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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-10 18:28:15
看板 home-sale
作者 jamo (hi)
標題 Re: [情報] 打炒房,實價登錄2.0直播中！
時間 Thu Dec 10 14:48:25 2020

※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言：
: ※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之銘言：
: : https://reurl.cc/d5MGnq
: : 又出招啦！！！
: : 太震撼了！！！
: : 打炒房啦！！！
: 這樣真的好嗎 我是建商我總共150戶
: 開案找15個自己人塞給他單坪60萬
: 然後掛完銷
: 三個月後開66萬一坪來賣 依樣只賣15戶
: 撿到幾個盤子算幾個 其它一樣員工親戚包商吃一吃
: 第六個月開工再開賣15戶 72萬一坪
: 賣到第三年剛好出90戶 手裡剩60戶
: 每一坪實登/銀行鑑價都是96萬
: 這樣不是前面買的VIP和建商本人都賺死了
: 剛好那個餘屋貸款7成砍到剩5成的政策力道也被抵銷還有剩
: 以前預售漲跌都要交屋才登上去不能這樣邊蓋邊炒
: 要分成一二三四期 十幾年還一定要賣掉很大一部分才能這樣操作
: 現在這樣只要建商財力能包得起來3-5年的都只漲不跌是怎樣....
: 我說這政策到底是來.....
不用這麼複雜啦

只要先把保留戶用高價成交,定錨價格
就像松濤苑一樣的操作手法

以前揭露的時間久,所以有時間壓力
不是潤泰這種財大氣粗的玩不起

現在 30 天內要揭露,普通案子都可以玩
先扔一兩戶保留戶出來定錨價格兼試水溫
後續看銷售狀況慢慢調整往上或者往下

推文有人拿成屋市場來對比真的是無知啦
建商一次推案同樣地點同樣規格
非常好比價
成屋一屋一況,光屋主心態價格就可以差到一成
更不用說還有裝璜,有屋齡甚麼的


不過呢,我是贊成實價登錄越來越透明啦
說真的房市資訊越來越越透明,
掌握資訊的人就越強大
魯空以為資訊透明就可以不被宰
但實際上,被刷掉的會是誰?
又是誰可以掌握時勢那就嘿嘿嘿

我以前詢價要辛辛苦苦跟仲介看房詢價
公共建設查詢要去政府機關調資料
現在寫程式用爬蟲抓大數據來分析
整天宅在家裡建模型
就像我以前開車有一半時間在看導航
我都覺得開車跟打電動有 87% 像

目前實登程式抓回來還要比對各種資料才能抓出準確地址
之後好啦,連地址都出來清清楚楚

以前租金是黑數,沒有第一線操作非常難查核
導致租金投報如果本身不是有房出租,
就必須天天出門看房累死人~
現在拜實登+查稅所賜
登記也是越來越清楚
租金投報也越來越好算
所謂運籌帷幄,決勝千里,不外如是~~

這樣的結果,散戶覺得對自己有利?
顆顆~


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.10.234.210 (德國)
※ 文章代碼(AID): #1VqSIxLG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607582907.A.550.html
推 KrisNYC: 懂的就懂 行情60直接頂樓成交140 底下隨便你們殺了1F 12/10 14:50
推 intern: 頭香。2F 12/10 14:51
→ KrisNYC: 現在代銷講 你隨便聽也不相信 以後代銷是拿政府資料背書3F 12/10 14:51
→ KrisNYC: 跟你說你看真的上面賣140 你中樓層沒有95我真的沒辦法送
→ intern: 晚了一步。 再來是big data+AI下除了資料ㄧ清二楚，再來是5F 12/10 14:53
→ intern: 所有科技都需要chip, 我的台GG要抱更緊了。
推 kodo5566: 資訊透明絕對是好事 如果我鄰居都吞這價格我無所謂啊7F 12/10 14:59
推 capirex: 資訊透明才能讓那些覺青死心 就是這麼貴8F 12/10 15:03
推 Unsullied: 世界上殘酷的事實是...有錢人才買得到便宜9F 12/10 15:05
→ Unsullied: 窮人都買貴的  我這幾年才體悟這個道理
→ Unsullied: 然後 很多事情不要摳門 該出去的要出去
→ Unsullied: 但也不要給人家坑  也不要去佔便宜
→ Unsullied: 像某個黑心的人 銀行還貸給他99%買帝寶
→ Unsullied: 這就是人生啊...掌握自己能掌握的就好了
→ Unsullied: 其他不要太強求 整天鬼吼鬼叫  難看而已
推 piliwu: 現在開始學寫程式來的及嗎....16F 12/10 15:08
→ piliwu: 實價登錄如果改版成這樣真的是資訊決勝
不用啦,叫一堆阿宅工程師來寫程式就好了
我自己跳下來寫還寫不贏他們咧~
老闆還是要有老闆的高度

實登只有價格,最重要還是 domain know how
你還是要知道去哪邊抓哪些關鍵資料
關鍵資料要怎麼整合怎麼給權重,再來建模型跟運算結果

然後就很簡單了,拿支票出門看房下斡旋~
比以前大概輕鬆 20 左右,顆顆~


推 F93935: 資訊給你，你也要有貨買啊.....又不是股票18F 12/10 15:10
推 KrisNYC: 還是jamo大言簡意賅 這下此生要買豪宅真的難度大增...19F 12/10 15:13
其實房市一連串改革透明化下來
我是覺得防禦性資產性質越來越重了
做為資金停泊很好
但想同我當年,靠房市白手起家,
越來越幾近不可能了

房地產的歷史,又翻過了一頁~~

噓 terry456: 如果按照這邏輯，那當初為什麼都不先時價登錄?20F 12/10 15:14
→ Unsullied: 豪宅沒什麼好的 買了豪宅很多事情你都用放大鏡看21F 12/10 15:16
推 terry456: 回錯文章 補推22F 12/10 15:17
→ Unsullied: 很累的  什麼都要好 都要潮  搞得自己很累23F 12/10 15:17
→ Unsullied: 鄰居雖然大部分都不錯 但如果遇到有錢的爛人最麻煩
→ Unsullied: 給你頂樓蓋游泳池  這種不在意別人死活的自私鬼特多
→ Unsullied: 要不然就是隨便打你隔間牆打通變成會館
推 ShauEn: 本來就是這樣 樓地板天花板設好 代銷兩手一攤說實價就這27F 12/10 15:20
→ ShauEn: 樣，連談價的空間都沒了
推 Unsullied: 預售實價真的沒有比較好29F 12/10 15:30
推 intern: J大，小弟生不逢時沒參與房產飆漲日子。如同30年前沒健保30F 12/10 15:44
→ intern: 時代醫師黃金時代一包點滴500元（成本10元），掛號費藥費
→ intern: 另算的日子。 這個年代三師等專業技術不值錢，除非你有發
→ intern: 明什麼改變社會的高科技，不過若ceca說的 會有資本家等著
→ intern: 收購你。  平民要翻身越來越難了。
→ intern: 我的想法是至少留給小孩每人一間精華區房產，讓他們不必一
→ intern: 半收入都付租金，至於養活自己就靠他們了。
其實醫生的起點已經比大多數人高了
要非北市精華區留給小孩一間房一點問題都沒有啊啊啊

推 castalchen: 我覺得要做假的登陸沒有那麼簡單37F 12/10 15:57
→ castalchen: 至少這是犯刑法的
→ castalchen: 再怎樣都比代銷出一張嘴可信一點
沒要做假啊,保留戶賣給自家人換個名字依舊是是保留戶啊
轉帳金流銷售契約完完整整如假包換好嗎~

推 sunsand: 就炒房而言，我也挺喜歡價格透明，更容易殺不懂的人的價40F 12/10 15:58
→ sunsand: 。
噓 highca0709: 還價格定錨咧，開個自嗨高價 會有人追？42F 12/10 15:59
推 yango: 附近很少新案參考的地區 確實會有人追...43F 12/10 16:00
推 castalchen: 價格主要還是看行情44F 12/10 16:02
→ castalchen: 沒有一定比登陸高的事
→ castalchen: 香港早就什麼都登陸
→ castalchen: 97年跌價照樣跌掉七成
推 bryant780417: 照這邏輯全台預售就先定錨一坪一百萬不就好了48F 12/10 16:03
→ yango: 在雙北蛋黃區 這樣做確實不難 而且有人會買單49F 12/10 16:07
推 fourkg: 透明化對消費者 還是比較好50F 12/10 16:10
推 Arashi0731: 資料越透明對散戶越有利啊，通常吃虧都是栽在資訊不對51F 12/10 16:12
→ Arashi0731: 等。
看來還是很多人不懂

你以前想買便宜房,主要對手是 ceca 這種地區型的買家
他們靠的是長久在市場上打滾的經驗,以及精耕仲介的力道

資訊透明以後買房,遇上的是像我這種,計算全省的大數據後
操作模型判斷出來哪邊有套利空間的買家

簡單說 ceca 再怎麼強,他熟的也就以高雄為主的南台灣
再怎麼買也就高雄,最熟的地區會佔他的庫存超過一半

像我這種資訊數據派,可以操作全省的數據跟模型
只要模型算過關,我全省都敢買

你還覺得這樣對散戶比較有利?
那我也沒話說~~


而我估計我也沒辦法猖狂太久
大概五年十年後,
更有財力的財團法人雖然動作慢,但是資源足,
等他們把目光轉到這塊後
一定有辦法做出比我更好的模型
甚至跟幾大仲介系統直接連線,全面掃貨

推 LAURANCE: 那就轉給自家人阿用這種方式我希望1年後洗到全部實價53F 12/10 16:19
→ LAURANCE: 漲兩成~~~看起來很簡單
→ LAURANCE: 建商房仲 政府都開心~~~
推 F0r: 那麼簡單的話 真的推薦那建商就一戶定錨一坪百萬 最好是最難56F 12/10 16:22
→ F0r: 賣的那戶
推 CaLawrence: ptt隨便一個鄉民都想得到的手法會有用嗎？58F 12/10 16:28
→ CaLawrence: 怎麼覺得這裏都把買房的人當智障
→ Linerange: 代銷很緊張喔，一直上來洗60F 12/10 16:30
推 LAURANCE: 作等實價登陸2.0上線後一年房價大漲20%61F 12/10 16:33
→ ShauEn: 看來買過雙北蛋黃的人不多62F 12/10 16:34
推 terry456: 請問為何前幾年的預售屋不這樣玩?63F 12/10 16:37
→ ShauEn: 之前這麼玩有意義？交屋後才看得到價格，都超過預售期間64F 12/10 16:43
→ ShauEn: 多久了
推 F0r: 我唯一想到的解釋是，前幾年的預售建商一個比一個笨，不懂金66F 12/10 16:49
→ F0r: 錢心理學，聽都沒聽過定錨效應
→ F0r: 但是今天老天開眼 這個方法被發明出來了 建商不用再擔心打炒
→ F0r: 房影響利潤了
推 KrisNYC: 結果連F0r都沒看懂 真的很意外70F 12/10 16:53
推 CaLawrence: 鄉民真該寫履歷給趙藤雄 讓遠雄再創高峰71F 12/10 16:54
→ KrisNYC: 我的太麻煩了覺得有問題就算了 jamo這個根本無解72F 12/10 16:54
→ CaLawrence: 是不是鄉民都覺得行銷人員都是白癡啊73F 12/10 16:54
→ aloness: 其實改版前的資料就能建data base，現在只是讓人建的更74F 12/10 16:55
→ aloness: 輕鬆一點
→ CaLawrence: 這麼簡單這麼好賺 市場上怎麼很少人在做76F 12/10 16:55
→ ShauEn: 沒看懂也合理 不同區域的玩法本來就不一樣77F 12/10 16:56
→ aloness: point還是在於建出來的資料庫能不能讓人快速找到區域價78F 12/10 16:56
→ aloness: 格趨勢
→ CaLawrence: 單一建商不可能是市場唯一的供給者 演戲給誰看 你價80F 12/10 16:57
→ CaLawrence: 格做的高高的 人家看一看去隔壁買不就好了
→ aloness: 這個區域不是指大安，苓雅，北屯這種大範圍的資料，湊在82F 12/10 16:58
→ aloness: 一起沒幫助
→ ssiou: 好人才給箭頭，不然這種說法其實頗讓人想噓的XD84F 12/10 16:58
推 likecyndi: 理論上可行  實際怎麼運作  到底誰接刀才是重點吧85F 12/10 16:58
→ likecyndi: 不然只是紙上談兵
推 F0r: 樓上說到重點87F 12/10 16:59
→ aloness: 而是要能依據地段用四五條大路區劃出來，同區塊的物件相88F 12/10 16:59
→ aloness: 互比較，怎麼分區段還是需要實地考察
→ aloness: 例如高雄美術館區，有做過調查就可以拆分以美術館路為界
→ aloness: ，分為北邊的大樓密集區及南邊的透天區(特別是龍水二路
→ aloness: 一帶)
→ aloness: 資料庫做的齊，就更能掌握到近三個月的行情甜蜜價，讓買
→ aloness: 方想跳過也不是，想下斡也不是
推 likecyndi: 只要沒人接  你這套方法就破功了  跟電腦跑模擬一樣95F 12/10 17:05
→ likecyndi: 數據都跑得很漂亮  實際演練要打幾折
→ aloness: 應該說資料庫能做到就這樣，剩下是買賣雙方的攻防戰97F 12/10 17:07
→ CaLawrence: 怎麼感覺很像自己蓋地自己當投資客的感覺98F 12/10 17:08
→ robert123: 連大數據都可以跑來房版XD 你慢慢測你的模型吧99F 12/10 17:09
推 likecyndi: 可能把1、2000萬當1、2000千塊一樣吧   資金無上限100F 12/10 17:09
推 F0r: 沒人接就是出租啊 模型會告訴他出租可以租多少，出租划算就101F 12/10 17:09
→ F0r: 撐著等人接手 或許模型還會跟他說這案子好不好租 平均刊出來
→ F0r: 幾天可以租出去
→ robert123: 如果捷運一下要蓋a，你模型就買a，一下要蓋b，你模型104F 12/10 17:11
→ robert123: 馬上賣a買b，最後還是蓋a,你遲早被你模型玩死
→ F0r: 他就可以全台灣的去找那種買起來便宜 轉賣大賺 出租划算的物106F 12/10 17:11
→ F0r: 件 嘻嘻
→ aloness: 是不會啦，做完資料庫之後就會發現投資房地產只能保本維108F 12/10 17:15
→ aloness: 持低利率獲利，要賺錢去買金融商品…一個區塊的均價要明
→ aloness: 顯變動至少要一年
→ aloness: 當初把北高雄資料庫做完後，我就覺得我浪費時間做這個幹
→ aloness: 麼orz，做股票資料庫找落後補漲標的，一發動就是10%, 20
→ aloness: %在漲的
我的方法不能賺錢,這句話我聽了20年了
一句話奉送大家~
兄弟登山,各自努力

我已經完成財富自由的目標了,
每天人生無所事事只能上網嘴砲
希望大家也跟我一樣清閒自在~

天行健,君子以自強不息
地勢坤,君子以厚德載物

推 lphone7: 想法很有趣 但太理論了 實務上不會這麼順利 不然全世界一114F 12/10 17:20
→ lphone7: 堆價格公開的資產 早就被玩爆了
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 12/10/2020 17:30:02
推 F0r: 樓上就跟你說 這是新方法啦 以前沒人想過的116F 12/10 17:25
→ ssiou: 甚麼，這世界竟然這麼棒的方法我以前都不知道XD117F 12/10 17:35
→ CaLawrence: 阿別人國泰一坪40萬 你在隔壁演一坪50萬又有啥用118F 12/10 17:37
→ CaLawrence: 財務自由又怎樣 就代表講的東西是對的嗎
→ CaLawrence: 那不然我們現在開始來比誰的財務比較自由
→ CaLawrence: 哦哦哦 看來連勝文是冠軍
→ ssiou: ----------第一屆財務自由大賽開始分隔線-------------122F 12/10 17:39
推 CaLawrence: 不用比了我們都輸勝文啊 選總統一定要投他123F 12/10 17:40
推 robert123: 大數據真的太夢幻，老闆超愛聽124F 12/10 17:42
→ robert123: 去研究一下GPT-3訓練一個模型花多少錢吧
喔喔，有喔
我有一個團隊正在研究 gpt 2
gpt 3 source 不好搞
不過gpt2也夠我用了
重點是理論怎麼跟產業結合
有辦法賺到錢

不過這東西已經偏離房版太遠了
就不多討論了


→ robert123: 你的財富自由撐的住嗎126F 12/10 17:43
推 morrishh: 財務自由羨慕推127F 12/10 17:44
※ 編輯: jamo (223.136.105.52 臺灣), 12/10/2020 17:52:05
→ ssiou: 這篇樓主人不差，他只是為了工作糊口飯吃你們不要這樣128F 12/10 17:49
推 F0r: 我同意樓上 而且他確實分享蠻多想法129F 12/10 17:51
→ aloness: 這個嘛，房地產的根本問題是波動太慢，以15天一次更新來130F 12/10 17:51
→ aloness: 講就是股票的15倍時間…股票至少都要用周k來統計，房地
→ aloness: 產一年也才26次更新
→ aloness: 這份資料庫做到一個周期至少要三年就是
推 F0r: 房地產的優勢在這種時候就是變成劣勢，很有趣的點是房版勸大134F 12/10 17:53
→ F0r: 家不要用股票腦袋的概念來看房地產，但是用做股票的方式來建
→ F0r: 模型-.-
→ aloness: 股票統計260天大致就可以抓出非常有參考性的產業年線，137F 12/10 17:55
→ aloness: 房地產你要做幾年才有可靠的數據可以用？
推 robert123: 看來是真的有在專研技術的老闆139F 12/10 17:55
→ robert123: 起碼不會被工程師帶著走了
→ aloness: 回樓上f大，兩個資料庫我都有，雖然不動產線上登記，大141F 12/10 18:01
→ aloness: 概可以查到近十年的，但缺點是樣本數的分佈會依據區域成
→ aloness: 熟度而有所失真
推 CaLawrence: 我都組鋼彈模型144F 12/10 18:01
→ aloness: 以高雄來講，舊區如苓雅新屋零散老屋多，新屋的成交價會145F 12/10 18:03
→ aloness: 容易被少數幾個開案拖著走，容易有追高的風險這種狀況最
→ aloness: 經典當數amax
→ aloness: 而老屋又因屋齡屋況呈現上下30%的落差…樣本數在統計上
→ aloness: 又容易被剔除
→ aloness: 如果一年只買個四間五間，可以鎖定行情底標價買，但效果
→ aloness: 就遠不如做股票資料庫了，特別是還得核對那些筆資料是政
→ aloness: 府有修改的
→ aloness: 光是核對實登的修正資料，就實在有點煩
推 F0r: 好啦 本來產業的領先者都是寂寞的 希望原po蘋果一樣最後可以154F 12/10 18:08
→ F0r: 改變整個產業
→ F0r: *跟蘋果一樣
→ aloness: 如果可以取得的是未經政府調整的資料庫，而且登錄時效不157F 12/10 18:12
→ aloness: 會逾期，或許可行

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