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作者 標題 [新聞] 買氣觀望 房仲：惟有降價一途
時間 Wed Mar 18 16:39:45 2015
買氣觀望 房仲：惟有降價一途
從2010年至今政府打房祭出「金融」和「財稅」兩大手段，去年全國房屋移轉創11年來新
低量。房仲認為，今年前2月量能不佳，加上大選干擾，惟有賣方降價儘速銷售才會出量
。
低量。房仲認為，今年前2月量能不佳，加上大選干擾，惟有賣方降價儘速銷售才會出量
。
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，政府從2010年起共祭出4波金融管制手段，包括增加
管制區、限制貸款、豪宅及法人貸款受限、對農地和非都市地區進行金檢，嚴控授信放貸
。
管制區、限制貸款、豪宅及法人貸款受限、對農地和非都市地區進行金檢，嚴控授信放貸
。
另外在「財稅手段」上，更祭出增加持有稅(房屋和地價稅)、增加交易稅(契稅和奢侈稅)
、匡列交易所得稅、最後是即將推出的「房地合一稅」。
葉凌棋指出，經過這4年來的各種手段，現今全台房市已「轉冷」，買氣低迷，量能頻創
新低，去年國才32.1萬棟房屋移轉，比2003年嚴重急性呼吸道症候群（SARS）時期還低，
房價修正態勢已確立。
新低，去年國才32.1萬棟房屋移轉，比2003年嚴重急性呼吸道症候群（SARS）時期還低，
房價修正態勢已確立。
他說，近期全台網路物件，降價求售情形不斷擴大，第1季的6都前2月房屋買賣移轉量比
去年同期減少13.8%，除非3月到6月的移轉量恢復正常，否則市場難逃買方觀望氣氛更濃
厚，第2季房價修正將更明顯。
去年同期減少13.8%，除非3月到6月的移轉量恢復正常，否則市場難逃買方觀望氣氛更濃
厚，第2季房價修正將更明顯。
他認為，對自用型買方來說，無論政府怎樣調控房市，稅負如何調整，權益影響不大，全
球都在降息的情形下，台灣低利率環境不會變，建議自用型買方可趁房價回檔，積極進場
看購屋。預估今年第2季隨價格修正後，量能將較首季增加，預期今年上半年全台房市，
將較去年同期「價跌量平」。
球都在降息的情形下，台灣低利率環境不會變，建議自用型買方可趁房價回檔，積極進場
看購屋。預估今年第2季隨價格修正後，量能將較首季增加，預期今年上半年全台房市，
將較去年同期「價跌量平」。
他引用數據，由於買氣低迷，加上政策調控房市及明年選舉變數等干擾，屋主願意降價比
例較上季更高，統計第1季(至2月底止)網路住宅待售物件開價資訊，全台主要都會區，屋
主降價比例介於14%到31%不等，都較去年第4季更，其中台北市降價物件比例31%，新北市
25.7%。
這顯示出連串的房市調控政策下，屋主了解到房價修正趨勢已成型，降價才能吸引買家點
閱，提高待售物件能見度，進而加快銷售，總比拖到今年下半年或明年初再賣要好得多。
閱，提高待售物件能見度，進而加快銷售，總比拖到今年下半年或明年初再賣要好得多。
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推 : JOJO房仲1F 03/18 16:42
→ : 仲介不收費, 房價馬上就掉6%耶.2F 03/18 16:43
→ : 不對~~要加價賣 才能讓市場活絡，一值降怎會有人想買??3F 03/18 16:43
→ : 支持永慶房仲降仲介費..4F 03/18 16:45
推 : 對 降價 最少有4%的空間5F 03/18 16:49
推 : 要省錢自售直接省六趴啊6F 03/18 16:55
推 : 我看自售加6%的比較多7F 03/18 17:06
推 : 永慶陳姓仲介表示:房市大好，專打自己老闆臉8F 03/18 17:23
推 : 現在敢出價的幾乎都有機會成交啊，不出價的慢慢看漲的人9F 03/18 17:42
→ : 就會開始後悔怎麼當初不出價來買
→ : 就會開始後悔怎麼當初不出價來買
→ : 房仲只收3%就降3%了啊..支持仲介少收點11F 03/18 17:56
推 : 屋主照行情開價 買方照開價買 1%服務費我都做12F 03/18 18:28
推 : 板上哆哆有好多貨可以吃了13F 03/18 18:42
推 : 房仲只收1%就降5%了啊..支持仲介少收點14F 03/19 02:22
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