329房市檔期箭在弦上。根據住展雜誌統計，今年六大都會區329檔期總推案量約新台幣
2337億元，比起去年4586億元幾乎腰斬，其中台北市推案量僅剩381億元，是去年同期推
案量3成，台北市新屋行情幾乎熄火，基隆推案量結冰，只有新北市勉強參與今年329檔期
，整體市場冷清。

房市329檔期是每年開春第一個銷售旺季，推案量與銷售熱度可被視為當年房市行情指標
。根據住展雜誌統計，今年3月1日至4月30日，六大都會區首次公開的預售、新成屋推案
量約2337億元，北台灣新建案約130個、總推案量1984億元，皆為去年一半案量，今年全
台329檔期呈現「北溫、中平、南冷」態勢。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市新建案量僅剩381億元，是去年案量1200億元的3
成，主要是業者普對房地合一稅走向有疑慮，加上台北市長柯文哲居住政策衝擊市場氛圍
，業者多選擇觀望，「敦南寓邸」、「欣翰士林官邸」等百億元大案持續遞延，導致北市
推案熄火。

何世昌指出，相較於台北市的冷清，新北市329檔期表現較穩定，預估推案量衝到918億元
，僅比去年同期少了3成，減幅較低，其中首次公開的新建案數量達54個，推案熱區以新
莊、三重、汐止為主；基隆因選前弊案未解，加上指標個案遲無法取得建照，今年329檔
案量僅6億元、幾乎結冰，桃園業者則不畏房地合一稅，仍強推高總價建案。

何世昌分析，房地合一稅免稅門檻上調至4000萬元，今年北台灣329檔期的產品也受到影
響而調整，面積40坪至70坪、總價2000萬至4000萬元的產品比重大幅增加，增幅約3至5成
，顯示不少業者為避開房地合一稅而推出的「避稅產品」，較受市場歡迎。

另外根據中信房屋最新「宅指數」調查，房產相關稅制尚未明確前，43.5％購屋族選擇拉
長觀望期。中信房屋副總劉天仁指出，購屋族仍在等待最佳時機進場，唯有房地合一政策
快點拍版，才能提升成交量。

台經院副院長龔明鑫分析，短期內台灣經濟展望佳，不過這半年內房地產難有好表現，主
要是政策打房加上市場氛圍不佳，但也不會有過大衝擊或崩盤。因此，他對於329檔期是
否會湧現交易熱潮，持保守態度。

龔明鑫指出，329檔期能否迎來春燕，關鍵在於建商能否提出「有感降價」，讓民眾勇敢
進場；其次則是建商能否因應自住、首購買盤推出適合產品，例如低總價、小坪數產品，
只要符合市場，應該還是會受到市場青睞，較有機會完銷。