行徑路線分開
→ : 以林口目前已經漲到的價格 買新屋真的就是純粹自爽
→ : 投資置產算算租金投報率 利潤多少答案很清楚
好，我再多跑幾次看看，所以C大意思是住二土地比較不值錢是缺點嗎→ : 同事買林口很多都是養小三要跟老婆行徑路線分開
→ : 以林口目前已經漲到的價格 買新屋真的就是純粹自爽
→ : 投資置產算算租金投報率 利潤多少答案很清楚
推 : 在汐止多次買賣的經驗，汐止或許不是最適合居住的但87F 08/11 15:09
→ : 是他的脫手性和出租絕對不差
我可以理解，但就是雨天交通讓我好猶豫→ : 是他的脫手性和出租絕對不差
※ 編輯: summer072 (223.137.51.222 臺灣), 08/11/2021 15:41:27
推 : 新屋不談都更也沒有值不值錢的問題，它就是不高然89F 08/11 17:52
→ : 後沒什麼公設，但環境不錯地點好。此外純論建築造
→ : 價，5層樓、15層樓和25層樓建案差異蠻大的
→ : 後沒什麼公設，但環境不錯地點好。此外純論建築造
→ : 價，5層樓、15層樓和25層樓建案差異蠻大的
推 : 內湖很夯的，先買內湖立於不敗之地。之後想換屋都很好92F 08/11 19:49
→ : 選
→ : 選
推 : 大直 明水路附近也有一房一廳的有些在預算內94F 08/11 20:40
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