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作者 標題 [心得] 北市大安區畢業文＆年輕夫妻買房建議
時間 Sat May 29 06:22:04 2021
實際上是去年Q2畢業的，受惠房版良多，決定寫個文回饋一下
看房陸續看了五年，前後看了近百間
有出價低別人10萬沒買到的，有簽約當天發現屋況重大瑕疵的
有抱著必買決心願意加價結果別人出個盤子價的（創社區高點呢，仲仲也傻眼叫我別跟）
也有不相信代銷說最後一間還真的就最後一間無比扼脘的（不過多數代銷當然是騙的）
也有不相信代銷說最後一間還真的就最後一間無比扼脘的（不過多數代銷當然是騙的）
或許就是這些房子跟我無緣吧，但也因此才買到現在這個出乎意料的地方
一路從台北看到新北，再從新北看回來台北
在台北看了一輪海砂屋、夾層屋，以及各種奇妙的增增增建 外推推推屋
叫我們拿打拚來的錢買這樣的房子，實在...
不得已過河來看，相比之下板橋和新店的房子簡直物美價廉 (′∀`)
同樣預算可以買到近捷運且正常的房子，才開始有我們在挑房子，而不是被房子挑的感覺
不過基於上述種種因素以及標準越看越高，始終沒買到....
不過基於上述種種因素以及標準越看越高，始終沒買到....
就這麼看著看著，預算跟著存款慢慢提高，有一天突然發現好像可以再試試看台北市
然後看到了這間，覺得就是它了。
10年內的大樓，捷運紅線沿線，9X萬元/坪
樓層和面向是他的硬傷，因此才不用破百，不然還真買不起...
即使如此也還是爆預算，不過夫妻算了算，有共識要打拚一點熬過去，這樣就夠了
因為看了不少房，自己也換過幾次租屋處
朋友常會問一些問題，促使我想打這篇文，提供給「自住夫妻」參考
1. 要不要買老宅等都更
陳年老問題，不過問的人還是很多，我的答案都是 要等可以但你一定要有正確的認知
那就是等個十幾二十年能成功就謝天謝地了...
基本上我是建議把都更當成統一發票對獎，你是因為需要而買東西，對獎是附加的
而不是為了那個頭獎而買東西，對吧？
用數字來看，去年台北＋新北核定的都更60件，若含危老約800件
感覺很多？感覺充滿希望？
那你知道光台北40年老宅就有30萬戶嗎...
用開玩笑的方式說，去年台北＋新北火災共約4000件，連你家火災的機率都比都更高呢XD
（說到火災，大家都知道老公寓的消防和逃生動線不是很好，但往往都覺得自己
（說到火災，大家都知道老公寓的消防和逃生動線不是很好，但往往都覺得自己
沒那麼衰，火災不會發生在自己社區，但講到都更就又覺得自己有那個幸運...?）
2. 要不要考慮沒電梯公寓
若有打算生小孩，奉勸再想想
最好夫妻都先去體驗一下抱小孩＋提嬰兒車爬樓梯再說，喔對，通常還會有一個媽媽包
沒生小孩前，很多人都不知道這些有多重...或是低估了小孩哭著要你抱上樓的威力
這點夫妻一定要有共識。
為了家庭和樂，也請不要跟對方說「你就勤勞一點」╰(*° ▽° *)╯
這不是勤勞一點能解決的問題，這是每次出門都要面對的問題！3. 要挑老房還是新房？
又是個萬年老問題...要大老房還是小新房？要台北老房還是新北新房？
我覺得這要看夫妻的價值觀，你們把「安全＆健康」排在什麼順位？
防震、消防、逃生動線，這些在老宅的確常常不太ＯＫ，
其他還有水管鉛管、電線老舊等問題，只有自家管線重拉也沒用
你說發生地震倒塌或火災傷亡的機率不高？
我同意，但跟空間寬敞比起來，我們優先選擇安全，誰知道以後會發生什麼事，不想賭。
這沒有對錯，就是個人選擇的問題
4. 預算XXXX萬買不到好房子好難過
相信我，不管你預算有多少，永遠都不會覺得夠的啦！(′∀`)
我們一開始看房，預算N萬，覺得怎麼房子都很爛，心想要是預算能提高個500萬就好了
等我們又存了一些錢，預算N+500了，看的房子的確好一點了，但還是不滿意
又再後來，又存了一些錢，預算N+1000，總該很好買房了吧？
....奇怪，怎麼還是都不滿意!?
我們後來才想通，隨著預算提高＆看的房子越多，眼光不知不覺也會提高
以前能忍受的缺點會變得難以忍受，永遠沒有滿足的時候
我曾經想像我要是有1億的預算，買房多好買啊，一眨眼就可以決定了
直到我看到版上一篇文章（文章還在），那位原PO看的就是1億的房子，
他也依然在煩惱買房問題，當你有1億時要考慮的點自然是不一樣
不過如果預算真的太少，可以夫妻一起算一下目前一年能存多少
不過如果預算真的太少，可以夫妻一起算一下目前一年能存多少
以此推估3~5年後的預算，看看能不能買進你們理想的區域，可以的話就存吧
（不過也要承擔這段時間房價漲的風險就是）
5. 請把小孩考慮進去（如果有要生的話）
要考慮的不只是幾間房，還有環境，尤其是人行道
我們會考慮回頭看台北，很主要就是因為小孩
有了小孩後，才發現很多地方人車爭道的問題很嚴重
當推嬰兒車or牽著小小孩在路上走，不時要提防呼嘯而過的汽機車，心中真的很OX
其他的資源包含公園、藝文活動等等，以前可能不重視的都變得重要了
有小孩後，你會感激當年選了公園附近房子的自己
更長遠一點，這個環境你敢不敢讓孩子自己放學走回家？
以上一些淺見，提供給年輕夫妻參考～
買房是夫妻要攜手突破的一個魔王關，最最重要的還是彼此間的溝通與共識
希望大家都能早日畢業！
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推 : 寫的看法很實在1F 05/29 06:38
推 : 10年內、紅線又大安區，沒破百真的便宜，恭喜2F 05/29 06:52
推 : 恭喜3F 05/29 07:07
推 : 考慮得蠻透徹的，值得參考。4F 05/29 07:09
推 : 恭喜5F 05/29 07:20
推 : 恭喜6F 05/29 07:34
推 : 恭喜，手骨粗勇7F 05/29 08:06
推 : 恭喜8F 05/29 08:09
推 : 推 希望沾原po好運9F 05/29 08:17
推 : 恭喜！五年N+500萬其實增加蠻快的10F 05/29 08:22
推 : 恭喜 很棒的看法11F 05/29 08:28
→ : 去年要換屋，一樣新北看一看最後還是回自己熟悉的文山區買12F 05/29 08:28
→ : 了預售
→ : 買房子還是要自己喜歡的環境跟區域
→ : 了預售
→ : 買房子還是要自己喜歡的環境跟區域
推 : 10 年內 沒破百的紅線大安區 很難找的 恭喜15F 05/29 08:31
推 : 其實蛋白區新案新社區住起來才舒服 身邊不少中小企業16F 05/29 08:36
→ : 老闆或高階也都買中南部蛋白區別墅
→ : 這種優點就是區域素質高（整片重劃案）且景觀通常不錯
推 : 蛋黃區雖然交通方便 但如果是老舊社區的話較容易遇到
→ : 些吸毒作奸犯科的賴家仔
推 : 不過收入夠住台北市生活品質真的沒話說
→ : 老闆或高階也都買中南部蛋白區別墅
→ : 這種優點就是區域素質高（整片重劃案）且景觀通常不錯
推 : 蛋黃區雖然交通方便 但如果是老舊社區的話較容易遇到
→ : 些吸毒作奸犯科的賴家仔
推 : 不過收入夠住台北市生活品質真的沒話說
推 : 好文22F 05/29 08:44
推 : 在南部也是這樣的心得，實用推推。23F 05/29 08:52
推 : 能夠買在不需人車爭道、學區公園走得到的地方，生活中需要
→ : 煩惱的部分頓時少很多
推 : 能夠買在不需人車爭道、學區公園走得到的地方，生活中需要
→ : 煩惱的部分頓時少很多
→ : 連香港都沒在算公設26F 05/29 09:03
推 : 你們的考量點非常實在 不管哪裡買 我一律只推新大樓27F 05/29 09:05
推 : 恭喜 能買大安區 實力要有一定水準28F 05/29 09:09
推 : 恭喜29F 05/29 09:11
推 : 大安區生活品質不優全世界都知道，可是再爛都會有人30F 05/29 09:11
→ : 接，而且漲幅驚人，所以買大安區是買商品，它不是
→ : 用來住的
→ : 接，而且漲幅驚人，所以買大安區是買商品，它不是
→ : 用來住的
推 : good33F 05/29 09:18
推 : 推推推！34F 05/29 09:21
推 : 推35F 05/29 09:22
推 : 謝謝分享36F 05/29 09:35
推 : 大安區如果生活品質不優 台灣也沒其它優的地方了37F 05/29 09:36
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