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作者 標題 [新聞] 六大縣市Q2新屋房價創新高 張金鶚：這三
時間 Tue Aug 3 22:50:56 2021
六大縣市Q2新屋房價創新高 張金鶚：這三都要注意了
2021-08-03 22:25 經濟日報 / 記者陳美玲/即時報導
2021-08-03 22:25 經濟日報 / 記者陳美玲/即時報導
最新第2季國泰房地產指數今（3）日公布，受疫情干擾，單季新屋市場出現推案量、成交
量「雙降」，惟整體銷售持穩、新屋市場較上季呈「價穩量縮」。
值得注意的是，第2季新屋房價除新北市外，其餘六大縣市如北市、桃園、新竹、台中、
台南、高雄等新屋房價全部創新高。
據該份資料顯示，第2季全國新屋市場推案量（金額）、成交量均較上季同步下滑27%、
28.6%；國泰房地產指數協同主持人暨景文科技大學副教授章定煊分析，目前看來，台北
市第2季新屋市場呈價穩量縮，雖然推案量減少，但銷售率增近4個百分點，區域房市表現
偏熱。
市第2季新屋市場呈價穩量縮，雖然推案量減少，但銷售率增近4個百分點，區域房市表現
偏熱。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出，相較之下，新北市、台中、高雄三大地
區市場就必須留意，以新北市來說，第2季推案金額減少逾四成，為三年新低，成交戶數
亦減少逾三成，區域房市表現偏弱。台中則因重劃區推案量大，不僅議價空間擴大，也影
響銷售表現，市場表現偏冷。至於高雄因推案量、成交量均減少，成交戶數創新低，市場
表現偏弱，須多加留意。
區市場就必須留意，以新北市來說，第2季推案金額減少逾四成，為三年新低，成交戶數
亦減少逾三成，區域房市表現偏弱。台中則因重劃區推案量大，不僅議價空間擴大，也影
響銷售表現，市場表現偏冷。至於高雄因推案量、成交量均減少，成交戶數創新低，市場
表現偏弱，須多加留意。
張金鶚分析，從國際經濟金融情勢來看，全球經貿活動持續升溫，經濟可能強勁復甦，惟
仍受新冠疫情反覆、國際主要經濟體之央行貨幣政策走向等不確定性影響，不過整體來看
，依主計處估計全年經濟成長可望逾5%。
仍受新冠疫情反覆、國際主要經濟體之央行貨幣政策走向等不確定性影響，不過整體來看
，依主計處估計全年經濟成長可望逾5%。
另外，他指出，雖然原油等原物料價格持續走揚，今年國內通膨預測上修，不過目前整體
通膨狀況仍屬溫和。
若以不動產市場來看，張金鶚表示，在央行維持寬鬆貨幣政策，低利不變之下，搭配今年
7月1日起實施的房地合一稅2.0及實價登錄2.0來看，預期未來市場投機炒作情況可能降低
。
7月1日起實施的房地合一稅2.0及實價登錄2.0來看，預期未來市場投機炒作情況可能降低
。
他強調，5月中全國疫情進入三級警戒，房市成交量急縮，不過第2季全國新屋市場價格維
持穩定，因此接下來房價趨勢是否維持上揚格局，後續營建成本漲幅趨勢將是觀察重點。
https://udn.com/news/story/7241/5648264
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![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/07/22/realtime/13103258.jpg&s=Y&x=0&y=5&sw=798&sh=532&exp=3600)
真為現在7年級生悲哀
出生的年代真慘
薪水低 房價卻是歷史最高
根本買不起房了
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→ : 老實說 薪水也是歷史新高啊 （分紅才不是）1F 08/03 22:53
→ : 張四房已經摩拳擦掌要買第五間了嗎2F 08/03 22:54
推 : 基本薪資也是創新高,便當也是創新高..XD3F 08/03 22:55
→ : 阿就你鈔票價值創新低而已.
→ : 阿就你鈔票價值創新低而已.
推 : 嗚嗚...便當真的越來越貴5F 08/03 23:02
推 : 之前就說基本工資很可怕 結果被一堆人賭爛6F 08/03 23:03
噓 : 你7年級 我也7年級 我今年買2間7F 08/03 23:04
→ : 不然股市賺錢要放哪裡？ 車子2019才買 我又不是超跑控 根
→ : 本只能買房子
→ : 不然股市賺錢要放哪裡？ 車子2019才買 我又不是超跑控 根
→ : 本只能買房子
推 : 我七年級生一年買三間，你加油10F 08/03 23:20
→ : 我宣布天下第一唬爛大會現在開始11F 08/03 23:22
推 : 我9年級去年買兩間12F 08/03 23:25
→ : 七年級有什麼好悲慘 房地合一+這次大QE 爽賺兩波好嗎13F 08/03 23:36
推 : 雪噴，今天看預售。售價直接前一案+3X%…前一案都還沒蓋14F 08/03 23:36
→ : 好…新案二房價=前案三房價
→ : 好…新案二房價=前案三房價
→ : 以新竹三房 有買和沒買 就是差一千萬漲幅16F 08/03 23:38
推 : 差不多喔 去年3房/2+1 1200-1300 今年2房1200 不過不關破17F 08/03 23:40
→ : 公寓仔的事
→ : 公寓仔的事
推 : 我七年級七年前就在汐止買房了，不覺得有啥慘的19F 08/03 23:52
推 : 7尾的真的慘20F 08/04 00:04
→ : 7尾8初
→ : 7尾8初
推 : 7尾手腳快還好 8初真的悲劇22F 08/04 00:10
推 : 基本薪資應該要漲到250/hr逐步跟國際接軌23F 08/04 00:11
推 : 正要買 崩潰中24F 08/04 00:15
→ : 80初 去年買 好險 爽25F 08/04 00:21
噓 : 我就八年紀初的 操 現在房子怎麼買 辛辛苦苦存的頭期 根本26F 08/04 00:22
→ : 就投資客的獲利
→ : 就投資客的獲利
推 : 不買房用租的也是圖利包租公啊29F 08/04 00:24
→ : 看新房台北市漲超兇，眼睛只盯著老公寓的根本不知道現在30F 08/04 00:24
→ : 狀況
→ : 狀況
→ : 我也七年級 買房很久了32F 08/04 00:25
推 : 同齡的同學朋友 有些也是買房成家立業 有些悲憤加入
→ : 五折團 所以大環境固然有影響 個人努力也是很重要
推 : 同齡的同學朋友 有些也是買房成家立業 有些悲憤加入
→ : 五折團 所以大環境固然有影響 個人努力也是很重要
推 : 少年股神早就賺滿滿了，錢多到沒地方花35F 08/04 00:41
推 : 七年級中段班都35歲了 工作超過十年還存不到頭期36F 08/04 00:51
→ : 這應該不是環境問題是個人問題
→ : 這應該不是環境問題是個人問題
推 : 七年級的沒買房連同學群組內都消失了好嗎38F 08/04 00:55
推 : 我00後今年買三間 沒有不景氣 懂39F 08/04 01:02
推 : 富立 府都啊我8年級也買一間了，買房不難，只有眼高手低40F 08/04 01:13
噓 : 最近各版常有人在帶七年級很慘的風向，是不是都忘了實質薪41F 08/04 02:46
→ : 資一樣創新高
→ : 資一樣創新高
噓 : 創新高43F 08/04 02:48
→ : https://reurl.cc/YOryYX
推 : http://i.imgur.com/ROABG6W.jpg
推 : http://i.imgur.com/iNdNz4w.jpg
→ : http://i.imgur.com/XiQ9BU1.jpg
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→ : 整體銷售持穩、新屋市場較上季呈「價穩量縮」XD48F 08/04 06:56
→ : 老實說，是只有你薪水低，其他七年級已經準備買第二棟了
→ : 老實說，是只有你薪水低，其他七年級已經準備買第二棟了
推 : 我六年級跟你兩間再大你兩間！50F 08/04 07:33
推 : 在台北家人有沒有留房真的差很多51F 08/04 07:36
推 : 我八年級今年也在竹北買一間，但認真說七八年級買房真的很52F 08/04 08:32
→ : 辛苦
→ : 辛苦
推 : 我七年級 十年前就買了...54F 08/04 08:59
推 : 之前我罵爆基本工資亂漲很多人說我是資方打手55F 08/04 09:04
→ : 基本工資受害最深就是上班族
→ : 基本工資受害最深就是上班族
推 : 正常七年級都買了，買幾間而已。還沒買的大概就是高階57F 08/04 09:06
→ : 投資者覺得投報太低、還在找理想物件、不惜青春也要等
→ : 雪崩不認輸的
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→ : 雪崩不認輸的
推 : 七年級，去年才買房，加上要養小孩真的辛苦，不過不買60F 08/04 10:09
→ : 又不知道房價上漲幅度
→ : 又不知道房價上漲幅度
→ : 沒有不辛苦的你別聽一堆魯蛇唬爛以前多好買62F 08/04 10:14
→ : 我爸媽說一直到我大學畢業才不辛苦
→ : 我老家還買在彰化市的重劃區不是什麼精華地段
→ : 我爸媽說一直到我大學畢業才不辛苦
→ : 我老家還買在彰化市的重劃區不是什麼精華地段
推 : 以前我媽還早上五點起床去麥當勞兼職早餐 之後再去上65F 08/04 12:24
→ : 正常班 也都是辛苦拚來的
→ : 然後她買的她住 老婆不肯跟媽媽住 是不是就得在外租
→ : 屋 之後也是努力賺錢才買房
→ : 正常班 也都是辛苦拚來的
→ : 然後她買的她住 老婆不肯跟媽媽住 是不是就得在外租
→ : 屋 之後也是努力賺錢才買房
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