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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買到海砂屋但想違約求解
時間 Mon Jun 14 10:51:09 2021
第一次買房思慮不周目前想解約怎麼辦（手機編輯若排版亂請見諒）
1.前提
禮拜六看了一間位於板橋的二樓公寓，位於連結台北市附近的橋，地點不錯
屋況保持可以，有點壁癌，但若自助也需要重新裝潢，看的時候知道為乙級工業，加上同
棟四樓有氯離子過高0.7問題
因為只有自己去看 ，腦波很弱也相信房仲氯離子好像不是大問題，也有其他住戶住，當
天下斡旋，晚上說可以跟屋主談，就簽約了
2.合約其中
（1）有同意了解氯離子過高，且知道臥室有壁癌，不能對賣方及房仲提起爭議
（2）會自己做鋼筋檢測，如有安全問題可解約
（3）房貸未達六成可解約
簽約後房仲有在拍照天花板輕鋼架打開有壁癌
3.問題
思慮不周，男友也不想買了，目前朝解約方向走
（1）請問違約金是否為斡旋，或是第一期款本票的80%？
（2）若直接找屋主討論想違約適合嗎？
（3）讓貸款不過，可以解約是否最可行
是否有其他解套方式，非常自責自己思慮不周 唉
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推 : 簽約就照合約走，看你們合約怎麼訂1F 06/14 10:59
推 : 可憐2F 06/14 11:01
推 : 房貸6成很容易達標...3F 06/14 11:02
→ : 房市熱到大家搶買房...唉...
→ : 房市熱到大家搶買房...唉...
推 : 簽約當兒戲，賠錢也是合理的5F 06/14 11:04
→ : 看合約內容寫解約要如何賠償 照合約走吧6F 06/14 11:04
→ : 海砂屋應該沒銀行要貸吧！7F 06/14 11:05
→ pz5202 …
→ : 男友應該此時氣炸了 QQ9F 06/14 11:10
推 : 1.解約賠錢 2.低價買(達不到賣方想賣的價就不會買到)10F 06/14 11:13
推 : 花錢做鋼筋檢測解套，或者請仲介跟屋主談，有可能只11F 06/14 11:13
→ : 賠斡旋金
→ : 賠斡旋金
推 : 仲介用騙的啊？13F 06/14 11:30
推 : 這種用騙的別傻傻的賠錢，跟他鬧下去就對了
→ : 說不定專門一直用這套騙違約金
推 : 這種用騙的別傻傻的賠錢，跟他鬧下去就對了
→ : 說不定專門一直用這套騙違約金
推 : 一頭熱後…連這種房子都敢簽 平常應該是不喜歡聽長輩意見16F 06/14 11:36
→ : 的那種人吧
→ : 的那種人吧
推 : 第一期款項付了嗎18F 06/14 11:43
推 : 海砂屋根本被誤用 真的有問題的海砂屋 你進去就會想出來19F 06/14 11:44
→ : 第一期款還沒付錢，因為長輩也沒有太大意見 所以就簽20F 06/14 11:45
→ : 約了
→ : 約了
→ : 不一定是海砂屋，就去做鋼筋檢測22F 06/14 11:46
→ : 去做檢測然後報告提供給銀行，真的條件太差23F 06/14 11:47
→ : 你們很有可能貸不到6成
→ : 你們很有可能貸不到6成
→ : 氯離子過高其實在雙北很多25F 06/14 11:47
→ : 下次合約不要寫那些不平等的項目，就當學經驗26F 06/14 11:48
→ : 氯離子過高可以要求檢測，壁癌可以要求撬開來看
→ : 氯離子過高可以要求檢測，壁癌可以要求撬開來看
→ : 海砂屋舊公寓屋齡都很高了，不可能能撐到現在才有壁癌而已28F 06/14 11:49
推 : 買間海砂屋找個房仲，開始騙小白違約金，有沒有這種29F 06/14 11:50
→ : 人?
→ : 人?
推 : 氯離子過高，但尚未被判定為海砂屋，氯離子過高會有什31F 06/14 11:53
→ : 麼結果可以自己找，最直接的就是結構耐用年限會不如原
→ : 設計預期
→ : 麼結果可以自己找，最直接的就是結構耐用年限會不如原
→ : 設計預期
推 : 當然是損失斡旋34F 06/14 11:55
推 : 介意就不要買 只是那台北中古大概過半都要剔除了 法規改過36F 06/14 11:56
→ : 之後氯離子過高未滿海砂屋這一塊房子變超多
→ : 之後氯離子過高未滿海砂屋這一塊房子變超多
推 : 你是斡旋完後已經談完價？那就很麻煩了38F 06/14 11:57
推 : 0.4是過高 2.4也是過高39F 06/14 11:58
推 : 轉手賣或是賠錢啊，都上車了賺一點再下車比較好，下40F 06/14 12:00
→ : 次做好功課就好
→ : 次做好功課就好
推 : 裝潢加價轉賣不會嗎42F 06/14 12:07
→ : 已經斡旋簽約了，目前也是擔心安全疑慮，之後工業用地43F 06/14 12:12
→ : 加上氯離子也不好脫手 ，目前考慮但昂簽約三天內是否可
→ : 賠償斡旋就好
→ : 加上氯離子也不好脫手 ，目前考慮但昂簽約三天內是否可
→ : 賠償斡旋就好
噓 : 你這種做事態度跟語氣46F 06/14 12:19
噓 : 鬧大一點啊，投訴總公司跟媒體47F 06/14 12:30
※ 編輯: zzz618029 (49.216.90.26 臺灣), 06/14/2021 12:33:55→ : 屋主也是自然人 自然人誰怕你投訴48F 06/14 12:35
推 : 氯離子過高覺得可以退的啦 數值超過就超過 當然很49F 06/14 12:37
→ : 多人說沒差 看你自己了
→ : 多人說沒差 看你自己了
推 : 推五樓51F 06/14 12:39
→ : 如果是海砂屋，趕快把資訊丟給承辦銀行參考
→ : 這樣房貸六成很容易達不到 XD
→ : 如果是海砂屋，趕快把資訊丟給承辦銀行參考
→ : 這樣房貸六成很容易達不到 XD
推 : 海砂屋不等於氯離子過高54F 06/14 12:47
→ : 中古屋過高但未達法定海砂屋的老房比率極高
→ : 中古屋過高但未達法定海砂屋的老房比率極高
推 : 海砂屋是重大瑕疵 一定能解約56F 06/14 12:50
推 : 他這個很明顯就未達海砂屋的標準 仲介不敢隱瞞的57F 06/14 12:52
→ : 還有海砂屋的屋況肯定很慘烈 絕對不會覺得還可以的
→ : 之前看房也有看過海砂屋 那個屋況敢住進去要很勇敢
→ : 但不代表房子沒價值 海砂屋都更有獎勵的
→ : 還有海砂屋的屋況肯定很慘烈 絕對不會覺得還可以的
→ : 之前看房也有看過海砂屋 那個屋況敢住進去要很勇敢
→ : 但不代表房子沒價值 海砂屋都更有獎勵的
推 : 你合約上明明就寫同意氯離子過高.... 解約賠錢了事61F 06/14 12:56
→ : 你同意了又違約 除了賠錢 還在想啥? 是要告啥?
→ : 你同意了又違約 除了賠錢 還在想啥? 是要告啥?
推 : 人家坦蕩蕩跟你講，你也已知。還簽約了。賴皮賠5-15%。就63F 06/14 12:56
→ : 賠啊
→ : 賠啊
→ : 人家明明白白就告訴你氯離子過高 你也同意了65F 06/14 12:57
→ : 請為自己的行為負責 繳學費上一堂課
→ : 請為自己的行為負責 繳學費上一堂課
推 : 海砂屋一定是氯離子過高67F 06/14 12:59
→ : 氯離子過高不一定是海砂屋
→ : 懂?
→ : 氯離子過高不一定是海砂屋
→ : 懂?
推 : 簽約當兒戲，同意又解約不就賠錢了事 掰70F 06/14 13:06
→ : 解約房仲賺什麼？71F 06/14 13:06
推 : 不想賠錢就朝3走，跟銀行說白72F 06/14 13:09
推 : 仲介講了妳自己當下沒有意見，說仲介用『騙』的也沒有73F 06/14 13:10
→ : 立場，頂多就是妳自己越想越不對，賠錢吧
推 : 從這個案例仲介沒有任何疏失，在斡旋到洽談的簽約，妳隨
→ : 時都可以抽身，可是當下沒有反應，回來才自己發作，只
→ : 能賠錢學教訓，平常在生活上隨便，在買房子上面也是馬
→ : 虎，只能怪自己
→ : 立場，頂多就是妳自己越想越不對，賠錢吧
推 : 從這個案例仲介沒有任何疏失，在斡旋到洽談的簽約，妳隨
→ : 時都可以抽身，可是當下沒有反應，回來才自己發作，只
→ : 能賠錢學教訓，平常在生活上隨便，在買房子上面也是馬
→ : 虎，只能怪自己
推 : 同棟公寓4F有氯離子過高0.779F 06/14 13:14
→ : 難道你買的2F就不會嗎，哪來的勇氣這樣認為？
→ : 難道你買的2F就不會嗎，哪來的勇氣這樣認為？
推 : 貸款不過，仲介可以幫妳找一堆正常貸款七成以上的，所以81F 06/14 13:14
→ : 【3】沒輒
→ : 我要是男友應該氣到分手了吧
→ : 【3】沒輒
→ : 我要是男友應該氣到分手了吧
→ : 你沒要求對方做檢測，反而還簽約同意自己花錢做檢測w84F 06/14 13:17
→ : 這種房子一般是市價的幾折啊？85F 06/14 13:20
推 : QQ 繳學費嘍86F 06/14 13:21
推 : 沒有什麼市價的幾折 雙北超普遍87F 06/14 13:23
→ : 台北市的海砂屋有列管清冊，新北市的自己去找88F 06/14 13:27
→ : 只是通常屋主都心知肚明沒人要給你驗的 買了也不會驗89F 06/14 13:27
推 : 當然，你都知道惹..還買了才驗是驗心酸的90F 06/14 13:30
推 : 氯離子過高不是海砂? 反正是別人的錢 買買買91F 06/14 13:31
→ : 本來就不一定是啊，全台灣氯離子過高超多92F 06/14 13:32
→ : 外在環境造成因素
→ : 真的海砂屋各縣市都有列管
→ : 外在環境造成因素
→ : 真的海砂屋各縣市都有列管
推 : 外在環境造成的因素？那應該每間都會過高啊95F 06/14 13:38
→ : 實際上..呵
→ : 實際上..呵
推 : 都已經代書買賣方簽完正式合約了現在擔心的點是？舊97F 06/14 13:42
→ : 公寓當時標準，是0.6，四樓0.7不代表你們一定會超過
→ : ，就算是同戶光是取三個點不同地方就會差距，0.7也不
→ : 太會影響實際無法居住，既然買了耶
→ : 也同意條件，建議那就等結案再轉手或先出租，算是比
→ : 較好處理的方式，乙工出租報酬率因該不會太差
→ : 公寓當時標準，是0.6，四樓0.7不代表你們一定會超過
→ : ，就算是同戶光是取三個點不同地方就會差距，0.7也不
→ : 太會影響實際無法居住，既然買了耶
→ : 也同意條件，建議那就等結案再轉手或先出租，算是比
→ : 較好處理的方式，乙工出租報酬率因該不會太差
→ : 你家舊了很可能也會103F 06/14 13:43
→ : 實際上就是混了某種有氯離子的砂 我的房仲都直接說不要買104F 06/14 13:44
→ : 酸雨跟污染105F 06/14 13:44
→ : 拿去租就解決啦106F 06/14 13:44
→ : 雙北老房哪個不高
→ : 雙北老房哪個不高
→ : 用海砂蓋的會很明顯108F 06/14 13:45
推 : 只是男女朋友 不用管男友不想買啊 還是買了要男友一起出109F 06/14 13:45
→ : 錢...@@ 這樣應該先讓男友看過再簽約...
→ : 錢...@@ 這樣應該先讓男友看過再簽約...
→ : 算了，反正不關我的事，理盲的人講了也沒用111F 06/14 13:45
推 : 一般來說購買族群會很少，我賣過這樣的房子，大概是行112F 06/14 13:49
→ : 情價格的七折到七五折
→ : 情價格的七折到七五折
推 : 氯離子是鋼筋混擬土問題～所以說一間過高 整棟用同樣的原114F 06/14 13:49
→ : 料你若介意就整棟排除 濕度也容易過高所以驗浴室通常都高
→ : 過高不等於海砂屋 是高到破表腐蝕爛鋼筋才海砂
→ : 料你若介意就整棟排除 濕度也容易過高所以驗浴室通常都高
→ : 過高不等於海砂屋 是高到破表腐蝕爛鋼筋才海砂
推 : 但海砂屋氯離子是一定超過標準117F 06/14 13:57
→ : 會列管的海砂屋都馬屋況不太好的
→ : 因為會有危險，哪天垮了都不知道
→ : 這不代表沒列管的就不是海砂屋
→ : 公務員辦事效率大家都知道
推 : 混凝土氯離子含量超標除了會鋼筋鏽蝕
→ : 還會讓牆壁及天花板混凝土剝落
推 : 很多人會跟你說沒差，是因為不是自己要買來住的
→ : 等到自己要買的時候就又是另外一葛標準惹
→ : 會列管的海砂屋都馬屋況不太好的
→ : 因為會有危險，哪天垮了都不知道
→ : 這不代表沒列管的就不是海砂屋
→ : 公務員辦事效率大家都知道
推 : 混凝土氯離子含量超標除了會鋼筋鏽蝕
→ : 還會讓牆壁及天花板混凝土剝落
推 : 很多人會跟你說沒差，是因為不是自己要買來住的
→ : 等到自己要買的時候就又是另外一葛標準惹
推 : 這案子沒有人被騙吧126F 06/14 14:31
→ : 海砂屋也敢買？還不是被騙？127F 06/14 14:32
推 : 說用騙的是沒看內文嗎…128F 06/14 15:10
推 : 買下來轉手?129F 06/14 15:12
推 : 簽約了就依照合約走。130F 06/14 15:18
→ : 成年人用凹的太難看
→ : 成年人用凹的太難看
推 : 自住沒差132F 06/14 17:03
推 : 30年老公寓不要買 就是有人不信邪133F 06/14 17:37
推 : 貸不過自然解約！真的買了就等著改建...老天會有最好的134F 06/14 19:20
→ : 都知道過高還買的理由是什麼 想不出來135F 06/14 19:41
推 : 你們簽的房貸沒到成數解約條款很有可能無效136F 06/14 20:07
→ : 請參考本人法律分析文章
→ : 房貸成數不足解約條款的效力-讓律師來告訴你
→ : 請參考本人法律分析文章
→ : 房貸成數不足解約條款的效力-讓律師來告訴你
推 : 妳只剩一招 妳把妳跟男友信用搞爛 一定貸不過可以解約 但139F 06/14 21:31
→ : 是近期不用想再買房了
→ : 是近期不用想再買房了
推 : 樓上不要亂教，通常特約會加註因為個人信用問題，貸款141F 06/14 21:33
→ : 成數不過不在此約定之中
→ : 成數不過不在此約定之中
推 : 房貸未達六成可解約 這條有跟沒有差不多吧XD143F 06/14 22:11
推 : 已經簽約的話就不只要賠斡旋金了，看合約寫多少吧
推 : 但看起來只是下斡旋金而已?
→ : 還沒走到下一步就只會損失斡旋，就賠下去吧
推 : 已經簽約的話就不只要賠斡旋金了，看合約寫多少吧
推 : 但看起來只是下斡旋金而已?
→ : 還沒走到下一步就只會損失斡旋，就賠下去吧
推 : 請看內文，已經簽約，簽了本票147F 06/14 22:19
→ : 斡旋轉為定金，也壓了一成的本票
→ : 斡旋轉為定金，也壓了一成的本票
推 : 這樣不如買下來自住了吧 多半要賠5-15%了149F 06/14 22:28
→ : 或是跟銀行攤開談看看吧..
→ : 或是跟銀行攤開談看看吧..
推 : 2樓租金會不錯 為什麼不買？151F 06/14 23:56
→ : 板橋現在沒問題的公寓 請你男友去找找
→ : 隨便都破千萬
→ : 看不出問題在哪邊呀
→ : 是妳自己變來變去 意志不堅定吧
→ : 板橋現在沒問題的公寓 請你男友去找找
→ : 隨便都破千萬
→ : 看不出問題在哪邊呀
→ : 是妳自己變來變去 意志不堅定吧
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