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作者 標題 [新聞] 房地合一2.0上路／房價居高不下兩大元凶
時間 Sat Jul 3 11:41:57 2021
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https://www.cna.com.tw/news/afe/202106270029.aspx
房地合一2.0上路／房價居高不下兩大元凶 學者籲控管囤地與炒作 | 產經 | 中央社 CNA
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房地合一2.0上路4房地合一及實價登錄兩大房市新制7月上路，學者指出，打炒房政策有助房市逐步邁向健全的道路；不過，土地成本高漲，導致房價依舊居高不下，建議政府管制囤地、炒作土地，讓房價真正回歸市場供需。 ...
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房地合一2.0上路／房價居高不下兩大元凶 學者籲控管囤地與炒作
2021/6/27 10:31（6/27 11:21 更新）
（中央社記者蔡芃敏台北27日電）房地合一及實價登錄兩大房市新制7月上路，學者指出
，打炒房政策有助房市逐步邁向健全的道路；不過，土地成本高漲，導致房價依舊居高不
下，建議政府管制囤地、炒作土地，讓房價真正回歸市場供需。
，打炒房政策有助房市逐步邁向健全的道路；不過，土地成本高漲，導致房價依舊居高不
下，建議政府管制囤地、炒作土地，讓房價真正回歸市場供需。
實價登錄2.0將在7月上路，明定成交案件的門牌、地號要完整揭露，並增訂紅單納管機制
，禁止紅單轉售，違者最高可處新台幣100萬元罰鍰。此外，房地合一稅2.0同步登場，若
短期交易房產獲利者，將課徵較高額稅率，政府祭出重稅藉此抑制炒房。
，禁止紅單轉售，違者最高可處新台幣100萬元罰鍰。此外，房地合一稅2.0同步登場，若
短期交易房產獲利者，將課徵較高額稅率，政府祭出重稅藉此抑制炒房。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊、淡江大學產經系前副教授莊孟翰一致認為，房地
合一稅2.0如期上路，對於口袋深的投資客來說，只要延長持有時間，即可規避高額賦稅
。不過，政策仍有助打擊短線投機客，降低市場炒作風氣。
合一稅2.0如期上路，對於口袋深的投資客來說，只要延長持有時間，即可規避高額賦稅
。不過，政策仍有助打擊短線投機客，降低市場炒作風氣。
央行日前公布5月房貸餘額，達新台幣8兆3246億元，續創歷史新高，年增近1成。財政部
則公布，房地合一稅前5月達66.9億元，創同期新高。章定煊分析，除了原先市場自用買
盤交易外，由於房地合一2.0將上路，許多屋主已趕在新制上路前拋售房屋，帶動相關數
據寫下新猷。
則公布，房地合一稅前5月達66.9億元，創同期新高。章定煊分析，除了原先市場自用買
盤交易外，由於房地合一2.0將上路，許多屋主已趕在新制上路前拋售房屋，帶動相關數
據寫下新猷。
另外，實價登錄2.0在7月上路後，待登錄量體不小，資料需要一段時間「校正回歸」。莊
孟翰認為，實價登錄2.0是否能落實如實申報有待觀察；雖新制資訊揭露到門牌，但若建
商以贈送裝潢、家電等手法墊高實價登錄，恐仍存在不實交易價格，盼政府加強查核力道
，避免灌水資訊影響區域行情。
孟翰認為，實價登錄2.0是否能落實如實申報有待觀察；雖新制資訊揭露到門牌，但若建
商以贈送裝潢、家電等手法墊高實價登錄，恐仍存在不實交易價格，盼政府加強查核力道
，避免灌水資訊影響區域行情。
台經院5月營建業營業氣候測驗點為102.73點，已連續第3個月下滑，由於房市目前呈現價
穩量縮，不動產業看法趨向保守，受到疫情導致供給、需求下滑及打炒房政策，台經院預
估第3季難逃銷售陣痛期。
穩量縮，不動產業看法趨向保守，受到疫情導致供給、需求下滑及打炒房政策，台經院預
估第3季難逃銷售陣痛期。
章定煊說，在疫情、打炒房等因素下，買方期待賣方讓利，但賣方若資金寬裕，多數轉向
觀望，買賣雙方僵持不下，成交量能縮減。本土疫情為後市重要關鍵，若疫情持續，交易
量能恐仍不樂觀；不過，若疫情轉穩、疫苗施打普及後，預計出現遞延性買盤出籠。
觀望，買賣雙方僵持不下，成交量能縮減。本土疫情為後市重要關鍵，若疫情持續，交易
量能恐仍不樂觀；不過，若疫情轉穩、疫苗施打普及後，預計出現遞延性買盤出籠。
章定煊也建議，營建原物料、人工成本持續上揚，土地過去一年漲更兇，由於土地占建商
成本約7至8成，房價上漲最大主因在於土地受到壟斷與炒作。若政府能有效打擊土地炒作
、囤地行為，房價才可能不再被炒高，讓房價回歸市場供需。（編輯：張良知）1100627
心得：
成本約7至8成，房價上漲最大主因在於土地受到壟斷與炒作。若政府能有效打擊土地炒作
、囤地行為，房價才可能不再被炒高，讓房價回歸市場供需。（編輯：張良知）1100627
心得：
土地占建商成本7~8成 房價上漲最大主因在於土地受到壟斷與炒作
要有效打擊房價 應該從土地開始下手才對
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推 : 建議政府？算了吧，疫苗的事情後妳還期待這個政府做什1F 07/03 11:46
→ : 麼正經事，連人民的死活都不管了
→ : 政府就是在重劃區炒作的元兇
→ : 麼正經事，連人民的死活都不管了
→ : 政府就是在重劃區炒作的元兇
推 : 土地只會越來越少，市場經濟運作，如何降價4F 07/03 11:48
推 : 噴噴噴5F 07/03 11:50
→ : ...怎麼管？真的很難啦。我講個最近發生的事。昨天有6F 07/03 11:55
→ : 位很照顧我的大哥 在晴光市場商圈有間牛肉麵店。年屆
→ : 七十 想退休 於是隨口說想把店面（整棟賣掉）開6500萬
→ : 。他民國六十一年買的。結果吃麵的其中一位客人就說
→ : 我買！連價格都不砍 兩個多月即過戶交易完成。媽的 貧
→ : 窮限制了我的想像。買房跟買菜一樣 這還能怎麼管 有錢
→ : 人比我想像的還要粗啊...我說手腕
→ : 位很照顧我的大哥 在晴光市場商圈有間牛肉麵店。年屆
→ : 七十 想退休 於是隨口說想把店面（整棟賣掉）開6500萬
→ : 。他民國六十一年買的。結果吃麵的其中一位客人就說
→ : 我買！連價格都不砍 兩個多月即過戶交易完成。媽的 貧
→ : 窮限制了我的想像。買房跟買菜一樣 這還能怎麼管 有錢
→ : 人比我想像的還要粗啊...我說手腕
推 : 現在各行業都面臨戰後嬰兒潮世代交替，機會很多13F 07/03 11:58
推 : 靠政府?大樁腳都造反了14F 07/03 11:58
推 : 台北的透天本來就很值錢了 尤其又是店面 這價錢不貴15F 07/03 12:01
推 : ...重點是 怎麼管？16F 07/03 12:02
推 : 但是這些建地都是政府重劃後分到的抵費地標售的，政17F 07/03 12:02
→ : 府就是最大莊家
→ : 府就是最大莊家
推 : 那間牛肉麵店地坪有沒有30坪?19F 07/03 12:05
推 : 土地怎麼會越來越少？一堆私校都要退場了，不是就有一20F 07/03 12:07
→ : 堆地了嗎？
→ : 堆地了嗎？
推 : 不知道 除非對方主動提 我一般都是做好聆聽者的角色；22F 07/03 12:08
→ : 只是 吃碗麵 就付了6500萬 窩 好 羨 慕QQ
→ : 只是 吃碗麵 就付了6500萬 窩 好 羨 慕QQ
推 : 土地便宜賣…建商：好好好、好好好，什麼時候，越快越好24F 07/03 12:10
推 : 各縣市都一樣 靠地賺錢 最明顯的不就台中市25F 07/03 12:18
推 : 實價只是幫忙設地板價而已26F 07/03 12:19
→ : 更何況 大建商都高價搶地 小建商難競爭 想賣平價都無法27F 07/03 12:19
→ : 然後 說句現實的 即便自住客換房 賣舊房也會想賺一手
→ : 沒要賣的也不想自己房子房價下跌 不然怎麼蓋個國宅
→ : 周圍住戶抗爭的新聞時常看到
→ : 然後 說句現實的 即便自住客換房 賣舊房也會想賺一手
→ : 沒要賣的也不想自己房子房價下跌 不然怎麼蓋個國宅
→ : 周圍住戶抗爭的新聞時常看到
推 : 樓上真實31F 07/03 12:22
推 : 政府已經有在控制了，不然會更噴32F 07/03 12:24
噓 : 有政府？會做事？？？？33F 07/03 12:36
推 : 上個月台南武聖夜市才剛賣給財團欸，大塊公有地幫你變財34F 07/03 12:41
→ : 團建地政府哪裡在控制了XD
→ : 團建地政府哪裡在控制了XD
噓 : 噓一樓，政府沒做事？？？？？那你前一年怎過的？36F 07/03 12:43
→ : 疫苗怎樣？你講呀～哪裡有問題？？？
→ : 疫苗怎樣？你講呀～哪裡有問題？？？
→ : 菸粉最近很低迷是吧？看到一些關鍵字就起乩，要去看醫38F 07/03 12:47
→ : 生嗎
→ : 生嗎
推 : 政府不可能打啦 趕快買比較實在40F 07/03 12:56
噓 : 土地便宜賣背靠邀圖利財團，照市價背靠邀炒房41F 07/03 12:58
推 : 哪裡可以應徵志工42F 07/03 12:58
推 : 魯空怎麼樣都會靠腰啦，不然怎麼會這麼魯～43F 07/03 12:59
→ : 4%才低迷吧～看台北市疫情搞成那樣，只好到處出征44F 07/03 13:08
推 : 請問紅單現在可以轉售？45F 07/03 13:10
推 : 政府只是沒把房價打到崩盤 但抑制漲幅維持穩定還是有46F 07/03 13:11
→ : 在做的
→ : 在做的
推 : 疫苗沒問題？？？？裝睡的叫不醒48F 07/03 13:11
→ : 顆顆
→ : 真的看到關鍵字就起乩
→ : 顆顆
→ : 真的看到關鍵字就起乩
推 : 真的，起乩超多，看到我推文起乩的也好多51F 07/03 13:12
→ : 1F:政府一個月可以討到124+250萬劑疫苗 其實很猛…52F 07/03 13:13
→ : 炒土地其實比較是地方政府的事… 同島一命一起炒
→ : 晴光商圈整棟透天6500萬？
→ : 這低於行情吧… 我如果在場吃麵就去跟他競價…
→ : 炒土地其實比較是地方政府的事… 同島一命一起炒
→ : 晴光商圈整棟透天6500萬？
→ : 這低於行情吧… 我如果在場吃麵就去跟他競價…
推 : 晴光應該是商四56F 07/03 13:45
→ : 建商起手式：“土地只會越來越少～”57F 07/03 13:52
推 : 建商起手式:政府是我細漢 房價只會漲不會跌 行情我喊了算58F 07/03 13:56
推 : 台灣GDP超過5 股市萬七 你房子要怎麼打? 你房地合一鎖交59F 07/03 14:03
→ : 易量 航海王 鋼鐵人 手上賺幾百萬 錢要放哪 最後還不是加
→ : 易量 航海王 鋼鐵人 手上賺幾百萬 錢要放哪 最後還不是加
推 : gm3252別搞笑了 那是私有地 不是公有地61F 07/03 14:04
推 : 太好了 政府只要繼續乞討疫苗10個月就達到群體免疫數量62F 07/03 14:04
→ : 價買房 大多頭你加稅就是房價續噴 股市賺幾百萬的會買63F 07/03 14:05
→ : 武聖那塊是公設地 不是公有地 連名詞都搞不懂64F 07/03 14:05
→ : 不用擔心沒人會買 台灣錢淹腳目 但不是每個人都是受益65F 07/03 14:06
推 : 政府有在做事阿，不然房價早就死了66F 07/03 14:14
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