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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-13 02:22:16
看板 home-sale
作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 [新聞] 胡偉良的2021年買房建言
時間 Sat Dec 12 22:33:03 2020


連結：

https://reurl.cc/r87Mlb
胡偉良的2021年買房建言，還沒買房的一定要看！！！ | 好房網News
[圖]
文／胡偉良一、買房要注意什麼？1,千金買房，萬金買鄰。不管你花多少錢買的房，決定你生活品質的人是你的鄰居，尤其是：「住在你樓上的那位」，所以買房前宜先留意一下社區住戶的背景。房子除了 ...

 

內文：

一、買房要注意什麼？

1, 千金買房，萬金買鄰。不管你花多少錢買的房，決定你生活品質的人是你的鄰居，尤
其是：「住在你樓上的那位」，所以買房前宜先留意一下社區住戶的背景。房子除了居住
的舒適性，也要考量社區的人脈可能。


2, 房市下行規律：郊區跌的多，黃金地段區域跌的少，大城市跌的少，小城市跌的多，
配套不完善的跌的多，配套完善的跌的少。人口多的地方跌的少，人口少的地方跌的多。
所以買房時，不要貪便宜只注意單價。


3, 房子是這個社會上唯一一個可以用30年分期付款買的東西，而且利率很低，這是制度
給到每個人的紅利，要珍惜，付款的期限愈長，每個月還貸的壓力也愈小，更何況通貨膨
脹率經常是高過房貸利息的，所以不要怕付利息。需知，任何一個「不太笨」的投資或理
財，其收益都是遠大於利息支出的。


二、買什麼樣的房子？

1, 這個世界上沒有完美的房子，最好的房子，基本上就是你買得起的房子。買你買得起
的，別買你想要的，人一定要有自知之明。

2, 如果一樣總價，要買地段、位置好的；房間格局不好可以去再改造。地段卻沒有辦法
改變，所以在買房時，重中之重的就是挑好地段。好地段應該怎麼挑？像是：生活氛圍和
周邊配套（區域範圍內是否交通便利？是否有中大型超市？是否有醫院？）


羅馬不是一天建成的，地段價值也不是一年就可以完全呈現的，要了解政府的城市規劃籃
圖，預測房子所在區域的未來發展性。

3, 對於房子要充分認清兩個目的，一個是居住，一個是資產，買屋的時候就要考量未來
增值的可能，否則寧可捨買就租，找個舒適、方便的租處，一樣可以擁有豐富精彩的人生
。


三、胡偉良的良心建議

1, 如果真的要買房投資，就要明白投資的意義，複利和槓桿才是增值最有威力的地方，
因此一定要慎選標的物，要抓對趨勢。如果看不懂政策走向和市場行情，就跟著城市的捷
運規劃買房。交通便利的房子，好賣也容易出租。


2, 買不起黃金地段（蛋黃區）的房子，就買它周邊或次優地區的房子！像買不起大安、
信義區的房子，就寧可去選北投，好山好水，但房價只要一半。永遠記住，「要先上車，
才有換座位的資格」。


3, 買有品牌或商譽不錯的建商房子，大致上是比較沒有風險的，不論品質、售後服務，
乃至於保值性。即使可能會貴一點，長遠看來一定是值得的。

4, 八小時工作八小時睡眠，剩下的八小時決定你是否能夠與眾不同，而住在哪裡某種程
度上決定剩下八小時可以怎麼樣利用。居住地與公司之間的距離，上下班所耗費的路途時
間，很大程度影響每天的生活品質和自修的機會，一天24小時，不要花2個小時以上在通
勤上，這些時間上的差距經常就可以決定你的人生。


5,房子不宜太大，否則日後不好賣，平常也不好潔整理！2-3房既適合自己住，也適合出
租，出售時也比大房、套房容易。

6, 如果你只是個普通人，那麼“買房“會是你一生最安穩的致富之道，不要短炒而要長
投，擁有2房，1房自住，1房出租（假設你有多餘的錢可以投資），你會覺得長期的生活
更有保障。



心得：
只能說寫的滿中肯的
其實版上大家很多戰來戰去的議題
裡頭都有提到了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.14.76 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VrDIXe6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607783585.A.A06.html
※ 編輯: H2 (220.129.226.249 臺灣), 12/12/2020 22:40:21
推 intern: 今天都是我先補血。1F 12/12 22:39
→ H2: 我覺得胡偉良的文章一直都滿中肯的2F 12/12 22:40
推 s26492755: 聽不進去的還是聽不進去啦3F 12/12 22:41
→ s26492755: 然後就會說是不是怕惹  是不是要出貨
→ H2: 人家有說"要先上車，才有換座位的資格"5F 12/12 22:43
→ H2: 也有說"買屋要考慮增值的可能，否則寧可捨買就租"
推 intern: 如果大家有興趣可以去看2003還是2005年開版後，每年都有人7F 12/12 22:44
→ intern: 問房市是不是高點了，再過20年同樣的問題相信還是會有人問
→ intern: 。 明日復明日 明日何其多 此生待明日 ...
→ s26492755: 現在問你要自住還投資我才好給建議  得到的都是  自住10F 12/12 22:45
→ s26492755: 但希望未來會增值  自住客的心理住著一個小投資客
→ s26492755: 萬事成蹉跎！ 我有唸書的  不要都說投資客不念書

   "買屋要考慮增值的可能，否則寧可捨買就租"
   金玉良言
   所以今天戰半天到底房價漲對換屋好還是房價跌對換屋好
   我也是看得無言
   你知道房價會跌，又何必現在買房?
   又或者
   偏鄉房價跌了啊，但你會想在那邊換房嗎?
※ 編輯: H2 (220.129.226.249 臺灣), 12/12/2020 22:48:15
推 Redundancy: 中肯推13F 12/12 22:47
推 intern: 長期而言，我們都死了。 或許有天房價真的會跌，您等的到14F 12/12 22:48
→ intern: 嗎。 如果真的負擔的起自住，何必在意漲跌呢。
→ ssiou: 投資的起點是買了第二套，這句就刷掉80%的人了16F 12/12 22:48
→ intern: S大。 唸書的通常都打嘴砲比較多啦，像您一樣在社會上走跳17F 12/12 22:49
→ intern: 的才能真正賺到錢。書念得好會賺錢的話，大學教授應該都是
→ intern: 億萬富翁。
→ ssiou: 社會工作那是一種求生技能，追求知識則是對知識的熱愛，兩20F 12/12 23:01
→ ssiou: 者可以並存吧，但要知道的是，對於社會行為千萬不能拿學校
→ ssiou: 那套出來，那一點用都沒有，我就不能理解為啥這幾天板上一
→ ssiou: 堆人在扯總經通膨什麼的，那個沒有用啦對吧
推 dragontwo: 雖然都是廢話，至少是中肯的癈話24F 12/12 23:04
推 EKman: 看到買房是致富之道就知道是寫給傻子看的25F 12/12 23:10
→ EKman: 用普通人這詞真是有夠客氣，呵呵
→ capirex: 3%不買2%不買1%也不買 什麼時候要買27F 12/12 23:17
推 ganninian: 真的都是廢話 這些不都是基本常識 講到爛了28F 12/12 23:19
推 s26492755: 我們覺得是常識 但是對不知道的人還是有幫助吧29F 12/12 23:38
→ s26492755: 雖然我有看完整篇文章還邊看邊想 廢話  還要你說....
推 tbere2002: 中肯31F 12/12 23:45
推 Nightu05: 還沒買的是可以讀一下32F 12/12 23:47
→ aloness: 總會有第一次置產的人(年紀2x~5x都有)嘛，這種初級彙整33F 12/13 00:02
→ aloness: 觀念深入簡出，很適合他們看
→ aloness: 即便做到本文所說的, 每月現金流也就5~8萬不等
推 et134226: 買房養房蟲36F 12/13 00:15
推 jay111101: 有換過房就覺得房價跟住戶品質真的成正比37F 12/13 00:30
→ s26492755: 真的  不是絕對  但比例很高38F 12/13 00:37
推 roxiang: 中肯是中肯 但客廳沒採光 衛浴沒開窗的格局怎改？39F 12/13 00:54
推 lLoveKMT: 的確! 住過竹北寶佳某路名案子,樓上超級沒水準,簡直惡劣40F 12/13 00:56
→ s26492755: 格局真的很爛就別買  換同一地段其他建案41F 12/13 01:10
→ s26492755: 總不會一起爛
推 georgepg25: 推43F 12/13 01:30
推 skyhome: 格局也不是想改就能改阿44F 12/13 01:50
推 Unsullied: 寫得非常好 大概是我的心得45F 12/13 02:09
→ Unsullied: 都說了要買六都+新竹精華區
→ Unsullied: 不要買偏僻的地方  什麼 老了之後要去鄉下退休？
→ Unsullied: 每次看到這種鄉下夢想家就覺得可笑
→ Unsullied: 你台北生活一陣子 老了去鄉下退休 我有沒有聽錯
→ Unsullied: 房地產就是地點 地點 地點  各縣市的蛋黃區才是重點
→ Unsullied: 蛋白還能有機會變蛋黃  你買蛋殼真的是韭菜
→ Unsullied: 這文中最重要一句你沒上黃色
→ Unsullied: 人要有 自知之明 自知之明 自知之明 自知之明
→ Unsullied: 真的非常重要
推 ycch: 你買了嗎？ 你買了嗎？ 你買了嗎？ 再等啊55F 12/13 02:15

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