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作者 標題 [新聞] 房地合一擬鬆綁 出售帝寶可免稅
時間 Sun Feb 8 11:26:54 2015
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內文：
自住免稅擬不排富
〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部修正房地合一實價課稅方案，自用住宅免稅擬大幅放寬
，將取消「排富條款」（總價二千萬元以下免稅），亦即出售帝寶豪宅也可免稅；且適用
對象不限一戶一屋者，多屋族實際居住的房屋可以免稅，但擬限一定期間內（初訂十二年
）僅能適用一次，避免自用住宅短期炒作卻課不到稅。
，將取消「排富條款」（總價二千萬元以下免稅），亦即出售帝寶豪宅也可免稅；且適用
對象不限一戶一屋者，多屋族實際居住的房屋可以免稅，但擬限一定期間內（初訂十二年
）僅能適用一次，避免自用住宅短期炒作卻課不到稅。
財政部上月底向行政院報告房地合一稅制，由累進稅率最高四十五％改為單一稅率十七％
；並訂「日出條款」，適用範圍僅限新制施行前五年取得的房地；僅有一戶自用住宅、出
售金額二千萬元以下免稅；且持有二年以上按年數減徵，持有二十年最高可減徵八成。
；並訂「日出條款」，適用範圍僅限新制施行前五年取得的房地；僅有一戶自用住宅、出
售金額二千萬元以下免稅；且持有二年以上按年數減徵，持有二十年最高可減徵八成。
不過，行政院認為，很多民眾除了在都會區置產，鄉下的老房子可能也有持分，自用住宅
免稅限本人、配偶及未成年子女名下僅一戶房屋者，規定太嚴，也不符合國情。因此，財
政部擬放寬名下有多戶房屋者，其實際居住的房屋出售時，也可適用免稅。
免稅限本人、配偶及未成年子女名下僅一戶房屋者，規定太嚴，也不符合國情。因此，財
政部擬放寬名下有多戶房屋者，其實際居住的房屋出售時，也可適用免稅。
多屋族也適用免稅
另外，自用住宅出售金額二千萬元以下才能免稅，行政院也有意見，認為中南部房屋大多
能適用免稅，但雙北市的房屋大多在二千萬元以上，屆時將只有雙北市的房屋被課稅，相
當不公平。
能適用免稅，但雙北市的房屋大多在二千萬元以上，屆時將只有雙北市的房屋被課稅，相
當不公平。
因此，財政部擬取消二千萬元的「排富門檻」，換句話說，出售帝寶豪宅，只要符合相關
條件，也可適用免稅。
然而，為避免投資客利用自用住宅短期炒作，財政部擬限制自用住宅免稅的適用次數，一
定期間內只能適用一次免稅；考量土增稅申報案件平均持有年數為十二年，可能訂為同一
戶十二年僅能適用一次自用住宅免稅優惠。
定期間內只能適用一次免稅；考量土增稅申報案件平均持有年數為十二年，可能訂為同一
戶十二年僅能適用一次自用住宅免稅優惠。
據了解，財政部最快本週公布房地合一稅制修正方案，除了大幅放寬自用住宅免稅規定，
單一稅率十七％及「日出條款」將維持不變；但持有未滿二年將加重課稅，稅率可能提高
至二十％或三十％，做為不動產奢侈稅退場的配套，以回應外界對於「炒房減稅」的質疑
。
單一稅率十七％及「日出條款」將維持不變；但持有未滿二年將加重課稅，稅率可能提高
至二十％或三十％，做為不動產奢侈稅退場的配套，以回應外界對於「炒房減稅」的質疑
。
連結：
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/854342
房地合一擬鬆綁 出售帝寶可免稅 - 財經 - 自由時報電子報
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自住免稅擬不排富財政部修正房地合一實價課稅方案，自用住宅免稅擬大幅放寬，將取消「排富條款」（總價二千萬元以下免稅），亦即出售帝寶豪宅也可免稅；且適用對象不限一戶一屋者，多屋族實際居住的房屋可以免稅，但擬限一定期間內（初訂十二年）僅能適用一次，避免自用住宅短期炒作卻課不到稅。 ...
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其他：
一戶12年 還滿久的 但只有17% 加奢侈稅退場
感覺越改越弱
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