※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-19 18:20:07
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 中和秀朗路新建案
時間 Mon Jul 19 01:15:51 2021
最近去看了中永和的建案，
有看到了一間位於秀朗路三段的預售屋
共36戶，一層3戶，分別為一房、二房與三房格局。
我們目前看的是三房二廳二衛，13樓（頂樓），34坪（室內坪數約18.xx）
房屋開價1904，車位150萬，總價2054
（抱歉之前沒有打清楚）
室內格局大致如下
https://i.imgur.com/PGNSvyF.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/PGNSvyFh.jpg)
目前覺得優點：
1. 地點靠近秀朗橋站，門口就有公車站可以直達上班地點，而且未來似乎在得和路與成功
路交會處會興建另一條捷運，可接到公館（？）
2. 旁邊都是較低的樓層，因此採光不會被擋住
3. 附近有學區和秀山公園，生活機能也還不錯
考量疑慮：
1. 倉儲車位與頂樓怕未來會有漏水的風險，在修繕方面會有麻煩
2. 地主戶目前不確定樓層與戶數，代銷並未說明清楚
3. 因為緊鄰成功路，怕會吵雜。這兩天假日白天與下午時間有去繞過，並沒有明顯的噪音
，但不知道晚上會不會吵
4. 單坪開價目前平均為59萬/坪，查了一下附近的近兩年成交價，大約是55萬/坪左右，單
價稍微高一點；但有關注一下那一區的預售屋價格，差不多也是一坪56-60左右
因為對那一區比較不熟悉，所以想要請問各位若有了解的，是否能給予建議
謝謝
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推 : 地磚看起來是60*60 這圖面主臥是5尺床 若放queen size1F 07/19 01:23
→ : 就放不下桌子 衣櫃也要改成滑門 主臥隔壁房間也有一樣問題
→ : 就放不下桌子 衣櫃也要改成滑門 主臥隔壁房間也有一樣問題
推 : 幫推，希望能多多建議3F 07/19 01:24
→ : 餐桌旁邊那塊空地可以想想怎麼運用 不然有點浪費4F 07/19 01:25
→ : 客廳面寬不足3米 雨遮計坪是舊照? 要花100多萬買雨遮..
→ : 阿 主臥床頭也要想一下直接靠窗很怪但靠浴室面跟衣櫃很擠
→ : 客廳面寬不足3米 雨遮計坪是舊照? 要花100多萬買雨遮..
→ : 阿 主臥床頭也要想一下直接靠窗很怪但靠浴室面跟衣櫃很擠
推 : 雨遮2坪多一百多真的蠻痛的7F 07/19 01:29
→ : 感謝smigal 大大，我們是有打算把鄰近客廳的那間臥室打掉8F 07/19 01:30
→ : ，讓空間變得更大一些，雨遮也是一個痛點，所以目前糾結
→ : 在這邊
→ : ，讓空間變得更大一些，雨遮也是一個痛點，所以目前糾結
→ : 在這邊
推 : 餐廳旁邊的空位除了靠牆處可擺放櫃子之外，似乎沒有解11F 07/19 01:31
→ : 了，屬於走道位置，也不太適合放固定物體
→ : 了，屬於走道位置，也不太適合放固定物體
→ : 打掉隔壁臥室 那主臥門可以改 另一間臥室空間也可延伸13F 07/19 01:35
推 : 雨遮不是不計價了？14F 07/19 01:35
→ : 從餐廳門旁邊包起來整塊都可以給次臥室15F 07/19 01:36
→ : 總戶數36戶可能管理費很高 或倉儲車位維修時自己噴很多錢
→ : 對 我算錯了 不計價 感謝提醒 計坪不計價
→ : 總戶數36戶可能管理費很高 或倉儲車位維修時自己噴很多錢
→ : 對 我算錯了 不計價 感謝提醒 計坪不計價
推 : 中和公館線目前連可行性研究都沒過，這條應該是有生之18F 07/19 01:48
→ : 年的捷運路線，不用太期待
→ : 年的捷運路線，不用太期待
→ : 悠秀賞?前面一點點還有一個尼斯公爵也是正在蓋20F 07/19 01:54
對，就是悠秀賞推 : 那邊是東永和未來沒啥發展性21F 07/19 01:55
→ : 成功路往福和橋的話上橋前有一個是正在蓋接待中心，名字22F 07/19 01:57
→ : 一下想不起來……
→ : 一下想不起來……
推 : 主建18坪能隔成這樣三房??? 我覺得家具比例肯定有問題24F 07/19 02:11
推 : 話說得和成功路口的那條我查最新的已經不再新版計畫裡了
→ : 那是環狀線原本的一段，原本是要過公館接六張犁過國父紀
→ : 念館接內湖的，後來已經改成環狀線東環段，過木柵接新店
→ : https://reurl.cc/noRRg8 舊版
→ : https://imgur.com/NyBk3yl 新版
推 : 話說得和成功路口的那條我查最新的已經不再新版計畫裡了
→ : 那是環狀線原本的一段，原本是要過公館接六張犁過國父紀
→ : 念館接內湖的，後來已經改成環狀線東環段，過木柵接新店
→ : https://reurl.cc/noRRg8 舊版
→ : https://imgur.com/NyBk3yl 新版
![[圖]](https://sites.google.com/site/gougouyaolaiyaoqu/_/rsrc/1434249176932/jiao-tong-lu-xian-tu/tai-bei-jie-yun-wei-lai-tu/Tai20Bei20.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/NyBk3ylh.jpg)
推 : 算中和但離永和很近，公車不用太期待，但附近車流量不小30F 07/19 02:45
→ : 晚上的話，改管仔的聲音會很明顯
我也是擔心半夜會有改管仔在那條路飆起→ : 晚上的話，改管仔的聲音會很明顯
→ : 永和的優缺點都是擠，密集到懷疑人生32F 07/19 02:49
推 : 那邊的小環境一直都是不佳33F 07/19 05:43
→ : 這幾年有好點，秀朗橋站要蓋商場
→ : 成功路上就昇陽國豔就保值
→ : 個人覺得那邊新屋，能談到55以下，其實不貴
→ : 小環境就是稍微差
→ : 這幾年有好點，秀朗橋站要蓋商場
→ : 成功路上就昇陽國豔就保值
→ : 個人覺得那邊新屋，能談到55以下，其實不貴
→ : 小環境就是稍微差
推 : 路窄到爆38F 07/19 06:38
真的小巷弄蠻擠的，地區路不熟在裡面繞一繞就迷路了XD 還好它靠近大路推 : 不如買安坑，離秀朗橋不遠39F 07/19 06:45
推 : 交通比較不好而已，附近有六合市場，有車去新店或臺北40F 07/19 06:51
→ : 市都近，我反而覺得成功路那邊不會擠耶，成功路在永和是
→ : 很大條的路了，看起來比較空曠，東永和沒交通建設是缺點
→ : 但是平價食物還蠻多的，自立路延伸到民生路每天換口味吃
→ : 都可以吃很久小吃店很多
對，那時候是覺得學區與基本機能不錯，有傳統市場也有大賣場，蠻方便→ : 市都近，我反而覺得成功路那邊不會擠耶，成功路在永和是
→ : 很大條的路了，看起來比較空曠，東永和沒交通建設是缺點
→ : 但是平價食物還蠻多的，自立路延伸到民生路每天換口味吃
→ : 都可以吃很久小吃店很多
推 : 在捷運圖中消失的是新北環快的其中一段，現在改成雙45F 07/19 08:19
→ : 和公關線評估中，有生之年可能可以看到，但買這個地
→ : 點我覺得暫時不需要評估那條捷運
→ : 這邊公車到敦化南北路很方便、到公館車也很多；學區
→ : 是秀朗秀山國小福和永和國中，以學區來講不錯
→ : 和公關線評估中，有生之年可能可以看到，但買這個地
→ : 點我覺得暫時不需要評估那條捷運
→ : 這邊公車到敦化南北路很方便、到公館車也很多；學區
→ : 是秀朗秀山國小福和永和國中，以學區來講不錯
推 : 你說的那條不會蓋了 和東環重複50F 07/19 08:28
這樣看下來，感覺未來地區發展會有點受限，本來超期待得和路站能蓋起來XD推 : 床真的比較小51F 07/19 08:34
→ : 安坑走不到秀朗橋，南勢角還比較有機會52F 07/19 08:35
推 : 有套房跟三房一起的建案。自住不建議53F 07/19 09:59
感覺投資客蠻多的※ 編輯: vanaza (223.137.2.248 臺灣), 07/19/2021 12:15:55
※ 編輯: vanaza (223.137.2.248 臺灣), 07/19/2021 12:21:18
推 : 在那邊租屋過兩年，秀朗橋捷運站就是爛，上班時間54F 07/19 12:31
→ : 整個成功路塞到爆，晚上的確很多改管仔在衝
推 : 然後自立路我才吃一年就吃膩了，能吃的就那幾家，
→ : 反正我是不會想買在那邊，缺點真的不少
→ : 看了一下位置，原來就是麥味登對面那個，那附近用
→ : 走的完全沒什麼吃的捏，離爛捷運站又遠
→ : 整個成功路塞到爆，晚上的確很多改管仔在衝
推 : 然後自立路我才吃一年就吃膩了，能吃的就那幾家，
→ : 反正我是不會想買在那邊，缺點真的不少
→ : 看了一下位置，原來就是麥味登對面那個，那附近用
→ : 走的完全沒什麼吃的捏，離爛捷運站又遠
推 : 如果怕吵為什麼不選擇仁和匯60F 07/19 13:25
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