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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 永慶現在都這樣帶看嗎?
時間 Sun Dec 20 21:53:15 2020
最近永慶房仲推薦的帶看都是只有一個特定時間
然後一大堆人跟一堆房仲擠在裡面看
截張實價登錄的圖把半年來附近最高價的幾個物件圈起來
說：最近這區域的行情差不多是這樣
明明實價登錄附近的行情就沒這麼高啊
半年內實價登錄看起來大概 50~55萬/坪
結果房仲一開口就要我出 60萬/坪
兩家距離有點遠的永慶都這樣搞
故意營造出物件很夯，不出高價搶不贏的感覺
是不是遇到的房仲都把我當盤子啊...
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推 : 看地點1F 12/20 21:54
推 : 銷售技巧啊不然要賺什麼？2F 12/20 21:55
推 : 這很簡單呀你直接去問別間熟的仲介那間能不能看3F 12/20 21:55
→ : 以前看過一間這種的，資訊不會上網路的，開放一個時間
→ : 看，晚上就三組人下斡旋，隔天就成交
→ : 以前看過一間這種的，資訊不會上網路的，開放一個時間
→ : 看，晚上就三組人下斡旋，隔天就成交
推 : 一起帶比較省時間6F 12/20 21:56
→ : 但如果是故意的，有點技巧問其他間的，多少可以知道7F 12/20 21:57
推 : 借問一下 可以三組同時下斡旋哦？8F 12/20 21:59
推 : 有時候是真的很搶，秒殺。多看就會判斷9F 12/20 21:59
→ : 好物件是不會放上網的，甚至別家店也不知道。
→ : 好物件是不會放上網的，甚至別家店也不知道。
推 : 永慶賣方4%一定會收滿嗎？一般會退到幾%啊？11F 12/20 22:01
推 : 恐嚇式行銷 想嚇唬誰12F 12/20 22:02
推 : 信義也會啊...低總物件真的很搶13F 12/20 22:04
→ : 你可以說清楚不想看這種的
→ : 你可以說清楚不想看這種的
推 : 先乘10 再成交15F 12/20 22:08
推 : 我最近也遇過一次這種（非永慶16F 12/20 22:10
→ : 說什麼20組人，結果當天才不到10組
→ : （仲介還比買家多
→ : 最後現場要出斡的只剩3組= =
→ : 說什麼20組人，結果當天才不到10組
→ : （仲介還比買家多
→ : 最後現場要出斡的只剩3組= =
推 : 信義也會啊，最後真的也會有盤子下斡。20F 12/20 22:15
推 : 看房不是你什麼時候有空就約什麼時候看嗎?21F 12/20 22:25
推 : 美國都這樣賣屋的阿...22F 12/20 22:25
→ : 怎麼剛好也有其他人要同時看?那些是臨時演員吧!23F 12/20 22:25
→ : 超英趕美..24F 12/20 22:25
→ : 那種一般是剛接到案子,然後屋主有一個公開時間.
→ : 所以仲介會把所有有相關需求的客戶全都約同一天來看.
→ : 那種一般是剛接到案子,然後屋主有一個公開時間.
→ : 所以仲介會把所有有相關需求的客戶全都約同一天來看.
推 : 看你出多少啊，出太高就收4%，不夠高就看願意折多少27F 12/20 22:29
推 : 不是空屋的話常常固定時段啊 尤其還有租客的 我看過28F 12/20 22:36
→ : 一間小套房 現場十幾人 當下我下斡就輸其他組 然後
→ : 當天賀成交
→ : 一間小套房 現場十幾人 當下我下斡就輸其他組 然後
→ : 當天賀成交
→ : 直營店佣金才多少，會找十幾個臨時演員來拐你？31F 12/20 22:36
推 : 時薪一百元的話，找十幾個也才一千多，有多貴?32F 12/20 22:38
推 : 你可以跟他說過一天再去看啊，看有沒有賣掉33F 12/20 22:38
→ : 可以找學生當臨時演員，學生的時間最不值錢了。34F 12/20 22:39
→ : 找家庭主婦群來賺外快也行。
→ : 找家庭主婦群來賺外快也行。
推 : 上次被小黃拉去看一間長安東路1X年大樓，標準三房帶車位。36F 12/20 22:42
→ : 開價3300萬最後賣價比開價更高XD
→ : 當天少說10組來看房子
→ : 開價3300萬最後賣價比開價更高XD
→ : 當天少說10組來看房子
→ : 100....車馬費都不夠39F 12/20 22:43
→ : 一群人去才好弄阿40F 12/20 22:46
推 : 你看的房不夠多，今年年中，遇過我約看早上十點，前41F 12/20 22:46
→ : 後都有好幾組，後來我買到，問社區總幹事跟守衛，大
→ : 約100組來看
→ : 後都有好幾組，後來我買到，問社區總幹事跟守衛，大
→ : 約100組來看
推 : 時薪100違反最低薪資了耶～44F 12/20 22:56
推 : 看過兩間這種的，都是當天就成交了XD45F 12/20 22:59
推 : 哪家不是這樣?46F 12/20 23:06
→ : 那就不要出價啊，或者換別家啊47F 12/20 23:12
推 : 之前鎖定的社區也是，但確實都很快成交。只能說他本質上就48F 12/20 23:14
→ : 是多數人會下手的物件，房仲推波助瀾一下，在這一兩年連單
→ : 價都往上走了。
→ : 是多數人會下手的物件，房仲推波助瀾一下，在這一兩年連單
→ : 價都往上走了。
推 : 看過好幾間都這樣搞51F 12/20 23:15
推 : 時薪100誰去啦52F 12/20 23:15
→ : 固定時間能看房的遇過幾次都好多組一起的
→ : 固定時間能看房的遇過幾次都好多組一起的
→ : 新竹現在是這樣54F 12/20 23:18
→ : 永慶我是真的不行55F 12/20 23:44
推 : 新竹都是未上系統熟客先帶啊，秒殺案都是這樣56F 12/20 23:45
推 : 看完馬上下斡還不止你一組 不是當場不收斡就是收了到57F 12/20 23:54
→ : 晚上還是輸 主要我不競價的
→ : 朋友沒聽我說都以為只是都市傳說
→ : 結果隔壁同坪數差不多條件兩個月後我少20萬買到 沒事
→ : 在那搶什麼搶
→ : 晚上還是輸 主要我不競價的
→ : 朋友沒聽我說都以為只是都市傳說
→ : 結果隔壁同坪數差不多條件兩個月後我少20萬買到 沒事
→ : 在那搶什麼搶
→ : 那個技巧是,前一天斡旋單就要寫好..XD62F 12/20 23:55
→ : 這樣你當場卡第一斡旋.
→ : 之後看最後叫到多高,你有優先追加權.
→ : 這樣你當場卡第一斡旋.
→ : 之後看最後叫到多高,你有優先追加權.
推 : 現在不缺業績，買方真的感覺不到尊重65F 12/20 23:56
→ : 不動產一直都是賣家市場.66F 12/20 23:56
→ : 尊不尊重不重要...因為最重要那關還是屋主要不要賣.
→ : 不過當買家可以主動出擊...所以對投資客而言,最重要的是買.
→ : 買房子功力是投資客最重要的基礎..不會買房子當不了投資克.
→ : 賣的時候就簡單了,當大爺就好..XD
→ : 尊不尊重不重要...因為最重要那關還是屋主要不要賣.
→ : 不過當買家可以主動出擊...所以對投資客而言,最重要的是買.
→ : 買房子功力是投資客最重要的基礎..不會買房子當不了投資克.
→ : 賣的時候就簡單了,當大爺就好..XD
推 : 真的賣的時候很爽 價格到在跟我說啊71F 12/20 23:58
→ : 也沒特便宜 就社區很少物件釋出 我的斡旋一直都是成
→ : 交價 買不到就算了 佛系買房
→ : 也沒特便宜 就社區很少物件釋出 我的斡旋一直都是成
→ : 交價 買不到就算了 佛系買房
推 : 現在的正常台灣年輕人口袋深度都是千萬新台幣等級起跳的74F 12/21 00:00
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- 直接上圖 好像是這個(?) 不過 instagram 上跟 gif 有點對不起來 感謝 4F 大大 → EEERRIICC: ig woohye0n86F 60推 2噓
- 最近永慶房仲推薦的帶看都是只有一個特定時間 然後一大堆人跟一堆房仲擠在裡面看 截張實價登錄的圖把半年來附近最高價的幾個物件圈起來 說：最近這區域的行情差不多是這樣 明明實價登錄附近的行情就沒這麼高啊 …74F 31推
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剛好看到 mobile01 上面的一篇討論 覺得這篇寫得不錯， 除了可能是鏡頭本身的問題之外有些新的想法， 內文有一段提到： 那麼前製作業就是採用疊圖演算等判斷， 如果相機的AI把這些耀光當作正常光源 …267F 82推 9噓
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