※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-19 18:20:09
看板 home-sale
作者 標題 [請益]雙北蛋白老公寓vs汐止電梯大樓 誰保值
時間 Mon Jul 19 07:36:26 2021
最近感受到房價飛漲，怕薪水都被通膨吃掉開始看房
因預算有限，就決定看中古屋
對空間的需求是兩房(1~2人住，不會有小孩不用考慮學區)，
室內使用坪數15p左右
交通對我來說是硬傷，因為不會騎/開車，需要有捷運或公車
工作在近幾年會跑汐止，但未來還不確定
目前主要是看台北/三重/汐止的物件
看下來有幾間可以接受 但不知道怎麼選擇
想請教版友的意見～
1.雙北非精華區老公寓 4X年
樓層約在2~3樓，附近有嫌惡設施(ex.宮廟/菜市場等)
走段路有捷運或是可公車轉捷運
屋況也還都算可以接受
查了屋主入手價 在近幾年跟其他地區比起來漲幅不算大
擔心之後住個幾年，年紀老了想換電梯大樓，
增值空間會不夠換屋
再加上有嫌惡設施不好轉手
2.汐止電梯大樓 2X年
離現在的工作地點很近，但對外交通不便只能靠公車
喊了幾年的捷運也還不確定何時蓋成
考量到週末出門想去市區 跟未來可能換工作
通車時間會很長+塞車
也會想說如果之後想換到交通比較方便的區域
汐止的增值空間會不夠換屋
爬了相關的文章
還是沒辦法下判斷
第一次買房 想到頭腦都快炸了
希望大家可以給我點建議
謝謝～
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推 : 我是不會買2x年以上的老大樓了1F 07/19 07:49
→ : 地震來了老大樓比公寓還危險
→ : 地震來了老大樓比公寓還危險
→ : 買地點好的3F 07/19 07:51
推 : 老老老透天、老公寓，我可以。但絕對無法接受老大樓。4F 07/19 07:52
推 : 20幾年如果國泰那棟可以5F 07/19 07:54
→ : 有些老華夏，師傅說鑽斷鑽頭，牆打不爆的可以。但我阿6F 07/19 07:57
→ : 知
→ : 知
推 : 地點大於一切8F 07/19 08:02
→ : 老公寓優於老大樓
→ : 老公寓優於老大樓
推 : 地段10F 07/19 08:22
推 : 選交通極為方便的地方11F 07/19 08:27
推 : 每個人蛋白定義又不一樣12F 07/19 08:34
推 : 選上班近的13F 07/19 08:38
→ : 當然自己真正的需求與時間成本，也是必須考量的14F 07/19 08:42
推 : 選離上班近的15F 07/19 08:44
推 : 台北蛋黃區老公寓>老大樓，新北則是老大樓>老公寓16F 07/19 09:24
→ : 雙北很大價差也很大，汐止很大靠南港還是五堵，山上還是17F 07/19 09:42
→ : 平面也差很多，這樣問有問跟沒問一樣，講確切的點
推 : 你在汐止上班，除了"汐止"你也沒其他的地方可以選
→ : 汐止就在蛋白的上緣，要找其他蛋白區要跨過整個台北市
→ : 平面也差很多，這樣問有問跟沒問一樣，講確切的點
推 : 你在汐止上班，除了"汐止"你也沒其他的地方可以選
→ : 汐止就在蛋白的上緣，要找其他蛋白區要跨過整個台北市
→ : 我個人感覺 新北的新大樓與老大樓差價在10~20萬/坪的21F 07/19 09:49
→ : 乾脆就咬牙買新大樓吧 你老大樓老公寓裝潢隨便也多5萬/坪
→ : 乾脆就咬牙買新大樓吧 你老大樓老公寓裝潢隨便也多5萬/坪
→ : 這通勤會讓妳懷疑人生，認命吧，汐止其實也不錯啦23F 07/19 09:50
→ : 還不如乾脆咬牙買新大樓24F 07/19 09:50
→ : 台北市那種新大樓100萬up的 才值得去選老大樓老公寓
→ : 比如說新大樓100萬 老公寓50萬 老大樓65萬 那個差價值得
→ : 台北市那種新大樓100萬up的 才值得去選老大樓老公寓
→ : 比如說新大樓100萬 老公寓50萬 老大樓65萬 那個差價值得
推 : 新北一堆50~60萬/坪新大樓 為了壓低總價 格局通常很差27F 07/19 09:55
→ : 預算高再買格局好/地點好重劃區新大樓 不要犧牲了空間
→ : 因為現在一堆新大樓空間差坪數小 只為了壓低總價買得起
→ : 這種未來6-11年後 都是賣壓 多殺多
→ : 反而要選 地點好/空間大/屋況佳/社區好/單價低 老大樓
→ : 預算高再買格局好/地點好重劃區新大樓 不要犧牲了空間
→ : 因為現在一堆新大樓空間差坪數小 只為了壓低總價買得起
→ : 這種未來6-11年後 都是賣壓 多殺多
→ : 反而要選 地點好/空間大/屋況佳/社區好/單價低 老大樓
推 : 如果是文中問的汐止 新大樓供應量很少 跟重劃區不一樣的32F 07/19 09:57
→ : 以後換屋族才有機會接手 而且符合你自住空間需求33F 07/19 09:58
→ : 老大樓又要屋況佳又要地點好又要社區好 本身就很難找了34F 07/19 09:58
→ : 要對當地很熟悉的才知道社區運作好不好
→ : 不知道花政次說的貨櫃場重劃住宅啥時會出現? 如果真的成
→ : 了 那汐止五堵一帶就會出現大面積重劃區
→ : 要對當地很熟悉的才知道社區運作好不好
→ : 不知道花政次說的貨櫃場重劃住宅啥時會出現? 如果真的成
→ : 了 那汐止五堵一帶就會出現大面積重劃區
→ : 不會開、騎車就只有汐科、汐止旁那幾棟可以選38F 07/19 10:01
→ : 老大樓要這樣挑 新大樓也可以這樣挑 慢慢挑到好的39F 07/19 10:02
→ : 那邊算保值，因為妳去買也會覺得汐止有那麼貴嗎?40F 07/19 10:02
→ : 對喔 不會騎車開車 那汐止最划算的山莊類就不能買了41F 07/19 10:03
→ : 那邊還有個好處是不想住了可以出租，15坪可出租1.5~2萬42F 07/19 10:03
→ : 國潤泰社區不知道在貴啥的 不過成交就是行情 我沒話說 XD43F 07/19 10:03
推 : 最近也在看汐止偏東湖的 新大樓好少啊…也都在看2X年44F 07/19 10:03
→ : 左右的
→ : 左右的
→ : 而且市場大超好租，旁邊就遠雄商辦再遠一點就南港商辦46F 07/19 10:04
→ : 汐止偏東湖那邊 10年內新社區沒幾棟47F 07/19 10:05
→ : 而且連內科的會跑到那一帶租房y48F 07/19 10:05
→ : 康寧街那附近蓋好幾棟新的，也算偏東湖啦
→ : 康寧街那附近蓋好幾棟新的，也算偏東湖啦
推 : 康寧街就寶咖咖的東城系列50F 07/19 10:07
→ : 整片自己重劃 其實巷道走幾來很舒服 那個公園雕塑是用
→ : 磁磚貼的 看起來像是公廁一樣 XD
→ : https://goo.gl/maps/oX38aA2eGoswHXtM7
→ : 整片自己重劃 其實巷道走幾來很舒服 那個公園雕塑是用
→ : 磁磚貼的 看起來像是公廁一樣 XD
→ : https://goo.gl/maps/oX38aA2eGoswHXtM7
推 : 感覺都很雷…54F 07/19 10:09
→ : 明峰街的話 仰大湖覺得很棒 可惜總價高公設比高55F 07/19 10:10
汐止是在社后那邊
就是因為想找其他蛋白區要跨過整個台北 才怕以後換工作會很麻煩...
我現在租在台北中山區通勤已經懷疑人生了～
社后應該很難有內科的會來租房吧？
目前下班都要先塞過中興路 東湖一帶
※ 編輯: kellylovebo (150.116.135.106 臺灣), 07/19/2021 10:19:26
推 : 為了房屋增值把讓自己每天多塞個一兩小時值不值得， 就看56F 07/19 10:27
→ : 覺得自己時間值多少錢
→ : 覺得自己時間值多少錢
→ : 社后通勤內科的人多得很 你不知道而已 XD58F 07/19 10:36
→ : 大部分是走康湖路隧道過去的 不是你想像的那個方向
→ : 那邊騎摩托車應該20分鐘之內可以到公司 開車要看塞不塞
→ : 會走康樂街與康寧街中間的兩條橋的人 通勤內科就算簡單
→ : 當然 直接買瓏山林白馬山莊就更順了 完全東湖生活圈
→ : 元PO不會開車騎車 那就去看國潤泰社區那邊吧 要搭車通勤
→ : 只有汐科站到汐止站一帶比較順
→ : 大部分是走康湖路隧道過去的 不是你想像的那個方向
→ : 那邊騎摩托車應該20分鐘之內可以到公司 開車要看塞不塞
→ : 會走康樂街與康寧街中間的兩條橋的人 通勤內科就算簡單
→ : 當然 直接買瓏山林白馬山莊就更順了 完全東湖生活圈
→ : 元PO不會開車騎車 那就去看國潤泰社區那邊吧 要搭車通勤
→ : 只有汐科站到汐止站一帶比較順
推 : 內科到社后通勤的比妳想像多很多，房租的價差太大65F 07/19 10:48
→ : 20年後老公寓還是老公寓 還有都更題材 大樓分不到土地66F 07/19 10:50
→ : 老了殘值越來越低
→ : 老了殘值越來越低
推 : 如果是社后可以往樟樹灣找，那邊也有幾棟新的68F 07/19 10:52
→ : 除此以外內科租屋族大多租在西湖-文德這一帶就是69F 07/19 10:52
→ : 內科租屋者通常都租比較近啦 自購屋的住到東湖社后很正常70F 07/19 10:55
→ : 像葫洲站這邊內科上班族的比例就沒有特別高了
→ : 我是說房客
→ : 像葫洲站這邊內科上班族的比例就沒有特別高了
→ : 我是說房客
推 : 汐止都更的機率應該近乎於0，容積率太低73F 07/19 10:56
→ : 樟樹灣有幾個新社區 還有兩三個預售 我還有去看過74F 07/19 10:56
→ : 其實汐止住宅區容積率跟北市差不多的 住二240%住一200%
→ : 沒有西邊的縣轄市都300%那麼高就是了
→ : 台北市住三225% 其實要都更也很難 都會縮小
→ : 其實汐止住宅區容積率跟北市差不多的 住二240%住一200%
→ : 沒有西邊的縣轄市都300%那麼高就是了
→ : 台北市住三225% 其實要都更也很難 都會縮小
推 : 容積跟台北市一樣，但是房價不一樣，蓋一樣的面積，北市78F 07/19 11:01
真的很感謝上面版友的回應
最近幾個月才到汐止社后工作
完全不知道內科通勤族有這麼多～
四季宴算是樟樹灣嗎？
我有去看過
就是看完之後默默回來找老房子
9坪多硬隔成兩房怎麼看都塞不下
※ 編輯: kellylovebo (150.116.135.106 臺灣), 07/19/2021 11:05:38
→ : 一坪可以賣到70萬，汐止最多40萬，要都更難啊79F 07/19 11:01
推 : 原來汐止已經不算蛋白區了？80F 07/19 11:25
→ : 難道是汐科威到直接把汐止拱進蛋黃區？
→ : 難道是汐科威到直接把汐止拱進蛋黃區？
推 : 四季宴就是樟樹灣沒錯 樟樹灣就是1號3號國道交叉的那一塊82F 07/19 12:12
→ : 半島地區西側 主要道路樟樹一二路
→ : 在社后工作 是南陽街那邊的工業區嗎? 那邊不會騎開車的話
→ : 寸步難行啊 還是要學一下騎車好一點
→ : 半島地區西側 主要道路樟樹一二路
→ : 在社后工作 是南陽街那邊的工業區嗎? 那邊不會騎開車的話
→ : 寸步難行啊 還是要學一下騎車好一點
推 : 汐止不就是新北嗎？86F 07/19 13:10
→ : 仰大湖聽說住戶品質.....87F 07/19 13:46
推 : 汐止的話，半島花園那附近新大樓看看 不然就東湖的公寓88F 07/19 13:59
→ : 吧（但拼都更要有運氣）
→ : 吧（但拼都更要有運氣）
推 : 汐止工作就去買基隆，住更大90F 07/19 14:04
推 : 汐止樟樹那一區我一直有在看 四季宴預售還沒蓋時 就91F 07/19 15:22
→ : 去他們展售中心打過交道 先天基地就不算方正 格局就
→ : 不多說 當時開價還真不是一般的有自信
→ : 去他們展售中心打過交道 先天基地就不算方正 格局就
→ : 不多說 當時開價還真不是一般的有自信
推 : 記得四季宴是兩塊不方正的土地 中間有一條巷子94F 07/19 16:32
推 : 樓上說的沒錯95F 07/19 17:27
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