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本人第一次買預售屋，抒發心情文，文長，先講結論。

1. 買預售屋真的要好好的評估，銷售人員會用一堆話術唬爛你，嚇嚇你。你如果是第一
次買預售屋千萬別被嚇到。
2. 簽約的時候一定要認真的看合約。千萬別被銷售人員的話唬住。
3. 殺價的時候要好好認真殺價，最好帶很會殺價的朋友去助陣。
4. 如果有要買京成建設-文學苑的預售屋房子，這裡已經有正式版的定型化查核契約。請
直接使用比對。
https://eqs-landp.kcg.gov.tw/KCG_PRE...Frj3fzH30lvY7FvApJe9paPDZ7P6oA
(填寫建案名稱或是公司即可)

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本文怨嘆文開始：

去年年末，家裡附近開始有大樓開始蓋 (家裡在左營高鐵附近)。
想著目前居住的地方也是有點久了，換個新房子有煥然一新的感覺，也不錯。
舊房子，爸媽要下來高雄小住也行，或兄弟姊妹想來南部踏青借住也okay。
今年年初終於開始預售，是京城集團的建案--京城苑。
建案地點也方便，也算抗跌區域，三月初就帶著80%會買的心去看預售房子。

到了銷售中心，銷售人員當然口沫橫飛的講著願景與特性，各種優點。
有AB兩棟，15層樓，每棟一層四戶兩部電梯，坪數35-55坪，
公設比我記得是35%上下，不低但也不是最高，有配衛浴廚具，比毛胚好些。
三月底第二次再去的時候問了價錢，52坪約1485萬，車位B1要240萬，
平均下來一坪大概28萬，不便宜，而且車位很貴。
但銷售人員告知目前賣出五成左右，感覺熱門。(之後就知道這多可笑…)
但想想附近房價應該要下降也很困難，附近的建案蓋好的開價也是28-30萬。
這樣想著就覺得好像買起來也還好，問完價錢後三天就去準備下訂單。

隔三天後，銷售人員告知，因為目前賣出七成左右，
公司昨天開會表示要調漲價錢10-20%，
就拿著另外一份價位表給我，問我要不要下訂。52坪約1700萬。
我當下是傻眼(後來想想根本是銷售人員的招數)，覺得怎麼這麼誇張。
後來就開價加上車位1700萬給他們，結果銷售人員自動幫我降價成1660萬。
事後回想我真的是佛心來著，還要銷售人員降價。
此時我就下訂拿紅單，並且拿合約先回去好好研讀。
選車位的時候發現，除了我以外有6個位置被選走，所以我第七個下訂單。
兩棟15層樓，120戶只有賣出不到一成，恩，果真是銷售手法。

剛好我有念法律的朋友，因此就請他陪我一起看合約。
這合約不看還好，一看真的是讓我驚心動魄。






4. 大樓有申請裝有線電視，你不看也是要裝，也是要付裝機費用。如果之後不看是自己
處理。


最可恨的事情是，拿合約給其他家的銷售人員看，就說這建商算是中規中矩的合約了。
我就想說到底其他家的合約是有多糟糕啊 >.<

後來因為這合約實在太詭異，受不了了，就拿合約到高雄市地政局那邊詢問，
問這合約是否有轉圜的空間。
地政局表示，有些部分真的不太對，因此他們會行文去給建商更改。
四月中銷售人員連番催促，告知可以簽約，但因為合約無法接受，
詢問銷售人員是否可以更動合約。
銷售人員表示完全無法更改，問我要不要簽約。
那時，想說以拖待變，反正都有請政府機關行文去更改了，
就跟銷售人員告知，自己需要時間好好想想。

時光飛逝，又過了一個多月。因為政府機關的行文來回每次都要一週，

期間，銷售人員又是百般催促簽約的部分，我只好完全已讀不回。

中間又加上疫情不太穩定，因此就用盡各種理由。
但六月初突然被上級告知，之後有可能會調職，離開高雄。
因此於六月初跟銷售人員約時間告知要取消購買。

見面後，看見銷售人員仍然拿著舊版沒有經過政府機關認可的合約，我心都涼了。
還好我也是因為工作因素沒有要買。
當然銷售人員實在氣得半死，因為我的因素這間房子卡在我這邊三個月左右。
然後威脅我說有手續費等等之類的，叫我再考慮考慮。
不過我也是懶得理會，畢竟當初告知賣了70%的建案，其實只有賣出7%。
之前也有上網做功課，根本沒有手續費等等問題。

約莫一個月後，我拿回了我下訂的訂金，也沒有扣除手續費。
也算是花時間買個經驗。
儘管也許是造福其他想買這個建案的人，就當作做功德吧～～

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