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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-06-05 16:02:53
看板 home-sale
作者 amaisar (阿！麥煞)
標題 [心得] 買房了，壓力讓自己成長
時間 Tue Jan 24 14:53:21 2017

買第一間房子的時候沒來發文，之後幾乎都是發新聞的文章

沒想到我也可以來發買屋文XDD


今天買了人生第二間房子，算是不錯的建設公司蓋的，在桃園

會買這間房子是因為原本的房貸還完了..

但是我的習慣是如果沒有一點壓力賺錢速度會慢下來

加上以後勞保不知道會不會破產(誤)…所以靠自己卡實在

買了一間新成屋總價520的30坪二房加車位，自備105，每個月本利攤大約14800

原本想要買六年與二十年儲蓄險的，想說還是算了

附近二房租金大約在14000(含車位、家電、簡易裝潢)

我知道很多人一定懷疑租金有這麼高嗎?

朋友房子租掉還有我陪朋友去租房子看到成交的金額真的是這樣

家電與裝潢我抓25萬，六年以後就算賣掉不賺錢也是賺到租金..

如果賠當然另當別論啦~希望不要賠就好




希望六年後可以結婚，加上換新車，加上口袋有多一筆現金


--

業務就是高風險高報酬

很多人都說不是每個人都適合業務

說白了就是沒有風險承擔的能力和心理素質

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.100.47
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1485240808.A.FC4.html
推 lock7: 14000有含管理費嗎？1F 01/24 14:57
含
※ 編輯: amaisar (42.73.253.214), 01/24/2017 14:58:43
推 ivan7296: 請教在哪區? 金額跟我的預算滿接近的，想參考2F 01/24 15:09
推 dragontwo: +13F 01/24 15:09
推 lock7: 再請教一下是平面車位嗎？ 謝謝4F 01/24 15:10
推 castalchen: 桃園市區這種價格的還是不少5F 01/24 15:13
→ reil: 哪ㄧ區？6F 01/24 15:14
→ castalchen: 只是位置可能稍微不是正市區7F 01/24 15:14
推 chancemore: 魯空五唬將: 你屯房，你是套套8F 01/24 15:19
推 castalchen: 桃園應該沒什麼人在意吧9F 01/24 15:19
推 chancemore: 你準備要被魯空五唬將攻擊了，他們會說你現買現套，10F 01/24 15:21
→ chancemore: 房價還會繼續跌，桃園這種價格你會賠死，2017還要再跌
→ chancemore: 10%，所以你現賠掉一半本金
推 klwei: 貸款跟租金差不多的話 風險很低阿....13F 01/24 15:29
推 a10141013: 貸款=租金就可以買了 不付貸款也是付房租14F 01/24 15:36
→ AIronKuma …
推 AIronKuma: 恭喜呀 自住沒差的實現 不像某套整天崩潰推文 很有事15F 01/24 15:41
推 castalchen: 這間好像是買來出租的...16F 01/24 15:42
推 TDEK: 低總價新成屋還含車位棒!!!室內接近20P很好規劃!!!17F 01/24 15:50
推 candysagaboy: 我猜是八擴 不然就是南勢/過嶺18F 01/24 16:01
推 lucifero:         桃園 還不錯的建設公司蓋的 應該不多 XD19F 01/24 16:05
推 klwei: 桃園我只知道在地建商 朝揚跟順儷好像都不差...20F 01/24 16:18
推 candysagaboy: 全新低總價  應該是蛋殼區+寶咖的組合21F 01/24 16:21
推 monologist: 我也好奇2房14000在桃園哪裡@@ 應該不包管理費吧22F 01/24 16:21
推 good5755: 過嶺不可這租金在過嶺太高了XD 北區吧23F 01/24 16:23
噓 birdyman: ===總價520但是租金14000?桃園有這種地方嗎？===24F 01/24 16:27
推 castalchen: 樓上又來了 明明很多這種地方25F 01/24 16:29
→ castalchen: 兩房有停車位加上傢俱你要多少租
噓 birdyman: ===總價520應該是郊區?學區租金最貴也才不到萬元===27F 01/24 16:30
→ castalchen: 我有430萬兩房無車位租15000的28F 01/24 16:31
推 castalchen: 其實這樣投報率也不太高 有什麼好不相信的
噓 birdyman: 我也買過高雄總價200萬 租金2萬的 不過是在高雄喔30F 01/24 16:42
→ salicide: 就ㄧ堆鍵盤魯蛇..以為噓ㄧ噓..房價就跌到他們買的起31F 01/24 16:43
噓 birdyman: 桃園兩房新成屋520大概就永安吧 租金14000大概就日幣吧32F 01/24 16:44
推 a10141013: 我怎麼覺得只要有買房文就有人在噓33F 01/24 16:44
噓 birdyman: =======虎爛文不噓行嗎？每個版都一樣=======34F 01/24 16:46
推 castalchen: 有些人就不相信台灣有人要買房 所以邏輯變成 只要有買35F 01/24 16:47
→ castalchen: 房文就是唬爛文業配文
→ birdyman: ===每個版都有虎爛文 虎爛文給噓理所當然 難道還要推爆?37F 01/24 16:47
→ birdyman: ?
推 klwei: 套房都能租1萬了, 2房+車位租14000完全不誇張39F 01/24 16:48
→ birdyman: ===大家都是有判斷力的成年人 虎爛成這樣還信 科科===40F 01/24 16:48
推 a10141013: 租金不到萬元? 可是我查了一下總價約520的租金更高耶41F 01/24 16:48
→ a10141013: https://goo.gl/xW24ED 這間27坪的 售價518
【城上水美】-社區詳情、租屋、售屋、價格行情-591房屋交易網
城上水美社區,桃園市平鎮區居民服務的網站,主要提供城上水美房屋出租、城上水美中古屋,城上水美出售詳細資訊, 城上水美價格行情、社區相冊、詳細地址、周邊生活配套設施等資訊。 ...

 
推 castalchen: 日幣14000租金租兩房 看看是誰在唬爛43F 01/24 16:49
→ a10141013: 租金15500~1800044F 01/24 16:49
噓 birdyman: 拿開價來比就笑死人了 租金還用三房是自打臉?科科45F 01/24 16:52
→ a10141013: https://goo.gl/fYBZMo 這間33坪 售價46846F 01/24 16:52
【凱旋門】-社區詳情、租屋、售屋、價格行情-591房屋交易網
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→ a10141013: 租金開13500~1500047F 01/24 16:52
噓 birdyman: 乾脆拿四房一廳的租金來比20年屋兩房的售價好不好?48F 01/24 16:53
推 castalchen: 這裡討論的是桃園 不是某個沒人去過的地方 不要亂凹49F 01/24 16:53
推 egggggeggggg: +1,跟我的預算滿接近的,可以私哪個案子嗎,謝?50F 01/24 16:55
推 dog118113: 最近想買房，想知道是那個建案51F 01/24 16:55
→ a10141013: 坪數差不多 要格2房還3房是怎麼格的問題52F 01/24 16:55
→ a10141013: https://goo.gl/KBSSQA 這間很符合標準吧 28坪
→ a10141013: 2房 剛好14000
噓 birdyman: 桃園我住了快十年了 人生有幾個十年?看到虎爛就噓 沒什55F 01/24 16:58
→ birdyman: 麼
噓 birdyman: 租金1400 售價啊大哥 你克了什麼也給我來一點好了
推 a10141013: 2房租金14000 不唬爛啊 我才看不懂你在噓什麼咧58F 01/24 17:02
推 birdyman: =====想知道那個建案+1 我給推喔 造福大家吧====59F 01/24 17:03
→ birdyman: ====我賭po不敢寫建案 這種虎爛文在房版太多了====
推 dragontwo: 鳥男兄說的有道理61F 01/24 17:07
噓 birdyman: ===如果多噓幾次能夠讓原po寫建案造福大家 我願意===62F 01/24 17:09
噓 birdyman: ===租金後面那段不寫的話 本篇只有反串的多多會噓
推 crazy81709: 真心請問是在哪邊？ 龍安區嗎？64F 01/24 17:23
推 cicatrix: 520好幸福的價格65F 01/24 17:24
推 castalchen: 這種投報率在桃園根本沒有特別高 可能還算是偏低的66F 01/24 17:24
→ castalchen:   、這是桃園不是台北
→ castalchen: 我當然不知道樓主講哪裡 但是投報率比這個好的不少
→ castalchen: 這個不扣成本 投報率也只有3%
噓 birdyman: 我也知道台北有售價300萬的房租金3萬 但是我不說70F 01/24 17:28
推 dragontwo: 老大樓有可能,新建案不太可能哩71F 01/24 17:31
推 castalchen:  http://i.imgur.com/35i0dUt.jpg72F 01/24 17:34
[圖]
 
→ castalchen: 找一間比較接近的73F 01/24 17:34
→ castalchen: 最上面2房不含車位 525萬 （不是我買的價錢 我找最近
→ castalchen: 成交行情）
→ castalchen:  http://i.imgur.com/LBVCJk7.jpg
[圖]
 
噓 birdyman: 看到六年屋我就笑了 看到開價520萬 就無言了 科科77F 01/24 17:36
→ castalchen: 租金1500078F 01/24 17:36
→ castalchen: 這個叫做實價登錄 租金報表也是我自己的 有何好笑
推 chancemore: 頗呵，這時候魯空又贊成自住沒差囉！但是好像是第二80F 01/24 17:38
→ chancemore: 間耶嘖嘖
→ castalchen: 6年屋 我放的是最近的行情 又不是當初的預售價82F 01/24 17:39
推 chancemore: 只看到一堆魯空崩潰，看到高薪就說唬爛，看到買房便宜83F 01/24 17:39
→ chancemore: 高報酬就說作假
→ castalchen: 至少我有資料 不是拿個鍵盤空口說白話85F 01/24 17:40
→ castalchen: 這個投報率哪有高
推 chancemore: 真的不用跟魯蛇認真，魯蛇這輩子可能還沒看過存款百萬87F 01/24 17:41
→ chancemore: 長什麼樣子，要他們接受現實太難了
→ a10141013: 剛才有人說學區最貴租金還不到萬元 找給他看又不信89F 01/24 17:41
推 castalchen: 這種投報率要不是有人亂噴口水 還不好意思拿出來耶90F 01/24 17:43
推 dragontwo: 幹,真的耶91F 01/24 17:43
→ castalchen: 要不要看投報率更高的92F 01/24 17:44
推 castalchen: 要拿套房隨便投報率都5%以上 但那個不應該放在一起比
→ castalchen: 較就算了
推 ivan7296: 我只想知道桃園哪建案2房+車新成屋520萬，想要自住95F 01/24 17:46
推 vaughn: 這價格租金比看起來沒很誇張，應該有可能是真的96F 01/24 17:54
推 yellowbooky: 居然沒人推明年只要26097F 01/24 17:57
推 a10141013: 上面那段，有很接近的建案，這樣一口咬死沒有不好吧98F 01/24 17:57
→ a10141013: https://goo.gl/8TK5Mc 平鎮區 27坪 525萬
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推 vaughn: 只是投保率3%，但每年利息就扣1%多了，加上這種付款方式是100F 01/24 17:58
→ vaughn: 貸30年吧，應該不可能30年都能租這價，加上這30年房東要
→ vaughn: 維修的支出，好像蠻難賺的
→ a10141013: https://goo.gl/3zk8wh 中壢區 27坪 500萬103F 01/24 17:59
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推 castalchen: 這樣的確不是很有吸引力的投報率104F 01/24 17:59
→ a10141013: https://goo.gl/WbYkbF 大園區 28坪 529萬105F 01/24 18:01
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推 vaughn: 另外老實說，桃園新2房車只賣500多的地方，要租14000，可106F 01/24 18:02
→ vaughn: 能行情有，但空租時間可能不少
→ a10141013: https://goo.gl/rcW36s 八德區30坪538萬108F 01/24 18:02
【御.福樂】-八德區新成屋-建案價格-建案詳情-591新建案
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→ a10141013: 說不定原PO稍微砍一下價就砍到520了109F 01/24 18:03
推 castalchen: 桃園五百萬多兩房含車位很多的 只是地點可能不滿意而110F 01/24 18:03
→ castalchen: 已
推 uebahantw: 不買房不代表魯 被斷頭的套套比魯還不如112F 01/24 18:32
推 darkdixen: 想知道是哪個建案+1113F 01/24 18:35
推 wsx1983: 某樓是套到精神分裂，每篇只會酸人114F 01/24 18:35
推 jlai0326: 想知道建案+1115F 01/24 18:37
推 ganninian: 恭喜 比房版魯蛇好多了116F 01/24 18:38
推 zx2751206: 能不能魯到多低不知，但很多套套塊屎了是真的阿阿阿~~~117F 01/24 18:42
→ zx2751206: 但還是恭喜買房!!!
推 s155109g: 租金14000!!!119F 01/24 18:42
推 vaughn: 這價位的桃園新成屋，要嘛在很偏遠的外圍，要嘛在空屋率120F 01/24 18:44
→ vaughn: 很高的地區，我認為連自住客有興趣買的都很少，出租賺報酬
→ vaughn: 難度是有點高才對
推 heuristics: 猜八德123F 01/24 18:55
→ StanGetz: 務實 比版上很多眼高手低 自覺精英的人好太多了124F 01/24 19:09
推 monologist: 我住城上水美附近新社區，3+1含車位15k，14000兩房真125F 01/24 19:09
→ monologist: 的很好奇哪裡新成屋有這麼好的行情
推 peterchenyw: 桃園520不難 難的是租金14000127F 01/24 19:26
推 vaughn: 是的，我跟樓上看法一樣，行情就算有也難租128F 01/24 19:27
推 ivyL: 恭喜買房129F 01/24 19:35
推 heuristics: 青埔三十來坪租金有到一萬五六，想猜青埔，但又沒印象130F 01/24 19:36
→ heuristics: 有這價位的小坪數新成屋
→ heuristics: 對了，恭喜
推 castalchen: 我出租2房不含車位16000 一個月十多組來看 大概五組想133F 01/24 19:39
→ castalchen: 租 最後挑一個看起來條件好的15000成交
→ castalchen: 有這麼難嗎
推 vaughn: 你的不是新成屋136F 01/24 19:40
推 vaughn: 你那地區的2房30坪新成屋，不會是這個價
推 castalchen: 新成屋比不是新的容易租出去吧138F 01/24 19:43
→ castalchen: 我實價登錄放在上面的推文裡有500多萬 現在也不會更
→ castalchen: 高
推 castalchen: 預售買400 當然不能用那時候的價錢算
推 cancboy: 過嶺一萬二可租三房 還沒啥鄰局142F 01/24 19:56
推 skj0225: 恭喜喔！主跌段還沒到，希望您六年後再來分享一下XDD143F 01/24 20:00
→ sibom: 這種價格新成屋一定租不到這麼高滴144F 01/24 20:14
推 uebahantw: 不能買太便宜 不然套套會崩崩145F 01/24 20:22
推 QQ5566: 新青埔王146F 01/24 21:09
推 NewPassat: 租金可報稅嗎？147F 01/24 21:41
推 wesleychun: 應該在大竹...148F 01/24 21:52
推 flounder: 某樓說"學區租金最貴也才不到萬元"...我最近看了好幾間149F 01/24 22:33
→ flounder: 出租的房子,2房含車位、簡單傢俱、管理費都在13K~16K
→ flounder: 沒有一間是在學區內,而且只有一間是13K,其他都是14K up
推 flounder: 認真問原PO~我也想知道在哪裡~
推 aaa72: 延平北路那價格有點扯耶，是不是有什麼掛，嘖嘖？153F 01/24 23:17
推 aaa72: 看錯了   原來是“延平路” XD
推 realqq: 輕鬆負擔才是買房真諦~155F 01/25 01:22
推 luckyodi: 若在一兩年前分享買屋文，推文會出現套死你這種話156F 01/25 02:25
推 a963: 14000？那我也趕快去買一間157F 01/25 08:44
推 mfcke: 不用理鳥人 太魯到處噓人 不想辦法增加自己薪水158F 01/25 09:41
推 expect7: 心得分享..推159F 01/25 11:35
推 Remin: 便宜！160F 01/25 12:15
推 sunier9268: 預算差不多，想知道+1161F 01/25 19:34
→ Julianan: 那個狂噓的怎麼突然沒聲音了?162F 01/25 20:54
推 elvire: 人家兩間房  比一間廁所也買不起的魯蛇強多了163F 01/26 00:36
→ conden: 你保重，賺錢很辛苦164F 01/26 10:44
推 Ryoma: 你保重  我家裡長輩也是這種想法  結果買錯地點....165F 01/26 13:35
→ Ryoma: 十幾年過去現在價格大概腰斬了  連貸款都快還完了
→ Ryoma: 現在賣也不爽賣  只能放著收收租金聊勝於無
推 f58rtht: 哈哈 真勇敢168F 01/26 15:33
推 jackorz: 想知道在哪+1169F 01/26 21:01
推 wogosong: 六年後等你分享170F 01/27 19:44
推 smiledoremi: 仲仲亂入一下 去年幫客戶買408萬二房，快20年屋，目171F 02/02 16:01
→ smiledoremi: 前月租金13000(含管理費720元)，在桃園喔!
推 fish123456: 好希望台中也有這種房子173F 02/03 16:34

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