※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-02 00:13:05
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作者 標題 [請益] 二十幾歲想要買房
時間 Sun Aug 1 13:05:11 2021
各位人生前輩、房地產大師好，
買房是小妹從小的人生夢想，
在父母鼓勵下，也開始搜集資訊，爬了版上不少文章，
但發現本版畢業文大部分都跟小妹的條件不太一樣，比較難參考，
加上同輩幾乎還沒開始計劃買房，無法互相討論學習，
因此想向前輩們詢問以小妹的條件想買房，有什麼該注意的？
還是其實太年輕，應該暫緩念頭再多存一點錢比較實在？
小妹今年25歲，出社會將近兩年，目前工作是遠距工作（國外公司），
年收入大約50w，存款大約80w，
從小在台北讀書、出社會，原生家庭在台北有一間老公寓，
父母健康仍在工作也不需孝親費。（誠心誠意感謝父母）
雖然有在做投資，但基本上是無腦存股族，
保守的投資心態，完全不敢追高風險的熱門股。
（前陣子的醫療股跟這陣子的航海王都不敢碰）
（前陣子的醫療股跟這陣子的航海王都不敢碰）
這樣的經濟條件下，在台北生活其實過得很舒服，
然而家裡住久，仍十分希望有自己的獨立空間，
尤其在家工作，跟家人相處時間非常長。
目前的買房的規劃是，待存款達100w後，（大約再半年可達成）
購入500w-600w的房子。
配合人生職涯規劃，自住可能五年左右，
未來可能脫手或出租，
除了有一點投資心態外，會考慮自住的時間這麼短，
最主要的原因在於無法確認30歲的自己會有什麼規劃，
究竟會出國工作/進修，還是踏入婚姻，處於25歲，仍有十分多的變數。
其實這點也是小妹現在買房最大的掙扎點。
房版的前輩大部分都是人生已經踏入穩定的階段，
身邊長輩也是在年紀大了之後買房，
但很少20幾歲的人買房，非常希望知道房版的前輩們有什麼看法。
-
另外，會考慮500w-600w的房子，雙北自然不在射程範圍內，
因為遠距工作的性質，目前考慮的地點很多，
從桃園、台中、到宜蘭、台南、高雄等地都做了一點功課。
但各地各有優缺，在都沒住過的情況下很難判斷該買哪裡...
但各地各有優缺，在都沒住過的情況下很難判斷該買哪裡...
家母最中意的地點是宜蘭礁溪，還說買在礁溪願意贊助20w（聊勝於無?），
但版上各種不推，又讓小妹很猶豫，試著列出優缺點大致如下，
優
1.家人朋友在台北，且即使是”略為”塞車的情況下，也能50分鐘到父母家。
2.家母喜歡泡溫泉，家父喜歡海釣，溫泉套房宅很適合小妹個人居住，假日能讓家人過夜玩
3.生活環境好，空氣新鮮，後有爬山步道，滿足小妹這種戶外咖
3.總價尚可負擔
4.目前有宜蘭高鐵議題，若真有開工，房價有機會上漲（但當然不抱希望不受傷害）
缺
1.單坪價格高，過去已經被炒作一波，脫手投報率低（相對台中、高雄、台南等地）
2.溫泉單身宅，熱潮已過，公設比又高，脫手可能有困難
3.生活機能不優，缺乏醫療、大型賣場等設施
4.觀光客多，假日可能擠爆
5.潮濕多雨，比台北更恐怖
6.聽朋友說有地層下陷的風險
在這些優缺列完之後，自知還有很多盲點，
或是台南高雄等地中古屋/華夏可能更值得購入。
既然發文，就不怕玻璃心，
希望各位前輩多多鞭策。
--
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推 : 紅線藍線離捷運站走路3分鐘 未來好出租的掃一下1F 08/01 13:09
→ : 礁溪以前的溫泉渡假宅投報歷史不佳 那個給有閒階級玩的
→ : 礁溪以前的溫泉渡假宅投報歷史不佳 那個給有閒階級玩的
噓 : 年薪50萬想買房 幻想文吧??? 吃米不知米價3F 08/01 13:25
→ : 建議你先搬出去租屋自生自滅一段時間吧
→ : 建議你先搬出去租屋自生自滅一段時間吧
推 : 北部比較不熟，但是你20多歲想買房就值得鼓勵了5F 08/01 13:27
推 : 我覺得很棒，早點投資房地產 ，靠錢滾錢，目前比較6F 08/01 13:29
→ : 有前景的應該是桃園，新竹，台南，這三個地方有人口
→ : 與產業加持
→ : 有前景的應該是桃園，新竹，台南，這三個地方有人口
→ : 與產業加持
→ : 不用太在意別人酸言酸語，我同事有快退休還在租房的9F 08/01 13:29
推 : 我條件跟你很像 20幾歲買青埔近高鐵站19分鐘可到北市 我10F 08/01 13:29
→ : 是買來準備出租的
→ : 是買來準備出租的
→ : 先租一陣子再想想比較準吧12F 08/01 13:30
→ : 不然就往南部找可以負擔的出租，至少你踏出第一步13F 08/01 13:32
→ : 你的問題可能要先增加月收比較實際，不然房貸揹下去很傷14F 08/01 13:32
推 : 先租住一陣子才有辦法估算妳一個人的水電飯錢房租支出15F 08/01 13:32
→ : 不然現在住家裡好像什麼都很省 房子買了搬出去結果發現
→ : 加上生活開支根本負擔不起就尷尬了
→ : 不然現在住家裡好像什麼都很省 房子買了搬出去結果發現
→ : 加上生活開支根本負擔不起就尷尬了
推 : 你現在優勢就是住家裡+不用照顧父母 其實你頭款存到了 買18F 08/01 13:34
→ : 房出租抵房貸會輕鬆很多 至於你買房是想要自己先住幾年
→ : 的話 月薪提高比較實在...
→ : 然後買房要多備 交屋的一堆雜費+裝潢+家電 這也是很～～
→ : 大一筆錢
→ : 房出租抵房貸會輕鬆很多 至於你買房是想要自己先住幾年
→ : 的話 月薪提高比較實在...
→ : 然後買房要多備 交屋的一堆雜費+裝潢+家電 這也是很～～
→ : 大一筆錢
→ : 找那種租金和房貸差不多的物件 先租一陣子 就知道這種23F 08/01 13:35
→ : 生活自己能不能負擔
→ : 生活自己能不能負擔
推 : 建議要買買六都25F 08/01 13:37
→ : 要是覺得ok 那就買 除了頭期以外的負擔就差不多26F 08/01 13:38
推 : 小妹！27F 08/01 13:38
推 : 先租宜蘭住看看吧，除了評估生活開銷外也確定這種環境你能適28F 08/01 13:38
→ : 應比較安全
→ : 應比較安全
推 : 混雜太多了…又要住爽又要脫手好又要轉價高，這樣是最30F 08/01 13:39
→ : 完美狀況，但還是設個優先順序吧！如是我會選宜蘭，家
→ : 中二老心願一次滿足，空氣風景也都好，離熟悉的生活圈又
→ : 近。從小台北長大，如果真的想買中南部，最好先租屋體
→ : 驗看看是否習慣。
→ : 完美狀況，但還是設個優先順序吧！如是我會選宜蘭，家
→ : 中二老心願一次滿足，空氣風景也都好，離熟悉的生活圈又
→ : 近。從小台北長大，如果真的想買中南部，最好先租屋體
→ : 驗看看是否習慣。
推 : 如果只是為了獨立空間可以先租房一段時間嘗試，不租在台35F 08/01 13:40
→ : 北成本也不會太高。
→ : 北成本也不會太高。
推 : 找一個隊友就可以搞定了37F 08/01 13:43
推 : 你以為高雄500能買哪?? 楠梓都買不到 既然都要買老公寓38F 08/01 13:45
推 : 買房是一大筆錢，工作地點跟人生規劃變數還太多，建議39F 08/01 13:45
→ : 先存就好，想體驗住外的生活可以一段時間租不同地方感
→ : 覺生活圈的喜好，確定一些再買。
→ : 先存就好，想體驗住外的生活可以一段時間租不同地方感
→ : 覺生活圈的喜好，確定一些再買。
→ : 何不多存一點買新北桃園?42F 08/01 13:45
→ : 你以為台南高雄房價還在3 400萬的年代喔
→ : 你以為台南高雄房價還在3 400萬的年代喔
推 : 如果要買不熟悉的環境一律建議先租屋試試看44F 08/01 13:48
推 : 不怕玻璃心就跟妳說實話，收入太低預算太少45F 08/01 13:48
推 : 年收50W 25歲存到80w 你很拼喔46F 08/01 13:56
推 : 桃園新竹台南台中都是送分題47F 08/01 13:58
推 : 25歲、想買房、未來人生規劃未定。這絕對不適合渡假宅。48F 08/01 13:58
→ : 真要買挑雙北近捷運小坪數。
→ : 真要買挑雙北近捷運小坪數。
推 : 個人規劃不能當猶豫的點，如只要有個人小空間，買50F 08/01 14:01
→ : 哪都可以，是妳適應環境，不是環境適應妳，要出國
→ : 就出國，要進修就進修，要買房就買房，考慮這麼多
→ : ，人生時間並不會重來，往後再回想當初，妳已經贏
→ : 很多人了，目標建立好，才有動力往後去享受人生
→ : 哪都可以，是妳適應環境，不是環境適應妳，要出國
→ : 就出國，要進修就進修，要買房就買房，考慮這麼多
→ : ，人生時間並不會重來，往後再回想當初，妳已經贏
→ : 很多人了，目標建立好，才有動力往後去享受人生
推 : 年薪50不是重點，你現在要考慮的是頭期款能出多少55F 08/01 14:01
推 : 買淡水56F 08/01 14:04
推 : 工作兩年,年薪50存款80!理財觀念強過身邊90%八年級57F 08/01 14:06
推 : 年薪50是重點吧 現在很多團貸銀行要求非公務員年薪8058F 08/01 14:06
→ : 如果是15坪以下 注意可能銀行不給貸喔59F 08/01 14:07
→ : 除非利率跟成數都沒要求60F 08/01 14:07
→ : 真的很棒了，40歲還在醉生夢死的一堆61F 08/01 14:07
→ : 建議你先去給銀行評估貸款條件吧62F 08/01 14:07
→ : 當個酒國公主一年存錢吧63F 08/01 14:09
推 : 叫男友買就好了64F 08/01 14:11
推 : 年收50萬，先提升薪水吧，不然負擔太大65F 08/01 14:13
→ : 建議不要買礁溪...66F 08/01 14:15
推 : 桃園中壢或是平鎮，總價低，離雙北近67F 08/01 14:16
→ : 先提高你的收入你頂多貸五百68F 08/01 14:20
推 : 先想想如何提高自己能力增加收入吧！別以為房價只會漲69F 08/01 14:24
→ : 不會跌，如果只會漲不會跌，那麼人生太簡單了
→ : 不會跌，如果只會漲不會跌，那麼人生太簡單了
推 : 要買可以買台北市中心套房 頭期要再多些 加油71F 08/01 14:33
→ : 有想法總比沒想法好
→ : 我也是在你這個年紀有想買房的念頭 後來也有些成果了
→ : 有想法總比沒想法好
→ : 我也是在你這個年紀有想買房的念頭 後來也有些成果了
推 : 買在工作機會多的地方，還年輕換工作機會大74F 08/01 14:34
→ : 現在通膨持有不動產（貸款）才是保護財富的辦法75F 08/01 14:34
→ : 工作多 人口多 要轉賣機率較大76F 08/01 14:35
推 : 高雄五六百萬中古屋還是買的起啦，20幾歲年薪50萬很厲害77F 08/01 14:35
→ : 了
→ : 了
→ : 如果你只是想要搬出去住 租屋也可79F 08/01 14:35
→ : 淡水 基隆 礁溪 不用謝80F 08/01 14:40
推 : 很棒的想法，一堆40左右的還在醉生夢死，如是我會買好出81F 08/01 14:41
→ : 租的地方，跟父母同住
→ : 租的地方，跟父母同住
推 : 年初25歲股票投資存到150也也投入房市，目前準備出租了83F 08/01 14:46
→ : ，買房子就是一個衝動，加油～
→ : 買a8長庚醫院那 屋況整理自己來大概也快三個多月才po
→ : 一開始很痛苦 後面會漸漸習慣的哈哈
→ : ，買房子就是一個衝動，加油～
→ : 買a8長庚醫院那 屋況整理自己來大概也快三個多月才po
→ : 一開始很痛苦 後面會漸漸習慣的哈哈
推 : 頭期款只有100建議你不要想到房子這件事情87F 08/01 14:52
推 : 每個月貸款 搭配你的月薪…
推 : 每個月貸款 搭配你的月薪…
推 : 金山啊 溫泉 海釣 戶外 還有舊市區機能 房價低89F 08/01 14:55
推 : ............90F 08/01 14:58
推 : 搞笑文？
推 : 搞笑文？
推 : 不管哪裡，買就對了，隨便買隨便賺92F 08/01 15:04
推 : 月薪太低 一定是先買來租人的啦 不然一開始你心裡壓力會93F 08/01 15:07
→ : 很大
→ : 很大
推 : 你的問題在於頭期實在太少了 但如今房價一直漲95F 08/01 15:08
→ : 繼續存搞不好還比不上房價的漲幅
→ : 繼續存搞不好還比不上房價的漲幅
推 : 竹科旁中古的公寓很好租，價格也緩漲！97F 08/01 15:09
→ : 雙北邊陲的小兩房 找預售屋拖長還款時間 也許有點機會98F 08/01 15:10
→ : 但要先找銀行評估一下貸款能力 或者請父母當保證人
→ : 但要先找銀行評估一下貸款能力 或者請父母當保證人
推 : 買房子有規費，如果中古還有仲介費，基本家電、家具100F 08/01 15:16
→ : 每年的稅金、跟管理費，都是不少花費
→ : 每年的稅金、跟管理費，都是不少花費
推 : 很好啊 繳房貸當存股概念也不錯102F 08/01 15:23
→ : 建議不要 all in，你還年輕變數還很大，買房是夢想但103F 08/01 15:29
→ : 不必在二十幾歲的時候實現，先工作跟專研投資
→ : 不必在二十幾歲的時候實現，先工作跟專研投資
推 : 高雄？wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww105F 08/01 15:44
推 : 錢還好啦 家裡有buffer a7就一堆600左右兩房 隨邊買隨便106F 08/01 15:44
→ : 賺
→ : 我理髮師跑去看都第一天看第一天下訂了
→ : 賺
→ : 我理髮師跑去看都第一天看第一天下訂了
→ : 你買房目的跟提出來的規劃根本矛盾，再思考一下109F 08/01 15:46
→ : 簡單說啦 家裡如果不缺100-200萬 桃園新竹台中台南蛋黃隨110F 08/01 15:46
→ : 便買 五年後隨便都賺100-200萬
→ : 便買 五年後隨便都賺100-200萬
推 : 建議先找銀行評估你的貸款能力！112F 08/01 15:46
→ : 個人信用（信用卡全繳） 收入穩定 年薪高
→ : 還有房子價值高 銀行才會喜歡你 借你錢
→ : 個人信用（信用卡全繳） 收入穩定 年薪高
→ : 還有房子價值高 銀行才會喜歡你 借你錢
推 : 現在一個月漲1-2% 根本無腦賺 你偏要買賠錢貨我也沒辦法115F 08/01 15:49
→ : 看工作機會跟租金啦 要泡湯不會住飯店嗎 五年賺100
→ : 一年可以有20萬給你泡湯 最頂級日式飯店定起來
→ : 看工作機會跟租金啦 要泡湯不會住飯店嗎 五年賺100
→ : 一年可以有20萬給你泡湯 最頂級日式飯店定起來
推 : 高雄好啊，要溫泉跑高雄縣或台東，要看海有西子灣或屏東118F 08/01 15:55
→ : 墾丁，加上高雄大醫院或生活機能不錯…
→ : 墾丁，加上高雄大醫院或生活機能不錯…
→ : 你先去你說的那些地方住一個月覺得喜歡再討論120F 08/01 15:56
推 : 湖口還是可以買到ok的物件吧121F 08/01 15:58
推 : 雖然我是很鼓勵年輕20幾歲的人假如未來終究要買房，早點存122F 08/01 15:58
→ : 好錢早點買真的可以省下不少錢，就算要換地方住也能賣了買
→ : 其他區域。
→ : 但你的條件真的太緊，年收50真的很勉強很硬，雖然你存錢毅
→ : 好錢早點買真的可以省下不少錢，就算要換地方住也能賣了買
→ : 其他區域。
→ : 但你的條件真的太緊，年收50真的很勉強很硬，雖然你存錢毅
推 : 如果買宜蘭，後續就是父母退休移居那，自己如換工作可回126F 08/01 16:01
→ : 台北，沒換也可出租
→ : 以目前條件要現在買一定是要家人支援的
→ : 台北，沒換也可出租
→ : 以目前條件要現在買一定是要家人支援的
推 : 力是真的蠻了不起也存的算多，但畢竟好一點的房子不便宜。129F 08/01 16:03
→ : 且貿然選了不適合的區域又更麻煩
→ : 你如果是要自住，還是得好好考慮自己方便的地方，且不要有
→ : 太不切實際的想法。礁溪我年年去去到爛，就算有閒錢也不會
→ : 想買在那。因為說真的那附近一下子就摸透，真的就沒什麼，
→ : 而且在民宅泡湯就和自己家浴缸感覺一樣，缺乏度假感，你反
→ : 而也不一定多麼常去泡。
→ : 且貿然選了不適合的區域又更麻煩
→ : 你如果是要自住，還是得好好考慮自己方便的地方，且不要有
→ : 太不切實際的想法。礁溪我年年去去到爛，就算有閒錢也不會
→ : 想買在那。因為說真的那附近一下子就摸透，真的就沒什麼，
→ : 而且在民宅泡湯就和自己家浴缸感覺一樣，缺乏度假感，你反
→ : 而也不一定多麼常去泡。
推 : 50有點勉強...不管買哪都要靠爸媽贊助136F 08/01 16:10
推 : 台北宜蘭方便，喜歡泡湯去一年多去個幾次，都不用買在那。137F 08/01 16:10
→ : 你買在基隆都還好一點
→ : 你買在基隆都還好一點
推 : 雙北外套房 誰答應妳一定貸的到套房139F 08/01 16:14
→ : 貸的到八成 利率1.5妳要吞嗎？
→ : 貸的到八成 利率1.5妳要吞嗎？
推 : 可以買吧 但會過的很辛苦 建議至少留50緊急預備金141F 08/01 16:21
推 : 有前途142F 08/01 16:38
→ : 有空先到處去看房，總會有些心得
→ : 有空先到處去看房，總會有些心得
推 : 現在氛圍就是打造跟風買房，買起來144F 08/01 16:41
推 : 你至少30歲後再買房吧 你現在太年輕了 年薪和現金都不夠145F 08/01 16:43
推 : 桃園車站2.3km，9年電梯大樓，權狀22坪1+1房，500萬左右146F 08/01 17:01
→ : 行情，可供參考
→ : 行情，可供參考
推 : 先找一個喜歡的地方，獨立租一陣子吧，你會發現很多148F 08/01 17:09
→ : 原本沒考慮到的部分，也會比較清楚喜歡怎麼樣的房子與
→ : 區域，加油
→ : 原本沒考慮到的部分，也會比較清楚喜歡怎麼樣的房子與
→ : 區域，加油
推 : 政府專殺短期投資，你這樣的規劃還不如租屋比較實際151F 08/01 17:14
→ : 可以買 但你也要算你月薪能不能算的過去...152F 08/01 17:32
→ : 買房要裝潢 要繳管理費 還有一堆有得沒得支出
→ : 生活習慣會被改變 這些都要考慮到
→ : 買房要裝潢 要繳管理費 還有一堆有得沒得支出
→ : 生活習慣會被改變 這些都要考慮到
推 : 有頭期就可以買了155F 08/01 17:33
推 : 他這個一看家裡就是有buffer, 先買下去再說156F 08/01 17:44
推 : 年收五十,捏著買1000萬才容易翻身157F 08/01 18:00
推 : 就算貸500 貸30年一個月大概1.7萬 應該還OK吧158F 08/01 18:41
→ : 買宜蘭的話要考慮後手性 不要之後要賣賣不掉
→ : 買宜蘭的話要考慮後手性 不要之後要賣賣不掉
推 : 宜蘭不要，轉手不易，你拿貸款利息錢住飯店就好，還可以每160F 08/01 18:58
→ : 次換不同飯店住
→ : 次換不同飯店住
推 : 青埔有5-600萬的房子麻煩跟我講162F 08/01 19:06
推 : 想買？ 地點決定後 實價看一下 房仲走進去問一下 銷售進去163F 08/01 19:11
→ : 看一下 買得起就簽名 付錢 寫這麼多 只是想而已
→ : 看一下 買得起就簽名 付錢 寫這麼多 只是想而已
推 : 我也是無腦存股，我用永豐手動存股，手續費最近很划165F 08/01 19:27
→ : 算，不知道版主用甚麼?無腦推薦豐存股還不錯XD
→ : 算，不知道版主用甚麼?無腦推薦豐存股還不錯XD
推 : 50w住在家才這麼舒適 住外面什麼都要錢167F 08/01 19:36
推 : 頭期存多一點 遇到喜歡的房子 才不會銀彈不足啊168F 08/01 19:39
推 : 而且宜蘭套房根本很難轉手 買下去妳真的要陪這個房子30169F 08/01 19:40
→ : 年？
→ : 現在單買"一間" 房報酬率低到根本不能算是投資了 與其買
→ : 房你不如好好努力提升薪資
→ : 年？
→ : 現在單買"一間" 房報酬率低到根本不能算是投資了 與其買
→ : 房你不如好好努力提升薪資
推 : 想太多，頭期80連桃園蛋白區都買不到啦，多存一點再說173F 08/01 19:42
→ : ，一堆人還留在台北以外房價很便宜的觀念
→ : ，一堆人還留在台北以外房價很便宜的觀念
→ : 現在雙北租金投報率都2%左右 扣掉利息報酬率可能比定存175F 08/01 19:43
→ : 還低 妳算一算就知道了
→ : 更別說假如房價下跌(下跌在新套房物件非常常發生) 等於
→ : 把未來幾十年的薪水都套在這間房子裡了
→ : 還低 妳算一算就知道了
→ : 更別說假如房價下跌(下跌在新套房物件非常常發生) 等於
→ : 把未來幾十年的薪水都套在這間房子裡了
推 : 三峽舊城區預售一坪25，兩房不含車位五六百，生活機能179F 08/01 20:25
→ : 也很棒，覺得很可以啊
→ : 也很棒，覺得很可以啊
推 : 500-600連在斗六市區都買不到新的大樓181F 08/01 20:26
推 : 鶯歌真的可以找找看，捷運通了之後你才30歲，可以爽很久182F 08/01 20:49
推 : 買房還是找跟自己比較有地緣的地方183F 08/01 22:03
推 : 妳還年輕，建議要買房可能要確定工作地點至少要做個三年以上184F 08/01 22:37
→ : 的，我會覺得妳可以買在新北相對離妳老家近的新成屋，不然就
→ : 父母贊助一點，比方各220萬，加上妳自己的錢，台北一般地段
→ : 買個新的，年輕人住新的還是比較好
→ : 的，我會覺得妳可以買在新北相對離妳老家近的新成屋，不然就
→ : 父母贊助一點，比方各220萬，加上妳自己的錢，台北一般地段
→ : 買個新的，年輕人住新的還是比較好
推 : 新竹 送分題188F 08/01 23:14
推 : 五百...可能要買到竹南去了189F 08/01 23:31
推 : 宜蘭很多溫泉宅不是都被弄成非法民宿!? 出入很複雜190F 08/01 23:52
推 : 礁溪的房價可以買新北了吧191F 08/01 23:53
→ : 500買一間基隆桃園前排大學附近的學生隔套, 你拿套房的收入192F 08/02 00:06
→ : 租房子住
→ : 租房子住
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