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作者 標題 [請益] 台北市都更的難度?
時間 Mon May 24 10:58:21 2021
有親戚在台北一個社區大樓當主委(中正區)
親戚表示該社區有屋主要釋出，可以來看看
但這個社區屋齡已經有44年，另一棟樓41年 中間有個花園隔開
每一戶都是40~50坪，有地下停車位
原本對40年以上中古屋比較沒興趣
但親戚說這個社區已經9成以上住戶同意都更了，可以先來卡位
想問都更的機率高嗎?
我分析優點是:
1.社區住戶多為軍公教，較單純
2.管委會是熟人，應該不會騙我，而且親戚在該社區算有號召力
3.同意戶已達九成
缺點
1.戶數太多，一棟56戶 另一棟70戶，意見整合上有難度
2.住戶退休族太多，容易拖延都更條件談判
以目前長輩款+自備+貸款 應該是買得起
但怕都更搞太久，裝潢上會很頭痛
再請教各位前輩意見，謝謝
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推 : 自住的話裝潢什麼的當做不會有都更下去做，真的更了再說1F 05/24 11:01
推 : 幾層樓 什麼區 商2 住3? 先搞清楚2F 05/24 11:05
推 : 這戶數沒算很多，真的有意見的一戶就搞死你了3F 05/24 11:06
→ : 北市都更難 大樓都更更是難如上青天 不要想的這麼容易4F 05/24 11:06
→ : 大樓的話 商業區還能賭看看 住3洗洗睡
→ : 大樓的話 商業區還能賭看看 住3洗洗睡
推 : 古早大樓的容積率應該都蓋到滿了吧!建商來蓋的話，還有多6F 05/24 11:10
→ : 餘的容積率讓建商有利可圖嗎?
→ : 如果是自主更新的都更，那是不是就得由住戶們出錢來蓋？
→ : 餘的容積率讓建商有利可圖嗎?
→ : 如果是自主更新的都更，那是不是就得由住戶們出錢來蓋？
推 : 還有公展有的沒得9F 05/24 11:13
→ : 樓上說的就是重點 大樓極少有建商有興趣10F 05/24 11:13
→ : 看看興隆國宅 這麼屌的地段還有海沙獎勵都玩了幾十年
→ : 看看興隆國宅 這麼屌的地段還有海沙獎勵都玩了幾十年
推 : 應該沒幾個老住戶拿得出錢蓋新房子吧!?12F 05/24 11:14
推 : 台北都更就抽樂透啊13F 05/24 11:16
→ : 興隆...因為地點太好了。被洗出去真的哭14F 05/24 11:17
→ : 然後最後1成給你拖50年15F 05/24 11:18
推 : 大樓沒什麼肉可以吃了吧16F 05/24 11:18
→ : 大家同意的是一坪換一坪那種都更吧XD17F 05/24 11:18
推 : 同樓上 大家同意的是 不用出錢+一坪換一坪 XD18F 05/24 11:20
推 : 高... 已經有九成同意了19F 05/24 11:20
→ : 這板上不少都更的文章 你爬一爬心裡大概就有數了20F 05/24 11:23
→ : 原則上要成功至少還要多出一半的利益可以分
→ : 大樓要達到這個條件不是普通的困難
→ : 原則上要成功至少還要多出一半的利益可以分
→ : 大樓要達到這個條件不是普通的困難
→ : 找危老都更的公司問問 就知道難不難了23F 05/24 11:24
→ : 興隆好處是海沙屋，被政府判定急危就能強制都更。反24F 05/24 11:28
→ : 而沒辦法拖久
→ : 而沒辦法拖久
→ : 新隆國宅 地段超好+海砂屋 都還卡在那邊26F 05/24 11:35
推 : 九成以上同意但都還沒開始都更，不就代表剩下的人難搞卡27F 05/24 11:35
→ : 住。這事要反向思考，不然你買了也有很大機會被卡住
→ : 住。這事要反向思考，不然你買了也有很大機會被卡住
→ : 容積率先評估一下 看起來有電梯 我看是很難29F 05/24 11:36
→ : 不用出錢+一坪換一坪 對公寓有吸引力
→ : 有電梯的社區這條件很多人都還沒興趣咧
→ : 不用出錢+一坪換一坪 對公寓有吸引力
→ : 有電梯的社區這條件很多人都還沒興趣咧
推 : https://udn.com/news/story/7241/522902732F 05/24 11:40
推 : https://ctee.com.tw/news/real-estate/423698.html
推 : https://ctee.com.tw/news/real-estate/423698.html
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/02/03/realtime/11480982.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1280&sh=853&exp=3600)
新隆社區都更 一場讓侯西峰心痛的「三角戀」 - 工商時報
![[圖]]()
鄰近中正紀念堂、占地近4千坪的「新隆社區」，10多年前發現是海砂屋後，居民就打算進行都更，但因有550戶，整合難度高，建商總是裹足不前，直到3年多前，人稱「警界交通專家」的時任管委會主委何國榮，跪求國揚集團創辦人侯西峰出馬才成案。 ...
![[圖]](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2021/03/03/03-00642-010.jpg)
推 : 034F 05/24 11:46
推 : 20年算快了 人生有幾個20年37F 05/24 11:55
推 : 這個可能十四五樓，打掉新蓋的大樓公設更高法規更嚴。軍38F 05/24 11:56
→ : 公教很多老人都要求一坪換一坪，建商沒多蓋出十層樓一坪
→ : 沒百萬怎麼可能回本？成功率短期內是零吧。四十年後就容
→ : 易都更成功了
→ : 公教很多老人都要求一坪換一坪，建商沒多蓋出十層樓一坪
→ : 沒百萬怎麼可能回本？成功率短期內是零吧。四十年後就容
→ : 易都更成功了
推 : 都更最後一哩路最困難，平均動輒十年起跳42F 05/24 12:03
推 : 整合順利2-5年 送審2年 預售1年 施工3-5年 最快10年交屋43F 05/24 12:07
推 : 你去買新成屋比較好啦!搞都更煩死了，你還能專心工作嗎?44F 05/24 12:10
推 : 先等那些想要一坪換一坪的死光吧45F 05/24 12:11
→ : 不然就是你那邊的房價都更後一坪有百萬以上
→ : 不然是真的別做夢了
→ : 不然就是你那邊的房價都更後一坪有百萬以上
→ : 不然是真的別做夢了
→ : 那些退休的住戶整天閒閒沒事幹，多的是時間跟建商鬧。48F 05/24 12:12
→ : 可以權狀一換一就偷笑了 還要獅子大開口室內一換一49F 05/24 12:12
→ : 你這年紀正是要在事業上衝刺的人，有那個時間、體力跟他們50F 05/24 12:13
→ : 耗嗎?
→ : 耗嗎?
→ : 口頭同意跟簽約同意是兩回事喔52F 05/24 12:16
推 : 彎腰撿鑽石啊53F 05/24 12:17
推 : 都更跟改建是兩回事喔，先弄清楚是哪種。原住戶同意的叫54F 05/24 12:26
→ : 做改建，自己跟建商談，建商評估後認為有利可圖才會蓋，
→ : 一般都是要住戶100%同意才有辦法改建，最常遇到的問題是
→ : 每一戶跟建商談的條件不同，有些住戶越後面談條件開越高
→ : ，建商認為超過利潤就會破局。都更由政府發起，不需要全
→ : 體住戶同意，比例多少忘記了，但就我所知目前北市都更成
→ : 功的案例要嘛傾斜要嘛明顯海砂屋這種危樓，如果房子本身
→ : 沒問題依照政府速度可能要等幾十年吧。我家對面國宅應該
→ : 有20-25年，蓋完就知道是海砂屋（有的銀行不承作貸款的
→ : 等級），也是這一兩年才整合完開始拆掉重蓋。基本上住北
→ : 市的人不會期待都更啦
→ : 做改建，自己跟建商談，建商評估後認為有利可圖才會蓋，
→ : 一般都是要住戶100%同意才有辦法改建，最常遇到的問題是
→ : 每一戶跟建商談的條件不同，有些住戶越後面談條件開越高
→ : ，建商認為超過利潤就會破局。都更由政府發起，不需要全
→ : 體住戶同意，比例多少忘記了，但就我所知目前北市都更成
→ : 功的案例要嘛傾斜要嘛明顯海砂屋這種危樓，如果房子本身
→ : 沒問題依照政府速度可能要等幾十年吧。我家對面國宅應該
→ : 有20-25年，蓋完就知道是海砂屋（有的銀行不承作貸款的
→ : 等級），也是這一兩年才整合完開始拆掉重蓋。基本上住北
→ : 市的人不會期待都更啦
推 : 很難，非自住買來租人ok65F 05/24 12:30
推 : 直接說地點，就知道可不可能了，放心不會跟你搶的66F 05/24 12:34
推 : 反問你的親戚 卡在剩下最後一成多久了 看他怎麼說67F 05/24 12:35
→ : 都更看的是"土地"的持有坪數，室內幾坪不是重點68F 05/24 12:35
→ : 大樓海砂輻射屋屋一堆 成功都更的沒幾件69F 05/24 12:35
推 : 在地住幾十年安居樂業的 外地人一來就一天到晚喊都更70F 05/24 12:36
→ : 煩都煩死
→ : 煩都煩死
推 : 台北住三，一坪土地可以蓋約5.2坪建物，分建商一半就好72F 05/24 12:38
→ : 白話就是擁有一坪土地可以分回2.6坪建物
→ : 白話就是擁有一坪土地可以分回2.6坪建物
推 : 蛤他不是說住戶90%都同意都更 又扯外地人幹嘛74F 05/24 12:39
推 : 我當初簽合約 註明2年內沒送事業計畫 合約作廢75F 05/24 12:40
推 : 假設建蔽率一半，50坪的房子坐落在100坪的土地上76F 05/24 12:41
→ : 事業計畫送了放到過期的也很多77F 05/24 12:41
→ : 樓高14層，100/14=7，每戶有7坪的土地，7*2.6=18.278F 05/24 12:42
→ : 結論就是50坪的房子只能換回18.2坪，這有可能都更嗎?
→ : 結論就是50坪的房子只能換回18.2坪，這有可能都更嗎?
推 : 在屋頂灑榕樹種子就好啦80F 05/24 12:59
推 : 40年還滿新的吧...等60再說81F 05/24 13:00
推 : 基地多大？ 如果不大建造成本很高82F 05/24 13:15
→ : 大樓沒有容積可吃了吧83F 05/24 13:15
→ : 開車台北蛋黃繞一圈 看有多少四層無電梯都沒都更
→ : 就大概可以知道大樓有多難
→ : 只有兩條路 要嘛住戶少拿 要嘛建商少拿
→ : 你看你的大樓哪個有機會
→ : 開車台北蛋黃繞一圈 看有多少四層無電梯都沒都更
→ : 就大概可以知道大樓有多難
→ : 只有兩條路 要嘛住戶少拿 要嘛建商少拿
→ : 你看你的大樓哪個有機會
→ : 退休族我覺得不用想 老一點的都覺得他等不到搬回去那天88F 05/24 13:18
→ : 不如等我死了再說 大概要再等20～30年等繼承人
→ : 不如等我死了再說 大概要再等20～30年等繼承人
→ : 40年軍公教原住戶可能早就不純了90F 05/24 13:19
→ : 公寓老住戶還會感受到老了爬不動樓梯 老大樓無解91F 05/24 13:19
→ : 純的軍公教更難搞啦
→ : 純的軍公教更難搞啦
→ : 誰想要大改小93F 05/24 13:29
推 : 很難搞拉 你看上次有個都更 裡面有房仲屋主就...94F 05/24 13:56
推 : 這種事跟中發票一樣，比樂透有希望，但也不用期待95F 05/24 14:05
推 : 我家都更喊了3次，每次都是9成同意，每次也都被同一戶卡96F 05/24 14:16
→ : 死，所以那個9成同意聽聽就好
→ : 死，所以那個9成同意聽聽就好
推 : 大樓算了吧98F 05/24 14:45
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