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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-02-08 18:56:23
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作者 fytnship (<( ̄︶ ̄)>)
標題 [新聞] 虛晃一招稅改後 房仲成最大贏家
時間 Sat Feb  7 16:32:48 2015


內文:

 虛晃一招稅改後 房仲成最大贏家

2015-02-04
【住展房屋網/台北報導】上週五傳出拍板的房地合一課稅新制,畢竟是去年最大政策變
數,所以話題果然持續延燒。形同被張盛和打臉的巢運人士及學者,隔日就大動作召開記
者會,痛批這是劫貧濟富的假改革;業界則一片歡聲雷動,前一日營建股馬上翻漲,多數
業者也持肯定,只有賴正鎰一人維持一貫態度,繼續反對到底。

相較之下,房仲業說法最聳動。根據他們的說法,財政部所推版本,可創造民眾、政府及
業者三贏局面。然住展房屋網企研室認為,深入分析可發現,包含房地合一,加上稍早各
地調高房屋構造單價等措施加總起來,所產生的結果或效應,絕不是像房仲業說的三贏局
面。

且讓我們看看,如果一切照現在官方推的版本走,到底誰才是贏家?

從目前財政部版本來看,除輕稅外,毛內閣確有將打擊面縮到最小的考量。然而這樣操作
,幾乎宣告不動產稅改步證所稅的後塵;17%單一稅率完全不符量能課稅原則,畢竟同樣
賺100萬,透過豪宅賺和透過小坪數賺,內涵完全不同;同理,對日進斗金和月入30K的受
薪族來說,意義當然也完全不同。更別說相較於受薪階級最高40%以上稅率,房地合一僅
訂17%,擺明叫大家繼續去炒房。

所以無論從制度改良、抑制短期炒作、讓房價回歸供需理性水平,甚至是想拉攏年輕人選
票,或單純增加稅收的角度,政府都並非贏家,只能說這是妥協下先求有的產物,但之後
能不能再求好,以目前國內政商結構,恐怕難以奢望。


那麼,一般民眾是不是贏家?住展企研室稍早已分析,房地合一課稅雖有實價課稅精神,
但僅溯及上路前五年取得物件,加上還有2千萬課徵門檻,又是單一17%稅率分離課稅,等
於讓短線投機者可繼續操弄,只要把目標鎖定五年以上或2千萬總價已下物件即可。

更別說相較於賺賠都要加課的奢侈稅,房地合一課稅形同針對兩年內短線交易行減稅之實
;在此情況下,多數購屋行為完全不牽涉交易利得課稅的自用民眾,卻仍須付更多代價買
房、租屋,因為買賣間繼續存在短線投資客的剝奪,且無適度課稅,甚至對一般正常的收
租型投資也不利。買不起、租不到的情況將繼續存在,所以多數民眾沒有贏,贏的只有少
數與業者共存的投機客。


最後看業者,表面上自是最大贏家。但新制宣告五年以上中古屋繼續沿用交易舊制,且免
奢侈稅禁錮;雖土地公告現值及房屋評定現值近年持續拉高,可能使交易利得實質稅率出
現舊制高於新制的情況,但因為仍屬非實價課稅,因此還是有操弄避稅空間。


所以說,中古屋市場受到稅改衝擊的程度最低;新建案市場雖同樣少了奢侈稅影響,房地
合一課稅衝擊也遠低於預期,但卻更受房屋稅(構造單價)調高的影響。不確定因素解除,
建商、代銷及房仲都是贏家,但比較下來,房仲業受益的程度又高於建商及代銷。


連結:
http://0rz.tw/RhwpI
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[圖]
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其他:
房地合一拉鋸戰 現在跑過來建商、代銷及房仲這邊

再不積極推過 再過來又不知會偏哪一邊囉~

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JuiFu617: 這版本的房地合一稅恐怕會在立法院躺很久1F 02/07 16:38
man0428: 可以繼續炒房了 不過國民黨的總統大選更加危險了~2F 02/07 17:45
man0428: 但立法院那一關是挺難過的 某些立委諸公土地多多
landagent: 仲介算贏家?只有台灣馬英九把仲介當成仇人仲介有贏過嗎4F 02/07 18:09
landagent: 是不是把仲介全封殺才算是正義,有把仲介當成人嗎?
hgbhgb: 炒房有把只想安身的百姓當人嗎?6F 02/07 18:43
doraBBO: 北大這兩天光聽到的成交就已經七八間..= =7F 02/07 18:46
doraBBO: 都快過年了耶,哪這麼多人在買房子~~
q135q135: 黑心投資客有把買方當成人嗎??有把自己當成"人"嗎??9F 02/07 20:03
ceca: 我是人,買我房子的是鈔票..就此而已10F 02/07 20:13
magicpd1983: 許浚在台灣不存在......一個比一個黑。11F 02/08 14:23

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