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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 房地合一稅2.0的漏洞
時間 Thu Jul 1 15:50:49 2021
今天開始施行的新政策
我想請問
如果買賣家協議用當初的成本價成交
這樣不會被課45%
但是買家私下拿現金給賣家
兩邊都得利
這樣算違法嗎？
否則這個新稅務政策是無用武之地嗎？
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推 : 現實上買家沒有得利1F 07/01 15:52
→ : 沒考慮新買家之後賣屋要幫原買家繳價差的稅？2F 07/01 15:54
推 : 不是每個人都有這麼多現金啊3F 07/01 15:54
推 : 被你發現了，你是第20000000個發現這個漏洞的網友4F 07/01 15:54
推 : 這樣子做的話，將來買家再賣出時，他的購買成本變少5F 07/01 15:54
→ : ，要繳的房地合一稅會變多。
→ : ，要繳的房地合一稅會變多。
→ : 搞那麼複雜，上半年幹嘛不直接咬牙買下，我對這樣的客7F 07/01 15:55
→ : 戶都覺得很M
→ : 戶都覺得很M
→ : 如果自住就沒差嗎？9F 07/01 15:55
→ : 是錢太多了？當初幹嘛堅持個那點價差，現在政府把市場10F 07/01 15:57
→ : 弄爛了，還得求屋主買，今天就接到10組拜託屋主怎麼樣
→ : 還繼續賣的電話，有夠煩
→ : 弄爛了，還得求屋主買，今天就接到10組拜託屋主怎麼樣
→ : 還繼續賣的電話，有夠煩
推 : 可以了解一下贈予稅13F 07/01 15:57
→ : 買家完全沒利 自己家還要被拉低行情14F 07/01 16:03
→ : 現金那麼多那麼多 寧願全丟頭款買更貴的 幹嘛看這間
→ : 現金那麼多那麼多 寧願全丟頭款買更貴的 幹嘛看這間
推 : 可以 可能會變贈與稅 但贈與稅率也沒合一稅45%那麼多16F 07/01 16:05
推 : 預售屋紅單的概念！17F 07/01 16:17
推 : 可以平轉啊，就把風險轉給你，還有偽造文書的風險18F 07/01 16:20
→ : 不過除了房價本身，還有其他費用，平轉不太可能
→ : 不過除了房價本身，還有其他費用，平轉不太可能
噓 : 買家價差要被課稅耶 你幫他出嗎20F 07/01 16:22
推 : 買家太佛了吧21F 07/01 16:29
→ : 沒違法阿，但是照其他法律，這收入要報所得稅22F 07/01 16:32
推 : 這個是偽23F 07/01 16:41
→ : 違法的，除非你能證明真的平轉
→ : 違法的，除非你能證明真的平轉
推 : 買家之後再用同樣手法賣給別人，但房子價值整個降低25F 07/01 16:50
噓 : 誰這麼白癡26F 07/01 16:50
→ : 自住可以 想賺價差政府比你還精27F 07/01 16:51
噓 : 私下拿現金完全沒保障啊 你簽借據也是會漏餡 到時候就28F 07/01 16:51
→ : 是贈與 +到時候他賣房從低價開始算價差 誰會幫賣家這
→ : 樣做
→ : 是贈與 +到時候他賣房從低價開始算價差 誰會幫賣家這
→ : 樣做
→ : 講真的，這時候買這種房子自己給自己添麻煩，所以我說了31F 07/01 16:55
→ : 「要買早就買了」
→ : 你要買，你拉屋主、仲介一起逃漏稅？
→ : 「要買早就買了」
→ : 你要買，你拉屋主、仲介一起逃漏稅？
推 : 再加另一個買賣契約，一個杯子200萬，主要是有法律的34F 07/01 16:56
→ : 責任，不然其實可行
→ : 責任，不然其實可行
推 : 買家沒好處甚至有壞處，是多想要那間房才這樣做36F 07/01 16:57
推 : 國稅局說你逃稅就逃稅，別以為自住沒問題，還有偽造文書37F 07/01 16:57
→ : 的問題
→ : 的問題
推 : 罰鍰30-100萬加公務員登載不實這個比較嚴重，沒有這39F 07/01 16:59
→ : 個刑法其實大家都會這樣做
→ : 個刑法其實大家都會這樣做
推 : 怎麼都是解決買家之後也要被課的問題41F 07/01 16:59
推 : 很早以前就有人提出，前提是買家願意配合42F 07/01 17:00
噓 : 你是買家你會願意成本降低嗎43F 07/01 17:02
→ : 對政府來說沒差 差價的稅就變成下家賣出時一起吐出來44F 07/01 17:03
→ : 還有一個問題就是實登價格會低45F 07/01 17:03
→ : 大家都會參考實登出價
→ : 大家都會參考實登出價
→ : 買家發現虧大 轉污點證人把你咬了47F 07/01 17:04
→ : 難道買家要跟下一手說我當初拿現金 所以成本不是實價48F 07/01 17:05
→ : 那樣嗎
→ : 誰理你
→ : 賣的時候要被多課稅，還會因為買價低被砍價
→ : 那樣嗎
→ : 誰理你
→ : 賣的時候要被多課稅，還會因為買價低被砍價
→ : 你乾脆登錄0元 稅金更低52F 07/01 17:07
推 : 你下一手買方覺得你賺翻了，但是你是平盤，還得撐到長53F 07/01 17:13
→ : 期，房地合一稅降低到有免稅額，才划算，買方只是把壞處
→ : 放到未來處理而已
→ : 期，房地合一稅降低到有免稅額，才划算，買方只是把壞處
→ : 放到未來處理而已
→ : 買家到底哪裡得利... 買家反而吃虧好嗎56F 07/01 17:14
→ : 就算沒被檢舉，新買家之後要賣也會被拿低的數字殺價
→ : 就算沒被檢舉，新買家之後要賣也會被拿低的數字殺價
推 : 還有人發現新漏洞嗎 多少省一點58F 07/01 17:32
推 : 買家之後轉賣會虧錢59F 07/01 17:42
推 : 要避的方式百百種，這種就是最白痴的60F 07/01 18:11
→ : 以前很多投資客懶得提列都直接用5%免憑證，之後2.0上線
→ : 我看一堆統包公司發票開不完了
→ : 以前很多投資客懶得提列都直接用5%免憑證，之後2.0上線
→ : 我看一堆統包公司發票開不完了
→ : 不就跟買東西常常說開發票外加5%一樣 買房到時候就63F 07/01 18:24
→ : 有人會說 上實登外加45% 隨機嚴查重罰才是重點 否則
→ : 這些政策都沒用
→ : 有人會說 上實登外加45% 隨機嚴查重罰才是重點 否則
→ : 這些政策都沒用
→ : 天知 地知 國稅局也知66F 07/01 18:24
→ : 買家吃虧 未來出售一樣要繳稅
→ : 不管怎麼作, 稅是不會消失的
→ : 買家吃虧 未來出售一樣要繳稅
→ : 不管怎麼作, 稅是不會消失的
推 : 你可以爬文69F 07/01 18:56
→ : 一句話價格決定一切
→ : 一句話價格決定一切
推 : 5%也被改成3%了吧71F 07/01 19:08
[新聞] 七一房市新制上路 炒房避稅老招重現江 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
七一房市新制上路 炒房避稅老招重現江湖 房地合一稅2.0新制明上路、拉長短期交易的重稅期，個人在5年之內買賣不動產，只要有賺 錢，都會被課徵35%至45%的稅率，不過卻有投資客打算逆道而行，「以平轉換約、價差給現 金的方式」，躲避重稅課徵，專家表示，未來買家不可能願意配合，不僅違法還可能偽造文 書，下一手出脫還得多繳稅。
七一房市新制上路 炒房避稅老招重現江湖 房地合一稅2.0新制明上路、拉長短期交易的重稅期，個人在5年之內買賣不動產，只要有賺 錢，都會被課徵35%至45%的稅率，不過卻有投資客打算逆道而行，「以平轉換約、價差給現 金的方式」，躲避重稅課徵，專家表示，未來買家不可能願意配合，不僅違法還可能偽造文 書，下一手出脫還得多繳稅。
推 : 借推文問，預售屋有3%免稅額嗎？74F 07/01 19:43
噓 : 這個方法很容易觸犯洗錢防治法,而且沒履保風險也高 ㄏㄏ75F 07/01 19:48
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