※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-03-19 18:42:52
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 想請問大家一間房子..
時間 Tue Jan 13 09:59:42 2015
這是房子的資訊
http://sale.591.com.tw/sale-detail-2036209.html
談成的價錢是818萬
其實我已經簽約也下訂了
但是我抱著訂金8萬被沒收的心理準備來請益的
房子本身我還蠻喜歡的
之前也在這個社區看了五次的房子這邊之前兩年的行情價
我知道後來賣出去的價錢大坪數的55萬左右
小坪數的55-60
這次實價登錄查到的是50到56但成交筆數只有5筆
所以當時我們談到一坪49就很衝動的簽約下去了
但是同事老公在做代書的說房價會跌
所以當時我們談到一坪49就很衝動的簽約下去了
但是同事老公在做代書的說房價會跌
看板上也是說房價會跌
我又猶豫了
目前是我媽媽非常堅持要買
甚至說換他的名字當作他跟我借錢買（他的錢目前鎖在美金定存明年到期）
我說房價會跌－她說跌了就把這間賣掉再買大的
我目前若不買房也是要花約一萬五的錢租屋
也覺得要租到自己喜歡的房子真的好難
今天其實是匯第二次款項的到期日但我想再考慮一兩天
請大家給我一點建議吧－順便可以告訴我若不買是不是只要賠訂金八萬就好
感謝大家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.21.29.1
※ 文章代碼(AID): #1Kj7mIOF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1421114386.A.60F.html
推 : 結果後面沒跌多少或漲回來 沒買到 就GG了 XD1F 01/13 10:03
→ : 房子是你住的,將來賺是你賺的,賠也是你賠的,別人講的都是2F 01/13 10:04
→ : 回想空軍張大師吧 相信他 有多少人錯過了 還在後悔3F 01/13 10:04
推 : 依台灣的薪資結構 是該跌了…4F 01/13 10:04
→ : 不花他的錢,愛怎麼說都可以.那個同事的代書老公,你要不要5F 01/13 10:04
→ : 叫他簽個約,如果這次沒買,將來房子漲了,要他賠差價,你看
→ : 他會不會簽,房價會漲會跌,沒人知道.但我覺得你媽媽觀念很
→ : 好.我是沒建議你買或不買,這是你自己的決定,不要聽別人的.
→ : 叫他簽個約,如果這次沒買,將來房子漲了,要他賠差價,你看
→ : 他會不會簽,房價會漲會跌,沒人知道.但我覺得你媽媽觀念很
→ : 好.我是沒建議你買或不買,這是你自己的決定,不要聽別人的.
→ : 你可以反問自己 這間818萬最後放棄沒入手會不會後悔..9F 01/13 10:10
→ : 應該說810萬(因為現賠8萬) 將來看房勢必以這間為標準去比較
→ : 應該說810萬(因為現賠8萬) 將來看房勢必以這間為標準去比較
→ : 租三年花53萬 但忍ㄧ下跌時是百萬起跳11F 01/13 10:12
→ : 要嘛找到更喜歡更適合自己需求 要嘛就是價格跌更低12F 01/13 10:13
→ : 加上跌時恐慌心態(你心態是如此) 預期一低還有一低低
→ : 那麼短期內不用買房 就繼續付出房租成本 要多少年想一想吧
→ : 加上跌時恐慌心態(你心態是如此) 預期一低還有一低低
→ : 那麼短期內不用買房 就繼續付出房租成本 要多少年想一想吧
推 : 會跌，這間讓別人來承擔吧～15F 01/13 10:20
推 : 買下去房貸一個月多少錢？16F 01/13 10:24
→ : 如果不是崩盤大跌，一年跌百分之五內我都能接受17F 01/13 10:26
→ : 崩盤是不太可能啦,不過這間公設比扣的有點多26%...18F 01/13 10:27
→ : 房貸七成，明年我媽有錢會再給我三百或全付完，詳細金19F 01/13 10:27
→ : 額我不會算..應該會用中國信託公教貸款1.8趴
→ : 額我不會算..應該會用中國信託公教貸款1.8趴
→ : 只有一間房,且49*16.15 不到800萬 為何會談到818萬 @@21F 01/13 10:28
推 : 就買吧，金主都這麼挺你了怕什麼?22F 01/13 10:29
→ : 擁有一間自已的房不是許多女性的夢想嘛? XDDD
→ : 擁有一間自已的房不是許多女性的夢想嘛? XDDD
→ : 要是會大崩盤那現在房板,591就可以關了24F 01/13 10:31
→ : 到明年這時候再開放就好
→ : 到明年這時候再開放就好
→ : 對ㄟ..單價好像算錯..26F 01/13 10:31
推 : XD 算錯也付訂金...27F 01/13 10:34
→ : 55-->49，你已經買到跌的價格了不是嗎??28F 01/13 10:39
→ : 如果是我會買，休息面都會提前反應
→ : 消息面
→ : 如果是我會買，休息面都會提前反應
→ : 消息面
推 : 自住的管他跌與漲...太複雜的想法..31F 01/13 10:43
→ : 時間點買貴賣也貴...買便宜賣也便宜...想著同步的..
→ : 時間點買貴賣也貴...買便宜賣也便宜...想著同步的..
→ : 單價是50.633F 01/13 10:44
→ : 對投資客那種將房產當作投資商品才會在意漲跌的看向去賭34F 01/13 10:45
推 : 買了就不要再去比價了，不然等妳聽到400入手的，就GG了35F 01/13 10:45
→ : 自住的將來就算跌.跌也可以賣掉...去買同跌的房子..36F 01/13 10:46
推 : 租房也是種成本 自己算算就知道 漲跌沒人能預測37F 01/13 10:46
推 : 自住為何不管漲跌?38F 01/13 10:46
→ : 你收入ok 買也還好 你如果想投機又沒那個屁股...39F 01/13 10:46
→ : 還有自住抵租金15,000,一年抵300,00040F 01/13 10:47
→ : 名下無房+談到行情價,擔心未來太多餘了，讓央行去擔心
→ : 名下無房+談到行情價,擔心未來太多餘了，讓央行去擔心
推 : 800萬 投報3% 其實還有24萬的自住成本在 XDDD42F 01/13 10:50
推 : 看了房子 恩 的確15000有可能租到 那買負擔還真重啊43F 01/13 10:50
→ : 你要住超過10年就買吧44F 01/13 10:52
→ : 想東想西就不要買房啊 XD45F 01/13 10:54
→ : 你到底是投資還是拿來住? 看到喜歡, 價錢合理就衝了
→ : 你到底是投資還是拿來住? 看到喜歡, 價錢合理就衝了
→ : 原來八百萬就可以買一個台北市門牌。有閒錢會想買哈47F 01/13 10:55
→ : 文山區大概五年前還有靠山邊的新兩房，也是八百萬
→ : 台北人瘋狂迷戀捷運，離捷運稍微遠一點但有公有停車的
→ : 建案不貴
→ : 文山區大概五年前還有靠山邊的新兩房，也是八百萬
→ : 台北人瘋狂迷戀捷運，離捷運稍微遠一點但有公有停車的
→ : 建案不貴
→ : 裝修花的費用早就超過漲跌的幅度 (挖鼻孔51F 01/13 10:56
→ : 是自住..我不住媽媽也會住.所以應該是會超過十年啦52F 01/13 10:58
→ : 裝修的費用是甚麼意思?
→ : 裝修的費用是甚麼意思?
→ : 未來價格是不可預測的54F 01/13 10:59
→ : 考慮你自己的需求/資金 比較重要
→ : 說到股票/房地產價格就一堆嘴，感下注對押嗎?
→ : 考慮你自己的需求/資金 比較重要
→ : 說到股票/房地產價格就一堆嘴，感下注對押嗎?
推 : 除非妳只會台幣定存，不然公教1.8%不用太急著還...57F 01/13 11:01
→ : 差提一下，這房子的裝潢好老派，我不愛58F 01/13 11:02
→ : 去年我朋友拿到f-敦泰股票捨不得賣，說會漲
→ : 我說你賣掉，未來三個月漲的部分我賠你錢!!
→ : 去年我朋友拿到f-敦泰股票捨不得賣，說會漲
→ : 我說你賣掉，未來三個月漲的部分我賠你錢!!
推 : 室內12坪... 蠻適合2人居的61F 01/13 11:04
→ : 投資我只有投資基金62F 01/13 11:04
→ : F-敦泰後來跟垃圾一樣...妳老公代書朋友敢這樣對押?63F 01/13 11:05
→ : 基金 Orz....
→ : 基金 Orz....
→ : 裝潢我還蠻喜歡的.屋主也會把家具留下65F 01/13 11:06
→ : 裝潢你愛的話，對你的價值可能有30~50萬66F 01/13 11:06
→ : 如果是我會打掉XD
→ : 如果是我會打掉XD
推 : 實際使用坪數很小，800多萬花了，你自己可以評估看看租68F 01/13 11:08
→ : 還是買比較值得
→ : 還是買比較值得
推 : 先不用講到內裝吧，不用再整理就是省錢拉~~70F 01/13 11:08
推 : 請問一般的實價登錄上價格是含服務費 還是實拿71F 01/13 11:08
推 : 實價50～56，買49還要退？傻子嗎？72F 01/13 11:08
→ : 套房未來脫手不好賣73F 01/13 11:09
→ : 818萬 / 12 坪 = 68.166 有沒有實坪價低一點的選擇呢?74F 01/13 11:09
→ : 你是不是忘記扣車位??75F 01/13 11:10
→ : 12p套房剛好在可貸款的範圍??這不是小套
→ : 12p套房剛好在可貸款的範圍??這不是小套
推 : 之前聽信會跌，沒買的，現在墳前的草都長到牆頭了，低77F 01/13 11:11
→ : 利，游資多，會跌？
→ : 利，游資多，會跌？
→ : 沒有買車位.79F 01/13 11:11
推 : 版上說會跌的都是手上沒房自己想買才上來喊跌的，臺北80F 01/13 11:15
→ : 市穩的很，放心買吧！
推 : 這間權狀大於15，室內也有差不多12，放心吧！說不好貸
→ : 款是外行人
→ : 市穩的很，放心買吧！
推 : 這間權狀大於15，室內也有差不多12，放心吧！說不好貸
→ : 款是外行人
→ : 其實好不好貸款拿權狀去問銀行就知道了...84F 01/13 11:20
→ : 權狀15p..不會難貸，新竹都戴得到
→ : 權狀15p..不會難貸，新竹都戴得到
推 : 室內12剛好可以小兩房，才800w.....租金一年要18萬，妳86F 01/13 11:24
→ : 覺得三年會跌54萬？我是覺得不可能啦，漲54萬可能性還
→ : 高多了
→ : 覺得三年會跌54萬？我是覺得不可能啦，漲54萬可能性還
→ : 高多了
→ : 回abfat,權狀15p室內12p不差啊，3p是梯間跟電梯89F 01/13 11:25
→ : 一年後央黃登基，大赦天下，都是有可能的XD
→ : 一年後央黃登基，大赦天下，都是有可能的XD
推 : 要是沒買，漲價你會幹死，買了，就算跌當作付租金，還91F 01/13 11:26
→ : 不用被房東趕，去哪裡找？怎樣都比租好n倍
→ : 不用被房東趕，去哪裡找？怎樣都比租好n倍
→ : 樓上也是討厭租房子的人??93F 01/13 11:26
→ : 租房子真的蠻苦的。(除非像宅神那樣長租，當自己家照顧)
→ : 租房子真的蠻苦的。(除非像宅神那樣長租，當自己家照顧)
→ : 成交有到56，買50.6妳已經現賺了95F 01/13 11:28
推 : 現賺是在洗腦吧 沒有賣哪有賺 ㄎㄎ96F 01/13 11:31
推 : 54 跌的話 一年遠不只2趴 要我的話會緩緩97F 01/13 11:31
→ : 當時房仲跟我們說這間租金一萬二到一萬四.但我覺得一萬98F 01/13 11:31
→ : 阿既然會怕就不要買，跟我一起玩台股99F 01/13 11:31
→ : 去年七月買大眾銀今天清掉，報酬率10%,年化報酬率24%
→ : 買甚麼房子，房子穩跌的不是嗎??
→ : 去年七月買大眾銀今天清掉，報酬率10%,年化報酬率24%
→ : 買甚麼房子，房子穩跌的不是嗎??
→ : 買進再拿出去賣，共6% 818*1.06 = 867102F 01/13 11:32
推 : 現在有需要，看到喜歡，有能力，就買啊，有什麼好想的103F 01/13 11:32
→ : 再賣得到一坪55萬才算賺 XDDD104F 01/13 11:32
→ : 五差不多.一直算成49是因為本來是800萬才要買的.105F 01/13 11:33
推 : 冷氣在床上方不好106F 01/13 11:33
→ : 十年後原價賣出就賺150萬租金了107F 01/13 11:33
→ : 現在就不是原PO想要啊，是原po媽比較想要 :P108F 01/13 11:34
→ : 從房仲報租金感覺還蠻老實的吧.同事代書老公用投報率109F 01/13 11:35
→ : 算就覺得不划算.但我沒有很CARE投報率
→ : 算就覺得不划算.但我沒有很CARE投報率
→ : @darthv: 我嫌的12p 小不是嫌公設比多，是12坪對成家不好111F 01/13 11:36
推 : 台北去年跌 今年還會繼續 XD112F 01/13 11:36
→ : 如果要生一個小孩 實坪15坪以上會理想點!113F 01/13 11:36
→ : ast這麼有把握?? 今年是也卡一個選舉啦114F 01/13 11:37
→ : 愛算投報率的人 現在都在租房子拉 XDDDD115F 01/13 11:37
→ : TO darthv我也是有這樣算ㄟ..我只求十年後可以原價賣.116F 01/13 11:37
→ : 或不要跌超過五趴.就降.
→ : 或不要跌超過五趴.就降.
→ : 我自己的話，自住報酬率我會降低，譬如投資要4~5%118F 01/13 11:39
→ : 自住2~4%就可以，原因? 自住無價啊
→ : 一個租客是有甚麼資格去要求物業公司加強梯間的清潔
→ : 自住2~4%就可以，原因? 自住無價啊
→ : 一個租客是有甚麼資格去要求物業公司加強梯間的清潔
→ : 原因：沒錢沒關係，至少還可以住。121F 01/13 11:40
→ : 或是其他類似的事情122F 01/13 11:40
→ : 那darthv可以教我這間投報率怎麼算嗎?123F 01/13 11:40
推 : 800萬全貸，每年都還有近2%利息，別忽略它!124F 01/13 11:41
→ : 真的就只是跟銀行租房子拉~~
→ : 真的就只是跟銀行租房子拉~~
→ : 租金/總價126F 01/13 11:41
→ : 對啦，是跟銀行租房子，說不上租不如買...
→ : 對啦，是跟銀行租房子，說不上租不如買...
→ : abfat中肯XD128F 01/13 11:42
推 : 台北去年跌？是活在平行時空？內政部實價漲4%129F 01/13 11:42
→ : 的確是我媽比較想要.我是本來很喜歡也很高興買到.但被130F 01/13 11:42
→ : 澆了冷水就整個猶豫了..我是沒有主見的人..
→ : 澆了冷水就整個猶豫了..我是沒有主見的人..
→ : 不過你都付八萬了，那就買下吧～132F 01/13 11:43
推 : 如果住十年...這中間還會跌跌漲漲的133F 01/13 11:43
→ : 缺錢? 找到比較熱的時間賣掉就好了....所以你周轉要順暢
→ : 缺錢? 找到比較熱的時間賣掉就好了....所以你周轉要順暢
推 : 台北市沒人在算租金房價比，這麼愛算的話去買中南部吧135F 01/13 11:44
→ : 都更不順暢，這種電梯大樓就會好賣XD136F 01/13 11:44
推 : 說到底令堂只是想要借妳的人頭貸1.8%拉 (被我看穿了厚!!)137F 01/13 11:44
→ : 小家庭單位又很多(離婚/父母獨居/在外工作),小坪數很吃香138F 01/13 11:45
→ : 北部城市離婚跟假日夫妻超級多，套房/兩房不斷轉賣轉租
→ : 北部城市離婚跟假日夫妻超級多，套房/兩房不斷轉賣轉租
推 : 有人就是見不得人好，見不得人買房，所以去潑冷水，這140F 01/13 11:46
→ : 種人很多啦
→ : 種人很多啦
推 : 來台中買全新大樓啦142F 01/13 11:46
→ : 最好大家都不要買都跟她一樣租房子143F 01/13 11:46
→ : 都付八萬了沒必要賠這筆錢啦
→ : 都付八萬了沒必要賠這筆錢啦
→ : 你現在買小套房 以後成家還有錢買3房嗎?145F 01/13 11:47
→ : 隔小兩房以後要賣妳就知道有多好賣XD146F 01/13 11:48
→ : 馬英九好像住那附近 XD147F 01/13 11:48
→ : 哈我媽也是公教退休說..148F 01/13 11:48
→ : 小兩房比大套好? 真的? 台北人可以忍受4p小房間??149F 01/13 11:49
推 : 為了生活.....我 可 以 忍150F 01/13 11:50
→ : 說完吐血
→ : 說完吐血
→ : 住鳥籠真可憐152F 01/13 11:52
推 : 去年七月八樓成交56.4萬153F 01/13 11:52
→ : 喔對說到自住這件事，巴菲特自己的房子在奧瑪哈154F 01/13 11:52
→ : 14.92坪，842萬，妳明明就買超便宜還不買要自己賠8萬..155F 01/13 11:53
→ : ...天才XD
→ : ...天才XD
→ : 所以不用太理會那些甚麼買金融商品利息比房子報酬好的鳥蛋157F 01/13 11:54
推 : 樓上也許有百萬級裝潢啊 你這樣xx比雞腿了158F 01/13 11:54
→ : 室內12坪弄大套絕對不會比小二房好賣，這是空間應用浪159F 01/13 11:55
→ : 費
→ : 那你怎不說搞不好原始屋況那原po賺更大？
→ : 費
→ : 那你怎不說搞不好原始屋況那原po賺更大？
推 : 也可以說去年有盤子, 讓房仲跟屋主好過年162F 01/13 11:57
推 : 別人買貴 你少出一點 就叫賺? 這想法好有趣 ^^163F 01/13 11:57
推 : 四坪小房間？台北很多好嗎？更小的都有164F 01/13 11:57
推 : 所以既然怎麼說都可以，那就是實價說話不是？你我都不
→ : 知道屋況，原po說50～56，那原po確實買到實價低點不是
→ : 嗎？這有什麼爭議嗎？買到實價低點不是現賺那怎樣是現
→ : 賺？還是你覺得買到超過實價不是現賠？
推 : 所以既然怎麼說都可以，那就是實價說話不是？你我都不
→ : 知道屋況，原po說50～56，那原po確實買到實價低點不是
→ : 嗎？這有什麼爭議嗎？買到實價低點不是現賺那怎樣是現
→ : 賺？還是你覺得買到超過實價不是現賠？
→ : 我同意實價說話，市場永遠是對的169F 01/13 12:00
推 : 表示房價正在往下了, 不過也許原PO買了之後會V轉.170F 01/13 12:01
→ : 還是ab你要買房都喜歡超過實價或實價最高買，反正買高171F 01/13 12:01
→ : 也不算現賠不是？
→ : 也不算現賠不是？
→ : 買在相對低點!173F 01/13 12:01
推 : ck也是天才，那如果下個月出現60你又要說市場往上了？174F 01/13 12:03
→ : 一個人買低一點也不代表就往下，不管趨勢上下一定有人
→ : 買高買低
→ : 一個人買低一點也不代表就往下，不管趨勢上下一定有人
→ : 買高買低
推 : 沒錯 下個月60就表示"短期"趨勢往上177F 01/13 12:03
→ : 看你要看日線還是週線月線年線.. 呵
→ : 看你要看日線還是週線月線年線.. 呵
→ : 房屋能這麼看就好囉 多省心179F 01/13 12:05
→ : 問題是房屋是一堆大小坪數 公寓 電梯混在一起的組合
→ : 不像股票是每股平權
→ : 問題是房屋是一堆大小坪數 公寓 電梯混在一起的組合
→ : 不像股票是每股平權
推 : 想想看 屋主為什麼不惜售, 價格撐在56?182F 01/13 12:06
→ : 同棟的其他屋主趕快去抗議
→ : 同棟的其他屋主趕快去抗議
→ : 房屋的估價不是均價在那就這樣買, 同棟價格都有差184F 01/13 12:06
→ : 那一樓店面賣四樓價, 我想一堆人樂於接手
→ : 那一樓店面賣四樓價, 我想一堆人樂於接手
推 : 沒人提那附近有福地 清明會很熱鬧的事?186F 01/13 12:08
→ : 我的收穫就是原來文山沒很貴嘛，真是友善 XD187F 01/13 12:08
→ : 喔辛亥站...
→ : 喔辛亥站...
推 : 辛亥站旁的案子不是就跟福地作鄰居了~ 還不是很搶手 :D189F 01/13 12:09
→ : 不過價格明顯偏低就要考慮是否有其他特殊的狀況190F 01/13 12:10
推 : 請問這間室內扣掉附屬建物有到12坪嗎？怎麼前面推文都191F 01/13 12:11
→ : 說有12坪
→ : 說有12坪
推 : 是哪裡偏低了? 地板都還沒碰到呢 ㄏㄏ 49是原po誤算193F 01/13 12:12
→ : 主建物9.94坪、附屬建物2.04坪 附屬應該是陽台 應已外推
→ : 主建物9.94坪、附屬建物2.04坪 附屬應該是陽台 應已外推
→ : 賺住的一間房子，投資不宜，自住可。我覺得是這樣195F 01/13 12:14
→ : 投資的目的是賺錢，賺錢的目的是..好生活
→ : 投資的目的是賺錢，賺錢的目的是..好生活
推 : 房屋不是看一筆就知道趨勢的，講短期沒意義，如果一月197F 01/13 12:19
→ : 出現58二月48，請問往上還往下?還是盤整?
→ : 出現58二月48，請問往上還往下?還是盤整?
→ : 為了預測的價差連自住都不敢買，是本末倒置199F 01/13 12:19
推 : 喜歡? 需要? 省房租? 是不是自住? 好好想想200F 01/13 12:20
推 : 同意d大說法，誰能真正預測漲跌?那些號稱專家的錯了幾201F 01/13 12:25
→ : 年?
→ : 自住喜歡負擔的起就買了，想太多都多的
→ : 年?
→ : 自住喜歡負擔的起就買了，想太多都多的
推 : 原po聽你的話語.明年你是可以全額付清.那現在買？204F 01/13 12:27
→ : 是怕會一直漲嗎？如果怕一直漲前幾年你媽怎不買？
→ : 況且現在刀子掉下來你反而要去接！！800萬買一個房間
→ : 你不會嫌太貴嗎！！如果是市中心我會叫你買
→ : 文山區的話.就免了.還要經過奇妙的隧道.
→ : 你以為是奇幻之旅嗎？10年後.你這間也30歲了。
→ : 價格太約是新屋一半.而且..估計剩30萬......
→ : 還有.錢多多的你們其實可以慢慢看.至少把權狀拉大20坪
→ : 一來單價更低.空間可以更大真的不用花800萬買一個鳥籠
→ : 貸個2~3百萬應該是還好.如果真要買.那就再去房仲講
→ : 預算只剩750萬.可以再包個5萬紅包給他.他會很努力
→ : 是怕會一直漲嗎？如果怕一直漲前幾年你媽怎不買？
→ : 況且現在刀子掉下來你反而要去接！！800萬買一個房間
→ : 你不會嫌太貴嗎！！如果是市中心我會叫你買
→ : 文山區的話.就免了.還要經過奇妙的隧道.
→ : 你以為是奇幻之旅嗎？10年後.你這間也30歲了。
→ : 價格太約是新屋一半.而且..估計剩30萬......
→ : 還有.錢多多的你們其實可以慢慢看.至少把權狀拉大20坪
→ : 一來單價更低.空間可以更大真的不用花800萬買一個鳥籠
→ : 貸個2~3百萬應該是還好.如果真要買.那就再去房仲講
→ : 預算只剩750萬.可以再包個5萬紅包給他.他會很努力
噓 : 1.妳在租房2.妳買附近最便宜，還要去考慮未來不確定的事215F 01/13 12:29
推 : 都簽約了，f大大還在講什麼750 要坐時光機嗎? XDDD216F 01/13 12:32
→ : 那就8萬賠掉啊。不要因小失大217F 01/13 12:33
推 : 1、你還沒買房.房價漲跌你不怕
推 : 2、你還沒買房.你有很多機會可以買到自己想要的
→ : 3、你還沒買房.你還有一大筆錢在身邊
→ : 4、你還沒買房.想搬去哪住就去哪。
→ : 5、你還沒買房.你不用住在不喜歡或有惡鄰居的處所
推 : 1、你還沒買房.房價漲跌你不怕
推 : 2、你還沒買房.你有很多機會可以買到自己想要的
→ : 3、你還沒買房.你還有一大筆錢在身邊
→ : 4、你還沒買房.想搬去哪住就去哪。
→ : 5、你還沒買房.你不用住在不喜歡或有惡鄰居的處所
→ : 是末日博士!223F 01/13 12:41
推 : 代書....一堆號稱專家都說不準了 代書能多準?224F 01/13 12:41
推 : Dr. 末日 看到房貸就先喊反 :P225F 01/13 12:42
→ : 難說 代書可能知道成交價一直在降226F 01/13 12:44
推 : 某f很厲害知道現在刀子掉下來不要接，奇怪那怎麼會不227F 01/13 12:46
→ : 知道之前拼命往上衝不多買幾間壓壓驚?
→ : 知道之前拼命往上衝不多買幾間壓壓驚?
→ : 那就要問代書的立論基礎是甚麼了229F 01/13 12:46
→ : 也許代書是死空頭??
→ : 也許代書是死空頭??
→ : 這麼會預測怎麼被洗了那麼多年?231F 01/13 12:47
推 : 自住都會超過10年了,還去考慮漲跌就太無聊了232F 01/13 12:50
推 : 我看某f還要被酸個五年 XD233F 01/13 12:50
推 : 以前是研究股票況且早在2年前就覺得房價不只是不合理234F 01/13 12:51
→ : 開價讓我砍5成我就不會想出手.為什麼我要在火上加油
→ : 燒到自己值得嗎。反正岳母有房可以住.能撐就撐。
→ : 等跌個三成怒買一間壓壓驚好了.嚇死人了
→ : 開價讓我砍5成我就不會想出手.為什麼我要在火上加油
→ : 燒到自己值得嗎。反正岳母有房可以住.能撐就撐。
→ : 等跌個三成怒買一間壓壓驚好了.嚇死人了
推 : 這樣就叫別人賠八萬XD好像8萬不是錢一樣XD，看來某f要238F 01/13 12:52
→ : 幫原po賠這筆XDXD
→ : 砍五成說也不想買，又說跌三成買來壓壓驚，語無倫次了X
→ : D
→ : 幫原po賠這筆XDXD
→ : 砍五成說也不想買，又說跌三成買來壓壓驚，語無倫次了X
→ : D
→ : 記得把支出的租金算進去242F 01/13 12:54
→ : 原來還在住岳母家啊XD什麼時候要自己獨立啊XDXD243F 01/13 12:54
→ : 要是房價趨勢慢慢往上你要繼續住岳母家嗎XDXD，一直這
→ : 樣不是辦法啊XDXD，會被看扁喔
→ : 要是房價趨勢慢慢往上你要繼續住岳母家嗎XDXD，一直這
→ : 樣不是辦法啊XDXD，會被看扁喔
→ : 房價除了跌跟漲，還有平盤整理，很多人忘了這點246F 01/13 12:56
→ : 感覺這板想買卻一直被洗的人怨唸真的很重.....XDXD247F 01/13 12:56
推 : 你真不懂！開價砍5成底價跌3成248F 01/13 12:56
→ : 為何我要去買貴2倍的商品
→ : pds1房價不要平盤.你講平盤會被洗臉。要講年年驚噴
→ : 我會用3分之1的房貸去租相同條件的房子.另外3分之2
→ : 為何我要去買貴2倍的商品
→ : pds1房價不要平盤.你講平盤會被洗臉。要講年年驚噴
→ : 我會用3分之1的房貸去租相同條件的房子.另外3分之2
→ : 自住抵租金15,000,一年抵300,000；十年後原價賣出就賺252F 01/13 13:00
→ : 150萬租金了??請問是怎麼算出來的啊??
→ : 150萬租金了??請問是怎麼算出來的啊??
→ : 18萬 (之前算錯了拍謝)254F 01/13 13:02
→ : 一個月一萬五，一年十八萬，十年180萬，不考慮抵扣稅
→ : 一個月一萬五，一年十八萬，十年180萬，不考慮抵扣稅
→ : 商品的價格不是你訂的，是市場訂的，貴二倍是你自己認256F 01/13 13:03
→ : 知的，有成交就是行情，這只代表你的認知有問題
推 : 那我的認知是台北應該一坪只值新臺幣一元，現在是貴60
→ : 萬倍，太不合理了，房子應該都不要錢就買得到才合理
→ : 知的，有成交就是行情，這只代表你的認知有問題
推 : 那我的認知是台北應該一坪只值新臺幣一元，現在是貴60
→ : 萬倍，太不合理了，房子應該都不要錢就買得到才合理
→ : abfat說的沒錯陽台外推加進去11.98坪.福地就在附近也對260F 01/13 13:06
推 : 嗯嗯 了解 那如果是考慮到抵扣稅的問題 成本大概會差261F 01/13 13:08
→ : 多少呢??
→ : 多少呢??
→ : 要看個人稅率耶。好像最高底10萬(記憶)263F 01/13 13:08
推 : D大你有考慮到少繳的3分之2的房貸可以做多少事嗎264F 01/13 13:09
推 : 比實價登錄低又有自住需求 長輩也支持 根本不用考慮 買了265F 01/13 13:09
→ : 而且屋齡不是很舊 住10年15年都沒問題阿
→ : 而且屋齡不是很舊 住10年15年都沒問題阿
→ : 但是那邊價錢一直都是ㄍㄧㄥ在那裏，267F 01/13 13:10
→ : 土地也有近4坪 室內快10坪 不錯了!268F 01/13 13:10
→ : 福興路那邊就低很多..今天我在問一下房仲他算幾公尺內269F 01/13 13:10
推 : iammakiyo:雙北市公布12月買賣移轉棟數，臺北市比11月回270F 01/13 13:11
→ : 有福地好了271F 01/13 13:11
→ : 升33.6%，新北市則回升25.2%，早就說壓抑的買氣，在年底272F 01/13 13:11
→ : 及選後通通回來了 iammakiyo:房屋不是看一筆就知道趨勢
→ : ，講短期沒意義 一個月算不算短期??到底房地產可否看短
→ : 期呢??i大搞得我好亂啊
→ : 及選後通通回來了 iammakiyo:房屋不是看一筆就知道趨勢
→ : ，講短期沒意義 一個月算不算短期??到底房地產可否看短
→ : 期呢??i大搞得我好亂啊
→ : 大家不用及，看今年過年就知道了276F 01/13 13:14
→ : >> 10年後.你這間也30歲了。價格太約是新屋一半.而且..估計277F 01/13 13:16
→ : 剩30萬....<< 以f的想法來看，目前20年屋是50萬，，30年屋
→ : 是30萬，新屋是60萬；樓主可以自行驗證實價登陸一下是否正
→ : 目前以818萬買到，若十年後賣638萬以上，那你不是只賺到錢
→ : 還賺到十年的安穩生活。
→ : 至於10年後每坪低於40萬的機會高嗎？ 問神吧！
→ : 剩30萬....<< 以f的想法來看，目前20年屋是50萬，，30年屋
→ : 是30萬，新屋是60萬；樓主可以自行驗證實價登陸一下是否正
→ : 目前以818萬買到，若十年後賣638萬以上，那你不是只賺到錢
→ : 還賺到十年的安穩生活。
→ : 至於10年後每坪低於40萬的機會高嗎？ 問神吧！
推 : 如果10年後還可以賣600多那更要買阿 租金都不只了283F 01/13 13:24
→ : 況且台北土地價值高 有支撐 不見得會賣低於七八百
→ : 況且台北土地價值高 有支撐 不見得會賣低於七八百
→ : 福地是在福興路底.步行約20分鐘吧285F 01/13 13:31
→ : 賣638萬賠死啦～ 房貸都不用利息嗎？ =.=286F 01/13 13:35
→ : m也可不用管我的算法啦，AB說的最精確，跟銀行租房子住287F 01/13 13:42
→ : 房貸是你沒錢拜託銀行借你的..有錢也可以付清啊XD
→ : 房貸是你沒錢拜託銀行借你的..有錢也可以付清啊XD
推 : 有辦法付清也是可以不用管漲跌 反正影響不了289F 01/13 13:44
→ : 我會很猶豫的原因是因為在內政部實價登陸網站三年來290F 01/13 13:51
→ : 只有五筆.版友提到去年10月14.92坪那筆內政部查無.是在
→ : 永慶房仲網上有.而且還有兩筆一模一樣的.資料不太真實
→ : 的感覺
→ : 只有五筆.版友提到去年10月14.92坪那筆內政部查無.是在
→ : 永慶房仲網上有.而且還有兩筆一模一樣的.資料不太真實
→ : 的感覺
→ : 價格在買之前就要調查清楚了294F 01/13 13:54
→ : 你現在要賠八萬,等於5~6個月房租
→ : 你現在要賠八萬,等於5~6個月房租
推 : 如果房子讓你挑不出毛病.直接下訂.如果挑出毛病.三思296F 01/13 14:12
推 : 沒房子銀行會用一樣利率給你那2/3的錢去做事嗎..297F 01/13 14:29
→ : 不會。無擔想借錢? 你去死298F 01/13 14:32
推 : 區域少成交不是代表穩定局住嗎？你不要買好了299F 01/13 15:03
→ : 就算700成交你還是有疑慮吧？不相信自己事前作的功課…
→ : 就算700成交你還是有疑慮吧？不相信自己事前作的功課…
推 : Q135，老師教有沒有在看，我有提到信義房屋連漲10和11301F 01/13 15:29
→ : 月，12月買氣回籠，是看至少三個月好嗎？笑死
→ : 有人真的想買房到.....唉，算了不說了
→ : 趕快多賺錢啦，只會流連bbs推文是不會買得起房的喔^_^
→ : 臺北市實價登錄比去年漲4%多，老師教有沒有在看?
→ : 月，12月買氣回籠，是看至少三個月好嗎？笑死
→ : 有人真的想買房到.....唉，算了不說了
→ : 趕快多賺錢啦，只會流連bbs推文是不會買得起房的喔^_^
→ : 臺北市實價登錄比去年漲4%多，老師教有沒有在看?
→ : 記得跟寫借據給你媽～不然小心國稅局查帳306F 01/13 15:54
推 : 樓上 = _=!307F 01/13 16:25
推 : 看月增率意義不大 房市本就有淡月旺月308F 01/13 16:29
→ : 要看的是年增率 信義12月是年減快30% 其實很慘
→ : 比11月的年減22%擴大 其實是更不好的
→ : 要看的是年增率 信義12月是年減快30% 其實很慘
→ : 比11月的年減22%擴大 其實是更不好的
推 : 聽媽媽的話。311F 01/13 16:38
推 : 已下訂了 媽媽又想買 這不成交應該每年都會被拿出來念 哈312F 01/13 16:58
推 : 四年前我下斡旋後 婆婆認識的代書也是說房價跌啊 結果咧313F 01/13 17:09
→ : 我都懷疑那代書亂唬然後自己偷偷跑去買下
→ : 我都懷疑那代書亂唬然後自己偷偷跑去買下
→ : 樓上哭哭315F 01/13 17:27
→ : i大被打臉了??316F 01/13 18:18
→ : 結果今天去問才知道約300公尺處有一兩個墓317F 01/13 18:52
→ : 但是這個社區完全看不到..到頂樓也看不到只有一兩個墓
→ : 應該還好吧.我自己是不在意..不知道會不會影響房價
→ : 那好像是那邊地主私人的墓
→ : 但是這個社區完全看不到..到頂樓也看不到只有一兩個墓
→ : 應該還好吧.我自己是不在意..不知道會不會影響房價
→ : 那好像是那邊地主私人的墓
→ : 小墓的話看人。機機歪歪人看到一土堆他也不買321F 01/13 19:05
→ : 1.開窗看得到嗎？ 看得到大概只有基督徒買
→ : 2.生活區會不會常常經過，看到（去超市的路上等等）
→ : 3.大規模墓園跟草裡面一兩個小的不同一回事
→ : 1.開窗看得到嗎？ 看得到大概只有基督徒買
→ : 2.生活區會不會常常經過，看到（去超市的路上等等）
→ : 3.大規模墓園跟草裡面一兩個小的不同一回事
→ : 完全看不到，剛好被另一個社區遮住325F 01/13 19:13
→ : 你認真在想毀約喔??XD326F 01/13 19:19
→ : 你可以思考一下下檔風險在哪裡，不用被要跌了的氣氛影響
→ : 台北市...5%? 10%? 15%?
→ : 文山本來就低價區了,文山跌10%,台北市其他區??
→ : 你可以思考一下下檔風險在哪裡，不用被要跌了的氣氛影響
→ : 台北市...5%? 10%? 15%?
→ : 文山本來就低價區了,文山跌10%,台北市其他區??
→ : 我沒有想要毀約阿看了大家的建議我還蠻堅定要買了330F 01/13 19:24
→ : 只是今天再去看房子問了房仲才知道附近有一兩間墓地
→ : 確定是看不到，在路上走也看不到<但其實距離500M內
→ : 只是今天再去看房子問了房仲才知道附近有一兩間墓地
→ : 確定是看不到，在路上走也看不到<但其實距離500M內
→ : 那個區域喔，不買的人只要有辛亥隧道就是不買333F 01/13 19:27
→ : 我很久以前常去天母天龍街找前女友，要經過辛亥隧道
→ : 他媽媽都要交代我過隧道記得要念佛號，一職念XD
→ : 我很久以前常去天母天龍街找前女友，要經過辛亥隧道
→ : 他媽媽都要交代我過隧道記得要念佛號，一職念XD
推 : 因為ㄧ句話，就怕了？乾願繳房租幫別人付房貸？336F 01/13 22:36
→ : 如果沒有偏離行情到很誇張，就買了，反正你們要住
推 : 有的時候想東想西，反而讓自己痛苦又誤判
推 : 錢會越來越薄，台北土地就這些，有需求，買吧，別想太多
→ : 如果沒有偏離行情到很誇張，就買了，反正你們要住
推 : 有的時候想東想西，反而讓自己痛苦又誤判
推 : 錢會越來越薄，台北土地就這些，有需求，買吧，別想太多
推 : 我發現房市有一個類似婚前憂鬱症的病...交屋前憂鬱症XD340F 01/13 23:47
→ : 那..怕買貴或賣便宜 是不是類似產後憂鬱症341F 01/14 11:05
→ : 今天匯了八十萬了感謝大家建議342F 01/14 17:11
推 : great~343F 01/14 17:24
推 : 趕快買 再不買會漲更多344F 01/14 18:47
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