※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-02-06 10:37:46
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作者 標題 [新聞] 元月房市亮藍燈
時間 Fri Feb 6 10:03:15 2015
元月房市亮藍燈
內文：
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
財政部推動房地合一實價課稅，草案還沒拍板定案，房市短期內前景混沌不明，
還沒「退冰」，不少買賣方對價格認知的落差，使得成交困難，往年1月份為農
曆年前的房市旺季，住展風向球竟意外亮起藍燈。市場人士憂心，今年農曆年前
「紅包行情」恐會落空。住展雜誌企研室經理何世昌昨（5）日表示，下波決戰點，可能要看農曆開春後
的329檔期。
何世昌表示，住展雜誌1月風向球總分，出乎意外的降至31.8分，較去年12月減
少1.5分，對應燈號則是代表衰退的「藍燈」，顯示房市還在垂死掙扎。不過2016
總統大選暴風圈又將衝擊房市，使得1月北台灣都會區的推案量，原本是推案淡季
、但今年卻「淡季不淡」。
總統大選暴風圈又將衝擊房市，使得1月北台灣都會區的推案量，原本是推案淡季
、但今年卻「淡季不淡」。
住展調查，1月份北台灣都會區預售屋新增案量，已超過500億元，比去年同期激
增逾200億元。主要是受到遞延性推案的量能影響，主戰場有半數以上，集中在
新北市。
增逾200億元。主要是受到遞延性推案的量能影響，主戰場有半數以上，集中在
新北市。
何世昌透露，今年初以來房市有一個值得注意的特殊現象，即買方亂開「芭樂價」
，有增多的跡象，一開口就從6折、7折「砍」起；這顯示近來學者專家喊空房市，
確實已影響到買方的心態，惟業者多認為這類買方是「來亂的」，所以多無助於成
交。
，有增多的跡象，一開口就從6折、7折「砍」起；這顯示近來學者專家喊空房市，
確實已影響到買方的心態，惟業者多認為這類買方是「來亂的」，所以多無助於成
交。
何世昌表示，在買、賣雙方價格認知無共識之下，成交組數持續在低檔盤旋；目前
最熱銷產品，還是小宅，建商競相推出30坪以下產品，儼然成為房市主流，不過隨
著小宅產品同質性高、供給量不斷擴大後，未來產品重覆度過高、客源稀釋的問題
，也將接踵而至。
最熱銷產品，還是小宅，建商競相推出30坪以下產品，儼然成為房市主流，不過隨
著小宅產品同質性高、供給量不斷擴大後，未來產品重覆度過高、客源稀釋的問題
，也將接踵而至。
此外，何世昌也透露最近房市一個特殊狀況，由於建商堅持不降價、買方也不願追
價，造成代銷苦撐、甚至只得掛冠求去，使得代銷案「換手」率愈來愈高。更誇張
的是，有建商在新案結束與代銷合約期、代銷撤場之後，竟然找不到下一手代銷的
窘況。
價，造成代銷苦撐、甚至只得掛冠求去，使得代銷案「換手」率愈來愈高。更誇張
的是，有建商在新案結束與代銷合約期、代銷撤場之後，竟然找不到下一手代銷的
窘況。
何世昌表示，從近幾個月的推案狀況來看，北台灣新案仍持續湧現，看來並未因買
氣平淡而受影響。這顯示建商推案還有頗有信心，只有少數建商轉趨保守。進入2月
後，因農曆年節放長假，供給量可能暫時走低；但3、4月將有黃金大檔「329檔」，
業者多把押注在此一檔期，若無意外將會爆出巨量。
氣平淡而受影響。這顯示建商推案還有頗有信心，只有少數建商轉趨保守。進入2月
後，因農曆年節放長假，供給量可能暫時走低；但3、4月將有黃金大檔「329檔」，
業者多把押注在此一檔期，若無意外將會爆出巨量。
連結：
http://goo.gl/B0JkmX
元月房市亮藍燈 - Yahoo奇摩新聞
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其他：
六、七折剛好而已好嗎？哪能算芭樂價，
賣方都是加價兩倍三倍在賣的，
開五折、三折才不會被當凱子！
井 噴 ～ ～ ～
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→ hermanwing …
→ : 快逃喔2F 02/06 10:11
推 : 快離開台北？不對，應該全面撤退，手上有房的請多保重3F 02/06 10:14
推 : 1折@@ 乾脆開1元試看看好了 馬上被趕出去XDDDDD4F 02/06 10:35
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