※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-02-25 12:46:22
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作者 標題 [新聞] 【地產專欄】張欣民：加強版房屋稅不只磕
時間 Sat Feb 21 15:29:42 2015
就以松江路上2014年7月1日後新完工的豪宅建案為例，因為建案之路段是坐落在松江路上
最貴路段率270%，而且構造標準單價由之前的每平方公尺7,800元調高到18,650元，一下
子就激增了2.4倍。
最貴路段率270%，而且構造標準單價由之前的每平方公尺7,800元調高到18,650元，一下
子就激增了2.4倍。
若是1戶130坪的自用住宅，其房屋稅也就由39.8萬暴增到95.1萬，交屋時的契稅，更是從
199萬增加到475萬，真的令人咋舌。
不只房屋 土地稅也吃不消
這樣的交屋成本以及持有成本，恐怕都是出乎這些豪宅買家意料之外，由於這些精華地段
的新豪宅面對如此高的持有成本，陸續已經有些建築業者及壽險公司表明不再推豪宅產品
了，免得到時候賣不出去，成為扔不掉、甩不掉的燙手山芋！
的新豪宅面對如此高的持有成本，陸續已經有些建築業者及壽險公司表明不再推豪宅產品
了，免得到時候賣不出去，成為扔不掉、甩不掉的燙手山芋！
因此有人形容新豪宅是「加強版房屋稅」的最大苦主，但實務上受傷的不僅僅新豪宅而已
，像是大直美麗華商圈即將開幕的5星級飯店也遭殃，飯店業者原預估土地相關稅負約5,6
00萬元，新制房屋稅實施後，土地相關稅負試算後近2億元，讓業者大感吃不消，也嚴重
斲斷業者的競爭力。
，像是大直美麗華商圈即將開幕的5星級飯店也遭殃，飯店業者原預估土地相關稅負約5,6
00萬元，新制房屋稅實施後，土地相關稅負試算後近2億元，讓業者大感吃不消，也嚴重
斲斷業者的競爭力。
高額房屋稅讓都更更困難
商辦大樓如果是在2014年7月1日之後完工的，同樣也面對了契稅及房屋稅大幅增加的困境
，這些成本該如何吸收或是轉嫁？都會影響業者的租金收益或是承租方的承租意願。
最後受影響的是政府極力鼓勵的都市更新與設定地上權之土地開發，都更在整合上已經非
常困難了，一旦都更後，又要繳交高額的房屋稅，可能更會讓原屋主卻步。
至於地上權產品本來是擁有價格上的優勢，對經濟力較弱的民眾有較高的吸引力，可是在
路段率及建造成本標準調高後，其要繳交的房屋稅，將來可能也會成為住戶不可承受之重
！
路段率及建造成本標準調高後，其要繳交的房屋稅，將來可能也會成為住戶不可承受之重
！
房地合一使相關產品都遭殃
「加強版房屋稅」最初的構想也許是讓有錢人多繳些稅，讓豪宅炒作可以漸漸沉寂下去，
但是這個震撼彈丟出後，卻是流彈四射，周邊不動產相關產品都跟著遭殃，這可能是政府
部門始料未及的！
但是這個震撼彈丟出後，卻是流彈四射，周邊不動產相關產品都跟著遭殃，這可能是政府
部門始料未及的！
連結： https://tw.house.yahoo.com/news/地產專欄-張欣民-加強版房屋稅不只衝擊新
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推 : 第一例未加豪宅稅，及房屋稅率提高到1.5%-3.6%1F 02/21 18:07
→ : 舊房子增加比較少，新房子大大增加，地上權最重的是地
→ : 租，年付3%-5%，但是，三年一調的土地公告地價一次+30%
→ : 已連+兩次了，比四年前增加66%，地上權已經完全住不起
→ : 舊房子增加比較少，新房子大大增加，地上權最重的是地
→ : 租，年付3%-5%，但是，三年一調的土地公告地價一次+30%
→ : 已連+兩次了，比四年前增加66%，地上權已經完全住不起
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