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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-23 19:42:03
看板 home-sale
作者 DanielYan (ProfessorX)
標題 [請益] 一千五百萬現金
時間 Fri Jul 23 18:28:13 2021


小弟本身是碼農 工作熱點在新店或中永和附近

老家在景美 我爸說如果我另一半不想跟公婆住

他直接給我一千五百萬現金自己處理


小弟很猶豫這筆錢該怎麼花?

是該買兩三房的老舊公寓 還是捷運電梯大樓

然後房仲是跟我說現在疫情一堆出來看屋

是買進的好時機

可是我朋友是跟我說 疫情延長下去

一定一堆人周轉不靈 要開新店或新公司都要錢

我的優點是我是手持現金

他說這對急需用錢的賣房者最少可以再砍5%

因為可以省去跟銀行打交道還要兩三個月

小弟人生第一次買房 還請前輩們給點意見

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Dannybigma: 一次到位電梯大樓1F 07/23 18:29
ceca: 你是覺得,現在熱錢比較多,還是缺錢的人缺的錢比較多.XD2F 07/23 18:29
ceca: 這簡單的數學問題,
ceca: 市場熱錢高於實體經濟損失,那你就不用砍了,你會被抬價而已.
ceca: 貧富差距又是,少數人壟斷資源,多數人跟少數人租賃.
ceca: 而更根源就是,貧窮端財富受損傷,富人端掌握了"熱錢"
ceca: 所以你的資產,就被富人端給收購..XD
現在好像五年內轉售會課重稅 我如果是要自住沒差
對投資客來說房地產會是接下來好的投資標的嗎?
g11121s: 和另一半移居台南XD,買透天8F 07/23 18:31
ceca: 因此你一值看貧窮端,生意失敗,被倒債,被跳票..好痛苦.9F 07/23 18:32
ceca: 是沒有用的..XD
ceca: 因為他缺錢賣房子,結果富人端拿了2倍的錢要買兩間房子.
a06030501: 有人會叫你all in航運12F 07/23 18:32
ceca: 結果災難來了.房價大漲...一堆人抓破頭也不知道發生甚麼事情13F 07/23 18:32
ceca: 你聽到重稅,你有研究那是甚麼稅嗎..XD
ceca: 你認為,利得稅會讓投資客降價賣還是拉價賣?
小弟不知道QQ 我在這個月之前沒考慮會被趕出家門
ceca: 你既然知道是稅金,你要研究那是甚麼稅,怎麼抽阿.16F 07/23 18:34
ceca: 他是你賺錢政府要多分一點.
ceca: 這樣為啥他要賠錢賣??
ceca: 投資的話就,中期投資被政府修理,短期和中長期無視.
ceca: 這是上千萬的東西,你要花時間研究喔..
ceca: 他可能比你上班一兩年還重要.
ceca: 你上班一年賺多少,150?200?..
ceca: 你不動產一個判斷,可能就300 500萬.
IBIZA: 你研究一下你能貸款多少錢吧, 沒必要1500萬都拿去買房24F 07/23 18:36
ceca: 你是打算花一年上班,還是花一年好好研究不動產..XD25F 07/23 18:36
ceca: 買多大的房子看你的需求和你其他資金的投資能力.
ceca: 這個就只能問你自己了.外人無法給你意見..XD
ceca: 但你不用期待災難造成房價跌或比較好談.
ceca: 並且有需求該買就快買,先滿足自己需求,其他再說.
我有朋友夫妻本來生一個 房子已經買了 結果有了第二胎
現在的房子就太小了 現在也在找新房
所以可能要考慮轉手容易 不要說賺錢 不要賠錢那種QQ
teasy: 你朋友鐵定對房地產市場不熟,現在履保這麼流行,買方用現30F 07/23 18:38
teasy: 金還是貸款,對賣方沒差別,而且說要用現金買,通常買更貴
IBIZA: 履保再流行 要貸款最少也會比現金慢兩週以上吧32F 07/23 18:40
teasy: 跟你爸說,等家裡附近有好房子再買,你爸就不會趕你了33F 07/23 18:40
thuash: 貸款貸滿買電梯,其他錢買指數增值,增出來的錢繳房貸34F 07/23 18:40
IBIZA: 這跟履保沒關係35F 07/23 18:40
IBIZA: 不過真的急用現金的, 拿房子抵押比較快, 幹嘛給你便宜5%
IBIZA: 拿房子去貸款, 短期成本不用一萬塊, 幹嘛便宜你5%
考慮到遺產分配問題?或本身就已經滿貸了?
teasy: 要找到連那兩週都有差,要用跳樓價賣的屋主?那以原PO願意花38F 07/23 18:43
teasy: 在看房地產的投入時間,這機率真的不高啦
其實我主要的問題是問老舊公寓 大坪數 還是交通便利 新成屋(但小)
希望是能保值那種
dakkk: 你另一半怎麼說呀40F 07/23 18:45
我另一半說那你家的錢 她出主意虧了不想負責
IBIZA: 其實最主要是求現的去貸款比較快 不然真的丟幾間跳樓出來41F 07/23 18:45
IBIZA: 市場價也會被影響
tomy10417: 我的話會拿部份現金貸款買43F 07/23 18:45
abyssa1: 你朋友真的有經驗嗎?再砍5%想太多。44F 07/23 18:46
abyssa1: 利率太低 市場上根本找不太到急需用錢的賣方
abyssa1: 更何況交屋也不是只卡貸款撥款程序
abyssa1: 完稅過戶公部門更久 貸款平行處理差一兩個星期而已
dakkk: 你就跟父母說 另一半想先跟公婆住一陣子 慢慢考慮呀48F 07/23 18:46
IBIZA: 除非房貸貸滿繳不到一年就炸, 不然都能再貸出來49F 07/23 18:46
IBIZA: 就算滿貸, 借二胎短期內也不用5%
IBIZA: 想靠免貸款便宜5%是不用想了
IBIZA: 我建議你還是考慮去貸款 不要用現金買
我現在工作薪水大概五萬上下 但是可能會頻繁的跳槽(超過半年不滿兩年)
這樣能貸到多少錢啊?
IBIZA: 真的不會投資 你買三間 一間自住兩間出租都比較強53F 07/23 18:50
IBIZA: 問題是你自己能貸多少錢出來
F93935: 哈哈週轉不靈 你搶得贏我們這些投客嗎?55F 07/23 18:50
大哥給點活路 小弟只是想有個地方可以落腳 不要這樣子Q_____________Q
aloness: 這聽起來不像買房課題,反倒是理財課題了56F 07/23 18:51
ceca: 需求很難講,安全牌就是室內面積足夠的公寓.57F 07/23 18:52
abyssa1: 保值當然是精華區老舊破房最保值….  只是你要住嗎?58F 07/23 18:52
要跑新店或中永和 哪邊算精華區阿?
IBIZA: 五萬頂多借個一千萬吧...沒多少 但投資也很好用59F 07/23 18:52
ceca: 空間是硬需求...先滿足.60F 07/23 18:52
ceca: 另外老屋增值很強,所以你以後換屋齡低一點的,增值還比較多.
ceca: 當然你要買新屋就是另外一個故事.
ceca: 建商一年推案拉10%,但你買他的新屋一年只會漲5%.
ceca: 可是老公寓可以跟8%.
ceca: 這就是有趣的地方,新屋你買了就漲慢了.
ceca: 但是建商推案拉抬速度超快...
ceca: 反而老屋追新建案的速度比較快..可是有時候還是跟不上.
abyssa1: 你所得跟資金比偏低 要住的爽選新成屋預售屋68F 07/23 18:54
abyssa1: 要保值置產選老舊公寓 完全不一樣
ceca: 當然如果你是買40年老透天,之後要換25年大樓.70F 07/23 18:54
※ 編輯: DanielYan (1.163.182.131 臺灣), 07/23/2021 18:55:40
IBIZA: 老爸願意給1500萬其實沒啥好考慮的 趕快去看房吧71F 07/23 18:54
ceca: 這樣你就有優勢..40年老公寓長期增值優於25年大樓..XD72F 07/23 18:54
ceca: 所以你可以先買室內空間大的,以後確定需求再換.
abyssa1: 覺得你爸可以直接給你1500萬 應該是夫妻住的爽比較重要74F 07/23 18:55
destinygirl: 有週轉不靈的案子,仲介第一時間也是報給長期配合的75F 07/23 18:55
destinygirl: 投資客。還報給你只買一次的自住客,讓你挑三撿四、
destinygirl: 再三考慮嗎?
ohyakmu: Ceca大的理論適用台北以外嗎,感覺台中高雄2x年就沒人要78F 07/23 18:56
abyssa1: 看你好像目前不是剛需 帶老婆去看預售屋 給老婆決定客變79F 07/23 18:57
abyssa1: 應該是爽度最高的 預售貸款也最穩(貸不夠建商補)
tiano: 考慮一下贈與稅吧81F 07/23 18:58
KrisNYC: 站內信收不完82F 07/23 18:58
ceca: 台中高雄2x年沒人要..@@..你要不要看一下實價登路..XD83F 07/23 18:59
F93935: 1500去央北、五峰下訂一間 背一些貸款五年後你會感謝我就84F 07/23 19:00
F93935: 這樣
kktt254: 高雄2X精華很多人要吧86F 07/23 19:02
kktt254: 你加一些社團就知道 根本搶翻了
alexstag: 這麼有錢不怕啦...只要記得不要全額買房就好了88F 07/23 19:11
destinygirl: 自住你就找個離你工作地點近,你和未婚妻都喜歡的房89F 07/23 19:13
ceca: 地點沒差太多,必然離工作越近越好..XD90F 07/23 19:13
destinygirl: 子買就好了,雙北的房子都蠻保值的,選你喜歡的即可91F 07/23 19:13
gyqmo: 你朋友的話聽聽就好.......92F 07/23 19:20
valkytie: 1500萬原本在誰名下? 在你爸名下轉到你身上先課贈與稅93F 07/23 19:22
Parsons25: 這邊一堆投資客跟房仲,當然叫你拼命買94F 07/23 19:23
Parsons25: 還有人說房產每年增值10%的鬼話都有,每年可增值10%
Parsons25: 台灣中小企業都收一收去做房產就好
alexstag: 你以為一堆白爛中小企業沒倒是為什麼...?97F 07/23 19:29
F93935: 你猜猜泰豐中壢廠燒掉之後賺還是賠98F 07/23 19:31
oledu: 問個問題,是因為給現金所以不會被課到贈與稅嗎?99F 07/23 19:33
aloness: 買自住房就跟挑女友一樣,隨緣吧,別太衝動,是你的房子100F 07/23 19:34
aloness: ,會自然出現在你面前

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