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作者 標題 [心得] 新竹看房一年心得
時間 Sat May 29 14:56:28 2021
看房約莫一年，終於畢業~
交代一下背景與需求
小弟竹南工業區上班
由於學區、醫療與整體都市發展，最後還是決定買在新竹
需求為透天地坪超過26坪或是4房雙車位的中古屋為主
價位我從1700-3000萬的房子都看過
第一間: 愛丁堡II (開價2680-2888)
這個社區我看過兩間，雖然只有12-13年的屋齡
但是外觀看起來莫名的舊，而且棟距非常的近
但是外觀看起來莫名的舊，而且棟距非常的近
內部屋況是還OK，不過整體沒有心動的感覺
價位還是偏高
第二間: 富宇權峰
我看的是24樓4房雙車位的物件
老實說我對關埔這邊興趣不大，畢竟我要去竹南的話走中華路比較方便
不過房仲一直叫我來看我就順便看看
不到10年的屋齡內部格局正常
開價24XX的樣子，最後成交應該2千~2千2
喜歡關埔跟需要4房的朋友，這社區可以考慮~
第三間: 鉑金官邸
這間算是當看屋練習
考量到電塔旁邊未來難脫手，沒有輕易出價
屋況也是還OK，稍微處理即可
屋主看似好一陣子沒住了，連門把都有點鏽蝕XD
如果想在關埔住透天可以考慮該社區
開價2498，最後好像賣22XX，這間應該賣一年跑不掉
第四間: 大臻品
金雅全新透天別墅
開價2680-2980都有，看土地面積與方位
最後成交好像殺200萬吧?
這個小建商蓋的透天還蠻推薦的，目前好像只剩一間
採光通風都很不錯，電梯跟房間都很大~
不過家人不喜歡新加玻式透天所以作罷
第五間: 天韻
天韻也是金雅電梯別墅
不過是氣動式電梯，家人不喜歡這種這麼潮的後來也沒出價QQ
全新小社區別墅沒甚麼好挑剔
喜歡金雅的人可以考慮
目前也只剩一間的樣子，另一側沒有電梯的好像都賣光了
開價26XX最後成交大概都是23XX
第六間: 漾villa
當初以為南勢也是不錯的重劃區所以來看看
結論是非常不推薦，還是以小巷弄為主
我看的這物件因為一樓改成托嬰中心
如果買下來要重新打掉改回車庫，不是很方便
開價2350左右，目前還沒賣掉
基本上我之後完全放棄南勢
第七間: 現代美學
這個社區大間小間都看過，屋齡15年左右
小間開價1988屋況非常好，幾乎可以一個皮箱就入住
最後不意外一個月左右就以1700成交
當初因為車位沒辦法併排雙車位而放棄
另一個缺點是，連接社區的道路非常小，兩台大車會車會有點困難
大間的屋況根本災難
看得出來屋主完全放棄治療這間房子
當初開價2888最後成交2060
從最後成交價格就看的出來這間有多糟糕....
第八間 富宇伯爵
伯爵我看過兩間，8樓跟12樓
都是三車位且主建物超過41坪
兩間我都覺得很棒!!也斡旋一間，最後出輸別人XD
8樓應該是做生意失敗拋售，7年前買成本1850左右最後成交2005
12樓投資客三年前買1935，最後成交23-24XX
但是不得不說他裝潢真的猛..…
不過有個缺點，大部分都是3車位墊高價格
如果想買北區10年內中古大樓，我很推薦富宇伯爵
第九間 敦煌
忘記看幾樓的物件，不過是高樓層
整棟大樓悲劇到不行
車位小沒挑高，大廳也鳥
屋內建材陽春到爆
完全只能用在市中心說嘴
如果真的買不起磐龍但是想住市區，這間也是個選擇就是了...
忘記開價多少也沒去注意有沒有成交
第十間 大器四方
很久沒有拿出來賣，當初是看7樓的物件
因為屋主退休離開新竹，因此屋況也是悲劇
天花板、地板與廁所整個都要打掉重弄
雖然可以鳥瞰麗池還是下不了手
開價2780最後成交24XX
雖然屋齡比較高，但是會推薦這個社區!!
第十一間 野村常在
這間家人莫名其妙有興趣，我一看室內坪就覺得不用看
不過家人有興趣我就當看經驗的~
屋主應該是投資客，9樓的物件想賣2280
主建物好像30初頭坪左右而已
屋況是沒問題，就是大小跟價錢的問題而已~
基本上小家庭我還是會推薦這個社區
第十二間 隱城
大坪數透天開價2999
17年屋齡的物件真的非常貴...
屋況大概有85分吧，二樓主臥需要重新整理
因為是邊間也有一點點滲水的問題，不過還能接受
廁所廚房狀況非常好!!!完全不用整理
最大的缺點就是沒電梯，快3千萬的房子沒有電梯真的吸引力大減
屋主好像是醫生，要搬去磐龍，不缺錢的狀況下這間可以還要賣一陣子~
社區品質很棒，就看你要不要買17年的透天就是了~
第十二間 淳美學
這間我在新竹版有分享過，超級大地雷
爐渣屋卻沒有任何相關資訊
房仲也沒先問好，根本白跑一趟...
目前這社區有兩間在賣
大坪數，社區視野佳，雙主臥三衛浴
鄰居開保時捷+藍寶傑尼休旅車
如果不說是爐渣屋我應該當天就會斡旋
不在意爐渣屋的朋友還是可以下單~
我是無法就是了…
第十三間 凡爾賽宮
17年大面寬透天
屋況我覺得是中下，裝潢都非常老舊了
老屋的關係，屋頂都要重新處理
跟隱城一樣沒有電梯的致命傷
開價2588也非常不符合行情....
最後應該會降價賣，看下去~
第十四間 牡丹凰居
這社區我等很久了!!
錯過兩間，這次屋主自售被我逮到
591看到後，3小時內我就請特休去看屋且下單
一層兩戶且雙電梯，棟距也相當遠
屋內完全不用整理，連油漆都不用漆的哪種
開價2290，我2200購入
因為不用房仲服務費我是覺得這個價格還OK
相對合理的價格是2160就是了
缺點的部分就是經國路二段有不少八大行業
還有學區不是明星國中
大致上是很滿意
總結:
我不確定2000-2500的物件到底在新竹算不算貴
但是如果想要主建物40坪以上物件的朋友下手要快
屋況好的幾乎兩周內就會被掃掉
而且價錢都硬到比石頭還硬
要有心理準備屋主如果當初買多少錢，你就是要加300-400萬去購入
我曾經天真覺得加200萬已經很多，後來也是加350萬才買到
沒有加價的決心你就等著被別人買走
不要去看空新竹房市，好的物件只會越來越少，不會多到賣不掉....
最後~終於下雨了 感動!!
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推 : 2500你以換屋族來看大約等於首購的1300-15001F 05/29 14:59
→ : 用薪資直上會吃力是當然 用前屋增值來買很輕鬆
→ : 比如說5年前1000買三房 去年賣1500 買2500 只差1000
→ : 房貸3萬3根本薪資零頭 有夠便宜
→ : 用薪資直上會吃力是當然 用前屋增值來買很輕鬆
→ : 比如說5年前1000買三房 去年賣1500 買2500 只差1000
→ : 房貸3萬3根本薪資零頭 有夠便宜
推 : 恭喜!5F 05/29 15:05
推 : 權峰四房雙車最好是2000...... 哪間賣這價錢麻煩私訊6F 05/29 15:13
樂居去年有一間2250賣掉，不知道是不是同一間。所以我才估2-2200→ : 我收 另外, 你要去竹南走國三不是更快嗎7F 05/29 15:13
都OK，只是偶而會想騎機車兜風~推 : 恭喜8F 05/29 15:21
推 : 補個, 恭喜 ^^9F 05/29 15:25
※ 編輯: ivan1209 (123.110.67.239 臺灣), 05/29/2021 15:28:56→ : 權峰今天要2400了吧 雙車四方... 樓主看的時間應該蠻久10F 05/29 15:42
去年看得沒錯~推 : 恭喜！好奇問一下 既然在竹南工業區上班11F 05/29 16:01
→ : 沒考慮過竹南頭份嗎？2000萬室內60坪有找
竹南確實便宜，不過我女友在竹北，買在新竹會比較好~→ : 沒考慮過竹南頭份嗎？2000萬室內60坪有找
推 : 學區真的缺陷，留在竹南照南是不是還更好13F 05/29 16:02
→ : 都市醫療的確新竹好，不過你最後的區域，感受不到好在那
還是會比維恭好吧XD 新竹市區還是有台大跟馬偕~→ : 都市醫療的確新竹好，不過你最後的區域，感受不到好在那
推 : 牡丹真的讚！恭喜15F 05/29 16:11
你是鄰居嗎!!推 : 你那學區應該是竹光國中吧?比較新所以升學率輸老學校16F 05/29 16:29
竹光不錯~ 網路評價還不錯，而且小朋友如果認真一點念私立的我也不介意推 : 愛丁堡是水溝旁那間？17F 05/29 16:33
東明街那間※ 編輯: ivan1209 (123.110.67.239 臺灣), 05/29/2021 16:37:40
推 : 對，光復路彎進去，水溝旁。18F 05/29 17:08
推 : 權峰現在三房就有成交2000的了...19F 05/29 17:46
推 : 真的都比為恭好，恭喜畢業20F 05/29 17:48
推 : 恭喜21F 05/29 19:09
推 : 竹南工作買新竹....好吧22F 05/29 19:16
推 : 你考量 學區 醫療 都市發展 然後選牡丹凰居?23F 05/29 19:25
→ : 我猜沒小孩 不然就是小孩很大了
我還沒有孩子也還沒結婚。弱弱的問，主+陽超過40P+雙車位目前新竹還有哪邊有? 關埔我不考慮→ : 我猜沒小孩 不然就是小孩很大了
推 : 野村常在你看的那間的正隔壁前陣子代銷還在賣 ，最後成25F 05/29 19:53
→ : 交是16xx多，所以在591看到開價2280覺得真的太誇張。
主要是那間現在屋主當工作室，所以沒賣掉他也無所謂→ : 交是16xx多，所以在591看到開價2280覺得真的太誇張。
推 : 哈哈又看到有人再洗價格了 哈哈哈27F 05/29 20:08
反正我是登出了，漲到3千萬也與我無關推 : 野村常在建商價錢便宜很多，想請問愛丁堡棟距有多近28F 05/29 20:21
你有興趣就去逛逛吧~也許對你來說還好。我是覺得一開門就是鄰居很怪※ 編輯: ivan1209 (123.110.67.239 臺灣), 05/29/2021 20:32:34
※ 編輯: ivan1209 (123.110.67.239 臺灣), 05/29/2021 20:34:57
推 : 恭喜啊29F 05/29 20:38
推 : 女朋友在竹北 怎不買竹北 學區也比較好30F 05/29 20:40
→ : 至於去竹南 你新竹和竹北都是一樣賽過去 沒差吧
大概差10分鐘吧，不過中華路或是國三好像不會塞。從竹北上橋就一定塞。→ : 至於去竹南 你新竹和竹北都是一樣賽過去 沒差吧
我其實竹北也有看三間不過沒寫進來XD 後來還是想買北區方便就好....
※ 編輯: ivan1209 (123.110.67.239 臺灣), 05/29/2021 20:45:16
推 : 2000-2500的在新竹算是便宜，來工作個2，3年就輕鬆買32F 05/29 21:00
→ : 了。新竹真的就是要加價買，朋友本來要加600買，屋主
→ : 說加400就好，朋友還請屋主一家人出國玩當作謝禮
→ : 了。新竹真的就是要加價買，朋友本來要加600買，屋主
→ : 說加400就好，朋友還請屋主一家人出國玩當作謝禮
→ : 別買竹南阿，人的素質差太多。這兩天還一堆人不戴口罩在街35F 05/29 21:44
→ : 上抽煙聊天
→ : 上抽煙聊天
推 : 推 很棒的心得37F 05/29 21:52
推 : 哈哈我四月也畢業了，單純好奇就不麻煩仲介了，從網站看38F 05/29 23:20
→ : 照片愛丁堡棟距大概四公尺，不知道您實際看大概多少，牡
→ : 丹凰居我有去看三房的，中庭真的美，恭喜畢業
→ : 照片愛丁堡棟距大概四公尺，不知道您實際看大概多少，牡
→ : 丹凰居我有去看三房的，中庭真的美，恭喜畢業
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