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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-29 19:34:11
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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 打炒房壓不下來?李同榮:2021年房價先
時間 Mon Dec 28 18:42:02 2020



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打炒房壓不下來?李同榮:2021年房價先蹲後跳 | 政策焦點 | 房市新訊 | 房地產
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受惠資金潮,過去一年台灣房市逆勢上揚,展望2021年,吉家網董事長李同榮表示,雖然政府打炒房,房市仍將先蹲後跳,價格溫和... ...

 
內文:
打炒房壓不下來?李同榮:2021年房價先蹲後跳

2020-12-28 09:00:09經濟日報 記者游智文/即時報導

受惠資金潮,過去一年台灣房市逆勢上揚,展望2021年,吉家網董事長李同榮表示,雖然
政府打炒房,房市仍將先蹲後跳,價格溫和上揚,桃園表現將會一枝獨秀,傳統商店面臨
多路挾撃,市場售價與租價齊跌,將引爆更大逃命潮。


李同榮表示,2020這一年,台灣房市處在多空因素挾雜的環境中,雖然新冠肺炎疫情擴散
,但台灣政府疫情控制得宜,化險為夷,而海外資金大回流,成為房市彈藥庫,購屋信心
續增,帶動房市逆勢上揚。


對於即將來到的2021年,李同榮提出十大發展趨勢預測:

一、房價走勢先蹲後跳,持續溫和上揚:

打炒房政策仍會在2021年持續加碼,受政策因素影響,房市將先蹲後跳,價格溫和上揚,
預期全年雙北市房價漲幅約4-6%,雙北以外包括桃園丶台中丶台南丶高雄四都房價漲幅約
7-9%。


二、交易量持續溫和增長:

成屋交易量在剛性需求支撐下,仍維持3-5%增長量,預售市場因假性需求降低,炒紅單現
象收斂,推案量成長較有限。

三、土地持續暴漲,但恐產生泡沫危機:

土地價格若續暴漲,地價屢創新高絕非房市之福,一旦政府出手,就會有泡沫危機。

四、危老都更展現更強大商機:

在政策面持續鼓勵推動下,雙北商辦大樓都更與住宅危老商機將會有大幅度的增長。

五、地區表現不一,新興工業區與軌道商圈房價勁揚:

雙北溫和小漲,中南部假性需求收斂,漲幅將縮小,桃園接近台北,房價只有台北三分之
一,加上人口不斷淨流入,房市價量表現將會一枝獨秀。此外,各地區軌道建設新商圈與
新興工業區周邊丶就業人口增加地區丶人口淨流入地區,房市會有較佳表現。


六、產品類別表現不一:

市場將擺脫只有中小坪數格局一枝獨秀局面,大都會針對中大坪數產品規劃量將增加,吸
納換屋市場需求。「傳統商店」市場受大賣場消費群聚力與網路銷售多路挾撃,市場售價
與租價齊跌,將引爆更大逃命潮。


七、預期通貨膨脹帶動市場需求:

建材勁揚丶工資大幅提高,引發建築相關產業通貨膨脹,刺激保值心態,市場剛性需求持
續撐場,同時換屋市場也將大幅推升。

八、利率低丶游資竄,房價續高,打房聲浪不斷:

未來兩年利率仍然持續偏低,游資充斥找不到出口,成為股市丶房市持續高檔的推升動力
,若上半年房價漲幅過高,下半年就有可能面臨政策的第二波打房。

九、經濟基本面樂觀,帶動房市價漲量增:

2021年隨著農工原料價格持續回升,全球疫情趨緩,主計處預測2021年國內經濟成長
3.83%,經濟成長率可能還會超乎預期,對房市基本面視為利多,六都平均房價漲幅會超
過6%以上,全年房市呈現價漲量增的局面。

十、兩岸關係越來越冷,不確定性因素增加:

由於台灣維護主權立場堅定,態度親美,台美關係升溫,引發兩岸由政治對抗升高為軍事
對峙,對房市丶股市埋下不確定的影響因素。

心得:
趨勢預測
台股創歷史新高後大戶會逢高出脫轉入房市
這應該會成為明年台灣房市上漲的利基之一

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如果還有來世,我想當一個獸人

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※ 編輯: humbler (118.166.168.39 臺灣), 12/28/2020 18:42:44
carolgilbert: 早就知道政府是空氣了1F 12/28 18:43
F93935: 美國那邊又要印9千億美金了 怕不怕2F 12/28 18:54
intern: 本來28.1想換一些美金買TSLA的, 看到又要印鈔票還是晚點換3F 12/28 18:56
Ddylan: 不對喔,風向不是這樣捏,都沒看PTT房板?房價是腰斬再打折4F 12/28 18:56
intern: 現在是MOBILE喊空比較大聲5F 12/28 18:57
AustinRivers: 跳十幾年了6F 12/28 19:03
Morphee: 李看得準嗎7F 12/28 19:13
fedona 
fedona: 美國又印了2.5兆8F 12/28 19:27
asole: 桃園幾個指標重劃區去未來3-5年依舊看好 主要還是基期低9F 12/28 19:54
asole:  而且選擇很多 還都是新房 眼花撩亂!
asole: 要新古、中古的也很容易找到20幾萬的房子 有利於青年成家
capirex: 今年印了4兆 明年看起來也差不多12F 12/28 20:31
air99: 李同榮蠻準的13F 12/28 20:38
Unsullied: 連小檜溪遠雄二期都開38-45了...14F 12/28 21:05
Unsullied: 忽然覺得藝文好便宜
Unsullied:  還是藝文也漲了?
Unsullied: 政府這次動作就是預期 接下來會爆量上漲 先擋一下
Unsullied: 讓人有機會上車 但空仔的解讀是:你是不是怕了
Unsullied: 所以政府都做白工啦
Unsullied: 原物料都在漲 等著看
opop1133: 低調...21F 12/28 21:18
coliform: 都漲都漲22F 12/28 21:19
qwqwsos0066: 沒什麼好低調的吧,合理推估而已,房價也不是這邊人23F 12/28 21:49
qwqwsos0066: 喊一喊就會漲了
rusuall: 房價會跌喔,有看Ptt就知道25F 12/28 21:59
luben: 漲  都漲26F 12/28 22:02
kadolong 
kadolong: 政府就喊一喊 每個高官都多房的 怎可能打27F 12/28 22:11
aloness: 現在喊空真的是傻了…28F 12/28 22:25
aloness: 就市場現況完全不具備空的條件,還是要賭在地震或大屯火
aloness: 山爆發嗎
Wtrmln0708: 本來就不是打不打的問題 想買的人就那麼多 是要怎樣跌31F 12/28 22:55
intern: 起漲點喊空真的是天才32F 12/28 22:59
bylan0820: 還在漲啊~33F 12/28 23:20
Unsullied: 阿貓阿狗都去股市賺了一筆34F 12/28 23:25
intern: 今年美股一堆 SQ APPS TSLA CRow都5、6倍的,賺錢當然要買35F 12/28 23:49
intern: 房
maypcc: 會分散風險的就會把美股/台股翻的丟房市鎖獲利37F 12/29 00:40
Nightu05: 樓上 有聽到幾個認識的這樣@@38F 12/29 01:30
ppnow: 低調,不要再炒桃園了拜託,明後年還想買一間39F 12/29 04:21
kuanhunter: 美國9000億美金昨晚剛過給你參考40F 12/29 06:32
piliwu: 一共是2.3兆,1.4兆是擴大政府支出41F 12/29 10:25
sunsand: 真的是傻子才相信房價會跌42F 12/29 11:49

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