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 回頭來檢視一下自己的眼光,
 跟mf大,ceca大致敬一下, 順便閒聊紀錄, 小弟本身不是投資客
 只是一般工程師, 只有一間竹北宅, 會住到退休了
 投資房地產對小弟來說心有餘而力不足, 畢竟貴成這樣,
 口袋跟不上自己的投資想法

 以下是認真買房後的一些雜感~~
 就斷斷續續記錄一些感想這樣, 如果有錯誤資訊或是其他人有不同見解
 歡迎幫我補充, 也可以糾正我

 小弟在2020決定下手買房之後,
 陸續依照自己的能力看了快1x間竹北新竹地區大坪數的案子,
 無奈2020開始看真的太慢了, 經驗不足的我
 出價談價的速度不如眼光更精準的前輩們,
 導致錯過了好幾個自己心中的A案
 幸好, 最終在提高預算後,
 還是如願以償的買到符合自己心中理想的案子,
 當然就外人來看也有些缺點
 但自己的預算有限, 有一些缺點就是接受了
 以下提到的坪數, 不包含車位坪數
 EX: 70坪+ 2車, 70坪=主+附+公設, 如果車位一個10坪
     那70坪+ 2車= 70+ 20 = 90坪
 小抱怨, 591列的坪數都是加車位, 真的很混亂

 [縣三大坪數]
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 文鼎大苑- 71坪+ 2車 = 2588, 2660, 2610
 A+7     - 84坪+ 2車 = 2590
         - 96坪+ 2車 = 2650
         - 81坪+ 2車 = 3688     (此案一成, 竹北瘋傳!!! )
 ***********************************************************
 在這時期, 價格上已經明確抬升, 原本文鼎大苑約莫都是落在
 22/坪, 現階段已經站穩32~33/坪

 我實在找不到不選A+7的理由, 一定選它
 個人認為, A+7後續成交都會達到3000,
 它應該跟文鼎大苑有一個價差的~ 如果A+7屋主願意以2500~2700出售
 預算足夠的, 一定要考慮阿!!! 未來一定補漲
 其他大坪數, 這區豐邑的大坪數案子都比較新, 終於讓縣三多了很多
 2000 UP的成交紀錄
 不然2020以前, 你有2000~2500, 幾乎不太可能選縣三的
 只有少部分會選A+7
 2020以前, 高總價都以縣二, 河岸, 高鐵居多

[縣二大坪數]
 縣二鹿場里的大坪數天花板, 大概就看
 [1] MOMA
 [2] 五五侘

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 椰林首璽NO3 -59坪+ 1車 = 1938
 雲門琉璃    -124坪+ 2車 = 3273  (15年老屋)
 MOMA        -68坪+ 2車 = 2728
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 [1] MOMA這一排, 有一些豐德建商的大坪數案, 1X年屋齡
     另外的建案就是就是體育館對面, 這裡坪數普遍不小, 加上屋齡老了
     以前是比較不受青睞的, 沒什麼人關注它,
     但現在這時代, 變了, 幾年前大家最常掛在嘴邊的是,
    "我不看10年以上的房子, 極限5-7年啦 "
     現在變成
    "這個可以看嗎? 我不排斥"
     這區塊房價就是MOMA帶頭往上衝, 豐邑+德鑫老屋跟上, 如上面
     列出的實登紀錄, 我想已經打臉非常多人的眼光
     你能想像 豐德大坪數老屋衝破30嗎? XDD
     以前是被笑說賣不出去吧 ~~
     以我這裡的消息, 在光立方之後, 豐邑萬年案雲門琉璃, 建商已全數完銷 XDDD
     可喜可賀阿, "傳說案"目前只剩河岸跟水圳兩案了
     完銷後, 整體總價被7F 3273拉上去
     我想這也是必然的, 一定會補漲的
     這種坪數以後看不到了, 現在已經很難想像有建商敢推百坪案了
     MOMA這排, TIMES一直再傳昌益要開60/坪賣, 如果是真的這樣開賣又搶光
 　　我想這區, 又會再漲一波, 可以衝到最高峰
     (未來推案: 昌邑光明路, 惠友光明路, 大硯莊敬南北*2)
     這一區地點非常好, 穩穩的, 妥妥的,
     非常優的地段, 幾乎集結所有優點
     * 遠百+ 成功X街 + 自強五路

     * 興隆+ 成功學區
     * 體育館+ 運動中心+ 大量停車場

     只能先看遠百+龍享+豐采表現了

  [2] 鹿場里往河岸一些, 是另一區塊
 ************************************************
 椰林首璽NO3 -59坪+ 1車 = 1938
 雲門琉璃    -124坪+ 2車 = 3273  (15年老屋)
 MOMA        -68坪+ 2車 = 2728
 五五侘      -55坪+ 1車 = 2350
 五五侘      -66坪+ 2車 = 2800/ 2950
 蘭亭序      -76坪+ 6車 = 3760
 蘭亭序      -87坪+ 2車 = 4000
 惟吾        -70坪+ 2車 = 36XX
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       但綠園道的氛圍, 吸引著竹北非常有實力的一群人, 他們就是喜歡

       這氛圍阿, 視野遼闊, 車流量相對稀少, 一樣有著上述那些*的優點
       機能走遠一點又如何?
       就是喜歡這種氛圍阿~!!!!!!!
       這裡的大坪數強攻40, 40耶
       要知道40對大坪數來說是一個偉大的目標價~~!!
       但人家就是成交了, 也不是一兩戶的事,
       只能說... 有錢真好~
       這區還有一些公有地, 希望政府好好規劃利用, 好好發展,
       加上剛剛說的商業區, 配合上縣政府良好的規劃
       這裡真的有無限的可能~!
       蘭亭序都4000了,
       大宅+中悅四大富豪巨獸, 未來是不是有機會挑戰總價紀錄呢?

 [河岸]
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 青川之上      -92坪+ 2車 = 3368
 青川之上      -92坪+ 2車 = 3125
 世界之窗      -97坪+ 3車 = 3300
 世界之窗      -76坪+ 3車 = 2628
 V1            -72坪+ 2車 = 2530
 香緹          -65坪+ 2車 = 2600
 香緹          -65坪+ 2車 = 2068
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      河岸的建案, 通常都是單坪價格拉不高, 但坪數大, 比較多大坪數的案子
      總價也高, 這裡列出比較親民的大坪數案子,

      但整體格局我覺得還行啦, 以往價格是比較親民的,
      落在2000~2200, 這一波一開始還有2100, 23XX成交的,
      但到近期, 5F成交2628後
      就不會回頭了, 所有屋主一定都是踩在上面賣
      但世界之窗跟青川之上合理上會有一個價差才對, 這是以往的評價造成的
      所以如果價格差不多, 千萬記得要選青川阿~~
      剩下的V1, 以前因為戶數多, 又是醫院第一排, 超難賣, 但這波也狂清盤
      價格其實也不差, 香緹則是格局超怪異, 應該是最低價的
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 打一打發現好累, 做個總結, (高鐵區就不打了@@累了)
 在竹北這一波房價高漲上, 大坪數作為落後指標, 後續也是不負眾望
 硬朗的挺上去了,
 如果不挺上去, 那這波那些首購案就是漲假的
 你不可能"37~40坪1車"跟"60坪2車" 只差200吧

 所以大坪數一定要往上攻, 替這波漲勢打一個完美的底
 也讓追高價的首購族們安心了,
 但是, 從另一個角度看, 如果你手上沒有首購案,
 未來,
 你想買大坪數的難度就大幅度的增加, 會有一個非常明確的進入障礙
 就會變成幾乎不可能的任務,
 房價的漲幅, 一案疊一案, 在首購案上其實很快,
 但在大坪數上是有落後的現象的
 除了上述我列的那些紀錄, 翻開所有實登,
 你可以很容易看到, 有些案子是賣便宜了, 不是每一戶都這麼高阿
 我認為這是大坪數特有的現象,
 比較有機會挖寶, 談價,
 首購案幾乎不可能, 太多人買了, 你低個30-50, 別人就拿走了
 你就買不到了,
 但是大坪數比較有撿寶的機會
 只是隨著時間的演進, 這落後的缺口, 會被關上..

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