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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-06 22:11:03
看板 home-sale
作者 macrossholo (^^)
標題 [請益] 請問現在的建築成本?
時間 Thu Aug  5 21:04:33 2021


請教各位版上的前輩,還有有過自地自建

經驗的各位大大,目前的建築成本是一坪

幾萬呢?

如果 A .建地(面寬6米 地坪40) + 建築成
                         本(五樓半透天)

         B.  9年屋 (面寬10米 地坪56 ,五樓
                          半透天)

 A 與 B的價錢都是一樣的各位會選哪一

個?(A的建築成本我是以疫情前一坪12

          萬來計算的)


A 地與 B屋 在同一條街上,只隔幾間屋子

左右與前後附近都沒有嫌惡設施。

由於全球疫情導致缺工缺料,是否目前不

適合入手建地?而是該直接買成屋比較

好?請各位前輩開示,謝謝。



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zaza5566: 入手建地還要有能力蓋的完再說.. 現在缺工+缺料1F 08/05 21:06
zaza5566: 土建融的成數又低 你現金不夠的話不用想
flexin: 總價一樣 問題是現金啊 而且現在蓋 你要等很久...3F 08/05 21:09
andysu0408: 以前抓12萬可以用很好4F 08/05 21:20
andysu0408: 現在13萬應該勉勉強強
andysu0408: 自建的現金 自備成數很高
andysu0408: 門檻超高 自己蓋還要有辦法監工
andysu0408: 不能自己常常看的 建議不要
IBIZA: 秒選B9F 08/05 21:25
sos20000066: 買地自建水很深...10F 08/05 21:25
gyqmo: 感覺目前只有大建商才能找的人去蓋房子,這幾天南部下大雨11F 08/05 21:28
gyqmo: 我某些大建商的工地,還是有工人在工作
gyqmo: ^^我看
wayne530: b根本超優吧 地大面又寬 10米超爽的欸14F 08/05 21:45
macrossholo: 目前住的附近有2塊地(都是自建)疫情前已經把舊屋15F 08/05 21:46
macrossholo: 拆光了,到現在還沒有看到有任何工人來工作過。
i386: 自地自建一坪多少請用建坪算17F 08/05 21:47
i386: 這題一定選B
A4Avant: 面寬六米跟十米完全是不同等級的房子,地坪又差了這麼多.19F 08/05 21:51
A4Avant: ..秒選B
aloness: 面寬10米代表雙車庫,贏太多了21F 08/05 22:38
vanteriiy: 工人目前南部被南科,北部被社會住宅跟科技園區搶走,22F 08/05 22:38
vanteriiy: 除非你能開更好的價格,不然工班不會來這種小案子~全
vanteriiy: 台都缺人,缺到有的地方請外勞來,但因為語言不通導致
vanteriiy: 常做錯,除非你是土木建築科系出身,否則不要自己淌渾
vanteriiy: 水。
zeroyaking: 我覺得選A啦.......然後蓋不起來又超支 會很後悔27F 08/05 22:43
zeroyaking: 最後就算蓋起來也沒有B大氣好用
Colac: 抓一坪13~15萬29F 08/06 00:02
Fujiwarano: 地坪40要怎自建阿? 這是哪裡的建築法規?30F 08/06 00:56
IBIZA: 地坪40只要不要奇形怪狀 各縣市都可以蓋31F 08/06 02:15
Fujiwarano: 是我法規更新落後了嗎? 最小建築單位坪數不是要50坪?32F 08/06 07:14
cobrabaton: 面寬十米可以停三台半 。車可以停六台,門口橫停再兩33F 08/06 08:03
cobrabaton: 台。雙車庫的算法,你的車是砂石車嗎?
cobrabaton: 合法大車格是2.5m寬留左右下車空間50cm剛好8.5m 還要
cobrabaton: 扣牆壁柱子
cobrabaton: 哪來最小建築單位要50坪...你隨便路上看到的透天一堆
cobrabaton: 都只有16-25地坪
cobrabaton: 你是看到重劃區法規吧 退前後側院
cobrabaton: B五樓半合法建物至少百坪,這樣自建成本至少要1500萬+
cobrabaton: 電梯100萬。而且是工期到哪就要付現
Fujiwarano: 台北市也是阿 應該不是只有重劃區42F 08/06 08:24
jay111101: 自建就是省錢而已,如果價錢一樣幹嘛還要自建?43F 08/06 08:38
zaza5566: 自建哪有省錢... 前提是地本來就你的 而不是直接買地44F 08/06 08:43
zaza5566: 自建蓋房後續要一大筆現金 這些不能貸款
zaza5566: 水很深 別亂教 就算有錢 蓋完都不知道幾年了
piliwu: 說省錢的你忽略太多前提47F 08/06 08:58
chiangww: 同地段同價錢秒選B,地坪大面寬大是王道48F 08/06 09:30
cka: 秒選B啊49F 08/06 09:51
cka: 地坪整整多16坪,不太可能位置一樣吧,這兩個要碼差很遠
cka: 要碼A可以當店面或營業
cka: 16坪建地就多少錢了 一坪30也要480萬了
Lilyzoea6: 認真跟你說 選A你要有被亂加價或工地放著擺爛的準備 蓋53F 08/06 10:16
Lilyzoea6: 透天現在基地面積沒個300很難做 何況40...
Lilyzoea6: 還有大面寬這點未來好轉手 不如重新拉皮裝修
Lilyzoea6: 9年前的房子品質也不差 再來就看建商口碑 沒問題就ok
vlee: 哇!可能太久沒問,我知道的成本還在6~8萬...57F 08/06 10:28
flexin: 6~8萬是多久以前的啦XDDD58F 08/06 10:34
flexin: 自建就是有錢人買個爽度的產品,一般人還是乖乖買人家蓋好
flexin: 的吧=.,=
mosquiton: 當然是B啊 拋棄小門都可以當三車庫了61F 08/06 12:02
opop1133: B62F 08/06 13:16
sdhpipt: B啊 光是面寬就吊打63F 08/06 13:32
tomaschang: B.. 地大面寬大,裝潢一下就好64F 08/06 13:53
macrossholo: 今天有特地去問了在地2家營造廠,一坪15萬起,建材65F 08/06 16:33
macrossholo: 是最普通的,如果建材要好另計,施工動線不好還要加
macrossholo: 價,合約裡面完工日期壓3年如果遇到不可控的原因工
macrossholo: 期延宕不能扣錢,這些都是大略在電話裡面談的,聽完
macrossholo: 以後可能會打消買地自建的念頭了
Fujiwarano: 你直接找營造廠本來就不見得比較便宜阿70F 08/06 16:56
Fujiwarano: 有些建商有在做代工的 有自己的營造廠 跟建案需求可以
Fujiwarano: 量大叫貨幫你省建材成本的 不過還是要自己有信任啦
Fujiwarano: 你如果是房子有急用 直接買成屋最省事 有錢有閒搞自建
i386: 現在的確不是自建的好時機,我2019年底跟營造廠簽約開工74F 08/06 17:30
i386: 建坪110坪包含圍牆,算下來每坪10.5萬
jay111101: 奇怪的邏輯,自建沒比較省錢難道建商會低於成本價賣你76F 08/06 18:25
jay111101: 嗎?我自家老家就有給人評估過,土地成本當然是有算進
jay111101: 去啊!而且自建可以找銀行融資誰說一定要現金?
cobrabaton: 樓上前提就是你要有地,有地無敵好嘛 沒地你要先生一80F 08/06 21:37
cobrabaton: 半現金出來買地,再辦土建融多10%來蓋,10%不夠你付工
cobrabaton: 程款

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